シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[689: 匿名さん]

書き込みが多いのは人気の証？
残戸数がそんなに気になるなら直接MRで聞けばいいじゃない。
タダの悪口の応酬になってて参考にならないよ。。。

[690: 匿名さん]

MRに行ったって、ここの営業が真実を話すはず
がないことは、書き込みを見れば明らか。

公式HPから判る残戸数101戸の方がよっぽど信憑性が高い。

[691: 匿名さん]

要はMRに問い合わせることでクレーマーだとばれるのが怖いってことでしょ。

クレーマーがどんなに嘘をつこうと、残りの戸数が21戸ってことは明らか。

[692: 匿名さん]

＞690
明らかなら、そう聞いてみたらいいのでは？
書き込みしてる人が営業かどうかは、定かではないでしょう。
MRで聞いても嘘をつくぐらいの会社なら、あなたの根拠とするHPの内容も信憑性はなさそうですが（苦笑）

ただ、＞691も物言いが酷いから頭にくるんでしょうけどね。
もし、ホントに嘘つきな営業が書き込んでるとしても、放っておけばいいですよ。
詐欺まがいなことをしていたとしたら、あなたがココで頑張らなくても勝手にダメになりますから。

[693: 購入検討中さん]

そうそう！戸数なんて自分で確認するからもういいよ。

[701: 不動産購入勉強中さん]

古地図なんかで見ると池之端は三丁目、四丁目を中心に武家屋敷地帯。
だから台東区でもお高いんでしょうね。

[702: 匿名さん]

武家屋敷だとなんで高くなるの？

[703: ご近所さん]

400年前から現在まで人が問題なく住めているということになるからではないですか？
この辺りの土地は低いですが。

不忍池から池之端のマンション群を撮影しました。
並びの中で明らかにNo.3という印象デス。

[704: 匿名さん]

だ～か～ら～。いかに高くて売れ残ろうとも「値付けの間違いではない。客の感覚のほうが間違いだ」という主張をしたいだけなんですよ。

1年近くも前ですがMR行って説明を受けた際には、物件内容の細かな紹介よりも
いかに立地に希少性があって他区より中古価格などの優位性が高いかといった説教じみたビデオを延々と見させられて、うんざりしました。逆に何となく「必死さ」だけは良く伝わったかな。

[705: 匿名さん]

シティタワー上野池之端は高さを抑えたので航空機に配慮する設備が必要なかった。
共益費に余計な設備の維持費が含まれないのはいいこと。

[706: ご近所さん]

えっこれって高いんですか？
むしろ場所が低地でイマイチだからこんなに格安だと思っていましたが・・・。

周りの2棟の高級タワーともコンセプトは違いますし、ランドマーク性がないNo.3ですし。
今日は天気がよかったので思わず写メして投稿してしまいました。

因に近所に住んでいる訳ではなく、職場が近いだけの通りすがりですので悪しからず。

[707: 匿名さん]

写真拡大してみると作られた時代がわかるねぇ・・・
ルネッサンスタワーは住宅を積み上げただけのような外観軽視、パークタワーはガラスだらけのビルが
もてはやされた頃のデザイン。
シティタワーは凹凸や色分けで今風。
面白いもんだ。

[708: 匿名さん]

そうだね。コンセプトが違う。住民層も違うんだろう。
この立地で55平米ってどうしたものかね。投資用ならもう少し狭いほうがいいだろうし。

[709: 匿名さん]

別に関係ないんだからどうだっていいじゃないですかー

[710: 匿名さん]

周辺タワマンとの比較検討はリセールバリューを考える上で重要でしょう。
このエリアは今後、需要に対し供給過多が懸念されますから。

ルネッサンスタワーはオーソドックスなデザインですが大規模であるメリット、ランドマークといえるその威容、根津駅に近いことなど、なかなか魅力的です。
パークタワーは、ガラスウォールを用いたタワーとして現代的なニュアンスが秀逸ですね。少なくとも、ミースのコピーでしかない一連のスミフのタワーよりはるかに魅力的です。
このシティタワーのデザインもなかなかよいと思いますが、いかんせん小さいこと。部屋も小さいものが多いこと、など、ちょっとリセール的にはどうかなと思います。むしろ上記のタワマンより、周囲にある十数階の一般的なマンションの価格に近いかもしれませんね。

[711: 匿名さん]

