シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[261: 匿名さん]

単なる飾りだからでしょ。

[262: 匿名さん]

>259

たしかに現在の時点ではさほど買い物便利というわけではなさそうだと思いました。一店舗新しくできるだけでも嬉しいですよね。

他に買い物先が無い分ここにお客が集まってくるんじゃないでしょうか。なので当面は無くなる心配もないと思いますし、あまりに盛況で対処しきれない来店具合なら、同じ系列がまた近くに大型出店を考えてくれるかも、と期待してもいいかなと思います。

これからの買い物利便性向上にも注目の立地ですよね。

[263: 匿名さん]

逆さ富士。

[265: 匿名さん]

いくら池之端でも、この値段じゃ売れないでしょう。
お金持ちでこの辺りに住みたい人は近隣の物件を購入済でしょうし、
第一そういう層を狙うには狭すぎて、魅力がまったく無い。

[267: 匿名さん]

売れ残って住友が賃貸に出したとしても新築だし一ヶ月あたり賃料30万はするだろうな。

[269: 匿名さん]

マルエツプチをちょっと調べました。
郊外型の安売りスーパーではなくコンビニよりも安い普通のスーパーの価格だった。

[270: 匿名さん]

マルエツプチ池之端店の営業時間は AM10〜PM10 でした。
場所が場所なので早くからの営業は無しなんですね。

[271: 匿名さん]

うちの近くのマルエツはごくごく普通のスーパーですが、
マルエツプチについてはよく知らないのでどんな感じなのか気になります。
プチというだけあって、品数も少ないのでしょうかね。
あまり期待しすぎないようにした方がいいかな。。。

[272: 匿名さん]

プチ池之端店は狭い間口ですが奥行きはかなり深いようですね。
プチというだけあって他店では肉や魚などの生鮮品はパックものに絞っているようです。
生鮮より弁当、総菜、菓子、加工食品、飲料が充実していてコンビニよりも種類は多いとの事。
ここの店舗も外から電子レンジが2台見えました。
コピーや宅配便などのサービスも受け付けている店舗もあるそうです。
選択肢が広がって嬉しいし赤札堂にとっても良い刺激になればと思います。

[274: 匿名さん]

新店舗が参入し辛い雰囲気は根津から池之端にかけてありますね。
地元の商店会が強いですから。
誤解されていますがここは下町ではありません。
古地図を見ればお屋敷だらけだった事が解ります。

[277: 購入検討中さん]

古地図見たけど不忍池は、北側（今の動物園側）を埋め立てたんだと思いますよ。
シティータワーの土地は喜連川左馬頭邸跡あたりかと・・・。

[278: 匿名さん]

今から6000年前の縄文時代、日本では縄文海進と呼ばれる海水面の上昇があり、海水面は現在より13mほど高かった。
東京湾は現在の群馬県、栃木県に至るほどに広域であった。
この頃の東京湾を指して奥東京湾と呼ぶ。
また、12万年前にはさらに海水面が高く、房総半島は島であった。
この頃の内海を指して古東京湾と呼ぶ。
また、2万年前頃をピークに、現在より100m近く水位が低かった時代もある。

[279: 購入予定]

地歴や地盤について色々調べました。

縄文時代、不忍池の辺りは遠浅の海だったようです。
池の西側までがいわゆる本郷台地だったようです。

シティタワーの辺りはちょうど台地の東端に位置しているため
地盤も非常に良好のようです。

営業の方に聞いたところ、実際に池の西側は地中10m程度に
固い地盤があり、東側にいくと30～40mまで掘らないと
固い地盤にならないとのことでした。

ネットで東京の地盤を調べることができるサイトがあったので
調べてみましたが、池之端辺りは非常に良好でした。

江戸の地震の際に被害が大きかったのは、地盤というより
当時こな界隈には寺院等、古い木造の建物が
密集していたからのようです。

[280: 匿名さん]

ブラタモリ　第8回　「本郷台地」
http://ameblo.jp/chablis/entry-10403638119.html

[281: 匿名]

いつになったら販売するのでしょうか？販売の前に完成したりして…

[282: ご近所さん]

