パークタワー芝公園

[マンコミュファン]

ＣＬＥＡＲ　ＴＯＫＹＯ－空と緑を眺め、凛とした都心に暮らす。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝３丁目３２番１（地番）
交通：都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅からいずれも徒歩4分
総戸数：98戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.41～116.61平米
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[82: 匿名さん]

南の低層階を私も登録する予定です。なんとか抽選に当たるといいなあと思っていますが。落選したら、少し頑張って予算をあげる必要がでてくるので、迷います。北側で東京タワーがみえる部屋もよいのですが。

[83: 匿名さん]

ミッドガーデンよりこちらの方がリセール確実にしやすいと思いますよ。
三井の仕様とは比較にならないレベルです。

[84: 購入検討中さん]

子供連れで検討している方はいるのでしょうか？
子育て環境は如何なんでしょう？赤羽小学校は人気と営業マンには聞きましたが。。。

[85: 匿名さん]

首都高の騒音や排気ガスは如何なのでしょうか？
上の階であれば、排気ガスは問題なし？
北側の部屋を検討中で、騒音が気になります。

[86: 匿名]

子連れ検討中です、学校も公園も近いし問題ないでしょう。入れればですが…。 スーパーも少し歩けばありますしね。

騒音は多少なりとも影響有るでしょう。その分割安なのでは。

抽選住戸多いようですね。

[87: 匿名さん]

赤羽小は港区でも赤（赤羽）、白（白金）、青（青南）の公立御三家として有名ですよね。
赤羽は学区に伊藤忠商事などのの社宅があるせいか教育熱心な親も多いです。

[88: 匿名さん]

港区の芝で暮らすなんて想像もしていませんでしたが、手が届きそうとなると俄然興味がわきます。
モデルルームはまだ訪問してないのですが、仕事の関係で現地近くは何度も通っています。「この辺りで暮らすかも」と思って見ると視点がまるっきり変わってきますね。
利便性メインだとちょっと厳しい場所ですが周辺の環境はやっぱりいいです。

[89: 物件比較中さん]

赤羽は
多少問題になってる学級もあるようですが
全体として悪くないと思います。

校庭がせまいので
運動会なんか100m直線走れないし　大混雑ですが
しようがないかと

20階未満の住居は天井が低いのは
納得できませんが建具はいいですね

[90: 匿名さん]

小学校の話題が出てますが、幼稚園はどうなんでしょうか？
この辺りは入りやすいのでしょうか？
いま幼稚園前の子がいるので気になります。

[91: 匿名]

何でミッドガーデンよりこっちの方がリセールいいの？

[92: 匿名]

幼稚園なら聖徳とか増上寺ですかね。 そこそこ倍率は高いようですが…。
リセールは部屋の向きや階数や広さによるのではないでしょうかね。

[93: 匿名はん]

やっぱり東京タワーの見える北側のリセールがいいのでしょうか？

[94: 匿名さん]

>87
伊藤忠商事の社宅には幹部クラスが住んでて、小さい子のいる若手はあまりいないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

[95: 匿名]

月曜日の抽選結果が待ち遠しいですわね。

[96: 匿名]

昔は上場電気会社の社屋だったそうですね。便利な場所ですし、私達も購入希望です。
ペントハウスも抽選だと聞きましたが、今時珍しく人気の物件ですね。やはり三井は人気なのでしょうが、クレストプタイムタワー芝を買わなくてよかったです。迷ってましたので…。

[97: 匿名さん]

そんなに人気なの？なぜですか？

[98: 匿名さん]

立地が良いし仕様もかなり高級仕様だから。
とりあえず三井不動産で清水建設という最強の組み合わせだからだと思います。
億超えの部屋が抽選とは確かに珍しいマンションですよね。

[99: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがないのが残念

[100: 匿名]

しょせんペンシルタワーじゃん

[101: 匿名さん]

でも価格的には割高なんじゃないの？
56平米で北東角、6500万円前後って、どうなんですか？

[102: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウからの眺望は最高です。

[103: 匿名さん]

はっきり言って割高だよね。

[104: 匿名さん]

ここは、買い物の不便さに、耐えれるかがポイント。
ディンクス向けで買い物不便な立地は、矛盾している。
うちは、中目黒、目黒方面に撤退。

[105: 物件比較中さん]

所詮、三田線と大江戸線の利用が資産価値的に疑問で検討中止しました。
冷静に高速、ガソリンスタンドなどの悪要素もありますし・・・

私が見学した時はモデルルームも閑散としていましたし、価格発表までじわじわと価格が下がっていったところをみると、人気物件とはいかなかったようですね。。。
第1期販売住戸を見る限り、売れるのはせいぜい、周辺に供給が少ない広めな3LDKタイプ位ですかね。


