【契約者板】オーシャンレジデンス辻堂海浜公園

[契約済みさん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
検討板が荒れてきましたので、契約された方やご近所の方専用板を作りたいと思います。
皆さんで情報交換しましょう。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181番3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.85平米～91.35平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
売主：陽栄
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.shonan161.com/
施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

【検討板から住民板に移動しました。2011.06.30 管理人】
【物件URL、施工会社、管理会社情報を追加しました。　2011.11.27　管理担当】

[125: 契約済みさん]

オプション会もいいのですが、即決できない性格なんでお店に何度も足を運んで決めたいんですよね。時間がかかるでしょうけど。オプションで決めた方が何かいいことあるんでしょうか？

[126: 契約済みさん]

オプションは基本的に中間業者も入るので高い。

良い点は入居まえに施工しておいてくれると言うところでしょうか？

お話は参考になりますので聞いても損はなかったと思います。

ただやっぱり気に入った物を落ち着いて選びたいですね。

[127: 契約済みさん]

オプション会参加しました。営業の人の話は、さすがに商売だなと思うほど上手でした。
どれもこれも欲しくなりますが、あらかじめ決めていったものだけ注文しました。入居した日にあったらいいもので、具体的にはリビングのカーテン、エアコン、玄関のミラーなどで合計で約５０万円でした。
エコカラットも欲しかったのですが、これは相当高いのでオプションはあきらめ、今後貼る箇所や面積を検討して見積りを取り、入居後、業者に依頼することにしました。

モデルルームを見ながら説明を受けられるので具体的にイメージができ、特にリビングのカーテンはいいものが選べたと思います。実際に申し込むかどうかは別にしても、参考になりますから行ってみる価値はあると思います。

[129: 契約済みさん]

皆さん駐車場の希望はどこにされます？ウチは真ん中か上段希望です。

[130: 契約済みさん]

ウチは真ん中以外です。車高の問題がありますので。

いつ頃駐車場の抽選があるのでしょうね？

[131: 匿名さん]

うちもオプションは参考にさせていただき自分で手配した業者にお願いしようかと。
オプションは高いのにオプションで頼んだ方がいいメリットがあまり見えなかったので、お願いする気にはなれませんでした。

エアコンは量販店の方が圧倒的に安いですし、カーテンなんかもカーテン屋さんに行った方が選択肢も多く値段も安そうでした。

ミラーとかエコカラットはまだ検討中ですがこういうのは一般的にリフォーム屋さんのようなところでお願いするものでしょうか？

[132: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 契約済みさん]

数ヶ月現地を見ていないんですが、マンション周りの電柱と電線の張巡らせ方ってどうなりましたか？

[134: 契約済みさん]

フロントコート前を中心に電柱が7本位 ですがマンション前の戸建て側にはまだ立っていません。

後南側の戸建てラインに5本位かな？だいたいですが。

それ程マンションには影響しなそうです。

戸建てエリアの周りは植栽されていい雰囲気です。

ほとんどの部屋に窓枠もついてきましたね。

[135: 入居予定さん]

≫131さん
一般的にオプション工事を外注で頼む時はオプション工事専門の会社がいくつかあるので、そういうところで頼むのがいいと思いますよ。
うちも外注で頼む予定なのでいくつか問い合わせしてみましたが価格面や評判が良い所だとしたの2社が良さそうでした。

http://www.interior-option.me

http://www.ecocarat-mishina.com

うちは鍵を貰ってから引越しまでそんなにタイトではない予定なので、マンションで頼む予定はないのでほとんどの物を外注で依頼予定です。
意外と外注でも全部揃っちゃうみたいなんですよね。

[136: 匿名さん]

131です。
135さんご紹介ありがとうございます。
新築向けのサービスの会社なんてのも有るんですね。勉強になります。
全体的まとめて頼めそうなので、値段も含めて相談して決めていこうかと思います。

[137: 契約済みさん]

フロアコーティングする方はいますか？？

オプションのコーティングは水性のウレタンコーティング。
意味がないような気がしてきました。

[138: 契約済み]

海近くマンションにコ〜ティング意味なし。

[139: 契約済みさん]

