シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[621: 匿名さん]

窓に貼ってた紙、剥がしたみたい

やっぱここ見て気にしてんのかな

[622: 匿名さん]

竣工しても二割しか売れていないので、
営業さんもマンコミュでも書き込むしか
やる事がないのでしょう。
でも、ここの営業レベルが低すぎるよね。
そうでなくても割高なのに、誰もこんな
バカ営業から買いたいと思わない。

早く人員を総入れ替えしないと豊洲以上の
売れ残り物件になるよ。それとも、スミフって
日本中に売れ残り物件を建てるのが趣味なの？

[623: 購入経験者さん]

何で販売延期しているの？。

[624: 匿名さん]

第二期販売がやれないのは要望書がまったく集まらないから。
需要がないことがこの物件の駄目さ加減を表してる。

[625: 買い換え検討中]

住友不動産は100戸以上あるような物件の多くは完成後でも
かなりの部屋数が残っていますよね。
その中でもこの物件は、売れ行きの悪さでは上位のほうなの
ではと想像しています。
これだけ完売しない物件を、長いものだと5年近く新築として
売り続けて焦りもしないから、住友不動産の底力を感じてしま
います。ただ、一方で、マンションデベロッパーとして何を
目指しているのか？？という疑問もありますが。
いずれにしてもこうして各地に空き部屋を抱えながら、新聞で
見ると会社の利益は結構出すようですので、賃貸オフィス・
賃貸マンションや売れた部屋に、しっかり空き住戸の分まで
回収できるような金額が乗せられているということになるん
でしょうね。そうした意図があるかどうかは別として。

[626: 物件比較中さん]

売れ残りを作りたい、と思ってるとは思わないけど、
よその業者より、売れ残って構わない、というスタンスに見えるよね。
時間をかければ、高くても買う人がいるだろう、という姿勢なのかと。

[627: 匿名さん]

シティタワー上野池之端　販売期：　第2期
【販売概要】
販売スケジュール　平成25年2月16日登録受付開始　
登録受付期間　2月16日（土）１０：００～2月17日（日）12：００　
抽選日　2月17日（日）１２：３０～　
販売戸数　15戸　
販売価格　4,480万円～8,880万円　
最多価格帯　4700万円台（３戸）　
間取り　２ＬＤＫ・３ＬＤＫ　
専有面積　55.88㎡～76.74㎡　
バルコニー面積　4.29㎡～15.07㎡　
管理費（月額）14,224円 ～ 19,124円　
修繕積立金（月額）5,800円 ～ 7,970円　

[628: 匿名さん]

受付の翌日に抽選とは。
15戸って少ない戸数だけど完売なんだろう。
3期から見直しで販売価格が上がりそう。

[629: 購入検討中さん]

↑ここまでやると、みじめ。

[630: 不動産購入勉強中さん]

日銀も景気判断を上方に修正したし、なんといってもシティタワーは周辺に比べて安い。
管理・修繕積立費が安いのは特にポイント高いね。
デフレ終焉期に付けられた価格じゃ妥当じゃない。
これから値上げして販売するようになるだろう。

[631: 匿名さん]

ホントに？？？
妥当な価格であれば、完成間近なのでもう完売に近いはずなのでは？？
この物件が売れない理由の最大要素は、妥当じゃない価格かと思っていました。

[632: 匿名さん]

第2期で15戸しか用意できなかったとは･･･
販売が順調すぎるとは聞いていたけれど、残りはほとんど無いのでしょうね。
なんと言ってもルネッサンスやパークよりパフォーマンスがいいし。
残戸数は争奪戦になりそう。

[633: 匿名さん]

↑大丈夫ですか？
15戸完売しても135戸中88戸残っているんですが…
どうすればそれだけポジティブになれるのか知りたい。

[634: デベにお勤めさん]

お。
ここいいね。
ヲッチすると楽しそう。
5年は楽しめる？！

[635: 購入検討中さん]

2期も完売か〜。
これは本格検討しないといい間取りなくなるのかね〜。

[636: 匿名さん]

ずい分大変そうですね・・・

[637: 匿名]

テレビで住不が、忙しくて販売員不足でマンション売るのが間に合わないとか言ってたな！

[638: 匿名さん]

もうなんかここネタスレ化してますね。。
営業が何書いてもネタにしか見えないし、いつまで売れ残ってスレが続くか、
まったり見守りましょう。。。

[640: 不動産業者さん]

とりあえず今日現在でまだ８戸ありますです。