パークタワー芝公園

[マンコミュファン]

ＣＬＥＡＲ　ＴＯＫＹＯ－空と緑を眺め、凛とした都心に暮らす。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝３丁目３２番１（地番）
交通：都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅からいずれも徒歩4分
総戸数：98戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.41～116.61平米
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[41: 匿名]

価格表きませんでした？北向き40㎡台ならそれに近い部屋ありましたよ。

[42: 匿名]

41さん、60平米以上では 坪330近い部屋はございますでしょうか？すみません。価格表がまだ届いておらず。

[43: 匿名さん]

間取りみるとスミフと勘違いするほど柱が入り組んでますね。
ペンシルだからしょうがないっか。

[44: 匿名さん]

価格出たんですか⁇

[45: 匿名さん]

出てません。予想では坪３３０万～坪３９０万。

[46: 匿名さん]

４００ぐらいするんでは。

[47: 匿名さん]

そんなにするんですか？
２００３年分譲のパークハウス芝タワーは低層階だと
坪２５０万くらいからありました。
最上階でも坪４５０くらい。中古だと３００切ってる
部屋ありましたからもちっと安いのでは

[48: 匿名さん]

ゴクレみたいに売れ残りなんて三井は出したくないだろうし
妥当な金額で出してくるんではないかと思います。

[49: 匿名]

人気ないね

[50: 匿名さん]

東池袋のパークタワーはずいぶん長いこと売れ残ってましたよね。

[51: 匿名さん]

ザ・パークハウス芝公園より安いのでしょうか？

[52: 匿名さん]

モデルルーム案内状が届きました。今日建設地みてきましたが、なかなかですね。ただ買物便が気になるところですね。。。近くに住んでいる方、日常のお買物どこでしていますか？

[53: 契約済みさん]

ザパークハウス芝公園より安い部屋があるなら欲しいな。

[54: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？価格はいかほどでしたか？

[55: 匿名]

普通。

[56: 匿名]

ペンシルすぎて地震が怖いね。

[57: 購入検討中さん]

近隣のサンウッドの中古に比べて価格がそこまで変わらなくていいですね。人気あるんでしょうか。

[58: 購入検討中さん]

２ＬＤＫ５７００万円くらい、少しうえで東京タワーがリビングから見える部屋にかなり心ひかれています。十番に歩いていけるし、ここなら自転車通勤もできる。いいですよねー。

[59: 匿名]

東京タワービューは北向きでも高いですね。手が出ません。

[60: 購入検討中さん]

このマンションの構造は、
耐震、免震、制振のどの構造ですか？

[61: ご近所さん]

素朴な疑問です
40A、50Bの間取りだと、玄関開けて直ぐにトイレやお風呂の入り口がありますね
この様な間取りって使い勝手悪くはないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

慶應近くのスーパーフェニックスが日常行くスーパーにはおすすめでしょうか。
日曜朝市はお買い得です。

後は、たまに日進ワールドデリカテッセンで欧米の雰囲気を味わうのもいいのでは、
日本ではまずないようなお菓子や、サイズがケタ外れの食品とか、洗剤とかがあって見るだけでも
楽しいですよ。

[63: 匿名さん]

ザ・パークハウス芝公園に比べると高いですね…

[64: 匿名さん]

＞63
仕様が違うから仕方がないかと。

[65: 匿名さん]

価格的に手が出るかどうかは別としてこの辺りのマンションに住むなら設備仕様や内装はそれなりの高級感が欲しいですね。
そしてそこそこの利便性の高さと展望の良さ、いいですね。予算的に厳しんだけど憧れもあってついつい注目してしまいます。

[66: 匿名さん]

ここはエレベーターは1つしかないんでしょうか？
あと20階以下は天井も低いですね。
わたしが希望する部屋で坪３８０万円くらい。こんなもんなのか。ペンシルタワーだし高い気もします。
間取りもチラシに載ってる部屋は梁が邪魔だし、キッチンカウンターがへんな場所にありリビングダイニングがフル活用できない感じ。
南側は眺望はどうなんでしょう。

[67: 匿名さん]

エレベーターは非常用あわせて２基。
部屋の仕様も気に入りました。
（玄関前のアルコープ？部分の床にも大理石貼ってあるのはいいですね）
でもやはりコンシェルジュもいなくて、管理人さんも昼間しか
いないのはちょっと不便だし、地震とかの時に心配。
価格ももう少し安いとよかったのですが。

[68: 匿名]

エレベーターは2つ。非常用1つでしたね。
90A魅力的ですね。隣のガソリンスタンドがイマイチですが、交通の便はいいですね。

[70: 匿名]

