ライフプランの中での分譲マンション「買いどき」っていつ？

[のん]

低金利だから、底値だから…そういう買いどきは一切考慮にいれないでください。人生の中での買いどきっていつでしょうね？

現在夫婦共30歳。結婚当初はまだ生活が落ち着かないし、子供も何人になるかわからない内は買いたくないと、4年前から同じ賃貸マンション（40m^2、1LDK)に住み続けています。とても住みごごちは良いです。
当初の計画では二人に必要最小限の賃貸でじっくり貯蓄し、長子が５〜６才の頃に頭金にも余裕がある状態で買うのがベスト、と思っていました。ところが2年近く子供ができないもので、「ずっと出来なくて夫婦二人で暮らす場合」も想定してみました。お互い家でも仕事がしたいし、２LDK（書斎と主寝室という想定）の広々したマンション(80m^2くらい）を買うのもいいかな、と思って検討をはじめています。でも子供をあきらめたわけではないので、もっと広い物件にも目移りしてしまいます。
それなら…と私は今より5万くらい高い家賃で2LDKを借りることも提案しましたが、夫には5万アップは許容できないようです。2〜3万アップの物件があったので（今は空きなし）、そこならいいがそれより高いなら勿体無いので分譲をと主張して、私もまあ納得してます。

ちなみに当方は夫婦共働きで、子供が生まれても99.99％働く予定です。転勤もないので予定が分からないのは子供の人数（0〜3人？）だけなんです。子供が少なくとも1人できるまで予定を立てるべきではない（とりあえず賃貸）のか？マンション買うと突然子供ができる人も多いしマンションが先か？様々なご意見お待ちしてます。

[30: ２８]

>>29
頭金が多い人の錯覚ではないの？
ローン金額＜賃料　で判断するの？
うちは散々賃貸マンションなども見ているし、賃料の相場も見ているけど、分譲マンションを賃貸にだして、まともに賃料が取れたということは聞いていません。

[31: 匿名さん]

>>29
頭金がゼロで全額ローンして、賃料があがるか？
それならよし。
そうでないならマイナス。わかるよね。

[32: 27]

スレ主さんへの回答のつもりでしたので頭金ゼロの方は該当しません。すみません。
スレ主さんの状況なら　そこそこ頭金あると思うのですが　スレ主さんいかが？
参考例として我が家の状況をお話していますが　頭金1200万　物件5000万　なので
ローンは3800万（手元資金も残すので生活が落ち着いたら繰上げ予定）ですが
と考えると頭金を用意できない状態で購入するのは危険ですが　最初から3800万程度
の物件ならローン金額は同程度かと思うので　選択肢の一つとして検討の余地はあると
思います。　別に絶対購入した方が良いというのではなく迷うならそーゆー未確定な将来
に逃げ道もある物件なら　今購入するのも有かなーと思うというアドバイスです。

[33: ２７]

２９さん　会社の友人は練馬区に５０００万位のマンション購入して３年後に転勤・・・
今　賃貸に出してますが　転勤先では社宅と恵まれている事もありますが　その
社宅料を差し引いても　ラッキーだったと言ってます。　練馬に戻らない方が賃料が
入りローンも楽のようです。　すぐ借り手がついてラッキーだったとは思いますが。
３１さん　当然理解のうえですよ。　ただ全レスにも書きましたが頭金ゼロの状態の
ライフサイクルの人は危険ですよ。わかるよね。　

[34: 匿名さん]

買う前提に賃貸を引き合いの計算は馬鹿っぽくないですか？
金利全固定での話ならまだしもねえ。賃貸に貸したら、、という計算も
です。賃貸貸しはずーーーっとリスクが掛かります。そりゃ、ローンが
相場賃貸よりも低ければよいでしょうが、それでも年数たてば
古い分譲だし？退去されて次の借り手まですぐ決まる補償もなし。

[35: ２８]

>>33
会社の友人さん。不動産所得の申告をしていますか？
住宅ローン控除は転居した年の翌年からローン残高があっても控除を受けられません。
不動産所得の必要経費に計上出来るのは、ローンの金利分と団体信用生命保険保険料、繰延資産を選択した場合のローン保証料、固定資産税・都市計画税、建物の減価償却費などです。
ただし、土地に係るローン金利に関しては、不動産所得が黒字の場合に限り、費用計上出来ます。