しかし軒並みタワーマンションの売れ行きは悪いから今、手を付けるのは正直チャレンジですよね。芝浦とはいえ、歩いて15分位のエリアで中古タワマンが溢れかえってますからね。

[106: 匿名さん]

内装もいいし、価格も悪くないと思います。
三井なのでもっと強気で値付けしてくると思っていました。

コンシェルジュがいないのと隣のガソリンスタンドが気になりました。

[107: 匿名さん]

ここは田町駅まで10分でつくよ。
山手線使えるのはおおきい

[108: 匿名]

たしかに割高だけど希少性はあるね。

[109: らら]

反対側の三田に住んでますが、ここからだとスーパーは5分くらいでマイバスケットがありますね。7分くらいでフェニックスですかね。
億越えの上階の倍率は高いですね。ペントハウスはかなり倍率あるらしいです。あとは二階の3LDK抽選当たれば価値あるでしょうね。三井新築の東南角で坪336なんてありえないです。安すぎる！でも東京タワー見えないと、この立地意味ないのかな。

[110: 匿名]

一期どうだったのかね

[111: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってみましたが、かなりの混雑で驚きました。登録日だったせいでしょうか。確かに麻布十番からも近く、高速は近いけど周りは緑で囲まれていて、完成したらよい雰囲気になりそうだと感じました。私達は南側の３ＬＤＫを希望しております。当選して住むことが出来たら、時々スカイラウンジで、東京タワーの眺めを楽しみたいと思います。

[112: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。
一番上の北側は４～５倍の倍率とのこと。

[113: 匿名]

南下層階の２Ｌ３Ｌは何倍位ですか？

[114: 匿名はん]

2Lは、そんなに抽選にならないのでは。

[115: 物件比較中さん]

スカイラウンジなんてあるんですね。なんだかホテルライフのような雰囲気ですね。
大江戸線しか利用できないと思ってましたが、田町駅も利用できれば終電も遅いですし、山手線って
待ち時間がほとんどないので便利ですね。

[116: ご近所さん]

山手線の田町から歩いてみたら意外と近いですね。。10分くらい。

三田線の芝公園はホームまで近いので便利。

あとバス停も目の前だから、そこから恵比寿駅や渋谷駅に行くのは便利。

近所なので、なんでもきいてください。

[117: 匿名はん]

バスで直接渋谷に行けるんですか？

[118: 匿名はん]

銀座に行けると便利なんですけどねぇ。

[119: ご近所さん]

渋谷行きのバスがでてます！すごく便利だと思います。
慶応大学前で乗れば白金高輪や恵比寿を経由しますが、
この物件前で乗れば古川橋経由の明治通りで渋谷まで行くと思います。

銀座はとても近いです。
三田線で日比谷まで行って、そこから有楽町まで歩いてもすぐだし、
日比谷から日比谷線に乗り換えて銀座まで行けばすぐですね。

一番は車で銀座。おそらく10分以内ですね。。

[120: 検討中]

うちも近所です。銀座は新橋までバスで行って、そこから歩いてます。この辺はバスも使いこなせると何処にいくののも困りませんね。

[121: ご近所さん]

あと参考までに。銀座までタクシーも2000円以下ですね。シオドメだと1500円くらいですかね。
六本木も1500円、恵比寿も1500円ですね。。新宿あたりだと少し高くなりますね。。

[122: 匿名さん]

新橋や銀座は3kmで着くんだから普通自転車使わない。
ここからなら平地で15分以内で着くよ。
築地(20分)までは自転車圏内でしょ。

[123: 匿名さん]

銀座自転車停めにくいし、日曜日はホコ天で走りにくいんだよね。あと酒呑めないしね。

[124: ご近所さん]

確かにここから銀座まで3キロですね。チャリだとすぐつきますけどタクシー乗っちゃえば安いですよ。バスのほうが安いですけど。

[125: 購入検討中さん]

抽選終わりましたねー。皆様いかがでさしたか？高層階北側は、三倍から七倍と最近では珍しいくらいの人気ですね。一期ではほとんど売れてしまいましたが、二期以降も抽選住戸おおそうですね。
今度こそ当たりますように〜

[126: 匿名]

賛否両論てますが、抽選の倍率を考えるとコストパフォーマンスは高いという評価だったんですね。かなりお金かけただけありますね。芝公園と東京タワーの麓は価値ありという判断てますね。

[127: 港ぐらし♪]

何処行くにも、自転車でしょ。
バスなんて使いますか？
1回100円の　ちぃバスは、使いますけどね。
本当に皆さん検討者ですか？
ご近所で住んでる知り合いが居たら聞いてみたら？