ルネッサンスの生活感溢れたデザインは公営住宅を連想させ、好きじゃない。
パークのガラス中心のデザインは映画「マトリックス」の先進都市のイメージだけど、一過性。
自然との共存が現在のテーマでエコとか緑化とかとは正反対のイメージで古くさいんだよね。
消費社会のデザイナーに遊ばれちゃったと言うべきか。
シティタワーは突出した特徴がないおとなしいデザインだけど、いい味出してる。
まぁ10年経過してみれば古く感じてしまうようになるかもしれないが。

[712: 匿名さん]

＞703
確かに、NO.3 だねえ・・・

[713: 物件比較中さん]

なんか質感がプラスチックっぽいというか、ブロックというかバスケットみたいな。
中に入ってしまえば、別にそんな印象はないのだろうけど。

[714: 匿名さん]

池之端地名の割りには低めの価格設定。

[715: 匿名さん]

それが客観的に認められるなら竣工後まで大量に売れ残らないでしょう。

[716: 匿名さん]

春日駅前でも75平米なら、7000万半ばで新築が
あるのに、なん台東区で8000万後半の金を払うの？
池之端のネームバリューはコンパクトなみの
タワーマンションの購入層には関係ない。
古き良き時代にはホームレスも大本教もなかった
だろうしね。

デベがどんなに強がっても値付けの失敗は明らか。
二割ぐらい値段下げたら売れるんじゃないの。

[717: 匿名さん]

春日駅前が比較対象として出るのがわからん。
緩やかな勾配地の中途で徒歩や自転車の移動だと苦労するところ。
年寄りは嫌う場所で周囲に緑地など皆無じゃないの。

前にタワーマンションの管理費「全国平均」なんて話もあったけど、
東北とかの地方含めても意味ない。
さらにネームバリューと購入層？とか理解不能。

入居が始まる2週間先にはこのスレ無くなっちゃうんだし、少しは
まともな話題を持ってきたら？

[718: 匿名さん]

>入居が始まる2週間先にはこのスレ無くなっちゃうんだし

完売しない限り検討板は存続しますよ。
ここは入居後数年は存続するのでは？WCTとか三茶グランドヒルズみたいに。

[719: 匿名さん]

76㎡で九千万弱だと、港区や渋谷区あたりの超都心物件が買えてしまいますね。
文京区を持ってくるまでもなく、台東区物件としてはかなり割高では？

[720: 匿名さん]

区名に重きをなす人達には受けないでしょうねー、確かに！

[721: 匿名]

あの建物全面の広告、すごく恥ずかしい。自分が契約者なら堪えられないな。

[722: 匿名さん]

また窓に文字を貼り出してるね
いちおう最上層３階分の3LDKに貼るのは避けるんだ
文字が貼ってある2LDKは全く売れてないのかな？
まさか既に誰かが購入してる部屋には貼らないよね

[723: 周辺住民さん]

表通りに面していないから建物自体が暗く感じるな。
あのDSビルがまさかマンションになるとはね。
広告が文字抜け状態の時撮影。

[724: ご近所さん]

近所を歩いてたらルネサンスタワーの北の両山堂印刷工場に、一連の建物の解体のお知らせ
が掲示されてました。期間は３月２５日から１０月１１日。業者は三菱地所レジデンス。
やはりマンションになるのでしょうか。タワーかどうかはわかりませんが。

[725: 周辺住民さん]

両山堂そこそこの土地の広さだけど14階が限界だろう。

[726: 匿名さん]

東天紅跡にも東京建物系タワーマンションの噂。
こんなに続くって事は結局売れるんでしょうね。

[727: ご近所さん]

両山堂の土地は約１１３０㎡。その裏に約７００㎡の柴田科学の駐車場があります。
柴田科学本社は草加に引越しましたが、その跡地（池之端１丁目、動物園隣接地１６００㎡）
で、やはり三菱地所レジデンスが１０階建のマンションを建てる予定です。
もし関連があれば、こちらは２筆の土地を一緒にして１８００㎡以上の土地の開発で、或いは・・・
ただ、敷地が細長くて、容積率の制限の厳しい場所ですが。
もし情報があったらよろしくお願いします。

[728: 匿名さん]

印刷工場跡地なら、土壌汚染の有無はきっちりと調べて欲しいですね。

[729: 土地勘無しさん]

私も情報欲しいですな。

[730: 匿名さん]

シティタワーと関係ない話題は控えるべき。
ワテラスかなんかの話がこのスレで出たとき、まとめて削除された前例がある。

[731: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションの近所のことなのだから、少し関係ある話だと思います。

