シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[881: 購入検討中さん]

別に価格表を貼るのは構いませんが
貼ったところで価格表が嘘だって言うだけでしょ
というか私がなんでそこまで880さんを納得させなきゃ
住友を擁護しなきゃならないんですか？
納得できたら買うんですか？
夜中の4時までこの物件を売れてない売れてないと連呼しているのはなぜですか？
私はある階数からある階数までキャンセル待ちをしたいと言いましたが
引き渡しまで終わっているから待つ意味が無い言われました
なので価格表も実態が書かれていると思いましたよ

[882: 物件比較中さん]

880さんはどういう立場なんでしょうか。
買うと後悔するよ、と皆さんに警告したいだけで、自分はここを検討しているわけではない？
先に買えば定価、最後は値下げ、というのはどのマンションでもよくありますし、すみふでもなくはない。棟内に賃貸部屋がある、これも普通。
定価で買った人がいて、値引きで買った人もいる、というのが許せないなら、売れ残り状態になるまで買えないし、良い位置の部屋も買えない。
ずいぶん感情的な書き方をされているが、それほどのことなら、ギャラリー行って、よく話を聞いてくればいいのに。

[883: 匿名さん]

さすがに価格表貼られたら納得するでしょ。
でも貼るのを渋ったら余計に怪しいけど。

[884: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[885: 匿名さん]

値上げしてる
いいのこれ？

[886: 匿名さん]

白抜きのところが未販売ってことかな？
となると55戸以外はいつ販売したの？ってことになるが…

[887: 契約済みさん]

真実を確かめたいならギャラリー行って問えば良い。

[888: 買いたいけど買えない人]

ギャラリー行って聞けばよい、って書いてる時間があればここで教えてくれても良いのに。。

実は1.5期があったとか、1期８次とか？

[889: マンコミュファンさん]

価格表貼ってくれた方、ありがとうございます。ってすでに削除されてる・・・
郵送してきた価格表って書いてあったからすみふ側から個人特定できちゃうね。

住友不動産って、値下げしないって評判だけど値上げはするんだー。
数字の異なる価格表２つ持ってる人はどっちの価格で買えるんだろう？
有効期限付き価格表？気に入らなければ買わなきゃいいだけなんだろうけど。

この物件はこんな感じでもやもやが続き、
いつの日かこっそりホームページへのリンクが切れるのでしょう。

今は橋本市長の話題のほうが面白いや。

[890: 匿名さん]

880だけど、せっかくの価格表削除しちゃったんだ。
見てみたかったのに。
誰か保存した人がいたら再アップしてね。

その価格表が本物なら、1期40戸、2期15戸以外は
いつどのように販売されたのか公式HPで説明されるべきなのでは？

スミフのMRって下らんDVDで時間を取られるし、
営業は高圧的だし、あまりたずねて面白いとこじゃないんだけど。

あと、MRをギャラリー（だっけ？）って間違えずにいつも呼んでる
人って、限りなく関係者ぽいですね。

[891: マンコミュファンさん]

住友はマンションギャラリーでしょ、東京では。890は田舎の方？
ここのマンション検討するなら、まずは秋葉のギャラリーに行かないと、現地モデルルームには直接行けないの知らないの？

[892: 匿名さん]

購入意思のあると見なされた人間のみが詳細な販売状況、価格を知る。
マンションに限らず当たり前だよね。MRとか書いてる人間は論外。

[893: 匿名さん]

このマンション含め最近のすみふ、MRとマンションギャラリーは別にありますよね。

少なくともここのMRにはシアタールーム（DVD？）やら、価格表はなく、ギャラリーで見る事が出来ます。
ギャラリーでアンケートに回答し購入可能か否か判断され、希望すればタクシーでMRに連れて行かれます。

すみふが価格表出さないとか断定的に書かれてる方は、いつの時代の何処のマンションの事例で主張されてるのでしょうか？
ここまで誹謗中傷を繰り返すのであれば、然るべき情報をお持ちなのでしょうか？

