パークタワー芝公園

[マンコミュファン]

ＣＬＥＡＲ　ＴＯＫＹＯ－空と緑を眺め、凛とした都心に暮らす。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝３丁目３２番１（地番）
交通：都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅からいずれも徒歩4分
総戸数：98戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.41～116.61平米
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[142: 購入検討中さん]

近所の方にお尋ねしますが、この立地で排ガスや騒音、特に高速が近いので排ガスは心配にならないでしょうか。御回答宜しくお願いします。

[143: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。

いつも子供をベビーカーに乗せて散歩していますが、
帰宅後に子供の鼻の穴をを綿棒でくるっとすると綿棒が黒ずみます。
あまり気にしないようにしていますが、排ガスは郊外より確実にあると思います。

[144: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます。排ガスの程度は都心部平均と考えてよろしいでしょうか、それとも空気が平均以上に汚れていると考えるべきでしょうか。御自身が感じておられる程度で構いませんので、御教示ください。

[145: 周辺住民さん]

返答悩ましいですね。たぶん他の幹線道路が近い都心と同じ程度だと思います。
ベビーカーは道路の低い位置を通るので、非常に空気が汚れているのだと思います。
建物高層階では感じない事だと思います。

[146: 匿名さん]

私も三田から大手町まで自転車通勤はじめたら鼻毛が伸びました。

[147: 匿名]

確かに排ガスは気になりますね。
いま愛宕山に住んでいますがこの辺りでも感じますので、都内の幹線道路沿いはある程度しょうがないとかもしませんね。
ここどう？お立地だと都立でも赤羽小学校や三田中学に徒歩ですぐなので学区は非常にいいですね。
慶応も近いですし。1期はほぼ完売みたいですね。

[148: 周辺住民さん]

学区だと芝小かと思いますが、選択制ですので赤羽小も選択できますね。
私は制服がある芝小が良いと思ってます。

[149: 匿名さん]

ご近所づきあいは、どんな感じなんでしょう？
きちんとした付き合いはある街なのでしょうか？

[150: 匿名]

>147さん
第一期完売とはすごいですね。
確か上の億を超える部屋は全部一期で販売していましたよね？
それも売れたということですね。
やっぱり田町が徒歩圏内というのがいいんでしょうね。

[151: 匿名さん]

そりゃ要望書が出た部屋だけ売り出しているんだから完売するでしょう。

[152: 匿名]

ペントハウスも2-3倍でしたので人気高は間違いないですね。田町徒歩圏内というより、芝公園隣接、学区、地盤の評価が高いのでしょう。
ペンシルですが、それなりにお金もかかってるようですし。

[153: 匿名さん]

ここの学区は赤羽小です。建物が完成したら街路樹も整備されて周辺の環境もよくなりそうですし、私達もいろいろと検討して、ここに決めることにしました。これからお部屋の色を決めたり、オプションを選んだりして楽しみです！モデルルームの色が人気と担当の方からは聞きました。白を基調にしているので広くみえていいですね。

[154: 物件比較中さん]

子供いるし、排ガスが不安です。。。

[155: 匿名さん]

うちも乳児がいますが、区役所に行くとある程度の情報が得られますよ。もちろん郊外とは比較するべきではないかと思いますが、都心についてはどこもそんなに大きく変わらないことがわかりました。大きな道路には面していませんし、私達は南側のお部屋なので、あまり気にしていません。芝公園も近いですし、スーパーもありますし、何よりもいろいろなお店があって、楽しそう。学区が赤羽小という点は気に行った点ですかね。

[156: 匿名]

麻布でもなく芝公園でもなく三田でなく、芝というのが残念ですが…

[157: 物件比較中さん]

芝というアドレスは、いまいち？

[158: 匿名]

他に比べると…確かに。

[159: 匿名さん]

そうなんですよね。
売れ残りマンションのイメージがあるし周りはオフィス街ですしね。
だから安いのかもしれません…

[160: 匿名さん]

浅草線の本数は減ってしまうのか。。。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111124-00000520-san-pol

[161: 匿名]

将来の資産価値はかなり高いと考えますが…。専門家 の方いかがでしょうか？

[162: 匿名]

低いよ。だってどう考えても割高だもん。

[163: 匿名]

そんなに割高ですか？近くの他物件と比較しても悪くないと思いますが。。。

[164: 物件比較中さん]