[128: 匿名さん]

こどもいますから自転車無理です。、

[129: ご近所さん]

バスつかいますよ！あと、田町から10分ってわりと近いですよ。。歩いてみたらどうでしょ？
芝公園で日比谷まで行って、あとは銀座まで歩けるんじゃないですか？
どうでしょ？

[130: ご近所さん]

ごめんなさい、三田線で日比谷まで行って有楽町・銀座まで歩く。。の間違いでした。。

[131: 匿名]

確かにちいばすは便利でよく使用します。
浜松町も遠くはないのではないでしょうか？十分あるける距離かと…。
隣のガソリンスタンドと裏の公園の不気味な小僧が気になるが、良いマンションですな。
将来性、リセールもきくでしょうし。

[132: 匿名]

裏の公園リニューアルするよ、小僧が残るかわかりませんが

[133: 匿名]

公園リニューアルするんですか？情報通ですね！
あの小僧は確かに不気味ですね…

[134: 匿名さん]

小僧怖い

[135: ご近所さん]

裏の公園の件はモデルルームで教えてもらいました。新しくなるそうです！

[136: 匿名さん]

二郎本店が近所なのはいいなあ。

[137: 匿名]

色々お店があっていいですよね。

[138: 匿名]

やっぱ上層階北側で380万こえるって東京タワーや増上寺の緑があって絶景だけど高いのかな？

友達のデベロッパーに聞いたら
芝で350以上は高いって

[139: 匿名]

20F以上は天井高に加え、仕様も下層とは異なるので相場ではないでしょうかね。
それでも下層は少し安めだと思います。。

[140: 匿名さん]

仕様はペントハウス以外はいっしょですよ。
天井が少し高いだけで。。

[141: 匿名さん]

ここは南向きより北向きの方が価格が高いのか

[142: 購入検討中さん]

近所の方にお尋ねしますが、この立地で排ガスや騒音、特に高速が近いので排ガスは心配にならないでしょうか。御回答宜しくお願いします。

[143: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。

いつも子供をベビーカーに乗せて散歩していますが、
帰宅後に子供の鼻の穴をを綿棒でくるっとすると綿棒が黒ずみます。
あまり気にしないようにしていますが、排ガスは郊外より確実にあると思います。

[144: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます。排ガスの程度は都心部平均と考えてよろしいでしょうか、それとも空気が平均以上に汚れていると考えるべきでしょうか。御自身が感じておられる程度で構いませんので、御教示ください。

[145: 周辺住民さん]

返答悩ましいですね。たぶん他の幹線道路が近い都心と同じ程度だと思います。
ベビーカーは道路の低い位置を通るので、非常に空気が汚れているのだと思います。
建物高層階では感じない事だと思います。

[146: 匿名さん]

私も三田から大手町まで自転車通勤はじめたら鼻毛が伸びました。

[147: 匿名]

確かに排ガスは気になりますね。
いま愛宕山に住んでいますがこの辺りでも感じますので、都内の幹線道路沿いはある程度しょうがないとかもしませんね。
ここどう？お立地だと都立でも赤羽小学校や三田中学に徒歩ですぐなので学区は非常にいいですね。
慶応も近いですし。1期はほぼ完売みたいですね。

[148: 周辺住民さん]

学区だと芝小かと思いますが、選択制ですので赤羽小も選択できますね。
私は制服がある芝小が良いと思ってます。

[149: 匿名さん]

ご近所づきあいは、どんな感じなんでしょう？
きちんとした付き合いはある街なのでしょうか？

[150: 匿名]

>147さん
第一期完売とはすごいですね。
確か上の億を超える部屋は全部一期で販売していましたよね？
それも売れたということですね。
やっぱり田町が徒歩圏内というのがいいんでしょうね。

[151: 匿名さん]

そりゃ要望書が出た部屋だけ売り出しているんだから完売するでしょう。

[152: 匿名]

ペントハウスも2-3倍でしたので人気高は間違いないですね。田町徒歩圏内というより、芝公園隣接、学区、地盤の評価が高いのでしょう。
ペンシルですが、それなりにお金もかかってるようですし。

[153: 匿名さん]

ここの学区は赤羽小です。建物が完成したら街路樹も整備されて周辺の環境もよくなりそうですし、私達もいろいろと検討して、ここに決めることにしました。これからお部屋の色を決めたり、オプションを選んだりして楽しみです！モデルルームの色が人気と担当の方からは聞きました。白を基調にしているので広くみえていいですね。

[154: 物件比較中さん]

子供いるし、排ガスが不安です。。。

[155: 匿名さん]

