シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[651: 匿名さん]

「いずれ」の基準が他社とは違うからな。
こちらは5-6年くらいなら「いずれ」の範疇なんでしょう。きっと。

[652: 匿名さん]

きのう久しぶりに伊豆栄でうなぎを食べたが、やはりここはルネッサンスタワーやパークタワーと比べ見劣りしますね。
これだけタワー乱立するとリセールは厳しいのではないかな。。。と思った次第。

[653: 匿名さん]

3タワーではルネッサンスの外観デザインが古くて好きではない。
もろマンションって感じで生活感ありすぎ。
シティタワーの縦に色分けされたデザインは面白いけどちょっと遊びすぎって感じ。

[654: 匿名さん]

山手線沿線で国の公園に面してタワーマンションを立てられる場所は4箇所だけだそう。
池之端はそのひとつだからたった３棟程度じゃ価値は下がらないどころか、値上がりしそう。

[655: 匿名さん]

台東区だからなあ。一定の需要はあったんだが。。。

[656: 匿名さん]

>648
物件HPで1期、2期の先着で21戸となっていました。
1期の残りが8戸、2期の売出し15戸、その結果で21戸先着・・・ということは、2期は2戸だけ？

[657: ご近所さん]

売ってる住友は、そんなに売れなくても予定通りなんで、
買っちゃう人が損するっていう話なんでしょう。

[658: 匿名さん]

聞いたこともない売れ行きだな。
普通は売れそうなのだけ売り出すもんだが。

[659: マンコミュファンさん]

引き続き

営業さんの自作自演をご覧ください

[660: 匿名さん]

>656

648です。公式HPの物件概要で確認しました。
25日より前に更新したのですね。

これだけ更新に時間がかかったのは一戸でも
多く売って体裁を整えたかったというところでしょう。

これまでに、55戸売り出して、21戸の残りですから、
まだ34戸しか売れておらず、100戸以上残ってます。
第2期にいたってはたったの2戸の成約です。
私の予想はもろ的中ですね。

消費税増税前の駆け込み需要があるのに、この売れ行きでは、
賃貸マンション化するぐらいしか手はなさそうですね。

さすがに、馬鹿営業による馬鹿書き込みは止んだようですね。
この売れ行きじゃ恥ずかしくて出て来れないでしょう。

[661: 匿名さん]

販売戸数135戸で残戸数21戸ってことは114室、8割以上が販売済み。
やっぱり眺望の良くない下の階だけ残っているのか。
販売成績としてはまぁまぁって所だけど、これで値上げはあっても値下げは無い。
買い逃した人は残念でした。

[663: 匿名さん]

０期ってのがあったんだろう、きっと（笑）

[664: 匿名さん]

住友が発表してるのは用意された戸数135戸に対して販売残戸数21戸。
もう入居が始まるんだから残りは売れたと考えるのが当然。
残念だね、ほとんど売れちゃって。

[665: 匿名さん]

661と664は一緒の奴かな。
残戸数が21戸では無いのが、何故分からないんだろう。一期と二期で売れなかった分なのに。
購入者なのかもしれないが、売れていなくても、気にすることないぞ。
自分が気に入っているのであれば、構わないじゃないか。
自信を持て。

[666: 匿名さん]

悪党がどんなデマを流そうとしても真実は一つだけ。

シティタワーはもう21戸だけしか残ってない。

[667: 匿名さん]

大手町の会社の景気が回復してきたんでこっち方面売れ始めると思う。
池之端や上野桜木は湯島や根津よりイメージいいし。
実際はお山の方と雰囲気全然違うんですけどね。

[668: 匿名さん]

給料が上がらないとね。

[669: 匿名さん]

もうすぐ入居でしょ。
さすが住不は体力あるねえ。135戸中101戸の管理費、修繕費を払い続けるんだからね。

[670: 賃貸住まいさん]

全国的に見てもすみふっていみふな売り方が多いがするふ。

[671: 匿名さん]

どれだけ残ってるんだか全然わからない・・・

[673: 匿名さん]

悪党がどんなデマを流そうとしても真実は一つだけ。

シティタワー上野池之端はもう21戸だけしか残ってない。

[674: 匿名さん]

>667
湯島と根津は文京区ですけど、池之端と上野桜木は台東区。
文京区と台東区じゃ断然文京区の方が人気が高い。

湯島は駅周辺の環境が風俗と韓国街で今ひとつだが、
根津は趣のある下町で、谷中ほどウェットな近所付合いが必要ない。
非常に暮らし易い街です。ホームレスで溢れかえった池之端と比較す
るのはちょっと失礼です。

