【契約者板】オーシャンレジデンス辻堂海浜公園

[契約済みさん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
検討板が荒れてきましたので、契約された方やご近所の方専用板を作りたいと思います。
皆さんで情報交換しましょう。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181番3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85平米～91.35平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
売主：陽栄
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.shonan161.com/
施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

【検討板から住民板に移動しました。2011.06.30 管理人】
【物件URL、施工会社、管理会社情報を追加しました。　2011.11.27　管理担当】

[315: 契約済みさん]

保険会社から電話来ました。
留守電に入っていただけでしたが…

やはり短めにかける方が多いのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

駐車場のNoはどういう順番での数字でしょうね？
フロントコート側から1.2.3？わかりません

ご存知の方はいますか？

[316: 内覧前さん]

>>315さん

駐車場はＡ区画の西側上段が１で中段が２下段が３、となっているようです。我が家はほぼ希望の区画が取れ満足していますが、希望の通らなかったご家庭もあるかと思います。今後何年か先に全数再抽選はあるんですかね？
意外だったのがサーフボード置き場の空き状況です。使う人少ないんでしょうか？それとも手元に置いたほうが安心なのでしょうか。

内覧会も近づきいよいよ入居間近ですね！施工品質が高いことを願っています。

[317: 契約済みさん]

316さんありがとうございます。

希望の区画が取れて羨ましいです。
我が家はバイク置き場もダメ。
駐車場もＢ
自転車も後ろいれ2台…

外れっぱなしです。

後ろ入れの自転車の制限などを書いた紙が行方不明でうちの、自転車は入るのかちょっと不安ですが…もうなるようになれ‼です。

前の戸建てもガンガン建ち始めました。分譲区画はどんな感じなんでしょうね？

[318: 契約済みさん]

マンションによっては１～２年に１回、駐車場の場所替え抽選をするところがあるので、初めてモデルルームに行ったときに担当者に確認しましたが、駐車場の再抽選はないとのことでした。規約を見ても場所替えの規定は見当たりません。
管理組合で総会を開いて規約を改正すればいいのですが、希望の区画を取れた区分所有者は反対するでしょうね。こういうことは最初に決めておかないと、途中からはなかなか変えられません。

[319: 契約済みさん]

うちも駐車場、駐輪場ともに希望通りではなかったです。まぁ慣れかなぁと割り切ってます。ところで災害時の避難場所てご存じですか？

[320: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます(^｡^)

いよいよ内覧会まで後10日と少し。楽しみですね。
昨日まで植栽の職人さんは働いていました。
ご苦労様です。

間もなく入居の皆様これからも宜しくお願いします。

因みに避難場所は後ろの小学校と中学校そして湘南工科大も避難場所に、なっています。
今日も地震があって驚きましたね。

[321: 契約済みさん]

当初、１２月末完成とのことでしたが、正面エントランスは工事中ですし、ガーデンも未完成です。大晦日も作業をしていましたので、やはり工事が遅れているんですね。１１日から内覧が始まりますが、仕上がりが雑にならないようにしてほしいです。

[322: 契約済みさん]

工事はかなり遅れているのか近くを通ったときに職人さんがボヤいていました(^^;;

うちの主人もこの様な現場作業員なので見ればわかるようです。もともとキツイスケジュールの中で少ない予算で業者を雇うからこうなるらしいですね。
間に合うかギリギリな所のようなので内覧会は要チェックです。

まぁここに限らず何処のマンションだって同じ様な感じらしいですけどね。

[323: 契約済みさん]

やはり、低予算の突貫工事でしたか。出来が心配です。

[324: 住民でない人さん]

悩んでます

ホームページに価格が公開されましたね
一階は安いが、戸建ビュー＋陽当たり悪そう
この悩みを払拭できるポジティブな言い訳探してます。

1、2階を契約した皆さんはどうお考えなのでしょうか
参考に聞かせてください

[325: 契約済みさん]

