シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[301: 匿名さん]

本当のところはどうなんでしょうね。

[302: 匿名さん]

平成２０年の東京都公表データで、このあたり、建物の倒壊危険度が危険なほうから数えて東京都内の上位１割以内に入ってるんですよね。

具体的には、町・丁目単位で東京全体に約５，１００ある中で、危険なほうから数えて、池之端２丁目は４７０番台、池之端３丁目は何と４０番台、池之端４丁目も２６０番台。

少なくとも安全な方だとは言い難いのではないかと思いますね。

[304: 購入検討中さん]

地盤で選ぶならもっと坪単価が安い所がたくさんあるんですよね。
それでもここを検討する人は環境・景色に魅力を感じているわけで・・・。
まあ小さい平米で値段が高いから、購入層は限られますね。
７５平米の部屋もあるけど値段が・・。
建物に角度をつけているので、B'だったら低層階でも道の先に不忍池が見えるみたい。

[305: 匿名さん]

5000万あれば郊外のマンションなら殆どどこでも選び放題だ。
ネガティブ要素が気になるのに検討する余地はないだろう。
都心部に近い事と地味過ぎるのがここの売り。
自転車で丸の内や銀座へは道中坂道ゼロの20分で出られる。
地盤の所為で倒壊したとしてもそれは自分が亡くなった後だと前向きに考えられれば買いでもよかろ。
資産として子に継がせたいのならここは無しかもしれない。

[306: 匿名さん]

不忍池ねえ。
ゴミゴミしてる感じがするし、環境がいいという印象はないなあ。

[307: 匿名さん]

不忍池の近くって、池の匂いは気になったりしませんか？

[308: 匿名さん]

>>307さん
今の所マンション前は特に感じないですね。
ただ風向きとか季節によってはどうなんでしょう？

景色の良さとあとはこの辺りが好きなのが購入理由ですね。
駅周辺はゴミゴミしていますが、
それを離れると散歩が本当に楽しいです。

[309: 匿名さん]

池があるおかげで上野駅や御徒町駅の雑踏と隔離されて丁度良い。
池向こうや湯島にかけては夕方以降になると客引き達で下品極まり無い街となる。
サブウェイから池之端2丁目方向は地味だけど静かで住みやすいですよ。
池から匂いは来ませんが動物園からの匂いは毎日ではないけれどここに100％届きます。
シティタワーの玄関から外に出ると風向きや天気により動物の排泄物の匂いがかなりする時があるという事は覚悟して下さい。
動物園にこれだけ近いと窓を開けていれば窓からの匂いの侵入もあります。

[310: 匿名さん]

獣臭がするんですね・・・排泄物の匂いまでするとはちょっといただけません。
池の匂いを気にしてる場合じゃありませんね。
貴重なご意見どうも有難うございます。

[311: 匿名さん]

かなり上層階まで行けば匂いの心配も無いでしょうけど、上層階は高いからね。。。
ところで75平米で8千万円台後半という超強気な価格設定はそのままでしょうか？

[312: 匿名さん]

310さん。
もしこちらを検討していたならガッカリ情報ですみません。
天候や風向きにより西園草食動物のウ◯チの臭いがかなりキツい時があります。
根津のライオンズの辺りからこのマンションやサンクスまでは届いちゃいますね。
東側ではない小学校側の部屋だと気にならないレベルかもしれません。
二丁目バス停近くの交差点が一番キツいかな？

[313: 買いたいけど買えない人]

今日の半径300mの旅は池之端・湯島やってますね。旧岩崎邸って他社になるけど三菱財閥の豪邸に潜入してますね。三菱地所レジデンスと言えばザ・パークハウスで有名ですよ。でも今ここは住友のシティタワー上野池之端を建ってますが、過去に三井のパークタワー上野池之端が建ってました。東京建物ら3社共同マンションルネッサンスタワー上野池之端がありましたね。

[314: 物件比較中さん]

ここからの半径300mは住んで楽しいと思いますよ。特に上野公園は傍という立地ですから、特に用は無くとも行く気になりますよね。

公園を通ると山の手の上野も意外と近いかな、山の手であっちこっちと移動が多いので、そういう日はそのほうが便利です。

年に数回しか行かない上野でしたが、購入となればそこが住まいになります。毎日が催しの気分ですねえ。人もたくさん遊びに来そうだなあ。

[315: 匿名さん]

古いマンションに囲まれて外観は今一でした。
不忍池に直接面していたらきれいだったのに。

なにより、三井のパークタワーがまだ売れていないし中古でも出てるくらいなのに高すぎ。

[316: 申込予定さん]

重要事項説明会が始まるので、契約間近ですね。

[317: 匿名さん]

>>299さん
オープンして何日間はお買い得商品が結構ありましたからね。赤卵、白卵が交互になっている
開店記念の卵には思わず笑ってしまいました。マルエツプチだけでは物足りないかもしれないけど、
これで何か買い忘れた時に買いにいける安心感はできましたね。野菜など買いましたが
なかなか新鮮でしたよ。

