クレバリーホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.cleverlyhome.com/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

クレバリーホーム―千葉県の新昭和が各地にフランチャイズ展開するクレバリーホームはタイル外壁が売りのブランド。 フランチャイズ故に各地のＦＣ店で要望に対する対応や施工、価格、アフターの満足度にばらつきあり。 また、そのＦＣ店ならではの標準仕様やアピールポイントがあるので、購入検討や良し悪しの判断は対象ＦＣ店単位での情報吟味と見極めが必要。

他店の「これこれでよかった・満足」というレスがあっても自分の地域の加盟店もそうだとは限りません。他店の「これこれで悪かった・不満」というレスがあっても自分の地域の加盟店もそうだとは限りません。
　
すべては加盟店次第。
クレバリーＨＰ「住宅ＦＣ(フランチャイズ）とは」
http://www.cleverlyhome.com/concept/con02.html
クレバリーホーム（本部）には過度の期待はしないこと。基本、施主から見て商品開発・資材供給元なだけです。

クレバリーホーム ２(前スレ)
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/68865/
クレバリーホーム(前々スレ)
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9554/

[3281: 検討者さん]

3273の者です。

ご回答下さった皆さま、ありがとうございます。

埼玉で土地、建物で5.000万円前後で考えてまして、果たしてその予算で建てられるかヤキモキしてます。まだお金の事とか勉強する事が多く、展示場とかには行けない状況なのですが、また細かい事も質問させて頂くかもしれません。

その時はどうぞお力添えをお願い致します。

[3282: 評判気になるさん]

埼玉なら全然大丈夫だと思いますよ。

[3283: e戸建てファンさん]

ミライエは住友ゴムね。
ミライエは熊本地震の時に採用工務店があり効力を確認されたため、今までの制震装置からミライエに切り替えた工務店が多い。
また筋交いの代わりに組み込まれている制震装置より
筋交いの代わりに組み込まれていないもの
特に壁倍率が無いものが良いと言われているから
ミライエの方が優れているのは確か。
熊本地震時の実測データでの裏付けもありますし。

[3284: e戸建てファンさん]

アイシネンだからというより
吹き付け断熱は専門業者の施工だから安心率が上がる
勿論、技術のない会社もあるようだけど

また吹き付け断熱は透湿抵抗が高く壁内結露しにくいらしい

[3285: e戸建てファンさん]

>>3283 e戸建てファンさん
に追記で
ミライエは壁倍率がない＝壁として計算されていないが、制震装置でありながら実際には壁と同じ効果もあるため耐震等級以上の耐震性になる可能性が高い。
またこのタイプのものは僅かな変形から制震効果を発揮する。

壁倍率のある制震装置はこの逆の事が言え、さらにある程度壁が変形し始めてやっと制震効果が出てくる。

[3286: e戸建てファンさん]

3277さんへ　クレバリーの本部である新昭和が展開しているウィザースのスレでは、減震装置は３０万との記述がありました。ミライエのほうが効果があるなら、同価格ならミライエのほうが良いでしょうが、半額以下なら、どちらを選ぶか、悩ましいですね。

[3287: 名無し]

>>3284さん
>また吹き付け断熱は透湿抵抗が高く壁内結露しにくいらしい

よく言われる吹き付け断熱ことウレタンフォームA種3は透湿抵抗が小さい（低い）のが特徴ですよ。
つまり水蒸気を通しやすいです。
この事は良い面もありますが、悪い面もあります。

[3288: 匿名さん]

ウレタンフォームでも材料によって性質が異なってくるのですね。
水蒸気を通しやすいという事は防湿層を断熱材の室内側に設置すべき
断熱材で、結露がしやすい性質という事でしょうか。

[3289: 福岡県]