この立地でこの価格は高いんですかね？少し安く感じるのですが。
近くのタワーは築10年でも値下がりは少しですし…。 タワーとペンシルではそんなに差がつくんですかね？ ただ90Aの間取りはいいですが、カウンターキッチンの前があきらかにデッドスペースになりそうですね。。抽選になりそうだともお聞きしたんですがねー。

[71: 匿名さん]

もう少し安買ったら買いたいのだけど。。

[72: 匿名さん]

立地にブランド力はあまりない感じだけど便利といえば便利な立地だと思います。
タワーとペンシルって何処と比較されているのでしょうか。

[73: 匿名]

例えば芝パークタワーは築10年ですが新築時価格から値下がり10％以下のようです。
だとすると同じ80-90平米の部屋なら、パークタワー芝公園の新築と値段は同等です。
大型タワーとペンシルタワーでは価格に差が出るんですかね？
そもそも近くとはいえ、多少場所、最寄駅は違いますが。。

[74: 匿名さん]

タワーだけど規模感がないので周辺のタワーとの価値とは比較しない方がいいでしょう。
普通の14階建てマンションに毛の生えた程度と考えてます。

[75: 匿名さん]

ペンシルっていう程、細くはないと思うけど。
普通の中規模マンションて感じだと思います。

[76: 匿名さん]

確かに天井が低いですね。
それに震災後のMS価格の全般的な低落にもかかわらず
ペンシルタワーなのに高すぎますね。
修繕金もどんどん上がるようだし
今回は見送ります。
完売できるのかな？？？

[77: 匿名]

天井は高かったですよ。20F以上ですが。下の方は低いのかしら？！
でもこの場所だと、銀座界隈で働く人たちが多くなりそうですね。
価格は高いとはおもわないんですが、普通ですかね。
友人の社員に聞くと結構お金かけて作ってるようですし。
抽選住戸も多いようなのでコグレみたいな事にはならないでしょう。

[78: 匿名さん]

とても素敵なマンションですね。

[79: 匿名さん]

何よりも利便性がよいですし、環境も思ったよりもいいなぁと感じました。構造も地震対策がしっかりしていて、緊急時の備蓄庫もあるとの事で、安心できると思います。価格がそろそろ決まると聞いているので、楽しみです。

[80: 匿名]

予定価格より少し下がったようですね。でも抽選を勝ち残れるか。。
ミッドガーデン赤坂氷川と迷います。。そもそも場所が違いますが。

[81: 匿名さん]

ミッドガーデンは異常な安さですね。私は勤務地が銀座なのでこちらの低層狙いですが、資産性としてリセール考えるならミッドガーデンの方が良さそうですね。けどパークタワー芝公園は相場並みで安くはないけど早く完売しそう。

[82: 匿名さん]

南の低層階を私も登録する予定です。なんとか抽選に当たるといいなあと思っていますが。落選したら、少し頑張って予算をあげる必要がでてくるので、迷います。北側で東京タワーがみえる部屋もよいのですが。

[83: 匿名さん]

ミッドガーデンよりこちらの方がリセール確実にしやすいと思いますよ。
三井の仕様とは比較にならないレベルです。

[84: 購入検討中さん]

子供連れで検討している方はいるのでしょうか？
子育て環境は如何なんでしょう？赤羽小学校は人気と営業マンには聞きましたが。。。

[85: 匿名さん]

首都高の騒音や排気ガスは如何なのでしょうか？
上の階であれば、排気ガスは問題なし？
北側の部屋を検討中で、騒音が気になります。

[86: 匿名]

子連れ検討中です、学校も公園も近いし問題ないでしょう。入れればですが…。 スーパーも少し歩けばありますしね。

騒音は多少なりとも影響有るでしょう。その分割安なのでは。

抽選住戸多いようですね。

[87: 匿名さん]

赤羽小は港区でも赤（赤羽）、白（白金）、青（青南）の公立御三家として有名ですよね。
赤羽は学区に伊藤忠商事などのの社宅があるせいか教育熱心な親も多いです。

[88: 匿名さん]

港区の芝で暮らすなんて想像もしていませんでしたが、手が届きそうとなると俄然興味がわきます。
モデルルームはまだ訪問してないのですが、仕事の関係で現地近くは何度も通っています。「この辺りで暮らすかも」と思って見ると視点がまるっきり変わってきますね。
利便性メインだとちょっと厳しい場所ですが周辺の環境はやっぱりいいです。

[89: 物件比較中さん]

