【契約者板】オーシャンレジデンス辻堂海浜公園

[契約済みさん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
検討板が荒れてきましたので、契約された方やご近所の方専用板を作りたいと思います。
皆さんで情報交換しましょう。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181番3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85平米～91.35平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
売主：陽栄
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.shonan161.com/
施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

【検討板から住民板に移動しました。2011.06.30 管理人】
【物件URL、施工会社、管理会社情報を追加しました。　2011.11.27　管理担当】

[274: 契約済みさん]

フロント 1階•2階
セントラル 1階
ガーデン 3階

の4室だったかな

[275: 契約済みさん]

ガーデン3階は今日見たら赤い花がついてたので、あと3戸ですね！
いよいよ完売間近です。
テラスモールが開店しましたが、海側は相変わらずののんびり雰囲気でした。
入居が楽しみです！

[276: 購入検討中さん]

１３日に行った時、あと１戸って言われたんだけど・・・またキャンセルが出たのかな？

[277: 契約済みさん]

確かに後3戸ありました。

キャンセルでしょうかね？まぁ買い替えの方などでうまく組み替えができなかったりと理由はいろいろでしょうけど。

昨日も新規のお客様が見に来ていたようですし残り3戸なら心配ないかな？

現地は駐車場側の塀ができて来ていたり、南側もシートが外れて来ていたりとだんだんとできて来ましたが工事はギリギリの工程で進んでいるようですね。

[278: 契約済みさん]

前の戸建てのホームページの中の海ブログにマンション屋上からの景色が載ってますよー(^-^)/

海みえます。少しだけどー

[279: 契約済みさん]

我が家は家具、照明を選んでる最中なのですが、皆様はどうされてますか？

[280: 契約済みさん]

やはり実際みてみての買い物になるので近場の家具センターをまわっています。

照明はヤマダ電機かな？チョット高いけどＬＥＤの普通の電気を買う予定。

モデルルームのようなかわった照明をつける方はいますか？なかなか難しくて…

シーリングファンもつけたかったのだけど主人が面倒臭いと言ってつけてくれそうもありません。残念

[281: 契約済みさん]

ウチは照明は知り合いの電気工事屋さんにすべて頼みました。器具の選定の手伝い、手配、取り付けまで。やっぱりプロは見る所が違うのと選定が早いです。

[282: 契約済みさん]

281さん
良いですね。知り合いに電気屋さんがいると助かります。
リビングの電気2個で4万以内で探してますが無理かしら？

ちなみにお店を出されている方とかならご紹介いただけるといいですね。

[283: 契約済みさん]

280さん。
シーリングファン、いいですよね！
吹き抜け天井のような所につけるイメージだったのでマンションにはどうかな？とも思っていたのですが、やっぱり憧れます。他の家具とのバランスを考えつつ・・・検討中です。

うちはオプションでは頼んでいないのですが、みなさん表札はどうされますか？？
どうせつけるなら、オプションで頼めば面倒なくてよかったのかなぁと今更思っています。

[284: 契約済みさん]

表札、オプションでの購入を検討しましたが結構高かったので見送りました。
確かに入居後につけるとなると面倒ですね。そもそも表札を出そうかどうか検討中です。
ご近所さんがどうされているのか、入居してから様子を見ようと思います。

[285: 契約済みさん]

ポストのところくらいはつけておかないと郵便物は届きにくいですよね？
玄関の表札についてはオプションだとあまり良いのもないし悩みましたが、やはりつけない家庭も多いようですね。
はじめのうちだけ簡易的なのをつけるかも…。
今はマグネットタイプやステッカータイプのものもプリンターで作れるようなのでそれで作ろうかと思っています。

[286: 契約済みさん]

283です。

表札、つけるかどうかも迷いますよね・・・。
そう考えると、マグネットタイプのものとかはいいのかもしれませんね！！

入居日がだんだん近づいてきて、検討しないといけないことも増えてきましたね。

そろそろ引っ越しの見積もりもとらないと。。。

[287: 契約済みさん]