近所のことでも不利益な話はダメで、有益な話は歓迎？

[732: 匿名さん]

関連性のない話題はスルーしておけばいいんだけど指摘されないとしつこく繰り返す奴がいるからな。
運営による削除希望。
やりたきゃ自分のブログでやれば。

[733: 匿名さん]

近所にマンション建設の予定があれば、多くの検討者が
気になるんじゃないの。
ここは検討者のため掲示板です。
販売宣伝の掲示板じゃありません。

[734: 匿名さん]

728さん
クリーニング工場や印刷工場などの跡地から思いもよらない高濃度の汚染が発見されることも珍しく
ない様なのでそういった面はちゃんと調べてくれているのではないかなと思います。

ここは8駅17路線利用可能とはかなり魅力的な立地ですよね。２年前の震災以降、この様に仕事場からの
帰り道の選択が多ければ多いほどいいなと思う様になりました。

[735: 匿名さん]

元々後の華族、足利系列の大名屋敷だったのでは？

[736: 匿名さん]

ポスト豊洲の候補なので、上げときます。

[737: ご近所さん]

昨日、午後。建物の前に引越しセンターの車両が１０台、他にリフォーム業者の車両も数台とまって、作業してました。
入居準備の引越しが本格的に始まったようです。

[738: 物件比較中さん]

第二期の登録対象は15戸ですか。じっくりじっくり売ってますね。

[739: ご近所さん]

夜桜見物に行って、上野の山から池之端を眺めたら、シティータワーにも白やオレンジ色の明りがいくつも灯り、早くも
入居者の新しい生活がはじまっているようです。思ったより灯りの数が多かったように思います。

[740: 親同居さん]

急にスレッドが伸びなくなりましたね。

[741: ご近所さん]

じっくり売るってどういう風にするとそうなるのかな？
何のためにじっくり売るかもよくわからないし。

[742: 匿名さん]

741
値引きしないということです。
当然利益率があがります。
住友の決算みると他のデベロッパとの違いは明確ですし。会社の方針でしょうね。

[743: 匿名さん]

どれだけ売れてどれだけ残ってるのか全然わからないマンションですね。
どなたか正確な情報ありませんか？

[744: 物件比較中さん]

計算上、売れたのは36戸になるのかと。

[745: 匿名さん]

1期40戸で2期15戸しか販売されていませんので、先着順の住戸数を引いた数が売れた戸数です。
まだ100戸以上（約7割）が売れ残ってます。
アベノミクスの影響もこのぼったくりマンションまでは届いていないようですね。

[746: 匿名さん]

天井エアコンいいですね。部屋全体に温風や冷風がいきわたりそうですが、
掃除はどうやるのでしょうか？
やはりメンテナンスが大変ですかね

[747: 匿名さん]

結構大変です。

[748: 匿名さん]

やろうと思えば可能かもしれませんが、自力で掃除は難しいでしょうね。
カバーをはずし分解し、内部も高圧洗浄しなければいけません。
清掃料金は、エアコン清掃業者にお願いすると2～3万円の予算が相場のようですよ。
コストはかかりますが最低でも年に1度は清掃したいものですね。

[749: 匿名さん]

消費税駆け込み需要とアベノミクスで追い風なのに、
なんでここまで大苦戦なの？

価格なのか？おとなりさんなのか？その両方か？

[750: 匿名さん]

場所は悪くないし、東や西の眺望も良い
でも他の台東区内のマンションと比べて高すぎでしょ
同じくらいの広さの物件と比べて数千万高い感じ

この価格なら物件選べば文京区や千代田区も狙えるレベル

[751: 匿名さん]

都合の悪い情報にいちいち噛み付いていた営業は配置転換になったの？
彼が出てこなくなったら、いっぺんに過疎ってしまった気がする。

[752: 入居予定さん]

10階から上はほぼ完売
9階から下は半分売れてます。
GW明けには引っ越しも大体終わるでしょうから
夜、電気が点いているか確認すれば本当か分かりますよ。

[753: ビギナーさん]

例の彼のコメントがなってつまんないな。
住友不動産全体と本物件の評判をこれでもかって落とすコメントもっと見たかった。
彼は何のために書き込んでいたんだろう？ 就職したはいいけど理想と違っていて、むしゃくしゃしてやってたのか。
他社の営業が住不の営業になりすまして評判落とすために書き込んだコメントなのかな、いくらなんでもそれはないか。

彼に戻ってきてほしいな～

[754: 契約済みさん]