ベランダのウッドデッキで悩んでいるのですが、みなさんはどうされますか？参考までにお聞きしたいのですが。

[140: 契約済みさん]

ウッドデッキはオプションだと34万円位でした。

高すぎですね。
物は良さそうですが。

ホームセンターのパネルが比較品として置いてあったけどかなりボロかった。

ネットで見てるけどパネルの質までは分からないので取扱店に行かないと分からないかも。

[141: 周辺住民さん]

ウッドデッキなんて、その辺の工務店に頼めばウリンとかイペで作ってくれるんじゃないの？
まさか３４万も取られないと思うけどな。

[142: 契約済みさん]

工務店さんに頼まれる方はいますか？
どこが良いのか分からず悩んでいます。

鏡についてもネットで見て探しましたが、オプションより１８０００円くらい安いだけで、施工するのに一度内見に来たりと少し手間がかかるのでやはりオプションで頼もうかとも思っています。

カーテンは皆さんどうされましたか？
普通のタイプとシェードタイプ。

[143: 契約済みさん]

ウッドデッキ、わたしも悩み中です。
オプションの34万は確かに高すぎますよね。
でもどこでお願いすればいいのやら・・・

[144: マンション住民さん]

ウッドデッキを敷いたら下にゴミが溜まると思うのですが、掃除とか大変
になるのでしょうか？？
素敵だけど、ウッドデッキの下に虫が入り込んで巣くったりしないか心配で。
でもせっかくだからやってみたい気も！

カーテンはほとんどの部屋のは普通のにします。シェードは取り外しがちょっと手間みたいなんで、
カーテン丸洗い派の我が家には不向きのような気がして。

でも寝室だけダーク色のシェードにしようかな、と検討中。

[145: 契約済みさん]

ウッドデッキパネルなら楽そうですよ。

[146: 周辺住民さん]

ダメもとで現地近くの工務店に電話してみたら？＞ウッドデッキ

現地に一番近いのはエールハウジングかな。海浜公園通りを辻堂駅方面に少し行けば
左手に在る。不動産屋にしか見えないけど工務部門がある。

サーファー通りの曽我建設なんかも結構手広くやってそう。

海浜公園通りをエールハウジングの反対側に入ったあたりに加瀬谷工務店という処がある。
前を通ったことしかないけど、作業場の感じが昔ながらのイメージで良い感じ。

ちょっと離れるけど浜竹の石田工務店の作業場も前を通るとイイ感じに見えるな。

あとは、住地創建チームとか加賀妻工務店とか神奈川エコハウスとか･･･
折角の新築マンションにホームセンターのパネルはショボ過ぎて悲しいし、
かといって３４万なんてボラれるのも悲しい。いっそ材を買ってきてＤＩＹしてみるとか？
とりあえず工務店に当たってみましょうよ。

[147: 契約済]

皆さんクーラーはオプションで頼まれましたか？

見積もりでは三台で35万くらいで高いなあと思ったのですが、量販店だとダクトがむきだしになったりでオプションと同じ施工にするには追加料金がかかるみたいで…。

塩害用だとさらに高くなるし…。

手間を考えたらオプションで頼んだほうがいいか悩んでいます。

でも35万は我が家には大きい！

[148: 契約済みさん]

この中の 海ブログ と言うところをみると現地の建物などの画像があります。
今度も参考にして行こうと思います。

見て見てくださいねー。

http://wrs.search.yahoo.co.jp/_ylt=A3xT6K_BLH1O2KUAlKPjm_B7;_ylu=X3oDM...**http%3A//rc20.overture.com/d/sr/%3Fxargs=15KPjg19NSnZamwrypcLXNReCKxl4Pgszv%255F8ltDpd4F9Va82Q8De13ZqXBm8VwRO9m%252DF%252DNwPOR%252DKMfKfD9mvKCFw2ITFqLHeX4yt2awIk9NK%252DkW9NEJ4Ufmefslo9PkUkDIVbxdNfGptvMIMCofnNJ%255FMc6%255FQyPjqktzM61xuIaFrjR0Vdw7Q2FLJkZk%255F9rxZTVeMgETbpWe97rlCXidupFw9gB5fv1bS2mEBu85WwOo1L2IkR7067bI4IIuLDvm4iQd%252DHjlNlIOhCeJ0b5O60aGswaGjnw5ckBmWDqDI22w3hP1%252DluC9idIbiO2exjGcPXjgCkDMEBmfoi8fBrqsD2hyFhLIBmk7mhYAjWJZhCZ5j592rvWO7ZYnpnDRRUvbzteJ5ZvViZjnoBQzvEKdaC6W0aavQ%252DlRfrtTDe9k9v37Nrz8mcIdBFrdDBlErUBTVfuB794c6TY%255FPO%252DRBQqjwq6aEDHvdrpg%252E%252E

