パークタワー芝公園

[マンコミュファン]

ＣＬＥＡＲ　ＴＯＫＹＯ－空と緑を眺め、凛とした都心に暮らす。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区芝３丁目３２番１（地番）
交通：都営三田線芝公園駅、都営大江戸線赤羽橋駅からいずれも徒歩4分
総戸数：98戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：43.41～116.61平米
入居：2013年1月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[224: 匿名さん]

２期４次なんだから売れてはないでしょう。
ここは高層階以外は売れにくいよね。
低層階はもっとおもいきった価格改定が必要だね。

[225: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ってきました。低層階の価格はかなりおさえられているような印象を受けました…。あまり選択肢がないのが残念。

[226: 匿名さん]

価格面の魅力で人は寄ってくるんじゃないですかね。低層階でも安めなので住んでもいいかなって思えますよね。

わたしは高いところにはどの道住んだ経験がないのと、こだわりがあまりないというタイプなので安さがまず一番評価できる点だと思いました。

そんな困るほどの日陰とかもないですよね。
出入りもしやすい、今までと同じような感覚で生活できそうですよ。

[227: 匿名さん]

個々の低層階の場合は日陰というよりプライバシーの問題だと思いますよ。
前の道路が半円なので離れた距離からも室内が見えてしまいます。
坪２５０ぐらいになれば買いかな。

[228: 匿名さん]

そうですね、下の住戸はレースカーテンぐらいは常にしておいたほうがいいですよね。基本、明るいところから暗いところは見えないんですけど逆はほんとによく見えてしまいますから、特に夕方・夜はしっかり閉めて生活したほうがいいかも。といっても注意点はそれぐらいですかね。値段から入るとなかなか良いですね。

[229: 購入検討中さん]

残ってるのは、どのタイプがいくつくらいなんでしょうか？

[230: 購入検討中さん]

まだ下の方はたくさん残ってるのかな？
ここは、例えば2LDK 80平米ではいくらで賃貸出せますかね？階数にもよりますよね。

[231: 匿名さん]

MR行ってみれば？
順調に捌けてるみたいだけどまだ販売中だしね

高額物件？の宿命かもだけど、
ちょいちょいローン崩れのキャンセルも回ってくるだろうしさ

[232: 匿名さん]

HPによると残り6戸ということですかね？3LDKもまだ残ってるようですね。

[233: 匿名]

227さんの言うように坪250ならすぐ買いたいですね。だけど日本中の人が買いたいでしょうね。
ぜひこっそり250にしてください（笑）

[234: ビギナーさん]

気にしてもいない物件だったのですが、フラっとモデルルーム見ちゃいました。

値段と場所を考えると、ずば抜けて仕様が良いと感じました。
モデルルームだから特別かと思いきやそうでも無い様子でした。
キッチン・洗面周りの収納なども非常に工夫されていて、オプションてんこ盛りかと思いきや、ほとんどが標準装備ですね。
内装もそこそこ良いモノを使用している印象でした。

正直、かなりビックリしましたが、こんなものなのでしょうか。
都内の、割と人気のエリア（都心や渋谷区エリア）を中心に見て回っていたのですが、こんなに良く出来ているマンションはなかなか無い気がしたのですが。
少しでも場所をずらすとここまで良くなるものなのか、と驚いています。
仕様だけは億越え物件のような印象を受けたのですが（汗）

実際かなり惹かれています。
この仕様の良さを相殺するほどの悪条件があるのでしょうか？
パっと見て気になったのは、首都高がすぐ近くを走ることと、ガソリンスタンドが真横にある事くらいでしょうか。
建物自体はペンシルというのでしょうか、かなり細長く、ガラス面が多いのは気になります。
都心なので生活感の無さなどは仕方のないことと考えていますが。

[235: 物件比較中さん]

＞234さん

感想ばっちりメモりました、
細かいので想像しやすいです。

ペンシル型の外観に関しては僕は斬新でカッコよさを覚えました。無論、それ以上に価格と仕様の折り合いは重要なのですが、惚れ込める外観ってそうそう出会わないんですよね。

これは僕も早めにMR行ったほうがいいかな。うかうかしてたら上階なんかすぐ無くなるかも。

[236: 匿名さん]

低層はプライバシーが確保できないのは悪条件でしょ
現地みればわかるけどカーブした歩道の真ん中に建ってるからね

[237: 匿名さん]

２３４さん
モデルルームで、オプションがついていない状態でお客さんに魅力を感じさせる部屋は
なかなかないですよね。
何か所か今までみてまわっていますが、ほとんどがオプションだらけで
実際ついていない状態の部屋が想像できない所ばかりです。ここは大江戸線、三田線とも
徒歩４分ですし、交通の便はどこへでるにも便利ですよね。ま、頑張れば山手線の田町まででも
自転車で出られますからね。

[238: 匿名さん]

頑張らなくても田町まで歩いてすぐだよ
実際歩いてみるといいよ

[239: ビギナーさん]

234です

モデルルーム自体は、勿論オプションや家具など良いものを使用していましたが、それにしても元が良い印象です。
特に収納の工夫のされ方など、よくここまで丁寧に作ったな、と関心してしまいました。
内装も廊下・洗面・トイレのタイルや壁のクロスひとつとっても、良い仕様かと思います。

あと、部屋の間取りについても、極端に変な部屋が無いのも気に入りました。
２社に設計させてコンペ形式にした、と営業の方が仰っていました。

交通の便については本当に便利な場所かと思います。私も田町まで歩いてみましたが、十分に徒歩圏内でした。
車も利用する事を考えれば、首都高出入り口が近いのも悪くはないかな、とw

個人的には賃貸専用の部屋が無いのも、マンション内の秩序を守れそうな気がしました。

唯一最大の懸念は、ペンシルでガラス張りという所でしょうか。
このマンションは１年前の震災以前に設計されています。
かといって、震災後に設計されたマンションと何が違うんだ、という話もありますが。

[240: ご近所さん]

このあたりは麻布十番や大門、浜松町駅も徒歩圏内です。電車とバスを使い分ければかなり便利です。

[241: 匿名]

三井のタワーマンションならパークコートじゃないと、、、。
虎ノ門、麻布十番、赤坂とパークコートだったのでこちらもパークコートならいいのになと思っていたので。
バスルームの床、扉の仕様、あのオフィスビルのような外観は残念ですね。

[243: ビギナーさん]

マンションにも格やブランドがあるのですね

一つ気になるのですが、ここは首都高がすぐそばにありますが、その点はどうなのでしょうか？
道を一本隔ててはいるようなのですが

[244: 匿名]

建設地に立ってみましたが首都高の騒音は気になりませんでした。
同じく検討している大崎のマンションは線路に近いため
電車の音がかなり気になりました。