シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[341: 匿名]

グレード、眺望、立地から考えてあまりに高すぎると思います。

[342: 契約済みさん]

ブログに書いてあったので、紫陽花見てきました。あんなにたくさん咲くのですね。
途中で公園内にできたスタバで休憩していい散歩になりました。
週末だからかスタバは行列でしたよ。席はたくさんあるので待たずに座れましたけど。
紅葉や桜の季節に美しい景色の中で気軽にカフェできるのは贅沢に感じます。
まあ、価値観は人それぞれですね。

[343: 匿名さん]

モデルルームを見せて貰ったけど、収納がほとんど無い。
敷き布団や掛け布団などの寝具類なんか入る収納庫はゼロ。
多趣味で道具が多い人なんかは辛いんじゃないかな。
自分は床下収納庫を数カ所つけることを検討してるが大丈夫かな。

[344: 匿名さん]

クローゼットの狭さからみると完全にベッド仕様のマンションです。
どうしても収納が足りないならリフォームで押し入れをつくるしかないでしょう。
そこまでの価値があるかどうかは微妙。

[345: 入居予定さん]

私は跳ね上げ式の収納付ベッドにして、圧縮袋で冬の布団等収納する予定です。
入居後収納が足りないようだったら、クローゼットをオーダーするつもりです。

[346: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログ貰ってますがどんなものが必須ですかね？
提案だけ見て自分で探した方が安上がりの気がしますが。
エコカラットとか付けます？

[347: 匿名]

モデルルームに行った時に他の完売前のマンションに関してあのマンションは値段が高いと悪口を言っていましたが、このマンションは高い上に完売しそうにありません。

[348: 契約済みさん]

キッチンの食器棚・洗濯機上の棚は必要かと思います。
我が家はエコカラットは予定していませんが、
柱の鏡・バルコニータイルはつけると広く見えるので注文予定です。
オプションは２年保障が付くようなので設置後のトラブル等考え、
許容範囲の価格であればシスコンにお願いしようと思います。

[349: 匿名さん]

都心部とはいえ各部屋が狭い。
部屋数は普通、その分動線に苦労しそう。
窮屈なのに価格は強気、別の意味で高級だと思う。
全ての部屋が日本間で床中心の生活ならこの広さでも窮屈感はそう感じないだろう。

[350: 買いたいけど買えない人]

シティタワー仕様だからいいでしょ？？

[351: 匿名さん]

オプションカタログにあった新橋のパナソニックショールーム見てきましたが、良かったですよ。
壁面収納や畳を乗せる台を作り付ける収納等が充実していて、リクシルより見やすかった。
自社で工務店を持っていて一括して任せられるし。
係員が内覧会に同行してくれてチェックもしてくれるそうです。
まとめれば価格も抑えられそうだし、インテリアはここをメインにお願いしようかと思います。

[352: 匿名さん]

広い間取りなわけじゃないけどその中でキッチンが無理矢理感がないのが私は好きだな～。
部屋の面積を優先するとどうしてもキッチンは気持ち程度の仕様になっちゃってるのよく見てきたんだけど、立つ私としてはしっかりできた場所に立ちたいから部分的にはすごく嬉しいです。

でも全体的に収納は悩みそうですね～、かといって一度収納家具を買っちゃうと部屋が狭くなっちゃうから、何とか既存の収納でうまくやれたらいいと考え中です。

形捉われずに下足入れも有効に使うのがいんじゃないかなって思います。

[353: 匿名さん]

公式ホームページでカスタムオーダーマンション対応物件になりましたね。
部屋のサイズを変えたり水回りなどを移動できたりするようです。
デザイン変更も考えてみるかな。

[355: 匿名さん]

>>353

水回りを変更できるってあんまり聞かないけど最近では当たり前なのかな･･引越しキャリア浅いと新しいマンションのことに疎くて･･それいい対応ですよね、昔引っ越すときに家内が「でも水回りが」ってぼやいてたから、こだわりたい部分なんだぁって思いました。

キッチンに立ってる時間の長い人の意見は尊重が必要ですねぇ。

[356: 匿名さん]