№３２２さん　内覧会は要チェック
やっぱりそうですよね。毎週、工事の進捗状況を見るにつけ、遅れていると感じていました。一方で、内覧会や引き渡し期日はどんどん決まり、本当に間に合うのかと思っていました。正月三が日返上で工事をしていましたから、完全に遅れていますね。
こうなると工期に間に合わせるためやっつけ仕事になり、仕上がりが懸念されます。今月の内覧会は当初、自分たちだけで済ますつもりでしたが、建築の専門家を同行して見てもらうことにしました。残代金を２７日正午までに振り込むよう請求が来ましたが、支払いは内覧確認会後にしようと思っています。

[326: 契約済みさん]

324さん
私だったら1階にします。
バルコニーあるし、下の階を気にしなくて済むし。1階の眺望は戸建viewではなくて柵viewだと思います。
柵であれば草木で隠せるしいいかなと思います。ただ、おっしゃる通り日当たりは望めなそうですね。
でも、それは2階も同じ条件かもしれません。

内覧会が楽しみです。
マンションの工期なんてどこだって最後にドタバタするものではないかと思ってます。
ウチは入居したらすぐに犬と子供で内装グチャグチャ間違いないので大きな問題なければ良しと思ってます。

[327: 契約済みさん]

造りの良し悪しは表面だけではないので、私も、よけいに心配なのです。

[328: 契約済みさん]

表面以外ってどうやってみるんですか？

[329: 匿名]

内覧会では専用部に集中した確認になりがですが、共用部も住民皆さんの持ち物になります。共用部も皆さんで適度な確認を実施したいですね。
追・既に元気の無い北面の壁面緑化はいかがなものかと？

[330: 契約済みさん]

確かに壁の緑化はショボショボですね。
これから生えてくるのかな？と、期待します。

内覧会は業者には頼みませんが、どの様な点を気をつけて見たら良いでしょうか？
一応ネットで見て、チェックシートなるものをプリントアウトしましたが…皆さんはどんな感じですか？

お風呂もお湯を張ったりして排水まで調べるものなのかな？

[331: 契約済みさん]

そこまで調べる時間はあるんですかね？

[332: 契約済みさん]

担当営業さんから同行業者の有無を聞かれたので、やっぱりいるいないで対応に違いがあるんでしょうね…。
売り主、施工、監理等がそれぞれ違う会社なので、相互監視が行き届いて変に手抜きじゃなければいいと思います。
しかし内覧会が平日なのは困りました。

[333: 契約済みさん]

明日から内覧会ですね。
楽しみです。
しかし今日もまだまだ工事中…間に合わなかった様で…
明日の午前中迄にはゴミ等処分するのかな？
まぁ無理しない程度に片付けてくれて、のんびりでも良いので綺麗に仕上げて欲しいものです。

明日いかれた方はどんな感じでどんな所をチェックしたら良いかわかる範囲で教えていただけたらと思います。共用部分もみんなで指摘すれば変更や直しもしてもらえるでしょうから。
我が家は2日目です。
また報告したいと思います。

[334: 契約済みさん]

うちは同行業者はきかれてませんよ。ちゃんとみれるか心配です

[335: 契約済みさん]

駐車場には番号がふられていましたから、外から眺めて自分の割当位置は確認できました。
明日から内覧会ですが、正面エントランス、ガーデン、駐車場入口・出口など、共用部は未完成ですね。内覧時に専用部以外が出来ていないことは珍しくないようですが、共用部分は後日の確認ということでしょうか。
引き渡しまで２週間余りですが、行政の検査などもあるでしょうから、急ぎすぎて粗くならないように完成させてほしいです。

[336: 契約済みさん]

本当。チャチャッと済ますのではなく時間にゆとりを持って仕上げして欲しいですね。
今日みた感じではなんだかバタバタでした。
見えない所に機材など隠すかのようにしまっていたような？駐車場の中段にものいれてた感じに見えました。
あちらこちらが未完成なのが気になりますね。部屋の電気も遅くまでついていました。
もともとついているライトだけでもかなり明るいですね。照明は小さめでもいいかな？

[337: 内覧前さん]

内覧会二日目ですが、参加された方どうでした？我が家は明日なのですが何か必要な物などあるのでしょうか？
あと仕上がり状況も気になります！

[338: 契約済みさん]

対応も良かったですし、いい出来でした。
これ絶対直してほしいなと思ったのは3つぐらいでした。

我が家はネットのチェックシート持参しましたがほとんど見ることなく意味がなかったです。
もちろん素人なので同行業者いれば見どころも違ったのかもしれんせんが。
エントランスなんかもシンプルだし予想以上の造りと思いました。