約一ヶ月の段階で、上層階はほぼ完売でした。
カスタムオーダー中（工事中）の部屋もあるので、これから入居される方が増えるのではないでしょうか？

[755: 匿名さん]

1期販売で45戸、2期販売で15戸、そのうち先着順として残っている19戸を引くと
全体の3分の1も売れてない計算になるけど、上層階ほぼ完売ってほんと？
中層以下は、ほとんど売れてないってこと？

[756: 匿名さん]

第3期「平成25年5月下旬販売開始予定」ってありますよ。
完成済みなのに「最終期」となっていない時点で売れ行きは言わずもがな。察してあげましょう。

これまでの例からは第3期も販売開始日を延期するかもしれないし。

[757: 匿名さん]

1期販売は40戸です。しかし、8戸売れ残りました。2期で15戸販売したものの、

2戸しか抽選日には売れませんでした。現在、先着順の住戸が19戸ですから、

2期の抽選日から2ヶ月で2戸も売れたようです。

こんな物件を2ヶ月で2戸も売れるとはたいした営業力です。

この調子ならあと10年ぐらいで売り切れるでしょう。

[758: 物件比較中さん]

モデルルームに行く勇気がなくてネットの情報だけで人気物件を買い逃す典型ですね。
まあ、ここの場合は上階はもうほぼ無いので魅力ありませんけどね。
それでも下階を値上げする予定だそうです。

[759: サラリーマンさん]

秋葉辺りの住友のマンションギャラリー行って確かめると良い。
中高層階はほぼ完売。土日の度に引越しして来てるよ。

[760: 匿名さん]

値上げを楽しみにしてますね。

わざわざ売却数を低く虚偽広告を打つとは、
不思議な会社ですね。スミフは。

[761: 匿名さん]

＞それでも下階を値上げする予定だそうです

すみふならやりそうだね。今後の需要増・相場上昇を見込んでるんだろう。
市況が悪くても値下げせず、回復を待つ（で高く売れそうなら値上げ）ってのがこのデベだからな〜

[762: 匿名さん]

759さんは、スミフにお勤めのサラリーマンですかね。

[763: 匿名さん]

ギャラリーいってもお花が一杯飾られた画面見せられるだけだからね。
1年以上前にギャラリー行った時から変わってないし、単なる飾りだから何の参考にもならない。

そんなに売れてるなら最終期の開始や、完売御礼ももうすぐなんでしょう。
今年の夏ごろの状況が楽しみですね。

[764: 匿名]

売れ残りの証としてマンションの窓に沢山モデルルームの宣伝の紙が貼ってあります。

[765: 匿名さん]

あの部屋買いたくないよね(笑)
窓とか壁とか汚そう。
文字の真ん中あたりを購入したらどうなるんだろう？

[766: 匿名さん]

ネガティブな書込みしてる人、何で必死なの？

[767: 匿名さん]

みんな別に必死じゃないと思うけど。
事実と違う売れ行きが書かれるので、素直におかしいと思っているだけ。

[768: 匿名さん]

その台詞、マンコミのいたるところで聞くよね（苦笑）

[769: 匿名さん]

逆にお聞きしますが、
物件概要から判断すると、まだ36戸しか売れていないのに、
ほとんど売れているという嘘を書き込む意図はなんですか？
書き込みがデベの関係者なら詐欺に当たりますよ。

まさかスミフともあろう会社が物件概要に嘘を書いてるという
ことを主張したいんじゃないですよね。

スミフは日本中で売れ残りマンションを建ててるけど、
ここまで売れ行きの悪いマンションはめずらしいですね

[770: 匿名さん]

物件概要でしか判断できないんですか？
だからGW明けに夜現地を見れば、何が事実か分かりますって。
769さんが売れてる、って数くらいしか残ってませんから。

[771: 匿名さん]

そんなに物件概要がおかしいと思うなら詐欺で訴えればいいじゃないですか。

[772: 匿名さん]

つまり1/3弱は残っていると。
入居開始後としてはすごい売れ残り数なんだけど、スミフだとまあ普通か。

[773: 匿名さん]

769さんは物件概要がおかしいと言っているわけではなく、事実とは違う売れ行きを
ここに書き込むことがおかしい（意図もわからない）と言っているのでしょう。
私もこれまでの販売状況から、半数以上売れているなんてことにわかに信じがたいと
思っている一人です。