[894: 匿名さん]

「大幅値引きか賃貸、どちらにしても買うとすごく後悔することになりそう」

この風説も根拠があって言ってたんでしょうね？
実際には値上げしてましたが。

[895: 買い換え検討中]

私は、購入意思が確認できたら販売状況や価格の詳細がわかるのが
当たり前とは思えません。マンションに限らずとお書きなっていますが
そういう商品のほうがはるかに少なくないでしょうか？
販売状況や価格を知ってから購入自体を検討することのほうが遥かに
自然なことだと感じます。（ちなみに私は490さんとは別人です）

[896: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

売る側が都合よく売れるようにって事に車軸をおいた社風なんでしょう。
会社方針だから良いとか悪いとか誰にも言う権利無い。客が相手しなければ倒産するだけだし。
まだまだブランド知名度あるんでしょう。

そんなすみふの売り方が少しづつ変わってきてる気がする。他社の良い部分を取り入れようとしてるのかな？

[897: 銀行関係者さん]

８８９さん、橋本市長ってどこの市長のこと指してます？。

[898: サラリーマンさん]

892>
もしそうならギャラリーの前に「買うつもり無い人お断り」って貼っとけばいいと思うよ。
買うつもりで来た人でも、予算が足りないとわかればすぐに帰ってもらいましょう。
そのほうが対応する時間が無駄にならなくて効率的だ。

[899: 匿名さん]

住不の物件なんか相場より3割高いから買った時点で高値掴み。
リセールは100パー購入価格では売れないね。

[900: 匿名さん]

3割、100パー。
データが有れば教えて下さい。

[901: 匿名さん]

相場の三割高いなんてみたことない。
例えば隣のデベは坪２５０万なのにすみふだけ３２５万で売るってことだよ。

[902: 匿名さん]

300
逆に中古で購入価格より高く売れた事例を教えて下さい。
掲載されて2か月以内で売買成立した物件のみ。※シティタワー品川を除く

301
住友が建てた物件と同質の物件を他のデべが売ったらという意味では？3割はないと思うけど2割くらい高いと思う。
他のデべなら坪250万で買えるのに住友だと300万する。

[903: 匿名さん]

>>902
アンカーぐらい付けれないの？

[904: 匿名さん]

すみふは相場より1割高く設定してじっくり売る、という感じかな。
2〜３割高いのはグランドヒルズとかハイグレードなやつだよね。これは平気で5年とかかけて売る。
でも最近はそういう「凄み」がちょっと薄れてきてるかな。
ここもそんなに高い感じはしない。

[905: 買いたいけど買えない人]

>>897
とか
>>903
って揚げ足とってるだけで何も生み出さないコメント。
もしかしてしばらく留守にしていた例の営業が復活したのかな！！？

じゃあ私も揚げ足とってみるか。

>>903
付けれないの？　は×
付けられないの？　が正しい日本語だぞ！営業君

[906: 匿名さん]

早く価格表再掲載を見たいのですけど。
値上げしたなら価格改定日時が明記してなければ偽物です。
価格改定も値上げなんて、古い価格表持っている人にどういう
言い訳をするのですか？

第一、１期と２期で売り出した55戸以外はいつ誰が誰に売ったの
ですか？ここが説明されなければまったく信用できませんね。

まあ、イカサマデベの代表格ですから。

[907: 匿名さん]

こんだけ張り付いといて価格表見てないの？
削除されるタイミング見計らってカキコしてるみたいでかっこ悪いよ。そんなに気になるなら会社か、MR行って確かめるか、クレーム言ってきたら？

[908: 匿名さん]

アップされた価格表ちらっと見たけどタイトルに「先着住戸」って書いてあったから、そもそも先着住戸以外の価格は入ってないやつかと。

[909: 匿名さん]

せっかく掲載した価格表、どうして削除しちゃったんですかね？
価格表載せても特に支障ないように思うのですが。

[910: 購入検討中さん]