[675: 匿名さん]

地区名が変わっても根津・谷中・池之端・湯島なんて歩いて30分程度の範囲内でしょ。

空き缶回収の日なんか下町の根津はホームレスで溢れてますねw
文京区なんかこの不景気で空きビルだらけ、人気なんざサッパリで地価もがた落ち。
高いか安いかは物件次第。

何かの良し悪しを比較するのがそもそもばかばかしい。
そんな詰まらんことで頭を悩ませてるからご近所からも敬遠されるんじゃないの。

[676: 匿名さん]

>673

では、お聞きしますが、
公式HPを見ていた限りは、>672 の記述の通りなのですが、
住友不動産は公式HPの物件概要に虚偽の記述をしているのですか？
それって、法律違反になりませんでしたっけ？

住友の虚偽記述よりも、あなたが嘘を言ってる可能性の方がはるかに高いと思いますが、
何で嘘をつくのですか？住友の関係者なら刑法に触れる行為だと思います。

[677: 匿名さん]

ならば住友を刑事事件として告訴すればよろしかろう。

予定と実数が異なったことくらい、まともな頭ならすぐわかる。
公募以外でまとまった戸数の大口契約が入った可能性もあるな。

どうぞ存分に告訴して世間の笑いものになってください。

[678: 匿名さん]

1期2期の先着順の販売戸数が21戸という表記は
1期と2期で販売した55戸中、21戸が残ったので先着順で買えますという意味ですよね。
全体戸数135戸中21戸が残っているという表記ではありません。
残りの80戸はまだ販売していません。3期以降で販売するんでしょう。

先着順住戸が何戸売れたかはわからないので、まだ売れていないのは 80～101戸だと思います。

[679: 匿名さん]

悪党がどんなデマを流そうとしても真実は一つだけ。

シティタワー上野池之端はもう21戸だけしか残ってない。

[680: 匿名さん]

ひとつのフロアに4戸入るんだったっけ？
1Fはロビーだから2～6階で20戸。
多少のばらつきはあるだろうけど、残っているのはここらあたりなんだろうね。

[681: 匿名さん]

いえ、上層階も中層階もしっかり残っているので検討するなら、ちゃんと
聞いて決めたほうがいいですよ。
価格が高すぎると思いつつも、ここを候補の一つとして考えていましたが、
住友不動産関係者としか思えない、情けない嘘情報を何度も読んでいると、
購入決定の本質とは違うのはわかっているけど、買う気が全く失せてしま
いました。
もちろん住友不動産の社員がみんなそうじゃないのでしょうけど、こうい
う姿勢の関係者（たぶん営業ですかね）がいると、住友不動産物件は敬遠
したくなる。。。というのが正直なところです。合理的な理由ではなく、
感情的な理由で敬遠するのだから、私も五十歩百歩かもしれませんけど。
でも、読んでいてあまりにもがっかりしたので。

[682: 匿名さん]

2ちゃんねるで贔屓していたアイドルの悪口を読んで幻滅するレベルですね。
大切な資産を不動産と引き換えるわけだからあなたのような覚悟のかけらもないだらしない人は手を出さない方がいい。
買おうと思っているかさえも怪しいものですが。
盛んに池之端をけなして根津を持ち上げているようですが、根津の低層住宅でタワーを恨めしく妬ましく思いながら悪口三昧に生きているのでしょう。
つまらない人ですね。

[683: 匿名さん]

でも679みたいなのみると、酷いなって思うよ、普通。
詐欺でしょ、これは。

[684: 匿名さん]

ならば投稿者を告訴したら？
罪をでっち上げて脅してるつもりのあなたは滑稽にしか見えませんよ。
さあ、裁判所へ告訴しに行っておいで。

[685: 匿名さん]

>684

あなたは何者？
詐欺同然の行為者を擁護しているね。

[686: 匿名さん]

＞罪をでっち上げて脅してるつもりのあなた

いきなりこんなこと書いてくるからびっくりしたよ。
私は683だが676さんではない（今みた）。

別にはじめから法的手段に訴えるつもりなどないが、679は酷すぎる。
101戸が残っていると考えるのが自然だろう。

684さん、あなたは住友関係者ですか？それとも契約者？（どちらかであるのは間違いないと思うけどね）

[687: 匿名さん]