同感です。利便性、ブランド力、仕様、中古相場等を考えると割安なような…。

[165: 匿名]

162さんの根拠はよくわかりませんが、専門的立場でお答えすると物件価格は平均的でしょう。
ただ、将来性を考えると非常に期待できます。都心にあって芝公園という絶対的(不変性)な土地×地盤(地震に強い)×アクセス(陸・海・空)を考えるとこの価格では、価値を感じます。
マイナス点として、高速の騒音、排気ガスは懸念材料ですが、港区の最都心では有意差なしでしょう。コンシェルジュは便利な反面、その分経費もかかりますので価値観の問題、スーパーなど生活においての不便さはあるかもしれませんが許容範囲であり、この部分は今後変わる可能性があります。
ペントハウスの抽選はビックリでしたが(1.5億だすのであれば他にもオススメ有るのでは?!)、1億以下で購入できた方は将来楽しみですね。 ご参考まで。

[166: 匿名]

わーい楽しみ。

[167: 匿名さん]

自分は、川沿い低地の立地という時点で検討対象から外した。

[168: 匿名さん]

大きな川ではないし、溢れてもしれているのでは。

[169: 匿名]

川沿いではありませんね。でも低地ですが。

[170: 購入検討中さん]

高い低いでいえば麻布十番や南麻布のほうが低地だとおもうけど。どうなんだろ。

[171: 匿名]

学区は芝小ではなく、ギリギリ3丁目は赤羽小学校デスね。

[172: 匿名さん]

なかなかいいじゃん。(^з^)-☆
欲しいです。

[173: 匿名さん]

赤羽小のどこがいいんですか？
すごく小さくて古かったんですが。

[174: 匿名]

ですが、人気なんですよね。。港区はある意味変わってるのかも。慶應幼稚舎も近いですよ。

[175: 匿名さん]

今は学区域の赤羽小よりも隣接校の芝小のほうが人気ですよ。
数年前までは希望者が多くて抽選でしたが、今年の1年生は定員割れで1クラスしかできませんでした。

[176: 匿名さん]

赤羽小は白金、青南とともに港区御三家（赤、白、青）と呼ばれて名門扱いされていました。

赤羽小→御田中→日比谷高校→東大

ってのが港区のエリートコースのひとつだったからです。
ほかにも

番町→麹町→日比谷
白金→高松→日比谷
青南→青山→日比谷

というのがありました。
もっとも今は東大に行くのには私立が圧勝なのでその限りではありません。中学で麻布か開成もしくは筑波大付属などの国立付属経由で東大に行くというパターンが多いです。

[177: 匿名さん]

この地域の保育所事情はどうなっていますか。他区や他県でも入所困難ということはよく耳にしますが、やはりこのあたりも同じなのでしょうか。それとも幼稚園に通ってる方が多いのでしょうか。もし詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[178: 購入検討中さん]

保育園は三田通りで見たような気がする。
あんまり送り迎えの人に合わないからみんな車なのかな。

[179: 匿名]

三田駅前保育園とかですかねーあと、新しくオープンした青南ですかね。

[180: 匿名さん]

区の保育園なら芝公園保育園・芝保育園がありますが、待機も多いようです。
認証保育園もビルの中にちょこちょこあります、これらは庭がないため芝公園などにお散歩に出ています。

[181: 匿名さん]

広々とした芝公園にお散歩なんて、なかなか良い環境だと思います。増上寺も風情があっていいですね。

[182: 匿名さん]

なんかリアカーみたいのに乗せられてたくさんこどもがきますね。あれが保育園児か。

[183: 匿名さん]

リアカー (笑)
増上寺にも幼稚園があるせいか、芝公園でよく園児達が遊んでますね。


ここから一期二次追加？販売の案内きましたね。
ペンシルタワーでコンシェルジュサービスとかもないわりには
高い気がするので、まだ迷い中です。
でもこの掲示板拝見すると意外と小さいお子様連れファミリー
がたくさん住みそうですね。
わたしは子供のたくさんいるマンションには住みたくないから考えてます。

[184: 匿名さん]

一期二次の販売はいつになるんでしょうか？登録が待ち遠しいです。抽選は避けたいですが…。

[185: 匿名]

二期はもうすぐ、一期は終わってます。ローン審査崩れで買えなかった方の部屋が残ってるでしょうが僅かなはず。
二期でも良い部屋は抽選でしょうね。

[186: 匿名さん]

