シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[521: 匿名さん]

東天紅って名前だけ有名で味は大したことが
なく値段は高かったので、潰れても惜しくないですね。
隣の打ちっぱなしは健在ですか？
池之端文化センターの跡地は何か建ちましたか？

[522: 匿名さん]

リトル香港あり、東天紅ありと一時期は中華の上野と言われていたのに残念。
シティタワーの近くなら赤札堂の並びにある中国料理・華が癖のある味だけどリーズナブルで美味しい。
確か神保町の揚子江菜館の料理長が家族で開いた店だったと思うけど。

[523: 土地勘無しさん]

池之端文化センターってりんぽかーん？。

[524: 購入検討中さん]

不勉強。

池之端文化センターは、結婚式場、ホテル、レストラン等の多目的施設。福祉施設ではない。
ちなみに跡地は東京都が買収し、隣の旧岩崎邸と一体的に公園として整備予定。

[525: 不動産購入勉強中さん]

＞519
同感
申し訳ないけど、あまりセンスはよくない
住友の広告はなんというか…大阪的というか、スーパーのチラシ的というか‥

[526: ご近所さん]

東天紅はゴルフ練習場の土地に新店舗を建てるようです。

[527: ご近所さん]

東天紅と打ちっ放しを合わせると相当広い土地になりますね。
（ルネッサンスの2.5倍くらい)
東京建物というのが残念ですが。
正式発表されたらここは完全にアウトですね。
商業施設が入ってきたら湯島の雰囲気も変わるかも！？

[528: 主婦さん]

池之端文化センターが違うことはわかりましたが、
別の文化センターでりんぽかーんが近くにありそうですね。

[529: 匿名さん]

東天紅の跡地と打ちっぱなしの敷地をまとめて新しいマンションを建てるのですか？
そして、その中に東天紅が入居するの？

それとも、東天紅の跡地が東京建物で、うちっぱなしの後が東天紅の新店舗？

前者だったら、本当にここは終わってるね。
後者でも、駅に近い分だけ、東京建物の物件の方が人気がでそう。

まあ、価格改定しない限り、すでに死んでいるのだけど。

[530: 周辺住民さん]

東天紅の跡地と、その北側の東天紅平成ホールっていうのがまとめて東京建物に売却されてる。
その時点で既にルネッサンスくらいの広さはある。
ゴルフ練習場はどうか知らないが、新しい東天紅がそこに建つことになってるんんら小さいの建てても仕方ない気がするので、
テナントとしてその場所を確保する契約で売ったってことかもしれないので、そうすると相当に巨大な土地だ

[531: 匿名さん]

ここが終わっているのは今に始まったことではない

[532: サラリーマンさん]

さすが住友の物件だけあって、書き込みにも関西人がちらちら紛れていますね。
それはともかく、この物件は価格もダサい張り紙も即刻改善すべきだな。
これだけ豊洲やらあちらこちらで在庫抱えて、住友はさすがというかなんというか。

[533: ご近所さん]

これか

【計画】東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310052/

[534: サラリーマンさん]

関西人の書き込みってどれとどれ？。

[535: ご近所さん]

打ちっ放しも閉鎖の貼り紙が貼っていたので、このタイミングを考えると、
くっつけるのが自然でしょう。
コインパーキングは土地集め中の小遣い稼ぎだし、いよいよ動き出したのでしょう。
どんなものができるのか…この辺には見かけなかった大型物件になりそうですね。

[536: マンション投資家さん]

建てるのに最短でも5年はかかる物件に興味はないな。
供給過剰にさしかかり、現在より消費税アップ、円安で材料価格高騰ときたら。
デザイン費も建築費も抑えた面白味のない、それで高価格なものだろう。
下手したら２LDKで50平米以下なんて規格になるかもね。
不動産買うつもりで金持っているのに今買わないのが最も愚か。

[537: 匿名さん]

どうぞどうぞ　スミフ買ってあげて下さいよ
投資家なんでしょ？　10部屋くらいどうですか

[538: マンション投資家さん]

ここら界隈の２LDKなら賃貸価格15万以上は取れるが、粗製濫造じゃ難しい。
シティタワーの予想賃貸価格は23万。
これから作るタワーじゃまぁ、無理だな。

[539: メガネ]

