【契約者板】オーシャンレジデンス辻堂海浜公園

[契約済みさん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
検討板が荒れてきましたので、契約された方やご近所の方専用板を作りたいと思います。
皆さんで情報交換しましょう。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181番3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85平米～91.35平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
売主：陽栄
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.shonan161.com/
施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

【検討板から住民板に移動しました。2011.06.30 管理人】
【物件URL、施工会社、管理会社情報を追加しました。　2011.11.27　管理担当】

[186: 契約済みさん]

スーパーの件ありがとうございました。やはり駅付近は何箇所かあるんですね。フジスーパーは知らなかったので調べてみます！

喫煙は嫌ですねー。なにしろマナーが悪いのが許せません。灰を飛ばすとか。

[187: 契約済みさん]

設備のメーカーを控えていなかったのですが、わかる方いますか？
キッチン、洗面、ユニットバス等。

[188: 匿名]

ベランダは喫煙ダメじゃないですよ！

[189: 匿名]

ベランダは喫煙オッケーですよね！ダメとはどこにも書いてない。

[190: 契約済みさん]

↑ 契約者さんではないのかな？

管理規約の31ページ
禁止事項の13番に書いてありますよー。

自分のお部屋や家族はタバコの煙から守りたいからとベランダで吸ってよその家に迷惑をかけてはいけません。

[191: 契約済みさん]

そうそう
タバコ吸うならお部屋の中で吸いましょう。

[192: 契約済みさん]

№１８８と１８９は明らかに契約者じゃないし、おそらく同じ人ですね。
敷地、共用部分で喫煙できないこと、これにはバルコニーテラスやオープンポーチなども含むことは使用細則に明記されていますからね。

現場に掲示してある工事予定表では今日は全休日ですが、一部で工事をしていましたね。昨日、雨だったからでしょうか。遅延しているということはないと思いますが。

[193: 契約済みさん]

あと8ですね。いよいよ、カウントダウン！ガンバレ営業さん！！

[194: 匿名]

バルコニー禁煙ってどこに書いてありますか？探したけどわかりません。

[195: 契約済みさん]

↑
契約者さんなら契約書もらいましたよね？

契約書とは別の冊子の管理規約に書いてあります。
見つからなくてもタバコを吸わなければ良い話ですが。

[197: 契約済みさん]

部屋のなかで吸えばいいだけ。
近隣に迷惑をかけない。当たり前のマナーです。

[198: 契約済み]

窮屈な方は残念でした。可能なら他あたって下さい。私にとっては最高なマンションです。

[199: 契約済み]

他のマンション結構見たけど、あのエリアの良さを知ってる人には間違い無くお得なマンション。あまり窮屈にならずに穏やかにいきましょ。

[201: 契約済みさん]

悪とは言って無いですよ。マナーです。
サーファーなら海にゴミをおいて行く人は嫌ですよね？
ゴミを持って帰るのもマナー。
まぁこのマンションに関しては決まりがあるので守っていかないとダメです。
タバコを吸わない人は副流煙を吸わされるのなんて絶対に嫌だとおもいます。
隣のバルコニー越しに赤ちゃんが寝ていたらどうしますか？
SAMSUNGさんは契約者さんですか？
残念ですがバルコニーでの喫煙は諦めてくださいね。
私の知ってる人はサーフィンしててもタバコを吸わない人が多いかも。肺活量が上がりますよ。
特に外国のプロ選手とか・・・吸わないなぁ。

[206: 契約済みさん]

話題変えますか。
30日の説明会は皆さん行きますか？
独身の方以外はご夫婦で行く予定ですか？
子供がいるのですがあちらにキッズルームは無いですよね。

[208: 契約済みさん]

３０日の入居説明会、うちは夫婦で行きます。当日、引越し日のクジ引きもありますし。
仕事の都合で平日が厳しいので土日希望ですが、クジ順が悪いと２月中旬以降になりそうで心配です。
それに幾つか申し込んでいるオプション工事のため、引渡し即引越しができません。
１年でいちばん寒い時期の引越しになりますね。早く入居したいです。

[209: 契約済みさん]