1期2次追加販売
12月4日までにご希望住戸アンケート受付
12月１０日１０時～15時１期２次登録受付、１６時～抽選

1日限り受付で当日に抽選とのことです。

メリットは希望すた住戸を選定の参考にする
希望した住戸の倍率を伝える

だそうです。

[187: 匿名さん]

要望書入った部屋をなるべく抽選なく確実に売っていく作戦ですね。それが三井のやり方なんでしょうか。にしても登録期間短すぎ。

[188: 匿名]

一期二次の販売だから短いのでしょう。
二期はまた違うと思います。

[189: 匿名さん]

１期１次の販売では高倍率の部屋もあったと書かれていますが、本当でしょうか？
最上階の部屋ももう売れてしまったんですか？
申しこみは来年に入ってからでもいいかって、のんびりかまえてましたが、
２期販売ではもういい部屋は残ってなかったりするかな。。

[190: 匿名さん]

最上階狙ってたんですか。あそこは高倍率で売れてしまったようです。億の部屋に倍率つくなんてこのご時世で凄いです。

[191: 匿名]

私も七倍でした。。

[193: 匿名さん]

３LDKと、タワーの見える北側の高層階は、ほとんど売れてしまったみたいです。

[194: 匿名さん]

購入者の皆さん、色はラスターグレージュが一番ですかね？グラムブラウンと迷い中です。。好みの問題ですが。

[195: 匿名さん]

各階のごみ捨て場というのは、臭わないものでしょうか？

[196: 匿名さん]

今住んでいるところも各階にゴミステーションがありますが、二重扉なので全く臭わないです。

[197: 購入検討中さん]

私たちはグランブラウンを考えています。ベージュは綺麗ですが色あせを予想しやめました。

[198: 匿名さん]

うちはすでにラスターグレージュに決められている階だったので。私は気に行っていますよ。広くみえそうですし、清潔感もあるし、洗練された感じもするし。家具をえらぶのが楽しみです。

[199: 購入検討中さん]

ラスターグレージュはオシャレな色ですよね！なかなかない色なので気に入ってます。大理石の色も白っぽいので広く見えますしね、

[200: 匿名さん]

これから２期なんですね。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫがあるみたいだし、週末に見に行ってみようかと思います。
もう色は選べないかしら・・・。

[201: 購入検討中さん]

もう半分以上売れてしまっているようなことを聞きました。あまり宣伝していないですが、地味に売っていますね。色は上のほうの階であれば選べるのでは？

[202: 匿名さん]

地味に売れてますね。
立地や仕様はいいなって思ったのですが、やっぱりコンシェルジュサービスがないのと
大規模タワマンと違って夜間は警備員もいないので、それがネックでやめました。
（地震や有事の際に心配）
価格も予算より少し高かったので。
もう少し安ければ検討してたかもしれませんが。

[203: 匿名]

いつ完成ですか？

[204: 匿名さん]

現地行きましたが土地ギリギリまで使ってるので余裕がないですね。
隣のラトュール芝公園が敷地が広々としているからギャップで余計そう感じました。

あとダイレクトウィンドウだから部屋の中がよくみえました。
現地あるいは地図を見てもらえればわかりますが、
ここは道路が直線ではなくカーブになっていますので
赤羽橋方面へ歩く歩行者からはもろに視界に入ってしまします。
これまたラトュール芝公園の敷地が広いので余計に見えてしまいます。
高層階以外の方はその辺を考慮した方がいいと思います。

[205: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ採用の物件は南向き住戸を避けるべし。
前に大崎のタワーで部屋に入ったことがあったんだけど、
10月だったにもかかわらず、恐ろしく暑かった。
反面、北東の角部屋とか、すごい良かったよ。安いし。

[206: 検討中の奥さま]

完成は2012.12デスよね。 仕様は良さそうですが車寄せが無いのが残念です。

[207: 匿名さん]

夏場はアクアフィールドで遊べるのでかなり活用できそうです。
ここが外人の方なども多いんですよね。でも土日以外は割と
一人でもくもくと泳ぎにきている人が多いかな。
区民プールというと、帽子にゴーグルが必須ですが、ここは
いりません。

[208: 匿名さん]