ジェイエックスの記事を見ていたら、ミライエと同じ系統かなと思いましたが、いかがでしょうか

「オリジナル制震装置「J-ECSS（ジェイ・エックス）」
「この装置自体が壁倍率5.0倍以上※の耐力を有しており、（中略）建物の損傷を最小限に抑える効果が高い安心の制震装置です。※建築基準法上の壁量計算には含みません。」

と書かれていました。つまりジェイ・エックスも壁量計算には含まないそうなので、３２８５さんの書かれたミライエと同じ系統なのかな、と思いました。まあ、値段が違うので、性能は違うかもしれませんが。

性能が近いなら、価格は半額以下のようなのでジェイエックスの方がコストパフォーマンスが良い事になりますね。

[3290: 福岡県]

クレバリーホームのフランチャイズ本部を担っている新昭和と制震装置「ジェイ・エックス」を共同開発した住宅構造研究所のＨＰによると
「阪神・淡路大震災相当の震度７の揺れを想定､建物が変形する様子を比較しました。その結果､ジェイ・エックスを装着した場合､一般的な耐震住宅に比べて､建物の変形量が最大５５％も低減。ジェイ・エックスにより､揺れの衝撃をほぼ半減することができます。」とあります。

それに対して、住友ゴムのミライエのＨＰでは
「耐震等級３相当の木造建築物に対して、熊本地方で大きな被害を出した熊本地震の前震級と本震級の地震波を入力。さらに震度７の本震級の地震波を繰り返し入力し、MIRAIE装着とMIRAIE非装着で、建物の上層と下層の揺れ幅（層間変位）を測定。
この結果、地震の揺れ幅を最大９５％低減できることが実証されました。」
とありました。

同じ条件のデータではないため、きちんとした比較には不適当かもしれませんが、単純に揺れ幅だけを比較すると、ミライエの方が性能が高いように感じられます。

あとは、価格ですね。
ジェイエックスは（ウィザースのスレでは）３０万と書かれていて、ミライエは（このスレには）７０万と書かれた方がいました。

[3291: 福岡県]

訂正をします。
よく考えてみると、このデータでは、ジェイエックスとミライエを比較はできませんね。

ジェイエックスは、一回の震度７の地震でのジェイエックス有りと無しの比較。
ミライエは複数回の震度７でミライエありと無しの比較。

複数回の震度７の実験では、制震装置なしなら、１回目の震度７に耐えられても、２回目、３回目の地震にはだんだん壊れていって、揺れは大きくなるはず。
だから、ミライエの実験の方が、制震装置が効果的と出るはずですよね。

ジェイエックスとミライエを比較するには、１回の震度７の地震で揺れの減衰度合いを比較しないと、ダメだと思い直しました。

[3292: 匿名さん]

>>ジェイエックスは、一回の震度７の地震でのジェイエックス有りと無しの比較。
ミライエは複数回の震度７でミライエありと無しの比較。

そもそも制震は複数回の震度7や震度7後のキラーパルスによる倒壊リスクを低減(実際には限りなく0でしょうけど)する目的のものなので、複数回でどうなるのかを見る必要があり、一回の震度7加震実験データでは参考にならないかと。
耐震等級3の時点でよほど地盤がダメ、酷い設計でもない限り震度7に絶えますし。

[3293: 福岡県]

確かに、複数回の震度７に耐えられる方が良いですね。おっしゃるとおりだと思います。
制震の効果も、複数回の震度７があってこそ、真価が問われると思います。
複数回の震度７の実験は、行うべきだと思いました。

しかし、実験のデータを比較するには、同じ条件・近い条件ではないと比べられないので
ジェイエックスが、「建物の変形量が最大５５％も低減」で
ミライエが「地震の揺れ幅を最大９５％低減」という
数字の比較にはならないと言う意味で書きました。

ジェイエックスが、複数回の震度７での実験を行い、変形の低減量を表示するとともに、
ミライエが、１回目の震度７での実験での揺れ幅の低減量を表示してくれれば、ずいぶん近い比較はできると思います。