[149: 契約済みさん]

あれ。貼り付け失敗ですね。↑
普通に
THE テラスの公式ホームページ の中です。

[150: 契約済みさん]

台風１５号、辻堂で風速３９メートル超でしたが海浜公園の松の枝や葉が大量に飛ばされ、海浜公園前道路の歩道は松の葉の絨毯になっています。
戸建南側の区画にも松の葉が大量に飛ばされてきていました。台風のたびにこのような状況になるのでしょうか。
もっとも、あれだけ高い戸建が９７戸も建てば、公園からの飛来物は戸建にブロックされ、マンションまでは届かないでしょうね。

[151: 契約済みさん]

あの戸建て、建蔽率40%なんでしょうか？隣家との距離がその辺の戸建てと変わらない気がします。
もう少し街並みにゆとりを持たせて欲しいなと思うのは私だけでしょうか？

[152: 契約済みさん]

松の葉の絨毯はかなり滑るので迷惑でしたねー。
あれは公園側が掃除してくれるのなら良いのですが。どうなんでしょうね？
戸建ての人がたまりかねて掃除してくれるとか？

今後の自治会などできっと話し合われるのでしょうね。

ウッドデッキは長い目で見ると色もあせてあまり見た目が良くないのとで検討からはずれました。
ウッドの人工ウッドなどもあったので腐らないし色も変わらない。タイルは夏はやはり熱くなると聞きました。
工務店さんに頼まれた方がいたら情報お願いいたします。


ちなみにあそこは建蔽率40%なんですか？確かにそのようには見えないけど。計算の仕方も分かりませんが、やはりギュウギュウに見えますよね。

近々戸建ての方も内見にいかせてもらえないか聞いてみようと思います。

[153: 契約済みさん]

積和の物件概要によれば、法定建ぺい率は６０パーセントですが、風致地区規制で４０パーセントとなっています。
西側から建売物件が建てられていますが、あれで４０？ってくらい敷地いっぱいに建てられています。高さも１０メートル目いっぱい、しかも太陽光パネルを付けるために屋根の傾斜は急になっていますから、相当な高さ感があります。
マンションは高さ１５メートルですから、単純計算で３階までは全部、４階の下部３分の１が戸建にかぶることになりますが、見たところそのとおりという感じです。
あれでは、所狭しと戸建が密集している住宅街と大差ないような気がします。実際に完成してみないと分かりませんが、私も№１５１さん同様、街並みにゆとりを持たせてほしいです。

[154: 契約済みさん]

あそこまで建ち始めてるともう手遅れなのかな？
藤沢の市役所かどこかに電話して調べてもらう事は可能なのかしら？詳しい方いたら教えてください。

[155: 契約済みさん]

戸建ってぜんぜん関係なくないですか？

建つ前から予想できたのに、なんでそんなに批判するのかよくわかりません。

特に建ぺい率なんてマンション住民にはどうでもいいことだと思いますが。

[156: 契約済みさん]

たしかに建蔽率は関係ないけど高さは気になりますよ？
高くなればそれだけ邪魔くさい。うざい。
と思います。
5階の人には関係ないかもしれませんが。それ以下の人には切実な問題では？
155さんは5階の人ですか？
私は違います。

目一杯建てなくてすむのにあんなに高くする必要もあるのか？疑問です。

[157: 契約済みさん]

来年一年生になる子供がいます。

11月16日13時からに浜見小学校にて身体測定があるようですが、こちらで受けようと考えています。

もし同じ学年の子供さんがいたらいっしょにいきませんか？

[158: 契約済みさん]

