シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[401: 匿名さん]

今日の隅田川の花火大会はどの位見えるのでしょうか？

[402: 匿名さん]

まだ販売していないんですか？入居は来年4月って記載ありますが、入居する方は少なそうですね。

[403: 匿名さん]

目の前が公園の池ですからね。かなりいい感じで花火が見えるのではないでしょうか。買い物など不便といわれても良い面もそれなりにありそうですね。緑と池の効果で気温も他の地域より多少低めだったりしないでしょうか。

[405: 匿名さん]

隅田川の花火大会、見に行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。きっと綺麗だったんだろうなぁ。
ネットスーパーの受け取りサービスって本当に助かりますよね。宅配ボックスはあっても、スーパーの配達サービスまで利用できるところって少ないように思いますので便利だと思います。ただ、生鮮食品のようなものは無理でしょうね。そういうものこそ配達してもらえると嬉しいんですけどね。

[406: 匿名さん]

ネットスーパーの受取サービスはオートロックだと、受け付けてくれないマンション多いですよね。
その時間帯に家にいないといけないってのが不便ですものね。
そういうサービスがあるマンションだと雨の日なんか便利そうですね。

[407: 匿名さん]

>>406

携帯の番号でも登録しておいて近くに来たら一度連絡くれるような流れだといんですけどね、そういうのはないのかな。
待機の時間幅が3時間ぐらいあったりするから日によっては待つために用事を潰さないといけないことも･･。
それを考えると日を決め遠出してでも買い込みに足を延ばしたほうが効率はいいのかもしれないです。

実際少し出かければ充分買い物に困らない環境はありますからね。

[408: 匿名さん]

何で聞いたのか忘れたけど、すみふ池之端はネットスーパーは西友と提携するとか。
保冷剤入りで配達するから生鮮食品も数時間は保つ。
ただし宅配ボックスが戸数分用意されてないから注文が多いときはどうするんだろう。

[409: 匿名]

このマンションはいつ販売開始になるのでしょうか？完成まで半年程度で一つも部屋が売れていない事ってあるんですね。

[410: 匿名さん]

目の前にあるそばの老舗、亀鶴庵が閉店しちゃったね。
50年続いた店なのに残念。

[411: 匿名さん]

>>410
昔は結構お客さんが入っていたのが、ここ数年あまり入っている様子はありませんでしたからね。
今は、よく手打ち蕎麦屋さんが注目をあびていたりする時代ですが、あそこのお蕎麦屋さんは何度か
食べたけどいつもお蕎麦の細さが均一だったので機械で作っていたのではないかな。
おつゆがすごくおいしくて私は好きだったのですがね。

[412: 入居予定さん]

シティタワー上野池之端の入居予定者限定スレを立てました。
入居予定者の方はこちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260659/

[413: 物件比較中さん]

＞＞408

何かでやってたけど「あのマンションはボックスが何個しかない」などはチェックはしているみたいですよ。
地域密着で担当を分けたコールセンターなら一度TELをくれる仕組みになるかもしれませんね、
鮮度を保つ為にも持って来て空いてない可能性が高いなら確実に渡せる日時まで配送元で保管しておいたほうがいいですし。

提携までいくならネットスーパー利用がある程度前提のマンションということなのかも、
通販だってみんな使う時代ですから、これからは食品も通販が多くなるんでしょうね。

[414: 匿名さん]

408さん
西友と提携するのですか。提携するのであれば、多少の無理でも聞いてもらえそうな気がしますね。
生鮮食品の配達もお願いできるとなると助かりますね。仕事の都合でなかなかゆっくりと買い物に行けないような方でも
帰る時間に合わせて注文もできるでしょうし。便利でいいですね。

[415: 匿名]

このマンション、相当ヤバイですね。

[416: 匿名さん]

上野恩賜公園目の前ですね。
駅も近くて便利そうですが、どちらかというと子どもの少ない家庭や夫婦２人暮らし向け？
観光客も多いでしょうし、意見は分かれそうですね。
ネットスーパーは西友と言うことですが、歩いて買物にいけそうなところはないでしょうか？

[417: 匿名さん]

２ＬＤＫ中心ですが、ファミリー向けの物件ではないでしょうか？
間取りを見てて、そう感じましたが、少し狭いでしょうか？
動物園が近いので、観光客も多いでしょうけど、子供と遊びに行くには良い環境では
あるかなって思ってます。

歩いて買い物に行けるところは、少し遠いですが赤札堂ですね。

[418: 匿名さん]

４１６さん
確かに観光の人は多そうですが、多いのは上野恩賜公園内だけではないでしょうか。
ま、周辺を散策している人はたまにはいるかもしれないけど、そんなには気にならないかな
と思っています。
一番近いスーパーは赤札堂です。大体歩いて１０分はかかりますね。自転車だとそんなにも
気にならない距離ですが。

[419: 匿名さん]

いちばん近いスーパーはプチマルエツだよ。
情報古すぎ。

[420: 物件比較中さん]

このスレへの書き込み、入居予定者の方はご遠慮下さい。

[421: 物件比較中さん]

活発な意見交換を希望しています。

[422: 物件比較中さん]

今週末、新宿の内装展示会に行ってきました。

[423: 物件比較中さん]