さすがに3割も他よりも高い、というのは、そうないと思うけどね。
このくらいの価格帯になれば、1割高ければはっきり高いし、この売主は1割以上高いことも多い。
3割は高くない、みたいな印象操作は止めたほうがいいと思うよ。関係者なのかどうかは分からないけど。

[911: 匿名さん]

↑意味不明

[912: 購入検討中さん]

このマンション買った人って、インターネットをほとんど見ない人が多いのかな？こんなに荒れてる板のマンションだけどぼちぼち売れてるみたい。
年齢層高め？

買った人、住まいサーフィンにレビュー登録してほしいです。
・どんな住み心地ですか？
・周辺環境ってどんな印象ですか？
・このマンション買って満足感はありますか？

ちなみに住まいサーフィンには価格表アップされてませんでした。

[913: マンコミュファンさん]

こんなに荒れてるって、、、（笑）
あの手この手のネガキャンお見事。

[914: 物件比較中さん]

入居予定者限定の板がまったく進まないので、
ほんとのところがわからなくて聞いてるんですよ。
買ってよかったって思ってる人が多いかもしれないじゃないですか！

[915: 物件比較中さん]

上野公園が好み、というのは割と歳がいってる人のイメージはあるけど、実際はどうなんだろうね。
若い世代よりは、営業にうまく勧められれば割高でも買ってくれる素晴らしいお客さんなのかもね。

[916: 匿名さん]

上野公園はいい公園ですが、ホームレスの多さと彼らが発する異臭には閉口します。
よって、上野公園の不忍池周辺が好きという人はあまりいないと思います。
夜は彼らが酒盛りをしているので、公園内を歩くのはお勧めできません。
上野駅近くの文化施設の充実は好きな人がいるかもしれません。

この辺に住むのなら根津か千駄木がいいような気がします。
商店街やスーパーもありますし、ホームレスの大群には遭遇
しません。谷中や上野桜木あたりもいい街ですが、下町すぎて
近所付合いがやっかいそうです。

このマンションは隣が宗教施設なので、公園がどうのこうの以前の
問題だと思います。この宗教団体はお勤めのときに太鼓を叩くので
絶えず太鼓の音が聞こえます。

[917: 匿名さん]

太鼓の音?

[918: 周辺住民さん]

早朝から一人芝居お疲れ

[919: 匿名さん]

この間周辺を散策しました。今の時期だけなのかとにかく、観光バスが多くて、ちょうど
遠足の帰りの人達が多かったのか、すごい混雑。歩道も人人で歩きずらい状況でした。
それ以外は、上野公園のスターバックスでお茶をしたのですが、ゆっくりと時間が過ぎて
いく感じがしてなかなかいいなと思いました。老後は上野公園の散歩が日課になりそうだなと。

[920: 匿名さん]

ここの契約者？

[921: 匿名さん]

スカイツリーツアーのついでに立ち寄るのが、浅草や上野なんでしょうね。

老後は足腰弱るから、上野のお山はキツそう。

[922: 匿名さん]

このマンションに住んで東京大学に通いたいねぇ～

[923: 匿名さん]

その価格表とやらで契約済みの戸数を数えた人はいないの？
価格表は先着順住居のものだったんでしょ。
1期40戸、2期15戸の売り出し計55戸の売れ残り住戸の値段を示してただけじゃないの？
95戸売れてるとかいう話はどうなったの？
それが本当なら、期販売で売り出した55戸との差分はいつどこでだれが売ったのか説明してよ。

平日の昼間は働いているのでこんなとこ見ている暇はないし、
週末も日中は家族サービスで見れないよ。それが普通だろ。

スミフのMRは2年前に別物件で行ったことがありますが、
その経験から二度と行くつもりはありません。
もちろん、価格表も見せなかったし、他物件の悪口ばかり言っていた。
今まで訪れたMRの中で最低だった。

[924: 匿名さん]

ここは検討板ですよ
二度と行かない＝検討しないなら他へどうぞ

[925: 匿名さん]

