ライフプランの中での分譲マンション「買いどき」っていつ？

[のん]

低金利だから、底値だから…そういう買いどきは一切考慮にいれないでください。人生の中での買いどきっていつでしょうね？

現在夫婦共30歳。結婚当初はまだ生活が落ち着かないし、子供も何人になるかわからない内は買いたくないと、4年前から同じ賃貸マンション（40m^2、1LDK)に住み続けています。とても住みごごちは良いです。
当初の計画では二人に必要最小限の賃貸でじっくり貯蓄し、長子が５〜６才の頃に頭金にも余裕がある状態で買うのがベスト、と思っていました。ところが2年近く子供ができないもので、「ずっと出来なくて夫婦二人で暮らす場合」も想定してみました。お互い家でも仕事がしたいし、２LDK（書斎と主寝室という想定）の広々したマンション(80m^2くらい）を買うのもいいかな、と思って検討をはじめています。でも子供をあきらめたわけではないので、もっと広い物件にも目移りしてしまいます。
それなら…と私は今より5万くらい高い家賃で2LDKを借りることも提案しましたが、夫には5万アップは許容できないようです。2〜3万アップの物件があったので（今は空きなし）、そこならいいがそれより高いなら勿体無いので分譲をと主張して、私もまあ納得してます。

ちなみに当方は夫婦共働きで、子供が生まれても99.99％働く予定です。転勤もないので予定が分からないのは子供の人数（0〜3人？）だけなんです。子供が少なくとも1人できるまで予定を立てるべきではない（とりあえず賃貸）のか？マンション買うと突然子供ができる人も多いしマンションが先か？様々なご意見お待ちしてます。

[22: 匿名さん]

今時の人ライフプランちゃんと出来てる人すくないよね。
子供が出来ておいくら掛かってくるか知ってんのかな？首回らなく
なったらどうする〜？年収６００くらいですが、ローンは最高で
1500万までしか借りる頭しかないですね。３５年とかで組む人って
金利いくらで、総額を家賃にしたらいくらになるか考えても
ないだろーね。住宅ローンが全ての人生ってどう？２１のように
もちろんこれからの日本の将来を見据えて、貯金・投資にも
まわせるお金ないと怖いと思うけどねー。ま、人事ですが。

[23: 匿名さん]

>21
チル氏発見しましたっ！

[24: 匿名さん]

ま、いろいろな意見があるわな。
個人的には子供が生まれてからのほうがいいと思うが、それがいつになるか、できないかもというトコが問題だな。神のみぞ知るというとこか。
とりあえず、いつでも購入できるように、頭金貯めていけば？

[25: ２１]

うちはある意味でラッキーだったので、有利な点を最大限に利用して今日の状況になりました。
しかし、なかなかそういうラッキーは少ないから、与えられた情況の中で何が出来るかを考えて、自分の状況にあったライフスタイルを考えるべきだと思います。
まさしくトピの「ライフスタイル」はいいネーミングだと思います。

子供の教育費を考えるのは大切なことですが、意外とアバウトな計画でも却ってそれが時流に乗ると、超ラッキーということもあります。
普段の勉強が思わぬ所で役にたつことが多いです。飯の種という言葉がありますが、人生は意外なことの連続です。
あまり石橋を叩いて渡るのもそれなりの人生ですが、多少は冒険をすることもそれなりの結果が出れば楽しいことです。（やれとは言いません。）

[26: 匿名]

この春　結婚して9年目に授かった3歳になる娘を中心に考えたマンションに
引越します。　同世代の子供がたくさんいるプライベートガーデンのある大規模
マンションです。　色々な事件など多いので集団登下校ができる事　学校までの
距離や教育環境がポイントになりました。　その点は子供がいない時とは違う
ポイントになりました。　ただ主人が眺望を気に入ったことも決め手になりました。
駅距離はちょっとありますがまぁー徒歩圏内で都心にも電車にのれば近いです。
3人家族で100平米　３ＬＤＫ　　子供をもう一人授かることができ男の子なら広めの
部屋を二部屋にリフォームと考えています。　子供の有無　人数・・・　将来は？です。
こちらではまだ話題になりませんが　もう数年で親の老後も気になり始めます。
実家に同居か？こちらで同居か？　参考までに我が家の事を書きましたが
私は他のみなさんと別意見で今現在の家賃によっては購入されても良いと思います。
続きます・・・

[27: 匿名]

もちろんＤＩＮＫだと税金も高いのでローン減税のメリットや低金利は大きいと思いますよ。
底値か？は品質にもよるのでわかりません。　慌てることはありませんが気に入った物件が
あれば購入しても良いのではないかと思います。　それもご縁ですから。
ただ子供を授かって考え方が変わったり親と同居したりと状況が変わった時に　賃貸に出しても
ローンや税金などを相殺できるかプラスになるか・・・という前提でお探しになったらいかがでしょうか。
我が家はその点も大きいポイントでした。　子供の有無だけでなく親の健康・仕事と将来は？なので
今を満足する事も大切だと思います。　購入した物件が賃貸でペイできれば一時的に住みにくくなった
時には自分達が気に入った賃貸に住むという選択肢もあります。

[28: 匿名さん]

＞賃貸に出してもローンや税金などを相殺できるかプラスになるか・・・という前提でお探しになったらいかがでしょうか。
賃貸用と分譲用は、作りも構造も全然違います。（賃貸用でも一部例外はありますが、稀です。）
「分譲用を賃貸に出す」という考え方は、デベの売れ残りならともかく、中途半端な物件となり、賃料もペイ出来るほどは取ることが出来ません。
あくまで、自分がどういうライフスタイルで住むかを決め、その観点で買われるのが、後々で後悔しない秘訣のようです。