表札やらカバー・シール・コーティングやらうっかり忘れそうなものもまとめて決められて良かった。

[424: 物件比較中さん]

マルチのエアコンは家電量販店でも見積もって貰いましたが、シスコンの方が遙かに割安。

[425: 物件比較中さん]

これで後は作り付けの家具等の微調整で新居の準備は整いそうです。

[426: 匿名さん]

マルチは省エネにならないからなあ。

[427: 物件比較中さん]

ここっていつまで売り出し戸数未定なのよ？。

[428: 匿名]

外見はほぼ完成していますが、両隣りのタワーにくらべるとコンパクトですね。

[429: 物件比較中さん]

コンパクトって間取りのことですか？。

[430: 物件比較中さん]

どうなんでしょうか？。

[431: 匿名さん]

両隣タワーにくらべて低いということでは？

[432: 契約済みさん]

ほえー、そういうことですか。

[433: ご近所さん]

活発な意見交換を希望しています。

[434: 物件比較中さん]

＞428
間取りはコンパクトまではいかず標準だと思っていますが…敷地面はたしかにコンパクトかもしれないですね、でもその代わり大公園隣接の立地ですし上野という町を生活圏にできるので総合評価でいったほうが良さを見つけやすいかもしれません。

無駄のない共用は逆にコンパクトならではのメリットなのではないでしょうか。

[435: ビギナーさん]

ってことはこのマンション買う人はコンシェルジェサーヴィスは不要な人が適当ってことですか。

[436: 匿名さん]

共用施設がないわりには管理費が高い。

駐車場収入も管理費口算入だろうから、
平米300円をはるかに越えて、350円
前後じゃないの？
何にそんなに金が要るの？
管理会社とデベへのバックマージン
ですか？

[437: ご近所さん]

綺麗なコンシェルジェ調達するのに金掛かるんだもん。

[438: 匿名さん]

ここはコンパクトマンションで、コンシェルジェなんかいないんじゃないの？
コンパクトマンションでファミリー向け高級物件の価格じゃ売れないですよね。
さらに、なぜか管理費はバカ高い。

[439: 匿名さん]

管理費は普通でしょう。
これが高いと感じるのは、どこあたりと比較しているのか。。。

[440: 匿名さん]

コンパクトで何も特別な共用施設がないのを自慢してますよね。
それなのに、平米350円ってどう考えてもベラボーです。
まさかホテルライクなタワマンと比較せよというんじゃないでしょうね。
ここの共用部仕様はその辺の板状マンション並です。

[441: 匿名さん]

空調の入った内廊下で清掃をしっかりやれば、管理費はそれなりになる。
ここのレベル以下の管理費だとまともにできないと思うよ。

[442: デベにお勤めさん]

関係者多すぎ。笑える。

[443: 匿名さん]

うちも内廊下のタワマンで、平米300円を超える管理経費が
かかってましたが、デベの子会社の管理会社から他社に
リプレースしたら、管理仕様は上げたにも関わらず平米200円強
（管理委託費を3分の2）にまで管理経費を圧縮できた。

内廊下の清掃費なんてたかがしれている。
一番大きなものは、デベと管理会社へのバックマージン。
次がタワーパーキングのメンテ費。

このマンションのどうみても管理費がぼったくりなので、
住民による管理組合結成後、早急に見直した方がいい。

[444: 物件比較中さん]

管理費はある程度考えたいですよね。
でも、見直ししすぎて行き届かないのもちょっと嫌かも。

エントランスやホールが広くていいなっと思ったので、ある程度のレベルは保ってほしいですが、
管理はどうなっているか確認してみようって考えてます。

[445: 匿名さん]

４４４さん
管理費は月々に計算すればそんなに差もないかもしれないけど、長い目で考えれば
結構な金額になってしまいますからね。マンションの価値は共用部分が綺麗な事の
様です。自分の家だけをいくらきれいにしてもエントランスや廊下が汚ければ
台無しですからね。

[446: 匿名さん]

441だが、うちのマンションの管理費はここより高い。低層小規模というのもあるけど、管理には満足している。
おかげで共用部は新築時同然でチリ１つ落ちてない。
住民も満足しているらしく、管理費についての不満は聞いたことがない。

管理会社はあとで変更できるので、どうするかは購入後みんなで決めればいいでしょう。

[447: 不動産購入勉強中さん]

それはたまたま今うまくいっているだけの話でしょ。

[448: 匿名さん]

>446
小規模マンションの管理費が高いのは当たり前。
スケールメリットがないからです。

ここは100戸超で㎡350円/月以上で、ホテルライクサービスも
提供せず、特別な共用施設も無い。ぼったくり確定です。

確かに、後から管理会社変更は可能ですが、かなりの手間と
エネルギーが必要です。なんで高い金払って、労力まで使う
必要があるのでしょうか？

[449: 匿名さん]

446だけど、言いたかったのは各人が自由に判断すればいいってこと。
ここの管理費が高いと思う人はやめればいいだけ。
自分はこの程度の管理費が当たり前（以前住んでた三井のタワマンとほぼ同レベル）だと思ってるので特に抵抗感はない。

ここに書いても管理費は今更変わらないでしょ。

[450: 匿名さん]

コンパクトで特別な共用施設がないことを自慢して
たので、その割には管理費が高いと指摘しただけです。
検討者には参考になる情報だと思うけど。