シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[796: 物件比較中さん]

秋葉原のすみふに行けばここだけじゃなくいろいろ見られますよ。蔵前に大江戸タワーってのができるそうで、上野までバスでいけますね。おそらくここよりだいぶ安いのではないでしょうか？

[797: 匿名さん]

竣工から約半年になろうというのに全体の2/3の99戸は売れ残り。
ここまで苦戦中のマンションはスミフでも少ないのでは。
そろそろ豊洲でもやった賃貸業者への格安大量払い下げ発動かな。

マンコミュファンは1期40戸、2期15戸の販売だったことを覚えておくと、
今後の展開が楽しめます。

他の物件でも期販売の過去履歴をスレに書いておいてくれれば
デベの煽り投稿の嘘が簡単に見破れて便利なのに。

[798: 匿名さん]

実際売れてる売れてないはモデルルームに行けばわかるんでしょうが、それにしてもHPはもう少し更新してほしいですね。売る気ないだけかもしれませんが。

[799: 匿名さん]

1期2次とか3次とかの存在をご存じないようで。

残ってる数と売れてる数が実態と真逆ですよ、797さん。

[800: 匿名さん]

ちなみに1期は8次まで

[801: 匿名さん]

そこまで知ってる人ってどういう人なのかな？HPには出なかったんでしょ。
１期８次で買った人だけのような気がする。あとは関係者だね。

でも現時点で売れてる実数は１期８次で買った人もさすがにわからないよね。

[802: 匿名さん]

じつは1期8時まであって、実際に売れ残ってるのが36戸？
もし本当ならば、変な反論ばっかりしてないでどうしてそれをもっと前に書かないの？　
今になって書いても、つじつまあわせの嘘としか受け取られないのわかるだろう？
そんなやり方はこの物件の人気のなさ度上昇と不信感を与えるだけの対応であり、上司から激しく怒られるぞ。
わしの弟子やったらパンパンやで。

でも住友不動産はそれで良いよ。楽しめるからね～。

[803: 匿名さん]

物件概要に第1期40戸、第2期15戸と書けば、第1期2次や第1期3次
販売なんかありません。もしも、やったなら訂正文をちゃんと物件概要
に載せないと虚偽広告になります。

埼玉の住友物件では、次は最終期と予告広告していて、
結局、最終期1次だったため、みっともなく物件概要に訂正を載せていました。
まあ、これは故意に間違えた可能性が濃いですが、さすがに訂正文は
出していました。当然のように間違えた予告が出ていたときには、
このサイトのスレに次はもう最終期という煽りレスがいっぱいでてました。

さすがスミフえげつないことやるなと思いましたが、物件概要には
訂正文は載せましたので、そのぐらいのコンプライアンス意識はあると
認識してます。物件概要の表記に細工しているとしたら三流デベ以下です。

[804: 匿名さん]

1期8次ってｗｗｗ
1期2次～1期8次は物件概要、販売スケジュールに出てなかったけど、いつ販売してたの？

というか契約者・住民スレに誰も書いてないのは、ほとんど契約者・入居者が居ないってことだよねｗ

[805: 匿名さん]

2期の部屋以外に希望者がある程度溜まったら
HPに1日だけ掲載して瞬間的に売るんだから目にすることはまず無いですよ。
チラシも打ちません。

www
と笑ってるのが、こちらから見ると笑えます。

[806: 匿名さん]

○次の数字の大きさなら、
五反田のグランスカイだって大きな数字を使って販売してきたよ。

[807: 匿名さん]

本来は業界を牽引するべきような１社（スミフ）が、そんな姑息なことホントにするの？？

ルールとして問題ないかも知れないですが、なんか無性にがっかりする。
ほんとガッカリ。自社の都合最優先なんだね。

[808: 匿名さん]

直前に1〜2日だけHPに掲載して即日抽選、というのはどこのデベでもやるけど、それを８回（以上）もやっていながらこのサイトにその情報が書き込まれなかったのは極めて珍しい。
大概ここに書き込まれるけどね。興味ある人がよっぽどいない物件だったということか。

[809: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんなに２期で苦戦してる物件が、１期～８次で何十戸も売れたんだ！すげー
それって賃貸業者とかに安く売り渡したから公表しづらいんだろう～？ここだけの秘密だよー。

[810: 匿名さん]

それか、一人希望者が来たら、その申し込みに合わせて１期●期としてやったとか（笑）。
１期２次～８次で各１戸ずつで計７戸販売。

[811: 匿名さん]

はいはい。

このサイトに書き込まれないから
契約者サイトに動きがないから

そんなことでしか販売状況を判断できない人はご自由にどうぞ。

[812: 匿名さん]

この必至に否定している人は営業さん？契約or入居者？購入予定？
そこまで否定する理由もよく分からない。明確に否定したいなら具体的なデータでも出してくれれば納得するのに・・・

[813: 検討中の奥さま]

812さん

何故あなたを納得させる必要があるの？
真実を知りたいならギャラリーに行って営業に聞けば？

[814: 匿名さん]