しかしそれでも、複数回の震度７の実験は、不確定要素が多くなると思います。
理由は、まず、実験のための家の作り方によっては、一回目の震度７のときに、どこが破損するのかで、大きく変化することが考えられるからです。もし同じ実験をしても、クラックがどこを通るのかによって、実験結果が変わると考えられます。

比較できない理由の２つめは、震度７の実験といっても、阪神・淡路の地震データと熊本の地震データは、振動時間も、加速度も違い、共振する周波数もちがうので、この二つのデータを比べること自体が、もともと無理なのかもしれません。

ミライエの方が優秀のように思うと書いた３２９０の私の文章は、訂正します。
でも、比較のためには、せめて、１回目の震度７の変形量の低減で比較するのが良いと思いますが、いかがでしょうか。
さらに、複数回の震度７の実験結果も、参考のために比べると良いと思います。（そういうデータを出してくれれば良いのですが）

[3294: 福岡県]

ミライエの方には、データがありました。

地震での揺れ幅比較です。
熊本地震の１回目（前震）では、ミライエ非装着は　３１．２mm、ミライエ装着は１４．４mm
熊本地震の２回目（本震）では、ミライエ非装着は６３０．２mm、ミライエ装着は３１．１mm

つまり、１回目の震度７のときは、装着した方が揺れ幅は約４６％になっていますので、低減量は約５４％となります。
そして、２回目の震度７では、ミライエ非装着は大きく揺れていますので、低減量は約９５％という表示になるようです。

１回の震度７で、ジェイエックスは最大５５％の低減量という事だったので、私は効果はほぼ同等と考えます。

ほぼ同等なら、価格がジェイエックスが３０万でミライエが７０万という話なので、ジェイエックスがコスト・パフォーマンスがいいと思えますが、いかがでしょうか。

[3295: 匿名さん]

なんというか複数回の加震データを出してないのに理由があるのかと思ってしまうんだよね
複数回の加震中に装置の劣化による倒壊相当のデータが出たのではないかなと
あと70万円は高すぎですね
複数の工務店やビルダーで見積もりを取った所50万円、全棟標準の会社では30万円(制震に限らず良い物を全棟標準し大量入荷をかけているため全て4割引きで提供していると言っていたが)でした。
4割引で30万ということは定価は50万円なんだと思います。

[3296: 匿名さん]

ここまでの木造住宅の耐震の話は従業者でも難しく佐藤先生でないと分からないような気もします

[3297: 福岡県]

＞＞3295: 匿名さん
＞＞なんというか複数回の加震データを出してないのに理由があるのかと思ってしまうんだよね
＞＞複数回の加震中に装置の劣化による倒壊相当のデータが出たのではないかなと

想像はいろいろ膨らみますね。
ジェイエックスは、阪神淡路のデータで加振しているので、多分熊本地震前に実験したのだと思います。
だから、１回の加振で終わっているのでしょう。
新昭和と住宅構造研究所が共同開発したということは、そんなに大きな会社ではないですし、他社に配給しているようでもないので、２回目の実験をすると、住宅２棟分建てて、実験施設を占有するため、それが製品価格に反映し、価格上昇するためだと思いますよ。

まあ、これも想像ですが。

[3298: 福岡県]

>>3280: 検討者さん
>>ジェイエックスにするんだったら住友が発売してるミライエのが効果はあります。ちなみに四つつけて70マンでしたね

>>3283: e戸建てファンさん
>>ミライエは住友ゴムね。(中略)筋交いの代わりに組み込まれている制震装置より筋交いの代わりに組み込まれていないもの、特に壁倍率が無いものが良いと言われているから、ミライエの方が優れているのは確か。

>>3289: 福岡県　
>>オリジナル制震装置「J-ECSS（ジェイ・エックス）」
>>この装置自体が壁倍率5.0倍以上※の耐力を有しており、（中略）建物の損傷を最小限に抑える効果が高い安心の制震装置です。※建築基準法上の壁量計算には含みません。

