パークタワー芝公園

[マンコミュファン]

ＣＬＥＡＲ　ＴＯＫＹＯ－空と緑を眺め、凛とした都心に暮らす。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝３丁目３２番１（地番）
交通：都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅からいずれも徒歩4分
総戸数：98戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.41～116.61平米
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[No.151 by 匿名さん 2011-11-20 22:51:31]

そりゃ要望書が出た部屋だけ売り出しているんだから完売するでしょう。

[No.152 by 匿名 2011-11-21 10:29:55]

ペントハウスも2-3倍でしたので人気高は間違いないですね。田町徒歩圏内というより、芝公園隣接、学区、地盤の評価が高いのでしょう。
ペンシルですが、それなりにお金もかかってるようですし。

[No.153 by 匿名さん 2011-11-21 12:28:22]

ここの学区は赤羽小です。建物が完成したら街路樹も整備されて周辺の環境もよくなりそうですし、私達もいろいろと検討して、ここに決めることにしました。これからお部屋の色を決めたり、オプションを選んだりして楽しみです！モデルルームの色が人気と担当の方からは聞きました。白を基調にしているので広くみえていいですね。

[No.154 by 物件比較中さん 2011-11-21 12:45:46]

子供いるし、排ガスが不安です。。。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-21 13:13:51]

うちも乳児がいますが、区役所に行くとある程度の情報が得られますよ。もちろん郊外とは比較するべきではないかと思いますが、都心についてはどこもそんなに大きく変わらないことがわかりました。大きな道路には面していませんし、私達は南側のお部屋なので、あまり気にしていません。芝公園も近いですし、スーパーもありますし、何よりもいろいろなお店があって、楽しそう。学区が赤羽小という点は気に行った点ですかね。

[No.156 by 匿名 2011-11-23 00:43:38]

麻布でもなく芝公園でもなく三田でなく、芝というのが残念ですが…

[No.157 by 物件比較中さん 2011-11-23 11:11:48]

芝というアドレスは、いまいち？

[No.158 by 匿名 2011-11-23 15:35:46]

他に比べると…確かに。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-23 21:51:08]

そうなんですよね。
売れ残りマンションのイメージがあるし周りはオフィス街ですしね。
だから安いのかもしれません…

[No.160 by 匿名さん 2011-11-24 15:39:04]

浅草線の本数は減ってしまうのか。。。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111124-00000520-san-pol

[No.161 by 匿名 2011-11-25 11:16:19]

将来の資産価値はかなり高いと考えますが…。専門家 の方いかがでしょうか？

[No.162 by 匿名 2011-11-25 11:58:39]

低いよ。だってどう考えても割高だもん。

[No.163 by 匿名 2011-11-25 12:10:05]

そんなに割高ですか？近くの他物件と比較しても悪くないと思いますが。。。

[No.164 by 物件比較中さん 2011-11-25 17:08:21]

同感です。利便性、ブランド力、仕様、中古相場等を考えると割安なような…。

[No.165 by 匿名 2011-11-25 17:39:34]

162さんの根拠はよくわかりませんが、専門的立場でお答えすると物件価格は平均的でしょう。
ただ、将来性を考えると非常に期待できます。都心にあって芝公園という絶対的(不変性)な土地×地盤(地震に強い)×アクセス(陸・海・空)を考えるとこの価格では、価値を感じます。
マイナス点として、高速の騒音、排気ガスは懸念材料ですが、港区の最都心では有意差なしでしょう。コンシェルジュは便利な反面、その分経費もかかりますので価値観の問題、スーパーなど生活においての不便さはあるかもしれませんが許容範囲であり、この部分は今後変わる可能性があります。
ペントハウスの抽選はビックリでしたが(1.5億だすのであれば他にもオススメ有るのでは?!)、1億以下で購入できた方は将来楽しみですね。 ご参考まで。

[No.166 by 匿名 2011-11-25 21:41:34]

わーい楽しみ。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-26 08:04:23]

自分は、川沿い低地の立地という時点で検討対象から外した。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-26 10:21:16]

大きな川ではないし、溢れてもしれているのでは。

[No.169 by 匿名 2011-11-26 16:46:52]

川沿いではありませんね。でも低地ですが。

[No.170 by 購入検討中さん 2011-11-27 13:59:24]

高い低いでいえば麻布十番や南麻布のほうが低地だとおもうけど。どうなんだろ。

[No.171 by 匿名 2011-11-27 17:28:47]

学区は芝小ではなく、ギリギリ3丁目は赤羽小学校デスね。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-27 17:55:53]

なかなかいいじゃん。(^з^)-☆
欲しいです。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-27 18:04:59]

赤羽小のどこがいいんですか？
すごく小さくて古かったんですが。

[No.174 by 匿名 2011-11-27 18:58:54]

ですが、人気なんですよね。。港区はある意味変わってるのかも。慶應幼稚舎も近いですよ。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-29 10:18:56]

今は学区域の赤羽小よりも隣接校の芝小のほうが人気ですよ。
数年前までは希望者が多くて抽選でしたが、今年の1年生は定員割れで1クラスしかできませんでした。

[No.176 by 匿名さん 2011-11-29 10:34:05]