東天紅は立て直した新しい施設に入るようです。
商業施設のみなのでしょうか？

[540: 購入検討中さん]

>>536

＞今買わないのが最も愚か

よくマンション雑誌やモデルルームで聞く言葉ですね（笑）

「仕様が他より良いから、うちのマンションは高いんです」
ってよく使う手だけど、実際は
「仕入れで高値掴みした土地だから、うちのマンションは高いんです」
が正解

まぁ一般消費者としては、シティタワーとブリリアが競合して共倒れして
安くなった頃に買い叩けばいいわけで（笑）

[541: マンション投資家さん]

物を知らない人に教えてあげるのは今回だけな。

ディベロッパーは土地の仕入れと建築は別物。
土地仕入部門がいい仕事をしていい土地を買い付けてきても、持てるのはせいぜい数年。
買ったとたんに買い入れした資金に利子がかかり、土地にも税金ほか維持管理費がかかるから。

上物である建物は社会情勢でそのとき最も採算が合う物を建てる。
つまりディベロッパーがいい土地を得られたからっていい上物を建てられるかは別の話だ。
土地の取得価格とそこに建てられたマンション販売価格はほとんど連動しない。
そもそも時価に見合うような仕入れをできない奴は生き残れないんだよ。

そんなことすら知らないでお粗末に「買いたたく」なんて騒いでいる阿呆のお目出度いこと（プッ）

[542: 近所の主婦]

東天紅ホームページによると、隣接する土地に新店舗を建設するらしいです。
譲渡された土地はルネッサンスタワーの敷地面積より若干小さいようですね。
この辺りも少しにぎやかになりそうですね。

[543: いつか買いたいさん]

一連のレスを読んだ結論。
この物件の上物は良いかもしれないが、明らかに割高物件であり、
急いで買う必要は全くないということ。
だから、実際売れてないし、ださい広告を窓に貼りまくって、いつまでも醜態を晒している。

[544: ご近所さん]

不忍池に面した地域、池之端１丁目、２丁目南部は第１種文教地区で、風俗はもとより、ホテル、映画館、遊技場、マーケットなど制限されるようです。飲食店や宴会場、普通の店舗ならいいようですが。

[545: 匿名さん]

マンション投資家さんはすみふ関係者かな
そもそもなんでマンション投資家がこの物件にそんなに熱くなる必要があるのでしょうね

[546: 匿名さん]

このマンションの場合、高い土地取得費＋高い建築費＝割高な分譲価格
ってとこだろうね。常盤台、豊洲に続き、ここも殿堂入りか。

[547: 匿名さん]

資金を使う事とここを買う事は別物だし。
竣工までに完売しない物件は論外だよ。
ここを高値掴みしたのか。
そういう人が分投げたのを拾うのが良さそうだ。

[548: 匿名さん]

関係者の狙いは、挑発するようなネタを使ってスレ上げすることだから。
「マンション投資家さん」が頻繁に現われた490前後あたりの1期販売戸数や公園の浮浪者ネタ。
このあたりが真実をついた痛い書き込みなのだと予想。

[549: ご近所さん]

マンション投資家さん はお仕事だからしょうがないんじゃない。
普通の人は窓開けたら太鼓が聴こえる環境にはたえられないでしょ。
2期販売が始まらないうちに入居開始になるかも！？

近くに住んでる者としては、こういった物件が出来るとダメな地域と思われるのが嫌ですね。
この辺は住みやすいけど、この物件がクソであることは間違いない。

[550: 匿名さん]

近所の主婦さんのガラの悪さ・・・
クソとか言い出して怖いですね。

[551: 購入検討中さん]

上野池之端は現在は売り切れ状態なんですね。
第2期販売が2月から始まるけど、販売価格は上がりそうですね。

2012/06/26 – 住友不動産が東京都台東区で建設中の分譲マンション「シティタワー上野池之端」(総戸数135戸)の販売が順調だ。6月21日に登録受付を行い、第1期販売戸数40戸のうち、登録戸数は39戸だった。最多価格帯は5600万円台(2LDK、7戸)。

[552: 匿名さん]

売り切れ状態って？？　ただ時間が空いた２期の前っていう状態ですか。
半年以上も前の何かの文章で、何がおっしゃりたいのかよくわからないです。

[553: 匿名さん]

根津駅に近いのはいいね。
湯島寄りは好きじゃない。

[554: 物件比較中さん]