分譲用では建物の仕様が重視した設計がされ、賃貸用では賃貸採算を重視した立地と建物仕様決定が行われますから、作る時からベクトルが違います。
その辺りを理解しない物件選びは、全然該当するものが得られないか、的外れな選択をする確率が高くなります。

[36: のん]

スレ主です。

賃貸に出すという話になると、資産運用としての買いどきという観点になって
しまいそうですね。転勤などの不測の事態に対応する方法としてはひとつの
考え方なんでしょうが。

私個人の考えでは、常にその時々で「買い替え」ていると、売れなかった
ときに何かしらのリスクをとらなければならないので、ライフプランの中での
一番の買いどきに一度だけ分譲を買って、原則そこに住み続けられれば
いいかな、と思っているのです。

人によってそれが結婚であったり、出産であったり、学齢期直前であったり、
子供の独立だったり、退職であったりすると思いますが…。

[37: 匿名さん]

のんさんが終の棲家としての購入をお考えなら、やはり買うのは今ではないでしょう。
お子様のことが自分達の中で、区切りがついたときでいいと思います。（子供が
授かったとしても授からなかったとしても）

[38: 27]

スレ主さん　終の棲家とお考えなら答えは出ていますね。
それぞれの考え方で買い時は違うので
あとはご自身がその時に決断できるかですね。

[39: 匿名さん]

でも、、30代で購入した新築マンションって終の棲家になるのかな？

[40: 匿名]

私も　現在３０代でマンション購入を考えていますが、
どうしても一生住むとは思えないって言うか、
６０歳迄生きられたとしても　そのマンションに住んでいる自分が
想像できないんですよね。
一応　間取りなんかは　子供が増えてもいいように大きい間取りには
なってるんですけれど、なんか　終の棲家っていう感覚がないっていうか。。
皆さんは　これが終の棲家だ！ってピンとくるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

一生住む気で環境・最上階角ルーフ付きとそうして最愛ペットと
暮らせるマンション選んだ次第です。子供には申し訳ないですが、
広さよりも優先してしまいましたねー。今３０です。

[42: 匿名さん]

>>40
「一生住む」くらいの覚悟で物件選びをするのはいいけど、
いつかは売るかもって気持ちも忘れないことが重要だと思う。
年取れば、全然予想していなかったようなライフスタイルの
変化があってあたりまえだし、30年も40年も先のこと見通すこと
のできる人なんて誰もいない。
マンションは一戸建てに比べればまだいくらか流動性が高い
（中古売却がしやすい）と思うので、他人が住みたいと思うような
物件を選んでおくべきじゃないかな。
じゃないと、いざ転勤とか親の病気とかあったとき、売るに売れない
（売値がローンを下回る）。不良資産化しちゃったら身動きできなく
なる。（賃貸に出してもローンも回収できないとか・・・）

他人にとっても「一生住みたくなるような」物件を選ぶってことだね。

[43: 匿名さん]

ライフプランが決まらないとなかなか購入は難しいですよね。
私の場合は子供が小学校に上がるのを気に一戸建てを購入しましたがどうもしょうに合わないので
現在は賃貸マンション暮らしです。又、価格が下がってきたのでマンションを購入しようかとも
考え中なのですが、後５年で子供が大学生になると今便利な所も先々状況が変わりそうで踏み切れません。
実際、中学受験を機に変わってしまったので。
買い時はマンションが供給過剰になる２年後だそうですよ。
それまで様子をみるのも良いのではないでしょうか。お子さんも授かるかもしれないし。

[44: 匿名さん]

子有りの買い時はやはり子供が小学校に上がる直前だと思うよ。
通う小学校が決まるとなかなか引越しは出来なくなる。
できるだけ長く住みたくなる地域・物件を選ぶべき。

[45: 匿名さん]

うちは小学校に入ってからの購入でしたので地域限定になってしまいました。
次に引っ越すとしたら大学進学の時かな。
小学校に上がる時というのは非常に重要なタイミングだと思います。

[46: 匿名さん]

うちも上の子が小学校に上がる今春、購入しました。
思い立ったのが遅かったので、地域限定になってしまい、
選択肢が限られました。

幼稚園を転園することなども視野に入れ
探されると良いように思います。

[47: 匿名さん]

理由などいちいち考えず、ほしいとき、ほしい物件があったら買う。これでよし

[48: 匿名さん]

結婚といっしょ、買いたいときが買い時ですな

[49: 匿名さん]

で、「契約後キャンセルした人の集うスレ」で愚痴るのでしゅか？