事実と違う内容をもしもデベ社員や関係者が意図的に書いているとしたら、あまりに
も不誠実だと私も思います。まさか住友不動産の社員がそんなことはしないと思う反
面、そういう嘘の書き込みをする意図もわからず、関係者以外に書く必要がないと私
も想像するので、おかしいと思ってしまっています。
疑いだすときりがないですが、GWにたくさん引っ越しがあって、その後は部屋に電気
がつくなどということもなんでそこまでわかるのかなあと思いました。
営業の人にでも聞いたのでしょうかね。それとも反論の行きがかり上、たとえとして
書かれたのでしょうかね。

慣れない高額の買い物を検討する我々にとって、すでに完成した段階で事実としてど
のくらい売却が済んでいるかは、他の人の評価結果のひとつなので、正しく知りたい
要素だと思っています。

[774: 匿名さん]

いや、売れてない物件なら夜行けば真っ暗だから一目瞭然でしょ。
この物件は4月にカスタム部屋以外の大部分を引き渡した、って営業に聞きましたよ。ならGW後には引っ越しも終わるでしょ。
売れてるか売れてないか判断するための、ごくごく普通の話ですが。

[775: 物件比較中さん]

何か変な議論してる人がいるけど、物件概要は売主が公表してるのだから、
それを辿って、販売済みの戸数が分からなくて、ずれの理由が説明できないなら、
それは、売主に問題がある、ということだよ。
物件に関する表示は、別に気ままに掲載していい、というものではないので。

[776: 匿名さん]

夜、売れていない部屋の電気を点けるのは、デベの常套手段です。
電気が点いてるかどうかでは売れ行きは判りません。

[777: 匿名さん]

そうですね。判断するならカーテンがあるかどうかでしょう。
購入者が多いと、各々の趣味で色や柄だけでなくブラインドやロール、縦型、横型など多種多様になります。

デベが空き家にとりあえずつけた場合には、どうしても統一して同じものをつけることになる。
統一したカーテンは賃貸物件という可能性もあるけど。どちらにしても良いこと無いですね。

[778: 匿名さん]

売れてるように見せるために電気つけて回るの？
100戸も？毎日消して回るの？
アホらし。どこまで疑い深いやら。
なんなら登記簿見たらどうですかね。

[779: 物件比較中さん]

疑いだしたらきりがないね。確実に言えるのは、シール貼ってる部屋が売れてないことだけ？ホントのところがわからないので妙に気持ち悪くてたびたびこの板見てますが、全く進展してませんね。

すみふ側から、残り○○邸とか出してくれたらすっきりするのに。

[780: サラリーマンさん]

購入を検討している人は直接スミフに聞けば良い。
ネガティブキャンペーンしてる人間の目的は不明。

[781: 匿名さん]

ネガキャンなんかしてないよ。
公式HPの物件概要が伝える事実では、
第１期40戸、第２期15戸の売り出しで、
現在まだ19戸が先着順で売れ残っている。

この情報に嘘がなければ、売れたのはたったの36戸だけ、
ということを検討者に周知しているだけ。

MRで営業何か聞くときは録音した方がいいよ。
口では何とでもいう連中だから。

[782: ビギナーさん]

何か辛い事でもあったの？

[783: 物件比較中さん]

不動産業界の関係者はアレな人だから、とは言え、
何戸残ってるか、くらいはちゃんと正々堂々と売ればいいじゃない。
どっちがポジティブなのか、よく考えてみたら。

物件概要に出てくる販売戸数などの客観的な数値を覆い隠そうとしてる、とすれば、
それ以外の建物の質とかでも、事実を覆い隠そうとしてるとか思われかねないよ。

[784: 匿名さん]

ほんと、そうですね。

[785: マンコミュファンさん]

３６戸が売れてそれ以外は売れ残ってて、１９戸が先着順、というコメントをたくさん見かけますね。
モデルルームは大好評らしいけど、先着順の１９戸はその後まったく売れてないのでしょうか？

物件側からの意見は営業らしきものばっかり。
蔵前と新御徒町は完売したようですが、ここはかなりの苦戦が伝わってきます。お疲れ様です！
でも、もし営業さんたちの認識が販売順調で買わない人は損してるぞという感覚で売ってるなら何も問題ありませんね。

この掲示板は今後も楽しめそうです。

[786: 匿名さん]

情報開示は大切ですよね

[787: 匿名さん]

19もある先着住戸がまったく減らないのはどう考えても人気のない証拠ですね。

[788: 匿名さん]

遅くまでご苦労様です。