923の粘着はいかがなものか。
ここの検討者じゃなくて、ただここの残数が多ければ満足なんでしょ。
ここ見るのやめれば幸せになれるのに。

[926: 匿名さん]

なんだ、すみふ嫌いなのにここに書き込んでたんだ。

[927: 匿名さん]

923さんは二年前も今もマンションを探しているんですか？

[928: 匿名さん]

そうは言っても、923さんの言っている住友不動産の売り方には私も不信感みたいなものどうしてもあります。
なんか検討者に対して誠実じゃないというか、かけひきするというか。。。

[929: 匿名さん]

すみふは売り方巧妙ですよ。経験あります。でも、よそも、誠実かっていうと、そんなことないです、経験あります。
お金出すのはこっちです。不誠実なら、そこではっきり言えばいい。その場で言わないと、あしもとみられます。マンションなんて余ってるんです。お願いして買わせていただくものじゃないです。お願いされて買えばいい。

[930: 購入経験者さん]

車とマンションって買い方似てるかな？
車には競合車種ってのがはっきりあるけど、マンションで言うと近隣物件の同じぐらいの広さのものってことになるかな？

あっちはこんだけ下げてくれたけど、実はこっちのほうが好きなんだよな。。
○○万円にならない？が通じればいいんだけど。

[931: 匿名さん]

ほれ↓
http://www.mansion-review.jp/mansion/534283.html

[932: マンコミュファンさん]

台東区で客観的に査定して１位のマンションがここに残ってますよ！！
この辺でマンション探している人、こんなにすばらしいマンションがあるのに買わない手はないですよ。
じゃぁ、いつ買うのか。

１位って、つっこまれるために書き込んでるとしか思えない・・・
きっとスミフのマンションが上位独占してるのでしょう。

[933: 匿名さん]

5月下旬だった第3期が6月上旬に延期してるね。またもや要望が集まらなかったみたいだね。

5月下旬のは↓こちらで見える
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi?T=1

[934: 匿名さん]

やっぱりここは全然売れてないね。

1期8次とか契約済み95戸とかいう書き込みは最近はないね。
流石に上司から嘘は書くなと注意があったのかな。

ここは1期40戸、2期15戸しか売りに出されておらず、
15戸程度の売れ残りがあると思われるので、
売れたのは40戸前後ですね。

先着順売り出し住戸の情報を隠しだしてから、
絶好調で売ったとしても最大は55戸。
しかし、3期の募集延期をしているようじゃ、
売れ行きは上向いていないよね。

それから、検討者にアドバイスするための情報を書くのは
当然自由だし、ここはデベの営業スレじゃないよ。
おまえらこそ、すっこんでれば。

[935: 匿名さん]

二年前のことが相当悔しかったんですね
今日はどちらへ家族サービスですか？
またモデルルームに家族総出で景品せびりに行きますか？

[936: 匿名さん]

934の家族写真は掲載まだあ？

[937: 物件比較中さん]

数字がデタラメだからアドバイスになってないですよ。
残りが30戸くらいです。

[938: 匿名さん]

お父さんがここで恨みつらみを書き続けてるって、奥さんやお子さんが知ったらショックでしょうね。
二年前何があったのですか?
すみふに限らず、デベは客を見ますよ。相手にされない属性とか。

[939: 匿名さん]

残りは30戸くらいってことはないって：笑
もっと全然多いです。

[940: 物件比較中さん]

土曜日に見てきたら、そんな感じでしたよ。

[941: 匿名さん]

残り30戸で良いんじゃないですか？
実際に見に行った人が言うんだからそうなんでしょう。

スミフが公開してる情報だけでは販売済数のつじつま合わないのは誰もが理解していて、スミフのやり方を残念に思ってますがどうしようもないです。

この板で不足数がどうやって販売されたを求めても、誰も正しいこと教えてくれません。今後も、残り何戸といった情報しか出ないでしょう。

[942: 匿名さん]

>937

ここは1期40戸、2期15戸しか売りに出されていません。
残り30戸なら、売れたという105戸と55戸と差の50戸は
いつだれがどこで売ったのですか？
55戸ですら、公式HPからの情報じゃ売れているはずがありませんけど。