[339: 契約済みさん]

338さん共有部も見れるのですか？

[340: 契約済み]

内覧会で窓の大きさとか測れるんですよね、確か。。我が家はカーテンオーダーしていないのでその日に測ろうと思ってます。なのでゆっくり見る時間はあるんじゃないですかね、水がでるのか分かりませんが。
うちは2月なのでいろいろアドバイス頂けたら嬉しいです！

[341: 引越前さん]

怒りの書き込みです。
楽しみにしていた内見会、当初の予定ではパパッと見て終わるはずだったのにうちは改善点が30以上あり、正直がっかりしました。フローリングや棚、扉等一見してわかる場所に激しい凹み傷があったり、壁紙貼りの施行が雑だったり、色んなところが汚れていたりともう散々でした。当然、全部直して貰いますがあの仕上がりで、はいできました。は無いだろって思います。上の書き込みの方は改善3点だったとのことで、うらやましいです。こんなのうちだけですかね？結局内覧会は3～4時間もかかり最後の方はテンション下がりグッタリでした。確認日までにしっかり治してもらえるよう祈ってます。

[342: 契約済みさん]

家は中はそれほどではありませんでしたが、
外の廊下の床も結構でこぼこしてて気になりました。
内覧会に間に合わせるために無理やり貼ったような・・・

[343: 契約済みさん]

部屋の中の確認に気を取られがちですが、専有部分の外(ポーチや玄関部分等)も確認されたほうがいいです。
うちは部屋の中ですごく気になる点は4か所、フローリングの欠けや穴、ドアの接触音、壁紙処理含め計14か所、外で4
か所指摘しましたが、外のほうが、雑な作業のための指摘箇所だったように思います。
内覧会は約1時間半くらい、施工の浅沼組担当者と販売会社担当者が同行するので、のんびりする感じではないです。
内覧会が終わってから寸法をはかりに戻れるので、それからは割とゆっくりやりました。
結構疲れます。

[344: 契約済みさん]

まだまた工事中の部分もたくさんありました。
5階からは場所によっては江ノ島も烏帽子岩も見えましたよ。
我が家の手直しは多いのかな？10ヶ所位。巾木が浮いたりしてる所が気になりました。
見づらいけどよく見てくださいね。

エントランスの木などはなかなかいい感じでした。

[345: 契約済みさん]

やはり５階からは烏帽子岩がみえるということは海も多少みえるのですね。。

[346: 契約済みさん]

5階なら海は見えそうです。

我が家は4階ですが、以前話題になっていた松林の低くなっている切れめからほんの少しだけ海は見えましたよ(^O^)／
江ノ島の灯台の先っぽも見えたので花火大会は見えそうですね。

まぁ、ほとんど屋根ビューですが（；￣ェ￣）

気になったのは外装の防水の塗料？グレーのヤツがとても雑に見えました。したの方に有るヤツです。

場所によっては壁のコンクリもかけたままペンキが塗ってあったりと、少し残念ですね。

結局内覧会と採寸で3時間位はかかりました。
次回は綺麗になっているといいなぁ。

[347: 契約済みさん]

今日内覧会へ行ってきました。
３４３の方もおっしゃっているように、外のポーチが仕上がりが汚いですね。
間に合わなかったようでまだ完成ではない？らしいですが・・・。
内装は大きな問題はありませんでしたが、汚れが多少ありました。

[348: 契約済み]

みなさんいろいろですねー。。
うちはまだなんですが、正直わたしもパッと終わって、採寸に戻って終わり～くらいに思ってました。みなさんそれだけ指摘箇所があるなんて。。
大丈夫かっ⁉と不安になります。
5階うらやましいです～！

[349: 匿名]