うちも乳児がいますが、区役所に行くとある程度の情報が得られますよ。もちろん郊外とは比較するべきではないかと思いますが、都心についてはどこもそんなに大きく変わらないことがわかりました。大きな道路には面していませんし、私達は南側のお部屋なので、あまり気にしていません。芝公園も近いですし、スーパーもありますし、何よりもいろいろなお店があって、楽しそう。学区が赤羽小という点は気に行った点ですかね。

[156: 匿名]

麻布でもなく芝公園でもなく三田でなく、芝というのが残念ですが…

[157: 物件比較中さん]

芝というアドレスは、いまいち？

[158: 匿名]

他に比べると…確かに。

[159: 匿名さん]

そうなんですよね。
売れ残りマンションのイメージがあるし周りはオフィス街ですしね。
だから安いのかもしれません…

[160: 匿名さん]

浅草線の本数は減ってしまうのか。。。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111124-00000520-san-pol

[161: 匿名]

将来の資産価値はかなり高いと考えますが…。専門家 の方いかがでしょうか？

[162: 匿名]

低いよ。だってどう考えても割高だもん。

[163: 匿名]

そんなに割高ですか？近くの他物件と比較しても悪くないと思いますが。。。

[164: 物件比較中さん]

同感です。利便性、ブランド力、仕様、中古相場等を考えると割安なような…。

[165: 匿名]

162さんの根拠はよくわかりませんが、専門的立場でお答えすると物件価格は平均的でしょう。
ただ、将来性を考えると非常に期待できます。都心にあって芝公園という絶対的(不変性)な土地×地盤(地震に強い)×アクセス(陸・海・空)を考えるとこの価格では、価値を感じます。
マイナス点として、高速の騒音、排気ガスは懸念材料ですが、港区の最都心では有意差なしでしょう。コンシェルジュは便利な反面、その分経費もかかりますので価値観の問題、スーパーなど生活においての不便さはあるかもしれませんが許容範囲であり、この部分は今後変わる可能性があります。
ペントハウスの抽選はビックリでしたが(1.5億だすのであれば他にもオススメ有るのでは?!)、1億以下で購入できた方は将来楽しみですね。 ご参考まで。

[166: 匿名]

わーい楽しみ。

[167: 匿名さん]

自分は、川沿い低地の立地という時点で検討対象から外した。

[168: 匿名さん]

大きな川ではないし、溢れてもしれているのでは。

[169: 匿名]

川沿いではありませんね。でも低地ですが。

[170: 購入検討中さん]

高い低いでいえば麻布十番や南麻布のほうが低地だとおもうけど。どうなんだろ。

[171: 匿名]

学区は芝小ではなく、ギリギリ3丁目は赤羽小学校デスね。

[172: 匿名さん]

なかなかいいじゃん。(^з^)-☆
欲しいです。

[173: 匿名さん]

赤羽小のどこがいいんですか？
すごく小さくて古かったんですが。

[174: 匿名]

ですが、人気なんですよね。。港区はある意味変わってるのかも。慶應幼稚舎も近いですよ。

[175: 匿名さん]

今は学区域の赤羽小よりも隣接校の芝小のほうが人気ですよ。
数年前までは希望者が多くて抽選でしたが、今年の1年生は定員割れで1クラスしかできませんでした。

[176: 匿名さん]

赤羽小は白金、青南とともに港区御三家（赤、白、青）と呼ばれて名門扱いされていました。

赤羽小→御田中→日比谷高校→東大

ってのが港区のエリートコースのひとつだったからです。
ほかにも

番町→麹町→日比谷
白金→高松→日比谷
青南→青山→日比谷

というのがありました。
もっとも今は東大に行くのには私立が圧勝なのでその限りではありません。中学で麻布か開成もしくは筑波大付属などの国立付属経由で東大に行くというパターンが多いです。

[177: 匿名さん]

この地域の保育所事情はどうなっていますか。他区や他県でも入所困難ということはよく耳にしますが、やはりこのあたりも同じなのでしょうか。それとも幼稚園に通ってる方が多いのでしょうか。もし詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[178: 購入検討中さん]

保育園は三田通りで見たような気がする。
あんまり送り迎えの人に合わないからみんな車なのかな。

[179: 匿名]

三田駅前保育園とかですかねーあと、新しくオープンした青南ですかね。

[180: 匿名さん]

区の保育園なら芝公園保育園・芝保育園がありますが、待機も多いようです。
認証保育園もビルの中にちょこちょこあります、これらは庭がないため芝公園などにお散歩に出ています。

[181: 匿名さん]

広々とした芝公園にお散歩なんて、なかなか良い環境だと思います。増上寺も風情があっていいですね。