これがこの物件の最大の問題です。
期販売と言いながら、こんないいかげんな販売をする売主（スミフ）
から高価な買い物をしてもいいのでしょうか？

本当に30戸しか残りが無いなら、この50戸とか65戸とかは
賃貸業者とかに格安で売却された可能性すらあります。
普通の神経があれば、こんな物件は怖くて買えません。

[943: マンコミュファンさん]

なんか必死だね、毎晩

[944: 周辺住民さん]

ここはアベノミックス効果も０。ここで詳細の真偽を云々するまでもなく、普通の神経を持った方々は手を出しませんよ。

[945: 匿名さん]

必死というより、事実と違うことを言われると、だれでも気分良くないんじゃないですかね？
ましてその相手が高額な商品を扱っている大手企業だから、尚更。
私も同じように思う一人です。

[946: 物件比較中さん]

情報提供が結局、不誠実なんじゃないの？

不備を指摘するほうを揶揄するような書き込みをしても、
売主のフォローにはならないよ。まあ暇ならしょうがないだろうけど。

割高な価格設定でも、少しずつは騙されたのかやむを得ずかで買う人がいる、
というのが売主のやり方で、その一つの典型例にこのマンションもなってるのかな、と。

[947: 匿名さん]

根津の風景ってまだ見たことがないんですよね～
上野と近いのは地図見てわかりますが違いは大きいものでしょうか

上野まではここから歩いて12分
上野公園とか一周する時間はそれどころじゃないからあれを基準にすると相当近いような感覚を抱きます

上野のあの雰囲気の中に住めると広義で解釈しておいても良い、かな？

[948: 土地勘無しさん]

上野の雰囲気というとどこを指すんでしょうか。公園と動物園？
おだやかにすごすならそこらへんでしょうが、私は御徒町の方がいろんな店があってにぎやかで好きです。

[949: 匿名さん]

ここ、エクセレントグレードで作ってくれてたらこの価格でも良かったのにな～

[950: 匿名さん]

上野にいいイメージないなあ。。。

[951: いつか買いたいさん]

第３期　５月下旬ならもう始まってるのかな？６月上旬ならもうすぐはじまるのでしょう。

第３期　５月下旬販売開始予定
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi

第３期（予告）６月上旬販売開始予定
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ikenohata/detail.cgi?T=1

[952: 匿名さん]

951さんもわかって書いていらっしゃるでしょうけど、販売に関しては
誤魔化しか最低限表示で様子見みたいな姿勢なので、まだ当分始まら
ないんじゃないですかね！？
販売するにしても販売戸数もどのくらいだすのか。。。多分少ない数。

[954: 検討中の奥さま]

↑
さすがに飽きたよ。別な話題にしない？

[955: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

住友不動産に対してかなり恨みを持った方がいらっしゃるようで。何があったかは知りませんが、ほどほどに。

[956: 匿名さん]

無視しようよ。
直接すみふに聞けない、ネット粘着君だから。

[957: 匿名さん]

価格表も公表できないのに。

[958: 匿名さん]

価格表って広く公開するものなの？
本当に見たかったらすみふ行けば？粘着さん。

[960: 匿名さん]

953に突っかかってくる人は住民なの？検討者？
残り住戸数関係ないと思ってるならさっさと購入すれば良いのに。

[961: 検討中の奥さま]

だからもういいって(-_-)

[962: 匿名さん]

959さんの言うとおりだと私も思います。
スミフに恨みも何もないけど、購入しようとしている人に対して
事実と違う情報を提供したりごまかしたりすることは、問題だと
思います。
われわれ検討者を（適当に言って）馬鹿にしてるようにさえ思う。

[963: 匿名さん]

マルチ乙。
真剣に購入検討してる人はマンションギャラリーに行って直接確かめてるよ。
購入検討者でもなくすみふに確かめもしない人間が必死にネガキャンしてる理由って何？
すみふがルール違反してるならすみふか、業界団体、監督官庁に連絡すれば良い。さぁ早く！