>681 さんは非常に賢明です。
こんな営業のいるデベはろくなものではありません。
コンプライアンスのかけらもないえわけですから。
こんなデベの商品は問題山積である可能性が高い
ので敬遠するのが正しい対処法です。

詐欺罪はこの馬鹿に騙されて買った人からの
申し出で成立します。ここで嘘を書いただけでは
詐欺は成立しません。しかし、ここの嘘を信じて
買った人が訴えれば成立するでしょう。
だから、まともなデベならこんなデマは書きません。

[688: 匿名さん]

682も酷いな。
匿名掲示板なら何書いてもいいと思ってるのかね、この人。

[689: 匿名さん]

書き込みが多いのは人気の証？
残戸数がそんなに気になるなら直接MRで聞けばいいじゃない。
タダの悪口の応酬になってて参考にならないよ。。。

[690: 匿名さん]

MRに行ったって、ここの営業が真実を話すはず
がないことは、書き込みを見れば明らか。

公式HPから判る残戸数101戸の方がよっぽど信憑性が高い。

[691: 匿名さん]

要はMRに問い合わせることでクレーマーだとばれるのが怖いってことでしょ。

クレーマーがどんなに嘘をつこうと、残りの戸数が21戸ってことは明らか。

[692: 匿名さん]

＞690
明らかなら、そう聞いてみたらいいのでは？
書き込みしてる人が営業かどうかは、定かではないでしょう。
MRで聞いても嘘をつくぐらいの会社なら、あなたの根拠とするHPの内容も信憑性はなさそうですが（苦笑）

ただ、＞691も物言いが酷いから頭にくるんでしょうけどね。
もし、ホントに嘘つきな営業が書き込んでるとしても、放っておけばいいですよ。
詐欺まがいなことをしていたとしたら、あなたがココで頑張らなくても勝手にダメになりますから。

[693: 購入検討中さん]

そうそう！戸数なんて自分で確認するからもういいよ。

[701: 不動産購入勉強中さん]

古地図なんかで見ると池之端は三丁目、四丁目を中心に武家屋敷地帯。
だから台東区でもお高いんでしょうね。

[702: 匿名さん]

武家屋敷だとなんで高くなるの？

[703: ご近所さん]

400年前から現在まで人が問題なく住めているということになるからではないですか？
この辺りの土地は低いですが。

不忍池から池之端のマンション群を撮影しました。
並びの中で明らかにNo.3という印象デス。

[704: 匿名さん]

だ～か～ら～。いかに高くて売れ残ろうとも「値付けの間違いではない。客の感覚のほうが間違いだ」という主張をしたいだけなんですよ。

1年近くも前ですがMR行って説明を受けた際には、物件内容の細かな紹介よりも
いかに立地に希少性があって他区より中古価格などの優位性が高いかといった説教じみたビデオを延々と見させられて、うんざりしました。逆に何となく「必死さ」だけは良く伝わったかな。

[705: 匿名さん]

シティタワー上野池之端は高さを抑えたので航空機に配慮する設備が必要なかった。
共益費に余計な設備の維持費が含まれないのはいいこと。

[706: ご近所さん]

えっこれって高いんですか？
むしろ場所が低地でイマイチだからこんなに格安だと思っていましたが・・・。

周りの2棟の高級タワーともコンセプトは違いますし、ランドマーク性がないNo.3ですし。
今日は天気がよかったので思わず写メして投稿してしまいました。

因に近所に住んでいる訳ではなく、職場が近いだけの通りすがりですので悪しからず。

[707: 匿名さん]

写真拡大してみると作られた時代がわかるねぇ・・・
ルネッサンスタワーは住宅を積み上げただけのような外観軽視、パークタワーはガラスだらけのビルが
もてはやされた頃のデザイン。
シティタワーは凹凸や色分けで今風。
面白いもんだ。

[708: 匿名さん]

そうだね。コンセプトが違う。住民層も違うんだろう。
この立地で55平米ってどうしたものかね。投資用ならもう少し狭いほうがいいだろうし。

[709: 匿名さん]

別に関係ないんだからどうだっていいじゃないですかー

[710: 匿名さん]