赤羽は
多少問題になってる学級もあるようですが
全体として悪くないと思います。

校庭がせまいので
運動会なんか100m直線走れないし　大混雑ですが
しようがないかと

20階未満の住居は天井が低いのは
納得できませんが建具はいいですね

[90: 匿名さん]

小学校の話題が出てますが、幼稚園はどうなんでしょうか？
この辺りは入りやすいのでしょうか？
いま幼稚園前の子がいるので気になります。

[91: 匿名]

何でミッドガーデンよりこっちの方がリセールいいの？

[92: 匿名]

幼稚園なら聖徳とか増上寺ですかね。 そこそこ倍率は高いようですが…。
リセールは部屋の向きや階数や広さによるのではないでしょうかね。

[93: 匿名はん]

やっぱり東京タワーの見える北側のリセールがいいのでしょうか？

[94: 匿名さん]

>87
伊藤忠商事の社宅には幹部クラスが住んでて、小さい子のいる若手はあまりいないと聞きましたが、どうなんでしょうか？

[95: 匿名]

月曜日の抽選結果が待ち遠しいですわね。

[96: 匿名]

昔は上場電気会社の社屋だったそうですね。便利な場所ですし、私達も購入希望です。
ペントハウスも抽選だと聞きましたが、今時珍しく人気の物件ですね。やはり三井は人気なのでしょうが、クレストプタイムタワー芝を買わなくてよかったです。迷ってましたので…。

[97: 匿名さん]

そんなに人気なの？なぜですか？

[98: 匿名さん]

立地が良いし仕様もかなり高級仕様だから。
とりあえず三井不動産で清水建設という最強の組み合わせだからだと思います。
億超えの部屋が抽選とは確かに珍しいマンションですよね。

[99: 匿名さん]

コンシェルジュサービスがないのが残念

[100: 匿名]

しょせんペンシルタワーじゃん

[101: 匿名さん]

でも価格的には割高なんじゃないの？
56平米で北東角、6500万円前後って、どうなんですか？

[102: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウからの眺望は最高です。

[103: 匿名さん]

はっきり言って割高だよね。

[104: 匿名さん]

ここは、買い物の不便さに、耐えれるかがポイント。
ディンクス向けで買い物不便な立地は、矛盾している。
うちは、中目黒、目黒方面に撤退。

[105: 物件比較中さん]

所詮、三田線と大江戸線の利用が資産価値的に疑問で検討中止しました。
冷静に高速、ガソリンスタンドなどの悪要素もありますし・・・

私が見学した時はモデルルームも閑散としていましたし、価格発表までじわじわと価格が下がっていったところをみると、人気物件とはいかなかったようですね。。。
第1期販売住戸を見る限り、売れるのはせいぜい、周辺に供給が少ない広めな3LDKタイプ位ですかね。


しかし軒並みタワーマンションの売れ行きは悪いから今、手を付けるのは正直チャレンジですよね。芝浦とはいえ、歩いて15分位のエリアで中古タワマンが溢れかえってますからね。

[106: 匿名さん]

内装もいいし、価格も悪くないと思います。
三井なのでもっと強気で値付けしてくると思っていました。

コンシェルジュがいないのと隣のガソリンスタンドが気になりました。

[107: 匿名さん]

ここは田町駅まで10分でつくよ。
山手線使えるのはおおきい

[108: 匿名]

たしかに割高だけど希少性はあるね。

[109: らら]

反対側の三田に住んでますが、ここからだとスーパーは5分くらいでマイバスケットがありますね。7分くらいでフェニックスですかね。
億越えの上階の倍率は高いですね。ペントハウスはかなり倍率あるらしいです。あとは二階の3LDK抽選当たれば価値あるでしょうね。三井新築の東南角で坪336なんてありえないです。安すぎる！でも東京タワー見えないと、この立地意味ないのかな。

[110: 匿名]

一期どうだったのかね

[111: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってみましたが、かなりの混雑で驚きました。登録日だったせいでしょうか。確かに麻布十番からも近く、高速は近いけど周りは緑で囲まれていて、完成したらよい雰囲気になりそうだと感じました。私達は南側の３ＬＤＫを希望しております。当選して住むことが出来たら、時々スカイラウンジで、東京タワーの眺めを楽しみたいと思います。

[112: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。
一番上の北側は４～５倍の倍率とのこと。

[113: 匿名]

南下層階の２Ｌ３Ｌは何倍位ですか？

[114: 匿名はん]

2Lは、そんなに抽選にならないのでは。

[115: 物件比較中さん]