ジェイエックスも壁量計算に含まないなら、ミライエと同等だと言うことですよね。

さらに、震度７の加震実験でも、１回目の揺れ幅がほぼ同等の減衰値(５４～５５％)を示すなら、ミライエとジェイエックスは同等だと思うのですが、3280: 検討者さん、3283: e戸建てファンさん　は、ミライエが優れている根拠は何かありますか？

[3299: e戸建てファンさん]

>>3298 福岡県さん
筋交いの代わりに組み込まれている制震装置より筋交いの代わりに組み込まれていないもの、特に壁倍率が無いものが良いと言われているから
の通り、筋交の代わりを果たす作りになっているという点が気になりますね
筋交の代わりを果たすということは、制震の効き始めはある程度壁が変形してからになるはずなので
筋交の代わりを果たさない作りの制震装置は総じて、小さな揺れから制震効果があると謳っています

[3300: 福岡県]

＞＞3299: e戸建てファンさん

ジェイ・エックスも、「壁量計算には含まない」ということは、実質は壁倍率は５以上の耐力があるものの、
計算上、壁倍率は０として、筋交いの代わりを果たさない

つまりミライエと同じ　という事では無いのですか？

[3301: 匿名さん]

>>3300 福岡県さん
そういう意味ではなく計算上は壁でなくとも
ミライエやエヴォルツ、LIXILスーパーウォール制震テープのような壁の枠組みと独立したものてまはなく、構造が筋交の代わりになっていらるという事です。
ジェイ・エックスも僅かな揺れから効力があると謳ってないですよね。

[3302: 戸建て検討中さん]

クレバリーで土地探しからお願いして建てたいけど旦那の年収350、頭金も殆ど無い状態

今は子なし共働きでもいずれ出産して(産休育休なんて取れないブラック勤務だから)旦那の扶養に入りながらパートって考えると東北仕様で割高だし尚更無理か…

[3303: 通りがかりさん]

>>3302 戸建て検討中さん

2500万借りたとして、土地代によると思います。仕様に拘るのは厳しいと思いますが……

[3304: 匿名さん]

家2100万(坪70万弱31坪前後)
土地1000万
外溝150万円(最低限)
その他諸経費150万円
という見積りで3400-3500万円必要では？
東北だから坪70万円弱では断熱性能低すぎるかもしれないけど。
夫婦だから3000万円は余裕、もしかしたら3500万円ローンも通るような気もする。

[3305: 匿名さん]

土地は探して貰うのもいいですが、自分でも探すくらいの方がいいと思います

ハザードマップに入らない、地盤が硬い(=災害に強い)
駅から徒歩圏内(通勤、子供の通学に困らない)
大型ショッピングモール近く
大病院数キロ圏内
みたいな土地が相場より割安で出た場合、数日で抑えられます

私自身値引き後すぐに一番で抑えたのですが、一週間もしないうちに二番目の人が現れていました
土地所有者が遠方のため割安に売り出すというのは、まああるそうです

[3306: 共済会素晴らしい]

うちは玄関にLIXILの引き戸を採用したのですが、玄関の内でも外でもピーピーピーピー風の音がなって困っています。
リビングドアを閉めてしまえば気にならないのですが。引き戸の方が気密性能が落ちる事はわかっていたのですが隙間が空いているからこんな音がなるんだと思います。家のどこかの窓を開けるとピタッと鳴りやみますｗｗｗ
他に同じような症状の方いらっしゃいますか？

[3307: 通りがかりさん]

私もリクシルの窓ですが、そのような事はありませんね。

[3308: e戸建てファンさん]

いや窓の話ではなく玄関が引き戸という話だから。
私の場合、家族が引き戸を希望したけど営業担当の工務店社長から強くやめておいた方が良いと言われた。
私としても採用する気は無かったけどね。

[3309: 匿名]

>>3302 戸建て検討中さん
非常に厳しい！

[3310: 匿名さん]