残り４戸のうち２戸に赤いバラがついていました。このまま成約すれば、あと２戸で完売となりますね。

[288: 契約済みさん]

後2戸デスかぁ。
検討している方もまだいる様なので決まるのかな？

マンション内にモデルルーム作るよりは入居前に完売‼となって欲しいですね。

[289: 契約済みさん]

年内には、売り切れてほしいですね。税金の問題もあるしけっこう売り切るんじゃないでしょうか。

[290: 契約済みさん]

みなさん、やはり引越業者は相見積りしますよね？

[291: 契約済みさん]

ウチはサカイだけにします…
アートなども良いそうですが何度も見積もりに来られるのも面倒だし、幹事会社のほうが何かと良いのかな？と思って。

もともと勉強しまっせのサカイだからそれ程他より高くはならないかな？と思っています。

[292: 契約済みさん]

ローンの実行は1月からだから、住宅ローン控除は年内契約でも年明け契約でも来年からですよね？？
2011年内実行だったらもっと控除受けれたのに残念です。

面倒ですが、うちも引っ越し業者は数社から見積もる予定です。

[293: 契約済みさん]

ありがとうございます。やはり見積りに来られたりは、面倒ですよね。何かいい方法ないかなぁ。。

[294: 契約済みさん]

引っ越しの見積もりをいっぺんに6社いっぺんに同じ時間に来てもらって いっせいに見積もりして頂きました
引っ越し屋さんは、嫌がるかなぁ~とは思いましたが…
私は、楽ちんで…時間も短縮出来て、引っ越し屋さんが勝手に競い合ってる感じでラクでした 結局 幹事のサカイさんが最後まで残り他の引っ越し屋さんの見積もりを見てから一番条件の良い感じで金額を提示してくれました
見積もりをした6社のうち サカイさんだけが保険に入っている事がわかり…何かあった時の事を考えてサカイさんに決めました。

[295: 契約済みさん]

↑結局幹事会社のほうが融通がきくので他の会社は諦めちゃうんでしょうね？
しかし一気に6社来てもらうなんて考えても見ませんでした。すごい‼

ちなみに金額はどの程度の量でどの位だったかか、参考までに聞きたいです。

これは全然別ですが。
アートさんで隣の家がお引越し(テラスハウスから一戸建て)だいたい３ＤＫからの引越しでエアコン取り付け有りで10万円だったそうです。距離も3キロ未満。

[296: 契約済みさん]

幹事会社でも疑問あるので、うちは他社にする予定です。
初回提示金額が倍ぐらい違いましたよ。

それで、他社の金額言ったら、今度は一気に下げすぎて何で？って感じです。

[297: 契約済みさん]

過去経験から作業いただく皆様のことを考えると値下げOnlyもどうかと悩んじゃいます。。
人数減らされても困るし、慣れないバイトさん来られても。。。
社員さん対応～大手も考えてみようかと。

気持ちよく引っ越し終えられたらと思います＾＾

[298: 契約済みさん]

工事は追い込みに入ってきており、このとことは全休のはずの日曜日でも工事やってます。今月中の完成となっていますし、年明け２週目には内覧会ですからね。
海浜公園の松の木が高いですが、５階からだと、かろうじて水平線くらいは見えるようです。１か所だけ極端に松の木が低いところがあって、位置的に５１３号室、５１４号室あたりは海が見えるのではないでしょうか。

[299: 契約済みさん]

追い込みで急ぐのはいいですが、手抜きにならないように工事関係者の皆さんには頑張っていただきたいですね。
ところで駐車場の抽選結果とか皆さん聞いてますか？
うちには何の連絡もなく…。

[300: 契約済みさん]

駐車場はこの間確認したら振り分けている所との事でした。
やはり15日頃までに書類で届くのかな？って感じです。

バランスよく分けてくれるといいですね。

[302: 周辺住民さん]