赤羽小は白金、青南とともに港区御三家（赤、白、青）と呼ばれて名門扱いされていました。

赤羽小→御田中→日比谷高校→東大

ってのが港区のエリートコースのひとつだったからです。
ほかにも

番町→麹町→日比谷
白金→高松→日比谷
青南→青山→日比谷

というのがありました。
もっとも今は東大に行くのには私立が圧勝なのでその限りではありません。中学で麻布か開成もしくは筑波大付属などの国立付属経由で東大に行くというパターンが多いです。

[No.177 by 匿名さん 2011-11-29 16:20:06]

この地域の保育所事情はどうなっていますか。他区や他県でも入所困難ということはよく耳にしますが、やはりこのあたりも同じなのでしょうか。それとも幼稚園に通ってる方が多いのでしょうか。もし詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-11-29 18:57:50]

保育園は三田通りで見たような気がする。
あんまり送り迎えの人に合わないからみんな車なのかな。

[No.179 by 匿名 2011-11-29 23:18:23]

三田駅前保育園とかですかねーあと、新しくオープンした青南ですかね。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-30 08:16:24]

区の保育園なら芝公園保育園・芝保育園がありますが、待機も多いようです。
認証保育園もビルの中にちょこちょこあります、これらは庭がないため芝公園などにお散歩に出ています。

[No.181 by 匿名さん 2011-11-30 08:47:27]

広々とした芝公園にお散歩なんて、なかなか良い環境だと思います。増上寺も風情があっていいですね。

[No.182 by 匿名さん 2011-11-30 08:56:04]

なんかリアカーみたいのに乗せられてたくさんこどもがきますね。あれが保育園児か。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-30 19:28:58]

リアカー (笑)
増上寺にも幼稚園があるせいか、芝公園でよく園児達が遊んでますね。


ここから一期二次追加？販売の案内きましたね。
ペンシルタワーでコンシェルジュサービスとかもないわりには
高い気がするので、まだ迷い中です。
でもこの掲示板拝見すると意外と小さいお子様連れファミリー
がたくさん住みそうですね。
わたしは子供のたくさんいるマンションには住みたくないから考えてます。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-01 08:48:50]

一期二次の販売はいつになるんでしょうか？登録が待ち遠しいです。抽選は避けたいですが…。

[No.185 by 匿名 2011-12-02 09:03:00]

二期はもうすぐ、一期は終わってます。ローン審査崩れで買えなかった方の部屋が残ってるでしょうが僅かなはず。
二期でも良い部屋は抽選でしょうね。

[No.186 by 匿名さん 2011-12-02 11:21:24]

1期2次追加販売
12月4日までにご希望住戸アンケート受付
12月１０日１０時～15時１期２次登録受付、１６時～抽選

1日限り受付で当日に抽選とのことです。

メリットは希望すた住戸を選定の参考にする
希望した住戸の倍率を伝える

だそうです。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-02 11:31:37]

要望書入った部屋をなるべく抽選なく確実に売っていく作戦ですね。それが三井のやり方なんでしょうか。にしても登録期間短すぎ。

[No.188 by 匿名 2011-12-02 15:23:42]

一期二次の販売だから短いのでしょう。
二期はまた違うと思います。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-02 15:34:49]

１期１次の販売では高倍率の部屋もあったと書かれていますが、本当でしょうか？
最上階の部屋ももう売れてしまったんですか？
申しこみは来年に入ってからでもいいかって、のんびりかまえてましたが、
２期販売ではもういい部屋は残ってなかったりするかな。。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-02 15:53:00]

最上階狙ってたんですか。あそこは高倍率で売れてしまったようです。億の部屋に倍率つくなんてこのご時世で凄いです。

[No.191 by 匿名 2011-12-02 16:14:19]

私も七倍でした。。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-02 18:13:18]

３LDKと、タワーの見える北側の高層階は、ほとんど売れてしまったみたいです。

[No.194 by 匿名さん 2011-12-03 13:20:08]

購入者の皆さん、色はラスターグレージュが一番ですかね？グラムブラウンと迷い中です。。好みの問題ですが。

[No.195 by 匿名さん 2011-12-06 22:34:45]

各階のごみ捨て場というのは、臭わないものでしょうか？

[No.196 by 匿名さん 2011-12-07 01:39:31]

今住んでいるところも各階にゴミステーションがありますが、二重扉なので全く臭わないです。

[No.197 by 購入検討中さん 2011-12-08 09:36:01]

私たちはグランブラウンを考えています。ベージュは綺麗ですが色あせを予想しやめました。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-10 21:32:03]

うちはすでにラスターグレージュに決められている階だったので。私は気に行っていますよ。広くみえそうですし、清潔感もあるし、洗練された感じもするし。家具をえらぶのが楽しみです。

[No.199 by 購入検討中さん 2011-12-11 07:06:54]

ラスターグレージュはオシャレな色ですよね！なかなかない色なので気に入ってます。大理石の色も白っぽいので広く見えますしね、

[No.200 by 匿名さん 2012-01-25 23:48:35]

これから２期なんですね。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫがあるみたいだし、週末に見に行ってみようかと思います。
もう色は選べないかしら・・・。