アクアフィールド（別名芝プー）って「ハッテン場」と
して有名ですよね。子連れも多いけどいかにもという人々
が多数終結してます。
サンフランシスコみたいでかっこいいです。

[209: 匿名さん]

ここ場所が場所だけに高層階は売れるけど中低層は苦戦するだろうな。

[210: 匿名]

中層は眺望わるいんですか？クレストプライム芝の方が安くていいですかね。。

[211: 匿名さん]

クレストはは70平米台で５０００万円台ですからね。こないだチラシが入ってました。

[212: 購入検討中さん]

そんな安さでやってけるのですかね？浜松町とはいえ、パークタワー芝公園とは徒歩圏内ですよね。未入居物件であれば新築と変わらない気もしますし。。三井のブランドを優先するか？安さを選ぶか？！ でも三井はペンシルですが、クレストプライム芝は大型タワーですの、コンシェルジュやフィットネスなど充実している気もします。
パークタワー芝公園はペンシルでも完成すれば、素敵なマンションになりますかねー？？ 麻布に近いのは便利かもしれませんが。

[214: 匿名さん]

>>212
個人的には三井に拘りたい
同時期竣工だったら多少は比較検討したかもだけど、あっちはもう5年目だっけ？
内覧した訳じゃないけど売れ残るには何かしら理由があると思う
パっと見は良いマンションなんだけど、ゴクレのイメージが悪すぎる・・・

[215: 購入検討中さん]

確かに売れ残りには訳があるのでしょう。。まだ半分もうまってない感じですよね!?
出張続きのビジネスマンにはいいのではないでしょうか？！
羽田アクセスもいいですし。 でもパークタワー芝公園も浜松町は近いですし空のアクセスも悪くはないです。

[216: 匿名さん]

港区芝という住所だとクレストプライムタワーの価格は妥当な金額だと思うけどここは三井のパークタワーブランドだからこの
価格帯でも人気だったのだと思います。

[217: ご近所さん]

あんなに売れ残っていて大丈夫なんでしょうか？
紙の茶色いカーテンが減りませんね、スーパーも無いし不便
管理費が集まらないと思うが、どうやって運営しているのか不思議？

[218: 匿名さん]

ここ道路からの視線がきになる。

[219: 検討中の奥さま]

確かに低層階は道路からの目線は気になります。。
高層階は見晴らしも良く最高だとおもいます。その分億ごえですが。

[220: ご近所さん]

あと何戸くらい残っているのか教えてください。次はいつ販売ですかね？

[221: 購入検討中さん]

いま2期じゃなかったですかね？！終わりましたか？？

[222: 購入検討中さん]

ＨＰによると、今日が２期の２次の登録と抽選なようです。

[223: 物件比較中さん]

2期は売れたんでしょうか？

[224: 匿名さん]

２期４次なんだから売れてはないでしょう。
ここは高層階以外は売れにくいよね。
低層階はもっとおもいきった価格改定が必要だね。

[225: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ってきました。低層階の価格はかなりおさえられているような印象を受けました…。あまり選択肢がないのが残念。

[226: 匿名さん]

価格面の魅力で人は寄ってくるんじゃないですかね。低層階でも安めなので住んでもいいかなって思えますよね。

わたしは高いところにはどの道住んだ経験がないのと、こだわりがあまりないというタイプなので安さがまず一番評価できる点だと思いました。

そんな困るほどの日陰とかもないですよね。
出入りもしやすい、今までと同じような感覚で生活できそうですよ。

[227: 匿名さん]

個々の低層階の場合は日陰というよりプライバシーの問題だと思いますよ。
前の道路が半円なので離れた距離からも室内が見えてしまいます。
坪２５０ぐらいになれば買いかな。

[228: 匿名さん]

そうですね、下の住戸はレースカーテンぐらいは常にしておいたほうがいいですよね。基本、明るいところから暗いところは見えないんですけど逆はほんとによく見えてしまいますから、特に夕方・夜はしっかり閉めて生活したほうがいいかも。といっても注意点はそれぐらいですかね。値段から入るとなかなか良いですね。

[229: 購入検討中さん]

残ってるのは、どのタイプがいくつくらいなんでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

まだ下の方はたくさん残ってるのかな？
ここは、例えば2LDK 80平米ではいくらで賃貸出せますかね？階数にもよりますよね。

[231: 匿名さん]

