パークタワー芝公園

[マンコミュファン]

ＣＬＥＡＲ　ＴＯＫＹＯ－空と緑を眺め、凛とした都心に暮らす。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝３丁目３２番１（地番）
交通：都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅からいずれも徒歩4分
総戸数：98戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.41～116.61平米
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

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【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
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[162: 匿名]

低いよ。だってどう考えても割高だもん。

[163: 匿名]

そんなに割高ですか？近くの他物件と比較しても悪くないと思いますが。。。

[164: 物件比較中さん]

同感です。利便性、ブランド力、仕様、中古相場等を考えると割安なような…。

[165: 匿名]

162さんの根拠はよくわかりませんが、専門的立場でお答えすると物件価格は平均的でしょう。
ただ、将来性を考えると非常に期待できます。都心にあって芝公園という絶対的(不変性)な土地×地盤(地震に強い)×アクセス(陸・海・空)を考えるとこの価格では、価値を感じます。
マイナス点として、高速の騒音、排気ガスは懸念材料ですが、港区の最都心では有意差なしでしょう。コンシェルジュは便利な反面、その分経費もかかりますので価値観の問題、スーパーなど生活においての不便さはあるかもしれませんが許容範囲であり、この部分は今後変わる可能性があります。
ペントハウスの抽選はビックリでしたが(1.5億だすのであれば他にもオススメ有るのでは?!)、1億以下で購入できた方は将来楽しみですね。 ご参考まで。

[166: 匿名]

わーい楽しみ。

[167: 匿名さん]

自分は、川沿い低地の立地という時点で検討対象から外した。

[168: 匿名さん]

大きな川ではないし、溢れてもしれているのでは。

[169: 匿名]

川沿いではありませんね。でも低地ですが。

[170: 購入検討中さん]

高い低いでいえば麻布十番や南麻布のほうが低地だとおもうけど。どうなんだろ。

[171: 匿名]

学区は芝小ではなく、ギリギリ3丁目は赤羽小学校デスね。

[172: 匿名さん]

なかなかいいじゃん。(^з^)-☆
欲しいです。

[173: 匿名さん]

赤羽小のどこがいいんですか？
すごく小さくて古かったんですが。

[174: 匿名]

ですが、人気なんですよね。。港区はある意味変わってるのかも。慶應幼稚舎も近いですよ。

[175: 匿名さん]

今は学区域の赤羽小よりも隣接校の芝小のほうが人気ですよ。
数年前までは希望者が多くて抽選でしたが、今年の1年生は定員割れで1クラスしかできませんでした。

[176: 匿名さん]

赤羽小は白金、青南とともに港区御三家（赤、白、青）と呼ばれて名門扱いされていました。

赤羽小→御田中→日比谷高校→東大

ってのが港区のエリートコースのひとつだったからです。
ほかにも

番町→麹町→日比谷
白金→高松→日比谷
青南→青山→日比谷

というのがありました。
もっとも今は東大に行くのには私立が圧勝なのでその限りではありません。中学で麻布か開成もしくは筑波大付属などの国立付属経由で東大に行くというパターンが多いです。

[177: 匿名さん]

この地域の保育所事情はどうなっていますか。他区や他県でも入所困難ということはよく耳にしますが、やはりこのあたりも同じなのでしょうか。それとも幼稚園に通ってる方が多いのでしょうか。もし詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[178: 購入検討中さん]

保育園は三田通りで見たような気がする。
あんまり送り迎えの人に合わないからみんな車なのかな。

[179: 匿名]

三田駅前保育園とかですかねーあと、新しくオープンした青南ですかね。

[180: 匿名さん]

区の保育園なら芝公園保育園・芝保育園がありますが、待機も多いようです。
認証保育園もビルの中にちょこちょこあります、これらは庭がないため芝公園などにお散歩に出ています。

[181: 匿名さん]

広々とした芝公園にお散歩なんて、なかなか良い環境だと思います。増上寺も風情があっていいですね。