208さん
オプションはタキズミで頼んだものではないのですか？
タキズミなら引き渡しまでには工事が完了してる予定ですが？
うちはオプションはカーテン位なのでその辺は問題ないのですが。
今のところ気になるのは駐車場と駐輪場です。
どうなるのかしら？

[211: 契約済みさん]

私も駐車場が気になります。やはり近いほうが便利。そもそも、なぜ駐車場だけ、抽選がこんな遅いのか疑問。。

[213: 契約済みさん]

我が家は説明会に行かない予定ですが、行った方がいいのかな？
案内が少し遅いですよね。

オプション会にも行ってないのでわからないのですがカーテンはお買い得でしたか？？

[215: 契約済みさん]

２０９さん
タキズミで注文しましたが、鍵の引渡しから入居までの間の一括納品となっていますので、作業は鍵の引渡し後です。納品に３～７日かかるので、即日入居は遠慮してほしいと案内されています。
カーテンだけでも、入居時に設置されていないと戸建からリビングが丸見えでえすし、他にエアコンを頼んでいるので、１月中に工事してもらいたいところです。

[217: 契約済みさん]

引越しの日時などの抽選会もありますよ。

駐車場の抽選とか？

来ない方がいるとはおもいませんでしたが都合がつかないのなら仕方がないのかな？

カーテンはお買い得感はなかったですがいずれにしても窓の大きさからしてオーダーになってしまいますので50%オフでのカーテンにしてよかったかな？

リビングのみで10万位です。

[218: 契約済みさん]

うちも夫婦でそれぞれ予定が入っている為、説明会行けません。引っ越しの抽選はサカイが代理でやってくれるみたいですよ。駐車場は担当の方が代理でやってくれるのかな？

カーテンは、うちもリビングのみで10万位でしたが、他のところで、同じ位の金額で気に入ったのがあったので、そちらで購入しようかと思っています。

[219: 契約済みさん]

そうなんですよねー。
オプション会の時はゆっくりと選ぶ時間がなくカーテンはちょっと妥協もありました。今のところカーテン王国。イケヤ。ニトリ。島忠。大正堂などはみたのですがオプションよりも高くなってしまうのですが？

何処か安い所ありましたか？

それも215さんのお話だと鍵の引き渡しからの納品という事は1月中の引越しはむりになってしまいますね。

まぁ。カーテンだけなら受け取ればいいのかな？

[220: 契約済みさん]

カーテン、イケヤにかわいいのありました！どこまでお金をかけるかだと思いますが、やはり折角の我が家なので、多少値が張っても好きなものでそろえます！

[221: 契約済みさん]

220さんありがとうございます。
イケヤですか。
イケヤではきちんと説明は聞いて来なかったのですが、カーテンは形状記憶(ドレープ？ヒダ？)はつけてくれるのでしょうか？

我が家はＩタイプのでか窓なのでドレープがしっかりないと横に集まった時にもっさりとしてしまうのが悩みです。

まだ行っていないのですが茅ヶ崎にあるカーテンＤOも気になります。一窓一万円って書いてあったような？

[224: 契約済みさん]

フローリングコートはいろんな書き込みをみるとあまりいいことが書いてなく、高い予算をだしてやるほどのものなのか悩んでいます。
タキズミのコーティングは水性なので自然にハゲるようだしあまり意味がありません。
よいフローリングコートあったら情報欲しいですね。

タバコについては部屋のかなで吸えるのだからそれでよしとしています。
ベランダや共用部分は規約に書いてあるのだからダメです‼
私は愛煙家です。他の方もマナーを守りましょう。
２２２さんいい加減にしてください‼
タバコを吸う人間がみんなあなたの様に・・だと思われたくありませんし迷惑です。次に同じ様なこと書く様なら削除願い致します。

[225: 契約済みさん]

失礼↑ 部屋の中 の間違えです。

[227: 契約済み]

221さん、形状記憶については、私も詳しくみていないのですみませんがわかりません。。

[228: 契約済みさん]

このマンションは規約にあるとおり、バルコニー喫煙は禁止です。同意しないなら、他いって。

[229: 契約済みさん]

管理費込みのつなぐねっとは100M1本を全戸分配だそうです。
速度は出ないでしょうね。

[230: 物件比較中さん]