あえて東面窓際に浴室を移動させるというのも出来るのかな？
お風呂場からスカイツリーや隅田川、ディズニーランドの花火が観えるマンションはこの界隈の新築ではないはずです。

[357: 匿名さん]

住友不動産は1月31日、建物完成後でもお客さまの好きな水周りを含めた間取り選択やインテリアカラーの選択が
可能なセミオーダーの「カスタムオーダーマンション」を導入すると発表した。
対象となるのは都内23区や大規模マンションなどで、首都圏で供給する年間3000戸ぐらいのうち千数百戸から
2000戸に原則採用する。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1201_0004/custom_order.pdf#sea...'%E4%BD%8F%E5%8F%8B%20%E3%82%AB%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%A0%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%80%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3'
大きな特徴は、第一にキッチン、バスルーム、トイレなど水周りの位置変更を含めたプラン選択が最大で13種類から
選べるということだ。
第二は、水周りは完成時に固定となるが、その他の間取り選択は完成後から半年間対応できるということだ。
そして第三に、「全て無償」で対応するということだ。
「カスタムオーダーマンション」に対応する第1弾は「シティテラス西荻窪」（143戸）
「シティテラス下目黒」（175戸）「シティテラス武蔵境」（170戸）
☆シティタワー上野池之端☆（135戸）
「シティハウス本郷三丁目」（56戸）「シティハウス高輪ヒルトップ」（34戸）の6物件。

お茶の水で今建設中平均価格１億のマンションはあっという間に完売した。
地域ぐるみでの開発付きで千代田区駅近だったからだ。
マンション周辺の計画図を見たら将来池之端から越してもいいなと思えた。
価格に見合ったものなのかで価値は決まる。
5000万台の物件だとカスタムオーダー付きという誘惑はどんなものなのか買う買わないは別にしても
今後の勉強の為に確認だけでもしたくはなりそう。

[358: 匿名]

住友の販売の方はお茶の水の建設中のマンションは高いですよねと言っていたが、シティータワー上野池之端はそれよりも無駄に高いと思うのですが…完成時期は同じぐらいでお茶の水は完売、池之端は今から販売で残りはまだかなりあるようです。

[359: 匿名さん]

お茶の水の外観予想図凄いよね。
平均１億でも妥当でしょう。

[360: 匿名さん]

どうでもいいけど、こういう人と一緒に御茶ノ水には住みたくないね。

[361: 匿名さん]

　このマンションは今のままだと、一緒に住む人があまりいないですね。

[362: 匿名さん]

御茶ノ水は北の４５平米で５６００万～だったんですよね・・。

[363: 匿名さん]

御茶ノ水ってワテラスタワーのこと？
ここと何か関係があるの？
距離は近いけど、池之端とは雰囲気が全然違うので、
住民層はまったく違いそうだけど。

とは言っても、池之端ファンはこんな狭いところはパスだと思う。

[364: 契約済みさん]

363
よっぽど売れてないようで。がんばってください。

[366: 匿名]

おそらくこの立地で今の眺望、仕様では高いって事だと思います。

[368: 匿名]

住んでくれる購入者が増えるといいですね。

[382: 管理担当]

管理担当です。

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今後とも、宜しくお願いいたします。

[386: 匿名さん]

オプション･インテリアだが、早いマンションでは引き渡し8ヶ月前に締め切ってしまうと聞いた。
すみふ池之端は今年いっぱい大丈夫そうだが確認はしておいた方がいいと思う。
床下収納は無理そうだよ。

[387: 契約済みさん]

オプション会はスミフでは行われないのですか？
こちらから担当のインテリアコーディネーターに連絡するのはなんとなく億劫ですね・・・。

[388: 匿名さん]

床下収納？なんてここはオプションであるんですか？

[389: 入居予定さん]

新築マンションのオプションインテリアはいつの間にか締め切りが終わって入居者が不便することが多いとか。
私は積極的に連絡して住友シスコンからもう内装の見積価格まで出して貰ってますよ。
もちろん外注も検討して自分にとってのベストの形にするつもりです。
その方が後悔も少なそうですしね。

[390: 契約済みさん]

３８９さん
てっきりそのうち連絡が来るものだと思っていました・・。
さっそく担当者に連絡してみます。
ありがとうございました。