ほんとがっかりって言われてますよ！
優秀な大学出た立派な社員ばっかりなのかもしれないけど、
一部のお金持ちの除き、一般の顧客を馬鹿にしてない？
ＣＳ低いですよ～

[815: 匿名さん]

>813
そんなこと言ったら検討スレの意味がないんだがｗ
他の物件のスレでは販売状況などみなさんで共有してますよ？

[816: 匿名さん]

ここで筋の通った説明をしないと、ここを読んだ人はみんな
売れたのは36戸だけというのが実態だと判断して、
そんな不人気物件は避けた方が無難だと思います。
当然、MRを訪れる人も減ります。
反論できるなら、反論した方がいいと思いますよ。

第1期8次なんて寝言を言ってるようじゃ、勝負はついてますが。

[817: 物件比較中さん]

いろいろ頑張ってる人がいるみたいだけど、
この様子だと、モデルルーム行って営業に聞いた答えが
全く信用できないと思われても仕方ないレベルじゃない？

[818: 匿名さん]

寝言と決めつけている時点で勝負する気にもなりませんが。

[819: 匿名さん]

せめて何月何日にMRに伺った者です、くらい書いた上で罵倒するなら売り手も真面目に読んでくれるんじゃないかな。
基本的にこんなところの書き込みなんてまともに受け止めないでしょ。
だからこそマンコミファン側も好きなこと書き放題という面もあるわけで。

[820: 購入検討中さん]

それを言っちゃ－おしまいだぜ－
すみふはこの板を放棄したらしい。。
残念な会社。
がっかりと言われるのも納得。

候補から除外します。

[821: 匿名さん]

売り惜しみタワー？

[822: 物件比較中さん]

何を受け止めて、真摯に対応するか、が、売主のクオリティそのものでしょ。
別に、売手には何の義務もないし、好き勝手殿様商売がしたいならすればいい。
そういうのって、買手にはそれなりに伝わっているのだと思うよ。

[823: 匿名さん]

そのタカビーな社風でここまでやってきたのに今更変えないでしょ

[824: 匿名さん]

タカビー

[825: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

殿！　クレームあろうが多少の失敗物件あろうが、そんなことではびくともしませんね！

さすがメジャーセブン
じっと座ってるだけのお殿様だらけ
たくさん年貢がいりますな。

[826: 物件比較中さん]

古くからの東京人が抱いている東京芸大の周辺、上野桜木に隣接している池之端のイメージとは違う環境です。
でも悪くはない。

[827: 匿名さん]

住友にとっちゃ売れないのは全然平気ですよ。
竣工して3年以上も売り続けてるマンションもありますからね。

[828: 周辺住民さん]

文京区は台東区より格上。
でも湯島や根津より池之端の方が格上。
そういう面から値付けは難しいかもね。

[829: 匿名さん]

池之端にそんな大していいイメージなんて無いんだが・・

[830: 匿名さん]

土地の「格」にこだわるのなら、せめて台地の上に上がりましょう。

[831: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

上層階は値付け関係なくだいたい売れるけど、低～中階層が売れないのは値付け間違いだと思う。

この物件（部屋）にそんだけの金出す価値無し、というのが顧客の反応なのでは？

[832: 入居済み住民さん]

ここってまだ売り出し戸数が未定なんですね。

[833: 匿名さん]

カスタムオーダーって無償？

[834: 匿名さん]

1期と2期の売れ残りも、先着順にせずなんとなくチャラにして
知らん顔してそのうち3期になるわけですね。

[835: 匿名さん]

ホームページの物件概要で先着順のリンク押すと第３期のページにとびますね。わざとかな？

先着順19戸はその後どうなりましたか？
３期分に吸収されるってことか。

[836: 匿名さん]

よく分からないね。

HPではきちんと説明してほしいなあ。
でなきゃ、HPを作ってる意味がないじゃない。

[837: 匿名さん]

公式ブログの新モデルルームの写真、いかにも携帯で撮りましたって感じで汚いねｗピンぼけまであるしｗｗｗ
公式なんだからまともなデジカメ使おうよ・・・
窓ガラスの紙広告といい、なんか見てる方が悲しくなる

[838: 購入経験者さん]

明日から画像が良くなっているよ、きっと。

[839: ごんざ。]

景色がいいので買ってみた。

[840: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お買い上げありがとうございます！
先着順は残り18戸になりました。

[841: ごんざ。]

ほとんど「売約済み」で、そんなに買えるとこなかったよ？
あとはこれから販売の上の方。億はちょっと無理なので。
賃貸にもしてないって言ってた。

[842: ご近所さん]

完売するまでに１０００目指すよん。

[843: 匿名さん]

この調子だと完売は5年後ぐらいなので、スレ1本ではまったく足りません。
1期、2期通算で40戸も売れていないのに、先着順販売をうやむやにして3期ですか、
本当に悲惨な物件です。

さて、3期は何戸販売するのか見ものです。
ちなみに、2期は15戸売り出して、抽選日には2戸しか契約する人がいませんでした。
また、こんなみっともない事態を再現するのでしょうか？
乞うご期待。

[844: ご近所さん]

でもレスだけは８００超えてるんです。

[845: 物件比較中さん]

全然残っていませんでしたよ。