周辺タワマンとの比較検討はリセールバリューを考える上で重要でしょう。
このエリアは今後、需要に対し供給過多が懸念されますから。

ルネッサンスタワーはオーソドックスなデザインですが大規模であるメリット、ランドマークといえるその威容、根津駅に近いことなど、なかなか魅力的です。
パークタワーは、ガラスウォールを用いたタワーとして現代的なニュアンスが秀逸ですね。少なくとも、ミースのコピーでしかない一連のスミフのタワーよりはるかに魅力的です。
このシティタワーのデザインもなかなかよいと思いますが、いかんせん小さいこと。部屋も小さいものが多いこと、など、ちょっとリセール的にはどうかなと思います。むしろ上記のタワマンより、周囲にある十数階の一般的なマンションの価格に近いかもしれませんね。

[711: 匿名さん]

ルネッサンスの生活感溢れたデザインは公営住宅を連想させ、好きじゃない。
パークのガラス中心のデザインは映画「マトリックス」の先進都市のイメージだけど、一過性。
自然との共存が現在のテーマでエコとか緑化とかとは正反対のイメージで古くさいんだよね。
消費社会のデザイナーに遊ばれちゃったと言うべきか。
シティタワーは突出した特徴がないおとなしいデザインだけど、いい味出してる。
まぁ10年経過してみれば古く感じてしまうようになるかもしれないが。

[712: 匿名さん]

＞703
確かに、NO.3 だねえ・・・

[713: 物件比較中さん]

なんか質感がプラスチックっぽいというか、ブロックというかバスケットみたいな。
中に入ってしまえば、別にそんな印象はないのだろうけど。

[714: 匿名さん]

池之端地名の割りには低めの価格設定。

[715: 匿名さん]

それが客観的に認められるなら竣工後まで大量に売れ残らないでしょう。

[716: 匿名さん]

春日駅前でも75平米なら、7000万半ばで新築が
あるのに、なん台東区で8000万後半の金を払うの？
池之端のネームバリューはコンパクトなみの
タワーマンションの購入層には関係ない。
古き良き時代にはホームレスも大本教もなかった
だろうしね。

デベがどんなに強がっても値付けの失敗は明らか。
二割ぐらい値段下げたら売れるんじゃないの。

[717: 匿名さん]

春日駅前が比較対象として出るのがわからん。
緩やかな勾配地の中途で徒歩や自転車の移動だと苦労するところ。
年寄りは嫌う場所で周囲に緑地など皆無じゃないの。

前にタワーマンションの管理費「全国平均」なんて話もあったけど、
東北とかの地方含めても意味ない。
さらにネームバリューと購入層？とか理解不能。

入居が始まる2週間先にはこのスレ無くなっちゃうんだし、少しは
まともな話題を持ってきたら？

[718: 匿名さん]

>入居が始まる2週間先にはこのスレ無くなっちゃうんだし

完売しない限り検討板は存続しますよ。
ここは入居後数年は存続するのでは？WCTとか三茶グランドヒルズみたいに。

[719: 匿名さん]

76㎡で九千万弱だと、港区や渋谷区あたりの超都心物件が買えてしまいますね。
文京区を持ってくるまでもなく、台東区物件としてはかなり割高では？

[720: 匿名さん]

区名に重きをなす人達には受けないでしょうねー、確かに！

[721: 匿名]

あの建物全面の広告、すごく恥ずかしい。自分が契約者なら堪えられないな。

[722: 匿名さん]

また窓に文字を貼り出してるね
いちおう最上層３階分の3LDKに貼るのは避けるんだ
文字が貼ってある2LDKは全く売れてないのかな？
まさか既に誰かが購入してる部屋には貼らないよね

[723: 周辺住民さん]

表通りに面していないから建物自体が暗く感じるな。
あのDSビルがまさかマンションになるとはね。
広告が文字抜け状態の時撮影。

[724: ご近所さん]

近所を歩いてたらルネサンスタワーの北の両山堂印刷工場に、一連の建物の解体のお知らせ
が掲示されてました。期間は３月２５日から１０月１１日。業者は三菱地所レジデンス。
やはりマンションになるのでしょうか。タワーかどうかはわかりませんが。

[725: 周辺住民さん]

両山堂そこそこの土地の広さだけど14階が限界だろう。

[726: 匿名さん]

東天紅跡にも東京建物系タワーマンションの噂。
こんなに続くって事は結局売れるんでしょうね。

[727: ご近所さん]