先日資料請求しましたがお礼状の名前が違ったので私の名前が別の家に行ってしまったのでは？と思い電話したから爆笑しながらやっぱり?？すみませんーって言われました。
笑い事じゃないし名前も個人情報です。って言ったけどあーはいはい。って感じでした。
個人情報の取り扱いに関して凄くルーズなんだと思いました。
お手数ですが私の個人情報全て消してください。と言ったらわかりましたー、ガチャと一方的に電話切られました。
こんな会社に大金を払う、個人情報を預けるなんて私は無理だと思いました。

[3311: 福岡県]

どの県か、だけでも書いてください。
見る人は参考になりますので。

[3312: 福岡県]

>>3301: 匿名さん　
>>そういう意味ではなく計算上は壁でなくともミライエやエヴォルツ、LIXILスーパーウォール制震テープのような・・

勉強不足の私が、制震方法についていろいろ調べる情報を与えて戴いて、ありがとうございます。
確かに、ジェイ・エックスは、「小さな揺れから・・」という記載はありませんでした。

クレバリーの本部がある新昭和は、ウィザースのＨＰで、ジェイエックスともうひとつ、制震ダンパーを紹介していて
そちらの方は「小さい揺れから・・」と書いてありましたので、そちらの方はなんとなくエヴォルツに似ている感じがしました。

制震テープも勉強になりました。この次、家を建てるときには、いろんな耐震＋制震＋・・・をもっと考えてみようと思いました。
しかし、私はまだ建てて５年ちょっとで、当面建て直すこと、改築することは予定していないので、この情報は、このスレをご覧の皆様の勉強に役立てれば幸いです。

[3313: 福岡県]

>>3302: 戸建て検討中さん
>>クレバリーで土地探しからお願いして建てたいけど旦那の年収350、頭金も殆ど無い状態

ローコスト住宅の販売会社では、「家を建てるのに、精一杯の支払い計画をするのではなく、
　余裕がある方が生活が充実しますよ」みたいな宣伝文句をよく見た覚えがあります。

私もそう思います。
子育てや病休などに耐えられる支払い計画でなければ、資金繰りがつかなくなり
結果、売り渡すことにもなりかねません。

私の場合は、新婚で郊外の中古物件（ほぼ土地代だけの支払い）に１０年間住みました。
その後、クレバリーに頼んで、新築したのです。
現在は、高齢の老夫婦が残した空き家が増加しているそうなので、中古物件で当面住んで
その後に資金繰りにメドが付けば、新築という方法はいかがですか？

[3314: 福岡県]

私の場合、郊外の中古物件は、旧宅を壊して更地にして売ろうとしたところを聞きつけ
旧宅を壊す費用も要らないから、と格安で買い付けたものです。
旧宅に入るときには、畳の入れ替え、壁紙の張り替え、トイレを温水洗浄トイレにした
ぐらいでしたので、さほどお金はかかりませんでした。

ちょっとガマンして、お金を貯めて、その時にこだわりの住宅に住めば良いと思いますよ。

[3315: 匿名さん]

田舎だと土地代込みで1500万円とかいう建売住宅もあるし、そちらのほうが背伸びをせずに、かつ新築ということで現実的な選択かも。

[3316: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3318: 通りがかりさん]

福岡県さんが言われる様に、中古物件は状態にもよりますが良い選択になると思います。地方だと自治体にもよりますが、中古物件の斡旋等役所が間に入ってくれる所も多いと思われます。自分の地域は空き家の斡旋も盛んに行われ、Iターンなど県外からの移住も増えてます。補助も出て、格安なので当面はそこで土地を買ったと思えば良い物件ではないでしょうか？

[3319: 福岡県]

中古物件で住んで、お金を貯めて、貯まったらこだわりの住宅を建てる事をお勧めします。もし貯まらなくても、身の丈にあった生活をしていれば、支払いができなくなって、家・土地を売り払う事にはならないでしょう。