MR行ってみれば？
順調に捌けてるみたいだけどまだ販売中だしね

高額物件？の宿命かもだけど、
ちょいちょいローン崩れのキャンセルも回ってくるだろうしさ

[232: 匿名さん]

HPによると残り6戸ということですかね？3LDKもまだ残ってるようですね。

[233: 匿名]

227さんの言うように坪250ならすぐ買いたいですね。だけど日本中の人が買いたいでしょうね。
ぜひこっそり250にしてください（笑）

[234: ビギナーさん]

気にしてもいない物件だったのですが、フラっとモデルルーム見ちゃいました。

値段と場所を考えると、ずば抜けて仕様が良いと感じました。
モデルルームだから特別かと思いきやそうでも無い様子でした。
キッチン・洗面周りの収納なども非常に工夫されていて、オプションてんこ盛りかと思いきや、ほとんどが標準装備ですね。
内装もそこそこ良いモノを使用している印象でした。

正直、かなりビックリしましたが、こんなものなのでしょうか。
都内の、割と人気のエリア（都心や渋谷区エリア）を中心に見て回っていたのですが、こんなに良く出来ているマンションはなかなか無い気がしたのですが。
少しでも場所をずらすとここまで良くなるものなのか、と驚いています。
仕様だけは億越え物件のような印象を受けたのですが（汗）

実際かなり惹かれています。
この仕様の良さを相殺するほどの悪条件があるのでしょうか？
パっと見て気になったのは、首都高がすぐ近くを走ることと、ガソリンスタンドが真横にある事くらいでしょうか。
建物自体はペンシルというのでしょうか、かなり細長く、ガラス面が多いのは気になります。
都心なので生活感の無さなどは仕方のないことと考えていますが。

[235: 物件比較中さん]

＞234さん

感想ばっちりメモりました、
細かいので想像しやすいです。

ペンシル型の外観に関しては僕は斬新でカッコよさを覚えました。無論、それ以上に価格と仕様の折り合いは重要なのですが、惚れ込める外観ってそうそう出会わないんですよね。

これは僕も早めにMR行ったほうがいいかな。うかうかしてたら上階なんかすぐ無くなるかも。

[236: 匿名さん]

低層はプライバシーが確保できないのは悪条件でしょ
現地みればわかるけどカーブした歩道の真ん中に建ってるからね

[237: 匿名さん]

２３４さん
モデルルームで、オプションがついていない状態でお客さんに魅力を感じさせる部屋は
なかなかないですよね。
何か所か今までみてまわっていますが、ほとんどがオプションだらけで
実際ついていない状態の部屋が想像できない所ばかりです。ここは大江戸線、三田線とも
徒歩４分ですし、交通の便はどこへでるにも便利ですよね。ま、頑張れば山手線の田町まででも
自転車で出られますからね。

[238: 匿名さん]

頑張らなくても田町まで歩いてすぐだよ
実際歩いてみるといいよ

[239: ビギナーさん]

234です

モデルルーム自体は、勿論オプションや家具など良いものを使用していましたが、それにしても元が良い印象です。
特に収納の工夫のされ方など、よくここまで丁寧に作ったな、と関心してしまいました。
内装も廊下・洗面・トイレのタイルや壁のクロスひとつとっても、良い仕様かと思います。

あと、部屋の間取りについても、極端に変な部屋が無いのも気に入りました。
２社に設計させてコンペ形式にした、と営業の方が仰っていました。

交通の便については本当に便利な場所かと思います。私も田町まで歩いてみましたが、十分に徒歩圏内でした。
車も利用する事を考えれば、首都高出入り口が近いのも悪くはないかな、とw

個人的には賃貸専用の部屋が無いのも、マンション内の秩序を守れそうな気がしました。

唯一最大の懸念は、ペンシルでガラス張りという所でしょうか。
このマンションは１年前の震災以前に設計されています。
かといって、震災後に設計されたマンションと何が違うんだ、という話もありますが。

[240: ご近所さん]

このあたりは麻布十番や大門、浜松町駅も徒歩圏内です。電車とバスを使い分ければかなり便利です。

[241: 匿名]

三井のタワーマンションならパークコートじゃないと、、、。
虎ノ門、麻布十番、赤坂とパークコートだったのでこちらもパークコートならいいのになと思っていたので。
バスルームの床、扉の仕様、あのオフィスビルのような外観は残念ですね。