両山堂の土地は約１１３０㎡。その裏に約７００㎡の柴田科学の駐車場があります。
柴田科学本社は草加に引越しましたが、その跡地（池之端１丁目、動物園隣接地１６００㎡）
で、やはり三菱地所レジデンスが１０階建のマンションを建てる予定です。
もし関連があれば、こちらは２筆の土地を一緒にして１８００㎡以上の土地の開発で、或いは・・・
ただ、敷地が細長くて、容積率の制限の厳しい場所ですが。
もし情報があったらよろしくお願いします。

[728: 匿名さん]

印刷工場跡地なら、土壌汚染の有無はきっちりと調べて欲しいですね。

[729: 土地勘無しさん]

私も情報欲しいですな。

[730: 匿名さん]

シティタワーと関係ない話題は控えるべき。
ワテラスかなんかの話がこのスレで出たとき、まとめて削除された前例がある。

[731: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションの近所のことなのだから、少し関係ある話だと思います。

近所のことでも不利益な話はダメで、有益な話は歓迎？

[732: 匿名さん]

関連性のない話題はスルーしておけばいいんだけど指摘されないとしつこく繰り返す奴がいるからな。
運営による削除希望。
やりたきゃ自分のブログでやれば。

[733: 匿名さん]

近所にマンション建設の予定があれば、多くの検討者が
気になるんじゃないの。
ここは検討者のため掲示板です。
販売宣伝の掲示板じゃありません。

[734: 匿名さん]

728さん
クリーニング工場や印刷工場などの跡地から思いもよらない高濃度の汚染が発見されることも珍しく
ない様なのでそういった面はちゃんと調べてくれているのではないかなと思います。

ここは8駅17路線利用可能とはかなり魅力的な立地ですよね。２年前の震災以降、この様に仕事場からの
帰り道の選択が多ければ多いほどいいなと思う様になりました。

[735: 匿名さん]

元々後の華族、足利系列の大名屋敷だったのでは？

[736: 匿名さん]

ポスト豊洲の候補なので、上げときます。

[737: ご近所さん]

昨日、午後。建物の前に引越しセンターの車両が１０台、他にリフォーム業者の車両も数台とまって、作業してました。
入居準備の引越しが本格的に始まったようです。

[738: 物件比較中さん]

第二期の登録対象は15戸ですか。じっくりじっくり売ってますね。

[739: ご近所さん]

夜桜見物に行って、上野の山から池之端を眺めたら、シティータワーにも白やオレンジ色の明りがいくつも灯り、早くも
入居者の新しい生活がはじまっているようです。思ったより灯りの数が多かったように思います。

[740: 親同居さん]

急にスレッドが伸びなくなりましたね。

[741: ご近所さん]

じっくり売るってどういう風にするとそうなるのかな？
何のためにじっくり売るかもよくわからないし。

[742: 匿名さん]

741
値引きしないということです。
当然利益率があがります。
住友の決算みると他のデベロッパとの違いは明確ですし。会社の方針でしょうね。

[743: 匿名さん]

どれだけ売れてどれだけ残ってるのか全然わからないマンションですね。
どなたか正確な情報ありませんか？

[744: 物件比較中さん]

計算上、売れたのは36戸になるのかと。

[745: 匿名さん]

1期40戸で2期15戸しか販売されていませんので、先着順の住戸数を引いた数が売れた戸数です。
まだ100戸以上（約7割）が売れ残ってます。
アベノミクスの影響もこのぼったくりマンションまでは届いていないようですね。

[746: 匿名さん]

天井エアコンいいですね。部屋全体に温風や冷風がいきわたりそうですが、
掃除はどうやるのでしょうか？
やはりメンテナンスが大変ですかね

[747: 匿名さん]

結構大変です。

[748: 匿名さん]

やろうと思えば可能かもしれませんが、自力で掃除は難しいでしょうね。
カバーをはずし分解し、内部も高圧洗浄しなければいけません。
清掃料金は、エアコン清掃業者にお願いすると2～3万円の予算が相場のようですよ。
コストはかかりますが最低でも年に1度は清掃したいものですね。

[749: 匿名さん]

消費税駆け込み需要とアベノミクスで追い風なのに、
なんでここまで大苦戦なの？

価格なのか？おとなりさんなのか？その両方か？

[750: 匿名さん]

場所は悪くないし、東や西の眺望も良い
でも他の台東区内のマンションと比べて高すぎでしょ
同じくらいの広さの物件と比べて数千万高い感じ

この価格なら物件選べば文京区や千代田区も狙えるレベル