手抜きがあるから欠陥住宅・欠陥マンションが生まれるんですよ。

そして工期の短さは手抜き・ミスの温床。一利も無い。

[303: 契約済みさん]

皆さん、火災保険はどうされますか。入居説明会などでは、あいおいニッセイ同和損保の「積水ハウスマイホーム　ぴたっ
と」の説明を受けましたが、この保険はどうなんでしょう。地震保険はどの損保でも同じですが、火災保険や家財保険は積和物件ならこの保険にするのがいいのかどうか、よくわかりません。

[304: 契約済みさん]

保険も沢山あって悩みますね。
あいおいのは安くて良いかな？なんて思ってます。

周りな人たちもあまり高い保険はかけてないとの事だったので長い期間ではなく取り合えず試しで全部かけてみようかと思っています。いらないものは更新の時に外せばいいかな？って感じ。

工事の手抜きはやはり急がせればそれなりにムラができてしまうと職人さんから聞いた事があります。ここの現場の話ではないけど…
はそうならないと願いますが現状遅れていそうな気配がしますね。年末年始も、フル稼働になってしまうのかな？無理せずにやって欲しい所です。

北東のガーデン？に植えられる木が沢山届いていました。
段々と らしく なってきました。楽しみです。

[305: 契約済みさん]

小さなお子さんいるファミリーはどれくらいいらっしゃいますか～？
うちには1歳とすこしの子がいるんですが、なんせ初めての土地ですので支援センターだとかいろいろ情報交換できたらな～と。仲良くして頂けると嬉しいです！もちろん、いらっしゃらない方のご迷惑にはならないようにきちんと気をつけます。

[306: 契約済みさん]

うちも同じ位の子が1人います。もうすぐ2歳です。やんちゃ盛りなので大変ですが、目の前の公園で思い切り遊ばせられるので今から引っ越しが楽しみです。同じマンションで気兼ねないママ友になれるといいですね。

[307: 契約済み]

同じくらいのお子さんみたいで嬉しいです！1からのお友だち作りなんで、楽しみ半分、不安半分で。。
うちはまだ入居は先ですが、お子さん連れの方いたら声かけさせてもらいますね～！よろしくです！

[308: 契約済みさん]

契約会や説明会などに小さいお子さんを抱っこしてる方を沢山見ましたよ。
同じ位の子が結構いると思います。

今日マンションの周りを見たら事務所だったところも壊されててエントランスができて来ていました。駐車場駐輪場も形になりなんだかもうすぐだなぁって感じ。

フロントコート側の柵も外れていたので良く見えるようになりました。前の戸建てとの距離も正確にわかります。思っていたよりは離れてた。

駐車場の場所の通知も来たりと段々と本格的にいろんなことが決められそうですね。

あっという間に来年。そして引っ越しです。

みなさんよろしくお願いいたします。

[309: 契約済み]

火災保険は、他の会社にも見積もりしてもらいました。
建物部分は１０％くらいの割引設定になってるようです。
お徳であるとは思います。

[310: 契約済みさん]

保険は短年にして、様子みて更新していきたいと考えてます。

[311: 契約済みさん]

12月中に保険会社から電話があるとの事でしたが未だにありません。

我が家も短くかけて行くつもりです。

それより何より困ったのはバイク置き場の抽選に外れました。駐車場と違い他の場所でにかバイク置き場だけを貸してくれるところも無いかと思いますが皆さんはいかがでしたか？

この際バイクを諦めて自転車通勤にするか…
んーー。困りました。

[312: 契約済みさん]

駐車場に空きが出る一方で、バイク置場はキャンセル待ちとうまくいかないようですね。
うちは駐車場だけで、上段になりました。希望を出すとき、上段と下段のどちらを第１希望にしようか迷いましたが、入出庫に便利な上段を第１希望にしました。
この辺りに以前住んでいたことがありますが、ここは塩害がひどく、ちょっと洗車を怠ると、たちまち車の屋根が塩でザラザラになります。上段になった方はこまめな洗車をおススメします。