スカイラウンジなんてあるんですね。なんだかホテルライフのような雰囲気ですね。
大江戸線しか利用できないと思ってましたが、田町駅も利用できれば終電も遅いですし、山手線って
待ち時間がほとんどないので便利ですね。

[116: ご近所さん]

山手線の田町から歩いてみたら意外と近いですね。。10分くらい。

三田線の芝公園はホームまで近いので便利。

あとバス停も目の前だから、そこから恵比寿駅や渋谷駅に行くのは便利。

近所なので、なんでもきいてください。

[117: 匿名はん]

バスで直接渋谷に行けるんですか？

[118: 匿名はん]

銀座に行けると便利なんですけどねぇ。

[119: ご近所さん]

渋谷行きのバスがでてます！すごく便利だと思います。
慶応大学前で乗れば白金高輪や恵比寿を経由しますが、
この物件前で乗れば古川橋経由の明治通りで渋谷まで行くと思います。

銀座はとても近いです。
三田線で日比谷まで行って、そこから有楽町まで歩いてもすぐだし、
日比谷から日比谷線に乗り換えて銀座まで行けばすぐですね。

一番は車で銀座。おそらく10分以内ですね。。

[120: 検討中]

うちも近所です。銀座は新橋までバスで行って、そこから歩いてます。この辺はバスも使いこなせると何処にいくののも困りませんね。

[121: ご近所さん]

あと参考までに。銀座までタクシーも2000円以下ですね。シオドメだと1500円くらいですかね。
六本木も1500円、恵比寿も1500円ですね。。新宿あたりだと少し高くなりますね。。

[122: 匿名さん]

新橋や銀座は3kmで着くんだから普通自転車使わない。
ここからなら平地で15分以内で着くよ。
築地(20分)までは自転車圏内でしょ。

[123: 匿名さん]

銀座自転車停めにくいし、日曜日はホコ天で走りにくいんだよね。あと酒呑めないしね。

[124: ご近所さん]

確かにここから銀座まで3キロですね。チャリだとすぐつきますけどタクシー乗っちゃえば安いですよ。バスのほうが安いですけど。

[125: 購入検討中さん]

抽選終わりましたねー。皆様いかがでさしたか？高層階北側は、三倍から七倍と最近では珍しいくらいの人気ですね。一期ではほとんど売れてしまいましたが、二期以降も抽選住戸おおそうですね。
今度こそ当たりますように〜

[126: 匿名]

賛否両論てますが、抽選の倍率を考えるとコストパフォーマンスは高いという評価だったんですね。かなりお金かけただけありますね。芝公園と東京タワーの麓は価値ありという判断てますね。

[127: 港ぐらし♪]

何処行くにも、自転車でしょ。
バスなんて使いますか？
1回100円の　ちぃバスは、使いますけどね。
本当に皆さん検討者ですか？
ご近所で住んでる知り合いが居たら聞いてみたら？

[128: 匿名さん]

こどもいますから自転車無理です。、

[129: ご近所さん]

バスつかいますよ！あと、田町から10分ってわりと近いですよ。。歩いてみたらどうでしょ？
芝公園で日比谷まで行って、あとは銀座まで歩けるんじゃないですか？
どうでしょ？

[130: ご近所さん]

ごめんなさい、三田線で日比谷まで行って有楽町・銀座まで歩く。。の間違いでした。。

[131: 匿名]

確かにちいばすは便利でよく使用します。
浜松町も遠くはないのではないでしょうか？十分あるける距離かと…。
隣のガソリンスタンドと裏の公園の不気味な小僧が気になるが、良いマンションですな。
将来性、リセールもきくでしょうし。

[132: 匿名]

裏の公園リニューアルするよ、小僧が残るかわかりませんが

[133: 匿名]

公園リニューアルするんですか？情報通ですね！
あの小僧は確かに不気味ですね…

[134: 匿名さん]

小僧怖い

[135: ご近所さん]

裏の公園の件はモデルルームで教えてもらいました。新しくなるそうです！

[136: 匿名さん]

二郎本店が近所なのはいいなあ。

[137: 匿名]

色々お店があっていいですよね。

[138: 匿名]

やっぱ上層階北側で380万こえるって東京タワーや増上寺の緑があって絶景だけど高いのかな？

友達のデベロッパーに聞いたら
芝で350以上は高いって

[139: 匿名]

20F以上は天井高に加え、仕様も下層とは異なるので相場ではないでしょうかね。
それでも下層は少し安めだと思います。。

[140: 匿名さん]

仕様はペントハウス以外はいっしょですよ。
天井が少し高いだけで。。