[318: 匿名さん]

公園や、美術館などもありますし、環境的には楽しく暮らせそうだと思うのですが、
動物園の臭いについては、考えませんでした。
住んでみないとわからないことって、結構、ありますよね。

[319: 匿名さん]

住環境は悪くないと思います。
臭いに関しても毎日の事ではないし室内で動物を飼った経験がある方でしたら許容出来る範囲かもしれません。
気取った場所ではありませんが皆さん身なりはちゃんとしてますね。
下品ではありません。
今東京都が上野公園を整備していますが、今後不忍池を整備する計画もあります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kouen/grand_design/images/uenosaise...
ブルーシートやローブを張られている場所も綺麗になるでしょう。

[320: 匿名さん]

東博前の大噴水エリアは滅茶苦茶オシャレになりましたね。

不忍池も、もっとスッキリしたら散策しがいがありそうですね。

[321: ご近所さん]

販売開始が６月中旬に。延長期間が少し短くなったから、このまま
いけば、７月には本当に販売開始するのでは？

[322: 入居予定さん]

池之端2丁目、動物園のすぐ前に住んでますが臭いは流れてきませんよ。
よほど近くまで寄って風向きがこちらでないと。

今は借家なのでシティタワー上野池之端を買って移ることにしました。
長年住んで知り尽くした土地ですし、公園を見下ろして生活できるロケーションは魅力でしたので。
手付け金は21日に支払ってきます。
申し込みが重なれば抽選ですが今のところ大丈夫なようです。

[323: 匿名さん]

>>322さん
鼻大丈夫ですか？元畜産業とか？
動物園の目の前の不忍通りの道路向かい側へ臭いは当然届きますし、
時々ですがキッツい時にはヤバい位本当キッツいです。
そのヤバいのがシティタワー前にも流れてくる時があります。
勿論毎日ではありません。
私は亀鶴サンクス裏のシティタワー前道路を散歩コースにしています。
昨日の夕方前にも通りましたが臭いは全く感じませんでした。
天候や風向きに左右されるみたいで室内にまで入ってくる位酷いと窓を閉める時もあります。
気温が高く湿気の多い夕方以降に気が付く事が多いかな？
人によって感じ方の大小はあるでしょうが事実ですからどうにもなりません。
322さんは動物園のすぐ目の前に住まわれているようですが私はあの臭いを嗅ぎながら
の食事はさすがにしたくありません。

池之端二丁目の住み心地にはおおむね満足しています。
臭いも当初は驚きましたが、だからといって引っ越す程のものではないと思っています。（慣れたのか？）

[324: 申込予定さん]

２０年ほど前にこのあたりに浸水被害の報告があったらしいのですが、今は大丈夫でしょうか

[325: 入居予定さん]

>>323さん、挑発するような書き出しは感心しませんね。
それぞれの感じ方や慣れ具合、また住んでいる階によっても違いはあるのでしょう。
しかしここ30年で私が知っている限り近隣住人と臭気での迷惑話は聞きません。
ましてそれが｢ヤバイくらいキッツい｣ものなら動物園と住人の交渉がありそうなものですが聞いたこともありませんね。

過去の浸水被害は大雨でボート池が溢れたときでしょうか？
落ち葉や泥が排水溝や管を塞いだと後日聞きましたが、あれから池はかなり長い期間工事してました。
シティタワーの説明会では工事で解消したと聞きましたが。
この10年くらいは溢れそうになったことも無いようです。

[326: 匿名さん]

挑発しすぎたかな？
失礼しました。
この問題は鼻がどれだけ利くかどうかのレベルって事のようですね。
臭いの話は私が越してくる以前に元々あった新聞社に仕事で出入りしていた知人から聞いていました。
ちなみに私の妻も根津駅からこちらへ向かってくると二丁目バス停辺りからの臭いに気が付いてますよ。
「今日は強いね」って。
とはいえ私は動物園にクレームを入れる気は全くありません。
こちらは新参者ですしパスポートで週に何度も入園できる恩恵もありますから。
ただし嘘は申しておりません。
私達夫妻が感じるのは月に数度位で強弱もあり毎日ではありません。

[327: 匿名さん]

>322さん
>326さん
別に、挑発的とは感じませんよ。
読めば、実体験に基づく情報だとわかりますし。
現実問題、臭いの話は、実際に住むかどうかを検討するうえでは非常に重要な要素です。
月に数度も感じるということは、買うか買わないかを決める上ではとても大事なことです。
この近くに住んでない者には全く分かりませんし、住み始めてから初めて気づいたら、大いにショックですからね。
こういう情報をあらかじめいただいておけば、許容範囲かどうか自分の「鼻」で確かめてから買うことができます。貴重な情報に感謝です。

[328: 匿名さん]

においについては、本当に人それぞれ感じ方が違いそうですよね。
気温が高い日に気になるとのことでしたが、冬はまったく感じないのでしょうか？
真夏は窓を閉めてエアコンをつけているので大丈夫だろうと楽観視しています。

[329: 匿名さん]