(内覧会)
確かに外構・共用部に未施工部分が多くありどの程度仕上げるつもりなのか少し心配でしたが、外構・共用部にいても確実な補修と仕上げ工事を実施していただけることが積和さんと施工責任者と確認できましたので、安心して大丈夫です。また専用部についてもいくつか指摘事項はありましたが、素晴らしい出来で現場さんのご努力が十分感じられました。突貫工事との話題もでていましたが、夏以降スーパーゼネコンでも労務不足で苦しんでいる状況下で、契約工期延長などの物件も出始めています。その中で品質も考え十分な施工していただいており、休みもなく夜遅くまで働いていただいている現場係員を含めた方々も感謝の思いです。建築意匠的にも◎。気持ちよく入居を迎えたいと思います。

[350: 契約済みさん]

内覧会は寒さを覚悟して行きましたが、リビングに暖房が入っており、寒さに震えることなくチェックすることができました。看過できない点を何点か指摘しましたが、壁や床の仕上がりはおおむね良好でした。場所によっては、歩くと床がパキっと鳴るところがありましたが、接着剤不足ではないかとのことで、対応をお願いしました。

海は水平線のあたりが見えて、江の島も見えました。係の人の対応も良かったと思います。これから最後の仕上げに入ると思いますので、綺麗に仕上がることを期待しています。

[351: 契約済みさん]

我が家はトイレの棚がクロスの線を見るとやや曲がってついていたり、洋室とリビングの引き戸の部分がゆがんでついていたりと大きなミスが結構ありました。

確かに夜遅くまでやっていただいていたのには感謝します。施工担当者さんも一緒になって床の凹みや巾木の剥がれを見つけてくれました。

住んでしまえば床などの傷はすぐについてしまうだろうし気にしませんが、その他の不良箇所の保証補修の期間って有るのでしょうか？
住んでからわかる不良ヶ所も有るかと思いますので気になります。

[352: 入居予定さん]

誰か、内覧会の際に放射線量測定した方いますか？

[353: 契約済みさん]

エントランス周り、いい感じでした？植栽がワサワサ込み入った感じで、やしの木も、これでもかって位に植えられていて、もっとすっきり洗練された感じにならないかなって思ってしまいました。

[354: 契約済みさん]

エントランスはもともとあのようなイメージだったのでは？
私も海浜公園のイメージで好きですけど。
人それぞれでしょうね。

[356: 入居前さん]

＞352さん

湘南工科大学の前にある辻堂市民センターで
無料で放射線測定機器の貸出をしているそうですよ。
物件からも近いので試しに借りてみようと思っています。

[357: 契約済みさん]

是非測定結果を共有してください！

[358: 契約済みさん]

福島の新築マンションのコンクリートから高い放射線が出たニュースをみて、他人事ではないと思いました。
是非測定されたら情報提供お願いします。
内覧確認会のときに担当者に放射線について聞いてみようと思います。

[359: 契約済みさん]

私は内覧会が終わってしまったので是非教えていただきたいです

[360: 契約済み]

皆様　内覧会お疲れさまです
以前に、話題になったかもしれませんが
住宅エコポイントは申請できるのでしょうか
国土交通省のホームページをみてもよくわからないので
どなたかごぞんじのかたがおいででしたら、
教えてください。
宜しくお願いします。

[361: 契約済みさん]

昨日住宅エコポイントについてHPに載っていた電話番号に電話しました。今のところまだ予算は残っているようでした。ざっと計算してあと200億位。ただし申請が一気にきたりとか有るかもしれないので2月いっぱい迄間に合うかどうかとは言えませんとの事。

後半月ですのでなんとか持ちこたえて欲しいですね。
積和さんの方から申請書のような物を発行してもらったりと手続きも色々ありそうなのでもっと詳しく調べないとですね。

もらえればかなりお得です(^O^)／

詳しい方いましたら補足お願いいたします。

[362: 契約済み]

３６１さんアドバイスありがとうございました。
ポイント獲得を目指してがんばりましょう。
なにか情報が入手できましたら
書き込みします。
今後も宜しくお願いします。

[363: 契約済みさん]

エコポイントについて
積和さんからの書類は引渡の日に渡されるみたいです。
そのときに詳しい説明もしてくれると、先日の内覧会で担当者が言ってました。

[364: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しが近くなってきましたね。楽しみです。
内覧会で床の傷が目立っていまして、
急遽、フロアーコーティングを検討しています。
コーティングをした方や検討された方はいらっしゃいますか。
PCで調べてもいろいろありすぎて困惑しております。