[29: 27]

もちろん頭金の額にもよりますが探せばありますよ。
我が家のローンは　ボーナス払い無し　月々13万　管理費等3万弱　ですが
賃貸に出すと今なら25万弱だそうです。　これは近隣の不動産の資産でデベ等の
言い値ではありません。　少し古くなればもちろん少々落ちるでしょうが　この点も
購入の最終決断の時は決めてになりました。
お子様を授かる迄たくさんＭＲみてれば　だんだんほしい物件のイメージが出来て
くれでしょうし　途中でこれだ！という物件に出会ったら迷ったらよいのではないかと
思います。

[30: ２８]

>>29
頭金が多い人の錯覚ではないの？
ローン金額＜賃料　で判断するの？
うちは散々賃貸マンションなども見ているし、賃料の相場も見ているけど、分譲マンションを賃貸にだして、まともに賃料が取れたということは聞いていません。

[31: 匿名さん]

>>29
頭金がゼロで全額ローンして、賃料があがるか？
それならよし。
そうでないならマイナス。わかるよね。

[32: 27]

スレ主さんへの回答のつもりでしたので頭金ゼロの方は該当しません。すみません。
スレ主さんの状況なら　そこそこ頭金あると思うのですが　スレ主さんいかが？
参考例として我が家の状況をお話していますが　頭金1200万　物件5000万　なので
ローンは3800万（手元資金も残すので生活が落ち着いたら繰上げ予定）ですが
と考えると頭金を用意できない状態で購入するのは危険ですが　最初から3800万程度
の物件ならローン金額は同程度かと思うので　選択肢の一つとして検討の余地はあると
思います。　別に絶対購入した方が良いというのではなく迷うならそーゆー未確定な将来
に逃げ道もある物件なら　今購入するのも有かなーと思うというアドバイスです。

[33: ２７]

２９さん　会社の友人は練馬区に５０００万位のマンション購入して３年後に転勤・・・
今　賃貸に出してますが　転勤先では社宅と恵まれている事もありますが　その
社宅料を差し引いても　ラッキーだったと言ってます。　練馬に戻らない方が賃料が
入りローンも楽のようです。　すぐ借り手がついてラッキーだったとは思いますが。
３１さん　当然理解のうえですよ。　ただ全レスにも書きましたが頭金ゼロの状態の
ライフサイクルの人は危険ですよ。わかるよね。　

[34: 匿名さん]

買う前提に賃貸を引き合いの計算は馬鹿っぽくないですか？
金利全固定での話ならまだしもねえ。賃貸に貸したら、、という計算も
です。賃貸貸しはずーーーっとリスクが掛かります。そりゃ、ローンが
相場賃貸よりも低ければよいでしょうが、それでも年数たてば
古い分譲だし？退去されて次の借り手まですぐ決まる補償もなし。

[35: ２８]

>>33
会社の友人さん。不動産所得の申告をしていますか？
住宅ローン控除は転居した年の翌年からローン残高があっても控除を受けられません。
不動産所得の必要経費に計上出来るのは、ローンの金利分と団体信用生命保険保険料、繰延資産を選択した場合のローン保証料、固定資産税・都市計画税、建物の減価償却費などです。
ただし、土地に係るローン金利に関しては、不動産所得が黒字の場合に限り、費用計上出来ます。

分譲用では建物の仕様が重視した設計がされ、賃貸用では賃貸採算を重視した立地と建物仕様決定が行われますから、作る時からベクトルが違います。
その辺りを理解しない物件選びは、全然該当するものが得られないか、的外れな選択をする確率が高くなります。

[36: のん]

スレ主です。

賃貸に出すという話になると、資産運用としての買いどきという観点になって
しまいそうですね。転勤などの不測の事態に対応する方法としてはひとつの
考え方なんでしょうが。

私個人の考えでは、常にその時々で「買い替え」ていると、売れなかった
ときに何かしらのリスクをとらなければならないので、ライフプランの中での
一番の買いどきに一度だけ分譲を買って、原則そこに住み続けられれば
いいかな、と思っているのです。

人によってそれが結婚であったり、出産であったり、学齢期直前であったり、
子供の独立だったり、退職であったりすると思いますが…。

[37: 匿名さん]

のんさんが終の棲家としての購入をお考えなら、やはり買うのは今ではないでしょう。
お子様のことが自分達の中で、区切りがついたときでいいと思います。（子供が
授かったとしても授からなかったとしても）

[38: 27]

スレ主さん　終の棲家とお考えなら答えは出ていますね。
それぞれの考え方で買い時は違うので
あとはご自身がその時に決断できるかですね。

[39: 匿名さん]

でも、、30代で購入した新築マンションって終の棲家になるのかな？

[40: 匿名]

私も　現在３０代でマンション購入を考えていますが、
どうしても一生住むとは思えないって言うか、
６０歳迄生きられたとしても　そのマンションに住んでいる自分が
想像できないんですよね。
一応　間取りなんかは　子供が増えてもいいように大きい間取りには
なってるんですけれど、なんか　終の棲家っていう感覚がないっていうか。。
皆さんは　これが終の棲家だ！ってピンとくるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

一生住む気で環境・最上階角ルーフ付きとそうして最愛ペットと
暮らせるマンション選んだ次第です。子供には申し訳ないですが、
広さよりも優先してしまいましたねー。今３０です。