騒音の問題も上げておきましょうかね。
車通りが多いしのばず通りに面しているところではご想像通りのうるささになります。
年に数回、夜通し道路工事してますが凄まじくうるさくて文句言いに行ったこともあり。
シティタワーは1本裏道になるとはいえ、あまり変わらないでしょうね。
それと説明会のときに話にありましたが、となりの宗教団体が太鼓？鐘？のようなものを定期的に鳴らすようです。
以前は車の排ガスでエアコン室外機の基盤がやられたりするほど空気は悪かったでした。
今でも洗濯物を外で干す気にはならないですね。

[330: 匿名さん]

329さんがおっしゃっている通り私も不忍通りからの騒音が気になるため窓を閉めている生活が多いです。
風通しのために窓を開けていれば不忍通りに近い側の低層階にも臭いは届きますが窓を閉める位のレベルは年に数回ですね。
今も窓を開けていますが臭いはしません。
夜中の大音量の工事は329さんがクレームを入れてくれたおかげなのか止まりました。
今月中に電柱地中化工事は終了予定になっていますが終わるのでしょうかね？
今朝からシティタワー工事のドリル音が凄い事になってます。

[331: 匿名さん]

３２６さん
臭いは人それぞれ感じ方が違いますからね。私は以前仕事場が近辺にあり
よくこの辺りを通っていましたが、絶えられないという臭いは一度もなかった
様な気がします。確かに、ちょっと臭うな程度の事はありましたが。
上野動物園のパスポートは２４００円なので近くに住んだら、お散歩がてら
行かれるのでお得ですね！

[332: 申込予定さん]

325さん浸水に関する情報ありがとうございます。
2丁目に住んでいる知人は浸水したことなんてないとのことだったので・・。
抽選がないといいですね。来年の入居楽しみです！

[334: 匿名さん]

交番前三井隣のNTTマンション一階に今月末ミニストップが戻ってきます。
サンクスから見ればマルエツに続くダブルパンチでちょっと気の毒。

[335: ご近所さん]

今朝のチラシで、今日から第１期、４０戸販売開始とありました。
価格、隣のパークタワーより高めの設定でしょうか。あるいは、
広さがほぼ一律で、選択肢が少ない気もしますが。

[336: 匿名さん]

パークタワーより高めじゃ苦戦必至。
同程度の広さならパークタワーより1000万は下げないと。

[337: 匿名さん]

販売開始をさんざん遅らせて、第1期はたったの40戸ですか。予想通りの展開ですね。

[339: 匿名さん]

確かに少ない・・・

[340: 匿名さん]

あと1000万下げたら住人の質が下がるのは間違いない
＊＊は入れなくしとかないとね

[341: 匿名]

グレード、眺望、立地から考えてあまりに高すぎると思います。

[342: 契約済みさん]

ブログに書いてあったので、紫陽花見てきました。あんなにたくさん咲くのですね。
途中で公園内にできたスタバで休憩していい散歩になりました。
週末だからかスタバは行列でしたよ。席はたくさんあるので待たずに座れましたけど。
紅葉や桜の季節に美しい景色の中で気軽にカフェできるのは贅沢に感じます。
まあ、価値観は人それぞれですね。

[343: 匿名さん]

モデルルームを見せて貰ったけど、収納がほとんど無い。
敷き布団や掛け布団などの寝具類なんか入る収納庫はゼロ。
多趣味で道具が多い人なんかは辛いんじゃないかな。
自分は床下収納庫を数カ所つけることを検討してるが大丈夫かな。

[344: 匿名さん]

クローゼットの狭さからみると完全にベッド仕様のマンションです。
どうしても収納が足りないならリフォームで押し入れをつくるしかないでしょう。
そこまでの価値があるかどうかは微妙。

[345: 入居予定さん]

私は跳ね上げ式の収納付ベッドにして、圧縮袋で冬の布団等収納する予定です。
入居後収納が足りないようだったら、クローゼットをオーダーするつもりです。

[346: 匿名さん]

インテリアオプションのカタログ貰ってますがどんなものが必須ですかね？
提案だけ見て自分で探した方が安上がりの気がしますが。
エコカラットとか付けます？

[347: 匿名]

モデルルームに行った時に他の完売前のマンションに関してあのマンションは値段が高いと悪口を言っていましたが、このマンションは高い上に完売しそうにありません。

[348: 契約済みさん]

キッチンの食器棚・洗濯機上の棚は必要かと思います。
我が家はエコカラットは予定していませんが、
柱の鏡・バルコニータイルはつけると広く見えるので注文予定です。
オプションは２年保障が付くようなので設置後のトラブル等考え、
許容範囲の価格であればシスコンにお願いしようと思います。

[349: 匿名さん]

都心部とはいえ各部屋が狭い。
部屋数は普通、その分動線に苦労しそう。
窮屈なのに価格は強気、別の意味で高級だと思う。
全ての部屋が日本間で床中心の生活ならこの広さでも窮屈感はそう感じないだろう。

[350: 買いたいけど買えない人]

シティタワー仕様だからいいでしょ？？