そうですね。
うちは、フレッツ光を別に申し込む予定です。

韓流くんは無視すればそのうち諦めるでしょう。

[231: 契約済みさん]

皆さん、昨日の説明会に出られたんですね。
うちは家族全員が体調を崩して断念せざるをえませんでした…。
つなぐネットのお話し、すごく参考になりました。
100Ｍ1本じゃあかなり遅くなりますね。
うちはつなぐネットにしようかと思ってましたが他の回線も検討しなくてはですね。
他に参考になるような情報がありましたら是非展開してください。
宜しくお願いします！

[232: 契約済みさん]

昨日、説明会に行ってきました。
駐車場等の抽選会は12/1にあるようですね。
一番人気のある駐車スペースはどこなんでしょうね？
うちは一番上を希望しましたが、皆様はどうしましたか？
あと、昨日現地にも行きました。まだ全部ではありませんが、外壁タイルが貼られてました。
段々完成に近づいているので、これからが楽しみです。

[235: 契約済みさん]

私も希望は上段で出しました。
屋根の都合上そこしか無理だし。
抽選って…どうなるのかしら？入らなければ外で探すとか？

引越しの抽選番号も１００番台前半でした。絶望的です。皆さんは暦などを意識しましたか？それとも土日優先？

[236: 契約済みさん]

引越し日抽選、うちも上位ではありませんでした。暦は全く無視で、とにかく土日優先で希望を出しました。うちより上位番号の住戸に平日希望が多いことを祈るのみです。

内覧会は１月１１日から１３日とのことですが、すべて平日ですね。積和で指定して通知してくるそうですが、３日間とも差し支えのときは１４日とか１５日の週末に対応してくれるのでしょうか。再内覧会もすべて平日ですし、引越しも最悪、平日になるし、住民票の異動は平日でないとできませんので、年明け早々、そんなに仕事は休めません。

[237: 契約済みさん]

本当ですねー。
平日ばかりだと仕事に差し支えます。
マンション購入は始めてですが何処も内覧会は平日なのでしょうか？困りますね。

そうそう。カーテンＤＯはＩタイプの窓で２５０００円でした。それ程質が悪いように見えなかったですし悩みます。10万円かけるか、安いもので気分に合わせてカーテンも変えるか。
ただやはり種類が多くて選ぶのにまたまた悩んでしまいそうです。クリーニングしてくれるのも面白いサービスですね。

[238: 契約済みさん]

残り５戸のうち２戸は、３階の３０１号室と３３３号室の角部屋。
キャンセルが入ったのかな。

やっぱり、前の戸建の高さが原因だろうね。

[239: 契約済みさん]

３０１号室は以前、成約の赤いバラがついていたように記憶していますが、キャンセルになったんですか。
実際、目の前にでかい戸建ができていますからね。４６００万円も出してバルコニーからの眺望が戸建にさえぎられては、他のマンションを当たってみようと思いますよね。

[241: 契約済みさん]

いやいや想定はしていましたよ。話しもされてましたし。だから一・二・三階の住民と五階の住民は余り騒いでないと思います。四階の方と三階の一部の方がもしかしたら想定より被るかも知れないから騒いでるのだと私は想像してます。
フロントコートは他のフロアーより戸建てとの距離あるし、角部屋だからすぐ売れるでしょう。
今、戸建てに住んでまが、戸建てこそ窓開けりゃすぐ隣が見えるし眺望もなんにもないですね。

[246: 匿名]

騒ぐ方は一条にでもいってくれ


完売御礼

[247: 契約済みさん]

完売御礼！？
完売したのですか？？

[251: 契約済みさん]

とりあえず最近の韓流さん記事は削除願いだして消してみました。
それでも書き込みできるのかな？

[252: 契約済みさん]

ご苦労様。

[257: 匿名]

やれやれ

[258: 契約済みさん]

最近では夜も遅くまでタイルを貼ったりと工事が遅れているのかな？
見た感じては着々と出来上がってきていますね。
内覧会等も年内に一度あると良かったのに。

あれ？引越しの抽選はいつ発表でしたっけ。
駐車場は12月中旬でしたよね。

[259: 契約済みさん]

