パークタワー芝公園

[マンコミュファン]

ＣＬＥＡＲ　ＴＯＫＹＯ－空と緑を眺め、凛とした都心に暮らす。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝３丁目３２番１（地番）
交通：都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅からいずれも徒歩4分
総戸数：98戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.41～116.61平米
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[61: ご近所さん]

素朴な疑問です
40A、50Bの間取りだと、玄関開けて直ぐにトイレやお風呂の入り口がありますね
この様な間取りって使い勝手悪くはないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

慶應近くのスーパーフェニックスが日常行くスーパーにはおすすめでしょうか。
日曜朝市はお買い得です。

後は、たまに日進ワールドデリカテッセンで欧米の雰囲気を味わうのもいいのでは、
日本ではまずないようなお菓子や、サイズがケタ外れの食品とか、洗剤とかがあって見るだけでも
楽しいですよ。

[63: 匿名さん]

ザ・パークハウス芝公園に比べると高いですね…

[64: 匿名さん]

＞63
仕様が違うから仕方がないかと。

[65: 匿名さん]

価格的に手が出るかどうかは別としてこの辺りのマンションに住むなら設備仕様や内装はそれなりの高級感が欲しいですね。
そしてそこそこの利便性の高さと展望の良さ、いいですね。予算的に厳しんだけど憧れもあってついつい注目してしまいます。

[66: 匿名さん]

ここはエレベーターは1つしかないんでしょうか？
あと20階以下は天井も低いですね。
わたしが希望する部屋で坪３８０万円くらい。こんなもんなのか。ペンシルタワーだし高い気もします。
間取りもチラシに載ってる部屋は梁が邪魔だし、キッチンカウンターがへんな場所にありリビングダイニングがフル活用できない感じ。
南側は眺望はどうなんでしょう。

[67: 匿名さん]

エレベーターは非常用あわせて２基。
部屋の仕様も気に入りました。
（玄関前のアルコープ？部分の床にも大理石貼ってあるのはいいですね）
でもやはりコンシェルジュもいなくて、管理人さんも昼間しか
いないのはちょっと不便だし、地震とかの時に心配。
価格ももう少し安いとよかったのですが。

[68: 匿名]

エレベーターは2つ。非常用1つでしたね。
90A魅力的ですね。隣のガソリンスタンドがイマイチですが、交通の便はいいですね。

[70: 匿名]

この立地でこの価格は高いんですかね？少し安く感じるのですが。
近くのタワーは築10年でも値下がりは少しですし…。 タワーとペンシルではそんなに差がつくんですかね？ ただ90Aの間取りはいいですが、カウンターキッチンの前があきらかにデッドスペースになりそうですね。。抽選になりそうだともお聞きしたんですがねー。

[71: 匿名さん]

もう少し安買ったら買いたいのだけど。。

[72: 匿名さん]

立地にブランド力はあまりない感じだけど便利といえば便利な立地だと思います。
タワーとペンシルって何処と比較されているのでしょうか。

[73: 匿名]

例えば芝パークタワーは築10年ですが新築時価格から値下がり10％以下のようです。
だとすると同じ80-90平米の部屋なら、パークタワー芝公園の新築と値段は同等です。
大型タワーとペンシルタワーでは価格に差が出るんですかね？
そもそも近くとはいえ、多少場所、最寄駅は違いますが。。

[74: 匿名さん]

タワーだけど規模感がないので周辺のタワーとの価値とは比較しない方がいいでしょう。
普通の14階建てマンションに毛の生えた程度と考えてます。

[75: 匿名さん]

ペンシルっていう程、細くはないと思うけど。
普通の中規模マンションて感じだと思います。

[76: 匿名さん]

確かに天井が低いですね。
それに震災後のMS価格の全般的な低落にもかかわらず
ペンシルタワーなのに高すぎますね。
修繕金もどんどん上がるようだし
今回は見送ります。
完売できるのかな？？？

[77: 匿名]

天井は高かったですよ。20F以上ですが。下の方は低いのかしら？！
でもこの場所だと、銀座界隈で働く人たちが多くなりそうですね。
価格は高いとはおもわないんですが、普通ですかね。
友人の社員に聞くと結構お金かけて作ってるようですし。
抽選住戸も多いようなのでコグレみたいな事にはならないでしょう。

[78: 匿名さん]

とても素敵なマンションですね。

[79: 匿名さん]

何よりも利便性がよいですし、環境も思ったよりもいいなぁと感じました。構造も地震対策がしっかりしていて、緊急時の備蓄庫もあるとの事で、安心できると思います。価格がそろそろ決まると聞いているので、楽しみです。

[80: 匿名]

予定価格より少し下がったようですね。でも抽選を勝ち残れるか。。
ミッドガーデン赤坂氷川と迷います。。そもそも場所が違いますが。