[964: 匿名さん]

期毎の販売以外にも、この住戸が欲しいというと購入出来ます（少なくとも４月までは出来ました）。
秋葉原館にいって話聞いて現地内覧、と手順に添って訪ねてみてください。次期以降の部屋も気に入ったなら購入のためにあけてくれますよ。そうやって買った方、多いのでは？期毎販売数と残戸数が合わないとおっしゃっている方、そういうことです。残戸数はかなり少ないはずです。

[965: 購入経験者さん]

ネガキャンしてる人、スミフを訴えれば？と言ってる人、結局彼らは言ってるだけで何も困らない。

一番の被害者は既に買っちゃった人だろうな。賃貸に大量に出るならマンション管理レベルは年々下がっていくだろう。

[966: 匿名さん]

>964

こんなやり方は期販売とは言いませんよね。
要望聞いて、次の期販売でそこを売りに出すのが、最低限のルールです。
ここに書かれたとおりなら、全戸先着順として売るべきなのに、
なぜ第2期抽選会なんてもっともらしく開くのですか？

964さんの書き込み自体が本当とは限らないので、
期販売の販売数とつじつまが合わない事実は、
検討者のためにさらし続けるべきだと思います。

まあ、スミフの売り方は汚いの一語につきます。

[967: 匿名さん]

すみふに直接言えば〜？
ネットでしか主張できないの？

[968: 匿名さん]

あー確かに以前別の物件で、売り止めになってる住戸が欲しいっていったら、決めていただけるなら販売しますよ、って言ってたなぁ。
そうやって販売してるのかね。まぁ正直者がバカを見るような汚い販売方法ってことだね。

[969: 不動産購入勉強中さん]

現地見てきました。両サイドを親タワーに挟まれた子タワーといったところでしょうか。

池の周辺はほんとに静かに時間が流れており、アメ横の人の賑わいとは全く別世界です。
池の鯉にえさをあげてる人、鯉を網ですくおうとしてる家族、椅子に座ってひなたぼっこする老夫婦、昼寝してるホームレス、ジョギングしてる人、何もかもがゆっくり流れてました。

とくに駅近でもなく安くも無く、周りはお寺や学校や池・動物園。利便性を求めるところじゃないですね。
お金持っててゆっくり暮らしたい年配の方向けのマンションだと感じました。
池の周りは涼しくて居心地良かったです。

[970: 匿名さん]

年配者が今時、水の近くのタワマンを
買いたいかどうかですね。

[971: 匿名さん]

何書いてもネガる粘着君、そのパワー他に活かさない？

[972: 匿名さん]

この金額出したら豊洲が買えますね。

[973: 社宅住まいさん]

969さん綺麗な写真ですね。

[974: 匿名さん]

ここの直接基礎ってホントに大丈夫かな。東京で直接基礎で高層を建てられる場所ってかなり限られてるはずなんだが。

[975: 周辺住民さん]

隣のパークタワー上野池之端も同じシミケン、同じ直接基礎ですから。
倒れる時は一緒ですな。

[976: 物件比較中さん]

基礎って堅い地盤に届くまで掘るもので、浅い基礎でも沈まない地盤ではあるのだろうけど、
長い揺れとかで、派手に揺れたときにひっくり返らないかどうか、も、ちゃんと検討してくれてるといいね。

[977: 物件比較中さん]

この建物の売り方を擁護するのって、売主の関係者くらいしかいないでしょ。

すみふにいえば～、とかいうけど、売主に言ったって意味ないね。当人だもの。
むしろ買い手の候補になる人に、そういう可能性があることを知ってもらうべきなんでしょ。

[978: 匿名さん]

スミフ、ここの販売は全く信頼できない。
ベース意識で客をなめてるんでしょうね。
だからその場しのぎのいい加減な情報で販売してる。
ほんとダメだ。

[979: ご近所さん]

窓のシール、だいぶ取れたね。

[980: ご近所さん]

逆側