No.551は営業マンの嘘宣伝です。
実際にそんなに売れていれば、
あんなにダサくて恥ずかしい貼り紙をベタベタ窓に貼らないし、
ティッシュも配ったりしません。

[555: 匿名さん]

高値つけてじっくり売るのはスミフのいつものやり方でしょ。珍しくもない。

[556: 匿名さん]

ちょっと調べりゃ住宅新報社の信用できる記事って判る。

前にも居たね、警視庁発表の犯罪情報マップで治安が良い池之端を治安が悪いと書き込んでる奴。
悪評を流そうにも調べりゃすぐわかるんだから、愚かなことだ。

[557: 周辺住民さん]

あわてて買う必要は全くないよ
東天紅跡ももうじき出るし、下手に高値掴みするなら中古のタワマンの方が管理状況も分かってマシだし
消費税増税前の駆け込み需要が終われば、値崩れ必死だし

[558: 匿名さん]

ざっと見てみるとパークタワー池之端の中古価格45㎡で4980万、77㎡が7980万。
ルネサンスタワー池之端の中古価格は70㎡で7180万。

シティタワー池之端の57㎡が新築価格で5500万てのは凄いリーズナブル、資産価値充分。
10年住んで売却してもかえって値上がりしてるんじゃないの？

[559: 匿名さん]

このあたり急激にタワマン乱立だからなあ。これまでのような相場が維持できるかどうか。

[560: 匿名さん]

人気があって売れているならすぐに2期販売を始めているはず。
1期も8戸残っているし、売れ行きが悪いことは間違いない。
入居時に何件先着順になるかが見ものですね。

[561: 匿名]

>558
それぞれ何階ですか？向きも。

[562: 匿名さん]

ニュースで大手企業が安倍総理の要請に応じて賃上げを決めたと報道された。
これから物価も上がる。
不動産価格はこれからどんどん上がる上に消費贈税まで乗っかってくる。
今5000万で買える物件も3年先には6000万出さないと買えなくなってるだろう。

[563: 匿名さん]

>562

ニュースソースは？

経団連は「ベースアップはとんでもない、定期昇給も聖域じゃない」と
言ってたはずですけど。

http://www.asahi.com/business/update/1220/TKY201212200296.html?ref=rec...

[564: 匿名さん]

>563
朝のニュースくらい見ろよ。
経済に興味がない奴が他人に質問とはちゃんちゃらおかしい。

[565: 匿名さん]

ニュースソースを見つけられなかったようですね。
あまりに売れないので、ここの営業には幻影と幻聴があるようです。
腕に覚えがある人以外は、MRを訪ねるのは遠慮した方が無難です。

[566: 匿名さん]

ローソンがどーのってやってたな。
さすがアピールがうまいね。

[567: 匿名さん]

ローソンの話なら、ボーナスを子育て世代だけ、
ほんのわずかだけ上げる話です。
しかも、社長が政府の諮問委員だからやるだけ。
どう解釈したら、>562 のレスになるのやら。
スミフ営業の詐欺師体質を物語ってます。

[568: 購入検討中さん]

>>562は典型的な営業の売り文句。

インフレも重要だが、人口動向も重要。日本は今後人口減少が続く。
さらに、前回もそうだが、増税前には駆け込みで需要は高まるが、増税後は暴落する可能性もある。
都心回帰とはいえ、需要が全体的に下がっていく傾向は避けられないだろう。
団塊孫世代の需要ボリュームも期待できないしな。

そもそも、これだけ国際競争が激しくなっている中で、政府に言われたからハイハイって昇給させる
企業がどれだけあるのか。

以上を踏まえて、5000万→3年先には6000万、は明らかに言いすぎ。
下手したら客から詐欺で訴えられるレベル。

[569: 匿名さん]

竣工しても二割しか成約していない。

その理由は、
隣からは宗教団体の太鼓の音、
公園は日本屈指のホームレスの＊＊､
これといった共用施設もないのに割高な管理費、
デベ都合で極度に抑えられた修繕積立金月額、
狭いのに勘違い価格。

こんな物件売れると思う方が間違いじゃないの。

[570: 匿名さん]

今後ローソン以外で昇給を決定する企業が出たら、上のは「経済に暗い愚か者」のたわ言ってことだねw