シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[541: マンション投資家さん]

物を知らない人に教えてあげるのは今回だけな。

ディベロッパーは土地の仕入れと建築は別物。
土地仕入部門がいい仕事をしていい土地を買い付けてきても、持てるのはせいぜい数年。
買ったとたんに買い入れした資金に利子がかかり、土地にも税金ほか維持管理費がかかるから。

上物である建物は社会情勢でそのとき最も採算が合う物を建てる。
つまりディベロッパーがいい土地を得られたからっていい上物を建てられるかは別の話だ。
土地の取得価格とそこに建てられたマンション販売価格はほとんど連動しない。
そもそも時価に見合うような仕入れをできない奴は生き残れないんだよ。

そんなことすら知らないでお粗末に「買いたたく」なんて騒いでいる阿呆のお目出度いこと（プッ）

[542: 近所の主婦]

東天紅ホームページによると、隣接する土地に新店舗を建設するらしいです。
譲渡された土地はルネッサンスタワーの敷地面積より若干小さいようですね。
この辺りも少しにぎやかになりそうですね。

[543: いつか買いたいさん]

一連のレスを読んだ結論。
この物件の上物は良いかもしれないが、明らかに割高物件であり、
急いで買う必要は全くないということ。
だから、実際売れてないし、ださい広告を窓に貼りまくって、いつまでも醜態を晒している。

[544: ご近所さん]

不忍池に面した地域、池之端１丁目、２丁目南部は第１種文教地区で、風俗はもとより、ホテル、映画館、遊技場、マーケットなど制限されるようです。飲食店や宴会場、普通の店舗ならいいようですが。

[545: 匿名さん]

マンション投資家さんはすみふ関係者かな
そもそもなんでマンション投資家がこの物件にそんなに熱くなる必要があるのでしょうね

[546: 匿名さん]

このマンションの場合、高い土地取得費＋高い建築費＝割高な分譲価格
ってとこだろうね。常盤台、豊洲に続き、ここも殿堂入りか。

[547: 匿名さん]

資金を使う事とここを買う事は別物だし。
竣工までに完売しない物件は論外だよ。
ここを高値掴みしたのか。
そういう人が分投げたのを拾うのが良さそうだ。

[548: 匿名さん]

関係者の狙いは、挑発するようなネタを使ってスレ上げすることだから。
「マンション投資家さん」が頻繁に現われた490前後あたりの1期販売戸数や公園の浮浪者ネタ。
このあたりが真実をついた痛い書き込みなのだと予想。

[549: ご近所さん]

マンション投資家さん はお仕事だからしょうがないんじゃない。
普通の人は窓開けたら太鼓が聴こえる環境にはたえられないでしょ。
2期販売が始まらないうちに入居開始になるかも！？

近くに住んでる者としては、こういった物件が出来るとダメな地域と思われるのが嫌ですね。
この辺は住みやすいけど、この物件がクソであることは間違いない。

[550: 匿名さん]

近所の主婦さんのガラの悪さ・・・
クソとか言い出して怖いですね。

[551: 購入検討中さん]

上野池之端は現在は売り切れ状態なんですね。
第2期販売が2月から始まるけど、販売価格は上がりそうですね。

2012/06/26 – 住友不動産が東京都台東区で建設中の分譲マンション「シティタワー上野池之端」(総戸数135戸)の販売が順調だ。6月21日に登録受付を行い、第1期販売戸数40戸のうち、登録戸数は39戸だった。最多価格帯は5600万円台(2LDK、7戸)。

[552: 匿名さん]

売り切れ状態って？？　ただ時間が空いた２期の前っていう状態ですか。
半年以上も前の何かの文章で、何がおっしゃりたいのかよくわからないです。

[553: 匿名さん]

根津駅に近いのはいいね。
湯島寄りは好きじゃない。

[554: 物件比較中さん]

No.551は営業マンの嘘宣伝です。
実際にそんなに売れていれば、
あんなにダサくて恥ずかしい貼り紙をベタベタ窓に貼らないし、
ティッシュも配ったりしません。

[555: 匿名さん]

高値つけてじっくり売るのはスミフのいつものやり方でしょ。珍しくもない。

[556: 匿名さん]

ちょっと調べりゃ住宅新報社の信用できる記事って判る。

前にも居たね、警視庁発表の犯罪情報マップで治安が良い池之端を治安が悪いと書き込んでる奴。
悪評を流そうにも調べりゃすぐわかるんだから、愚かなことだ。

[557: 周辺住民さん]

あわてて買う必要は全くないよ
東天紅跡ももうじき出るし、下手に高値掴みするなら中古のタワマンの方が管理状況も分かってマシだし
消費税増税前の駆け込み需要が終われば、値崩れ必死だし

[558: 匿名さん]

ざっと見てみるとパークタワー池之端の中古価格45㎡で4980万、77㎡が7980万。
ルネサンスタワー池之端の中古価格は70㎡で7180万。

シティタワー池之端の57㎡が新築価格で5500万てのは凄いリーズナブル、資産価値充分。
10年住んで売却してもかえって値上がりしてるんじゃないの？

[559: 匿名さん]

このあたり急激にタワマン乱立だからなあ。これまでのような相場が維持できるかどうか。

[560: 匿名さん]

人気があって売れているならすぐに2期販売を始めているはず。
1期も8戸残っているし、売れ行きが悪いことは間違いない。
入居時に何件先着順になるかが見ものですね。