セントラルコートから北側廊下の柵が設置されたり塗装されたりと、工事が進んできましたね。
昨日入った辻堂テラスの予告広告によると、戸建の完成は来年６月となっていました。マンションの入居後も、戸建の建築工事が続くみたいです。
ガーデンコートの前あたりは１区画が広いので、たぶん建築条件付の分譲でしょうから、建築は来年ですね。戸建といえども、工事の音がうるさそうです。

[260: 契約済みさん]

前に戸建ての営業マンから聞いた話だとガーデンコートの前の分譲地は4月くらいまでは立たない予定。らしいですが・・・
実際買いたい人がいなかったらどうするのでしょうね？

音はしばらくは我慢ですね。

だんだんと入居日が近づいてきて楽しみですね。
前回の入居説明会でなんとなく住人さんとの顔合わせもできましたがあの場では特に挨拶するわけでもなく終わってしまいましたね。
たまたま近くに座っていた方が隣のお部屋番号だったのでお隣さんの確認はできました。

他のスレであったのですが、お引っ越しの挨拶ってどこまですればいいと思いますか？

我が家の考えでは
両隣りと上下には最低限しようと考えていましたが、全くする予定がない人もいたので一般的なところはどうなのか教えてください。

[261: 物件比較中さん]

両隣と上下っていうのがやはり一般的でしょうね

[262: 匿名]

ただ新築の場合、上下左右が自分たちより後に引っ越ししてくる場合があるのでどうしたもんでしょう？

[263: 契約済みさん]

上下左右にご挨拶の予定です。

ところで皆さん、マイカーはお持ちなのでしょうか？我が家は無いので駐車場は申し込まなかったのですが、今後の事を考え希望出しておけばよかったのかなぁと。
入居後に空きってあるものでしょうか？二台契約の方もいるでしょうし…

[264: 契約済みさん]

今のところ8割くらいの人が希望だしているらしく、入居後でも15〜16くらいは
余ることになりそうだと言ってました。ただ、一度決まると基本的にはずっと
そこになるらしく、後から契約するときにはもう平置きのとこはないかもですね。。。

[265: 契約済みさん]

戸建てのせいで、
かわいそうなマンションとか、言われているようだけどなんか切ないですね。

自分たちは納得して買ったつもりだけどよそから見るとかわいそう。に見えちゃっていますよね。
そこのところを戸建て側の営業マンはなんとも思わないのかな？

マンション側は本当に安くして欲しい人が来たら建ててほしい。
全部建ててしまってゴースト住宅地にならないように考えてくれてるのかな？

[266: 購入検討中さん]

今から、ここ買ったら、駐車場はハイルーフの車置けるところないかもしれないってこと？

[267: 契約済みさん]

ハイルーフの数は割と多いから大丈夫じゃないですか。営業に最新情報をきくのが一番です。
住めば都。今から新生活が楽しみでなりません。

[268: 契約済みさん]

駐車場の抽選は12月の頭だったと思いますのでそれまでに埋まれば全員での抽選になりますね。
なのでまだ間に合うかと。

全戸分あるとはいえ2台持つ場合もあるかという事ですが、最近は割と駐車場があまり気味という話も聞きます。バランスよく埋まればいいのですけどね。

今度建つ汐見台のマンションは駐車場２００%と書いてありましたが？必要かしら？

[269: 購入検討中さん]

駐車場１００％より、駐輪場一家に４台とかのほうがいい。（ここは各自の玄関前にズラリと自転車が並ぶのか）エレベーター満員で大変そうだな。
一時マンションって駐車場足りなくて抽選で大変だったけど、今は余って問題になってるとこ多いね。２００％って絶対いらないと思う。ここは駅から遠いけど、都内の新築マンションは最近は７０％ぐらいのとこ多いね。うちは１００％完備だけど、常に５０％ぐらいしか希望者いなくて、開き駐車場の利用法についていつも理事会で問題になっている。

[270: けん]

200%→100%
開き駐車場→空き駐車場

[271: 契約済みさん]