引越しの案内など来ましたね。建物もだんだんと仕上がってきて入居が楽しみです。

[159: 契約済みさん]

説明会の30日は皆さんいくのでしょうか？
場所がチョット不便ですね。
マンションの残りも後１２戸位になってました。
完売まで後少しですね。
引越しの日時を決めたり、駐車場の場所を考えたりと忙しくなってきましたね。
後4ヶ月後には引越しになるので色々な事を決めていかないといけないですね。
引越し屋を、利用した事もなかったのですがやはり平日のほうが安いのかな？

[160: 匿名]

あと残り12戸ですか。
最近は竣工後も沢山売れ残りでてる物件が多い中、販売も順調ですね。

[161: 契約済みさん]

そうですね。完売まで後少し。まだまだ商談していた人も3組いたので明るい兆しかな？

引越し日時や駐車場の場所などと決めなくてはいけない事も増えてきてバタバタし始めましたね。

自転車も前入れ後ろ入れなど面倒臭いですね～。今後の自転車の買い替えの時などにも気にしなくてはいけないので大変かも…できるだけ家族は近くに置けるようにしてくれると助かりますが？どうなんでしょうね？

[162: 契約済みさん]

そういえばエコポイントってどうなったのでしょうか？
対象住宅だったけど着工前に終了になっちゃった様ですが・・・。
ホームページでも消えてるし。

でも、ライオンズ一条とかは着工もしていないのに対象とありますね。
以前、営業さんには終了したので申請出来ないと言われましたが、どうなんでしょうか？

[163: 契約済みさん]

サッシが順に入り、あと二ヶ月程度で一気に仕上がりですね。施工のレベルが高い事を祈ってます。
ところで皆さん、内覧時の立会い業者は頼みますか？

[164: 契約済みさん]

内覧会業者も悩みましたが色々調べてみると、新築マンションでそうそう手抜きはないので不要という意見が多かったので取りやめにしました。

プリントアウトできるチェックシートを持って行き自分たちでのチェックのみで十分かな？と思っています。

[165: 契約済みさん]

比較検討していた横浜の紅葉坂レジデンスのスレが内覧会で相当荒れています。
施行がひどかったみたいです。

ココではそういうことがないことを祈ります。
うちも現時点では内覧業者は考えてませんが・・。

[166: 契約済みさん]

家具配置など決めていますか？
皆さん食器はどこに置く予定ですか？うちはカウンターの下のスペースか吊り戸棚下部スペースか迷っています…

[167: 契約済みさん]

食器は後ろの下に置く予定。

オプションにメールしなかったのでまだ購入していませんが…
みなさん良い棚見つけましたかぁ？
なかなか巡り合えません。

[168: 契約済みさん]

⇧オプションにしなかったため

です。すみません

[169: 契約済]

やはり収納が足りなそう。。来客用の布団をどこに収納するか、専用のタンスみたいの購入するか悩んでます。

[170: 契約済みさん]

確かに収納が足りないです。Ｉタイプです。
布団については来客用は入らないですよね。
一年に何回かしか来ない来客なので布団はレンタルにするか近所の実家においてもらうか検討中。
我が家は雛人形をしまっておく場所がなくて困っています。

[171: 購入済]

我が家は、雛人形はクローゼットに入れたいと思っています。
昨夜テレビで東日本大震災の津波の特集をやっていました。やはり近くに高台があると安心ですね。。ここだと屋上が安心ですよね？！

[172: 契約済みさん]

屋上であれば問題ないと思います。
海抜7ｍ＋建物なので、屋上は海抜25ｍぐらいになるのでは？

ウォークスルークローゼットって意外と収納力ないですよね。
ウォークインの方が収納できそう。

[173: 契約済みさん]

なるほど謎がとけました。
ウォークスルーのままにしないで、片方の扉は使わないようにしてしまえば良いかも。
洋室6.5は子供部屋の予定だから無理にスルーにしなくてもいい気もするし。少しだけ道を作ってもいいし。
大きいウォークインの出来上がり。
雛人形置けるかも。変な大きさの箱がどうしても入らなくて悩んでました。

[174: 契約済]

ただ前の個建が津波で流されてくるのは、怖い！！倒壊が心配、、。