[313: 契約済みさん]

うちは保険会社から電話がありましたよ。
順番にかけていて時間がかかってるのかもしれませんね。
うちも他で短年契約し、様子を見ながら更新していくことになりそうです。

やはり海近だから塩害があるんですね。
車や自転車、バイクなどは錆びを覚悟しなければならなさそうです。

[314: 契約済みさん]

火災保険は必要最小限でかけました。
マンションで火災なんてないだろうし。期間終了しても継続する気はありません。

おっしゃる通りココらは塩害がすごいのでウチは駐車場は中段にしました。
自転車も屋内にしました。
自転車はギヤなしの安いのを買った方がいいです。半年で面白いぐらいサビまくりますよ。

[315: 契約済みさん]

保険会社から電話来ました。
留守電に入っていただけでしたが…

やはり短めにかける方が多いのですね。
参考になりました。ありがとうございます。

駐車場のNoはどういう順番での数字でしょうね？
フロントコート側から1.2.3？わかりません

ご存知の方はいますか？

[316: 内覧前さん]

>>315さん

駐車場はＡ区画の西側上段が１で中段が２下段が３、となっているようです。我が家はほぼ希望の区画が取れ満足していますが、希望の通らなかったご家庭もあるかと思います。今後何年か先に全数再抽選はあるんですかね？
意外だったのがサーフボード置き場の空き状況です。使う人少ないんでしょうか？それとも手元に置いたほうが安心なのでしょうか。

内覧会も近づきいよいよ入居間近ですね！施工品質が高いことを願っています。

[317: 契約済みさん]

316さんありがとうございます。

希望の区画が取れて羨ましいです。
我が家はバイク置き場もダメ。
駐車場もＢ
自転車も後ろいれ2台…

外れっぱなしです。

後ろ入れの自転車の制限などを書いた紙が行方不明でうちの、自転車は入るのかちょっと不安ですが…もうなるようになれ‼です。

前の戸建てもガンガン建ち始めました。分譲区画はどんな感じなんでしょうね？

[318: 契約済みさん]

マンションによっては１～２年に１回、駐車場の場所替え抽選をするところがあるので、初めてモデルルームに行ったときに担当者に確認しましたが、駐車場の再抽選はないとのことでした。規約を見ても場所替えの規定は見当たりません。
管理組合で総会を開いて規約を改正すればいいのですが、希望の区画を取れた区分所有者は反対するでしょうね。こういうことは最初に決めておかないと、途中からはなかなか変えられません。

[319: 契約済みさん]

うちも駐車場、駐輪場ともに希望通りではなかったです。まぁ慣れかなぁと割り切ってます。ところで災害時の避難場所てご存じですか？

[320: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます(^｡^)

いよいよ内覧会まで後10日と少し。楽しみですね。
昨日まで植栽の職人さんは働いていました。
ご苦労様です。

間もなく入居の皆様これからも宜しくお願いします。

因みに避難場所は後ろの小学校と中学校そして湘南工科大も避難場所に、なっています。
今日も地震があって驚きましたね。

[321: 契約済みさん]

当初、１２月末完成とのことでしたが、正面エントランスは工事中ですし、ガーデンも未完成です。大晦日も作業をしていましたので、やはり工事が遅れているんですね。１１日から内覧が始まりますが、仕上がりが雑にならないようにしてほしいです。

[322: 契約済みさん]

工事はかなり遅れているのか近くを通ったときに職人さんがボヤいていました(^^;;

うちの主人もこの様な現場作業員なので見ればわかるようです。もともとキツイスケジュールの中で少ない予算で業者を雇うからこうなるらしいですね。
間に合うかギリギリな所のようなので内覧会は要チェックです。

まぁここに限らず何処のマンションだって同じ様な感じらしいですけどね。

[323: 契約済みさん]

やはり、低予算の突貫工事でしたか。出来が心配です。