２００％は汐見台のマンションの事でしょ？
訂正は必要ありません。

そらそろ忙しくなってきましたね。できれば新年を新居で迎えたかった気がしますが、大掃除がてらいらないものをガンガン捨てて行こうと思います。

まだキッチンカウンター後ろの棚を見つけられていませんが皆さんはどうされましたか？

玄関の鏡をつけた人つけなかった人の意見も聞けたらと思います。

よろしくお願いします。

[272: 契約済みさん]

サカイから引越しの抽選結果が届きました。

希望番号で言うとたしか⑥番目の、希望でしたがなんとか希望していた日には越せそうで安心しました。

抽選順が120番台だったので焦りましたが(-｡-;

内覧会も決まりいよいよって気がしてきましたね。

後は引越しまでの間に何かしておく事ってありますでしょうか？

[273: 契約済みさん]

あと4邸って書いてあるね。

1戸って誰か言ってたけど。早く売れるといいなぁ。
2戸は1階だけど後の2戸は何階でしょう？

[274: 契約済みさん]

フロント 1階•2階
セントラル 1階
ガーデン 3階

の4室だったかな

[275: 契約済みさん]

ガーデン3階は今日見たら赤い花がついてたので、あと3戸ですね！
いよいよ完売間近です。
テラスモールが開店しましたが、海側は相変わらずののんびり雰囲気でした。
入居が楽しみです！

[276: 購入検討中さん]

１３日に行った時、あと１戸って言われたんだけど・・・またキャンセルが出たのかな？

[277: 契約済みさん]

確かに後3戸ありました。

キャンセルでしょうかね？まぁ買い替えの方などでうまく組み替えができなかったりと理由はいろいろでしょうけど。

昨日も新規のお客様が見に来ていたようですし残り3戸なら心配ないかな？

現地は駐車場側の塀ができて来ていたり、南側もシートが外れて来ていたりとだんだんとできて来ましたが工事はギリギリの工程で進んでいるようですね。

[278: 契約済みさん]

前の戸建てのホームページの中の海ブログにマンション屋上からの景色が載ってますよー(^-^)/

海みえます。少しだけどー

[279: 契約済みさん]

我が家は家具、照明を選んでる最中なのですが、皆様はどうされてますか？

[280: 契約済みさん]

やはり実際みてみての買い物になるので近場の家具センターをまわっています。

照明はヤマダ電機かな？チョット高いけどＬＥＤの普通の電気を買う予定。

モデルルームのようなかわった照明をつける方はいますか？なかなか難しくて…

シーリングファンもつけたかったのだけど主人が面倒臭いと言ってつけてくれそうもありません。残念

[281: 契約済みさん]

ウチは照明は知り合いの電気工事屋さんにすべて頼みました。器具の選定の手伝い、手配、取り付けまで。やっぱりプロは見る所が違うのと選定が早いです。

[282: 契約済みさん]

281さん
良いですね。知り合いに電気屋さんがいると助かります。
リビングの電気2個で4万以内で探してますが無理かしら？

ちなみにお店を出されている方とかならご紹介いただけるといいですね。

[283: 契約済みさん]

280さん。
シーリングファン、いいですよね！
吹き抜け天井のような所につけるイメージだったのでマンションにはどうかな？とも思っていたのですが、やっぱり憧れます。他の家具とのバランスを考えつつ・・・検討中です。

うちはオプションでは頼んでいないのですが、みなさん表札はどうされますか？？
どうせつけるなら、オプションで頼めば面倒なくてよかったのかなぁと今更思っています。

[284: 契約済みさん]

表札、オプションでの購入を検討しましたが結構高かったので見送りました。
確かに入居後につけるとなると面倒ですね。そもそも表札を出そうかどうか検討中です。
ご近所さんがどうされているのか、入居してから様子を見ようと思います。

[285: 契約済みさん]

ポストのところくらいはつけておかないと郵便物は届きにくいですよね？
玄関の表札についてはオプションだとあまり良いのもないし悩みましたが、やはりつけない家庭も多いようですね。
はじめのうちだけ簡易的なのをつけるかも…。
今はマグネットタイプやステッカータイプのものもプリンターで作れるようなのでそれで作ろうかと思っています。