ただ私の場合は、その中古住宅に住むときに、「シロアリ駆除」を意識していなかった事が問題でした。
不動産業者が介在しなかったので中間マージンが発生せず、書士に手続き手数料を支払っただけでしたので、売り主にも、私にも、金額的にはメリットがありました。
しかし、そのため、シロアリ駆除を依頼した覚えは無く、転居して９年目に、シロアリが我が家を蝕んでいました。
入居の時に畳替えをした時には、シロアリの兆候は無かったと思うのですが・・・。

そこで、転居１０年でやっと新築を決意し、数社に打診の上、クレバリーに決定したのが６年前。
総タイル・総瓦なら、１０年目、２０年目のメンテナンスのお金が少なくて済むと信じたのが一番決め手でした。
その上で、タイルなのにサイディングよりちょっと高いだけの価格に収まり、その他のこだわりポイントを、フランチャイズのメリットで、（福岡県の加盟店が）結構自由に認めて戴いたことが、二つ目の決め手でした。

今の時点でお金に余裕がなければ、無理にローンを組む事より、できるだけ手元にお金を残すことをお勧めします。

[3320: 通りがかりさん]

>>3302 戸建て検討中さん
旦那の年収が550-600万位になるまで
身の丈にあった生活して貯金をおすすめします。

[3321: e戸建てファンさん]

クレバリーのシリーズで、坪単価が一番安いのは、クレバコかな？
Cxシリーズとはコンセプトが違うので、比較するのは違うかもしれませんが、タイル外壁でお買い得なら、クレバコもありかも。

[3322: 通りがかりさん]

殆どのHMは給料が歩合制です
販売価格が歩合の対象になります
HMへの支払いは金融機関によって一括で支払われます
万一支払い不能になっても融資している金融機関の問題なので
HMは関係ありません。
よって、営業は買主が安全に返済できる金額の物件ではなく
買主が借入れできる最大額の物件を買わせようとします
ご注意ください

[3323: 福岡県]

>>3322: 通りがかりさん
>>営業は買主が安全に返済できる金額の物件ではなく
>>買主が借入れできる最大額の物件を買わせようとします

確かにこれは、どのＨＭにも共通することだと思います。
だから、それに対抗するには、数社を競合させながら、家造りプランを挙げさせると、
今度は、価格の安いプランを提示してくる傾向になると思います。

色々工夫して、家造りの交渉をお楽しみ下さい。

[3324: 口コミ知りたいさん]

クレバリーホームでは、基礎パッキンからの虫の侵入って、どのような対処をしているのか分かる方いらっしゃいますか？

[3325: 福岡県]

正直、基礎パッキンからの虫の侵入についてクレバリーの対応は、わかりません。特に何もしてないと思います。

[3326: 福岡県]

ただ別料金を払い、オプションとして、ステンレスメッシュなど侵入対策を希望すれば、対応してくれるでしょう。私の場合は、シロアリ対策のステンレスメッシュを３０万で、施工してもらいました。基礎パッキンに施工したわけではないのですが、希望すれば、基礎パッキン用の虫ガードを施工してくれると思います。

[3327: 通りがかりさん]

ゼロスタソーラーやられてる方いますか？
今から検討中です。

[3328: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3329: 匿名さん]

他の方に勧めたいですか？と聞かれたら、「すごく良かったですよ」とは言えないかな。それほど親切なわけでもないし、めちゃくちゃ安いわけでもない。タイルは好きですが。
総じて、普通です。

[3330: 福岡県]

フランチャイズなので、各県の各工務店は独立した別会社であり、色々違うのだな、と思いました。私の契約した福岡県のクレバリーは、お茶やジュース程度はもちろん出しますし、まだ契約前でも施主向けのイベントに誘われて、施主と会社の良好な関係をみんな見てました。それも作戦だとわかりましたが、嫌な気持ちはしませんでしたよ。