今朝の新聞のチラシでは、販売開始は５月下旬とありました。もう、これ以上の延長は無理では？

[283: 匿名さん]

>279
家康の江戸入府頃、このあたりは本郷台崖下の不忍池の岸辺で、茅の生い茂る湿地帯だったようです。元々の地名は池之端七軒町、茅町といったあたりですね。その後、元和から寛永（1615 ～ 43）にかけて崖を切り開き湿地を埋め立てて、大名屋敷や寺院が建てられるようになったとのこと。

「東京土地のグランプリ（2012-2013最新版）」に、安政江戸地震（1855年）のときの都心各地の震度が出ています。

もともと池や沼地のあったところに被害が大きいようで、根津～池之端（不忍池）、浅草（千足池）、麻布十番（古川池）、後楽園（大池）といったところに、大きな被害が出たとあります。

これは東京大学地震研究所が当時の寺院などの被害状況から震度を推測したもののようですが、「これら江戸時代に入って埋め立てられた場所は、総じて揺れが激しく被害が大きかったことが分かります。寺の本堂は太い柱を使って頑丈に作られており、現代の建物の強度と大差ないことを考えると、現在もこの近辺はかなり危険であると言わざるを得ないでしょう。」と書かれています。

このあたり、地盤には問題ありと思っておいたほうがよさそうですよ。

[284: 匿名さん]

>277
池の北部の埋め立ては19世紀に入ってからのこと。比較的新しい埋め立てですね。

池の西側の埋め立ては、もっと前の時代のことです。

[285: 匿名さん]

まあ、「池之端」って、地名のとおりでしょ。
近隣の旧地名が「茅町」と言うのなら、間違いないよ。調べるまでもないくらいだね。

残念ながら「“台”之端」ではなかったみたいですが、それに見合った対策が講じてあればいいことでしょう。

[287: 匿名さん]

先程このマンションの宣伝を赤札堂前でしていましたよ。

[288: 匿名]

根津の交差点で毎朝ティッシュを配っています。

[289: 購入検討中さん]

一般的に直接基礎って、地盤のいいところに行われる工法ですよね？
このマンション直接基礎ですね・・。大丈夫でしょうか？
地盤と耐震構造の説明が少ない気がしますが・・。
東雲のマンショはかなり丁寧に説明がありました。
東雲だからかな・・。

[290: 匿名さん]

ここを買うなら、きちんと説明を求めるべきでしょうね。

[291: 購入予定]

地盤がいいから直接基礎に決まってるっしょ。
何より支持地盤が約１０mにあるのがその証拠。

私も気にはなったので営業の方に聞いたら、
親切に地盤調査会社の分厚い報告書を見せていただきました。
そちらにもシティタワーの辺りまでは武蔵野台地内の本郷台に
位置すると記載がありました。

確かにこの辺りは不忍池があるので場所によっては
微妙かも知れませんね。

ちなみに三井のパークタワーも直接基礎なので不忍通の西側は
問題ないとみてよいのではないでしょうか？

住友プラス鹿島の設計、三井の考え方に疑問を持ってしまうようだと
何も買えないですよね。

[292: 匿名さん]

三流デベの売れないマンション業者が
検討者の不安を煽っているだけでは？

雑誌に書いてたとか地名からの推測とか
このスポットの地盤を否定するには根拠がイマイチ。

そりゃ中には良くない場所もあるかも知れないけど
ここはマルでしょう。

[293: 匿名さん]

で、その根拠は・・？

[294: 匿名さん]

将来にわたって100％安全な場所なんてないでしょう。
遭難のニュースで取り上げられている北アルプスや富士山だって元々は真っ平らな場所だったかもしれません。
優先順位の筆頭が地盤なら自分の納得がいく地盤の場所に住めばいいだけの事です。
訳あってこの辺りに住んでいますが近くに池があったり地下鉄が通っていたりしているので不安はゼロではありません。
3.11の地震の時も他の場所と比べようがないのですが驚く程揺れました。
しかしそれらのリスクが許容範囲内だったので今も池之端に住んでいます。
このマンションはタワーなのに表通りから引っ込んだ場所にあり土地に余裕がなく窮屈な点はマイナスに思えます。
しかも部屋自体が価格を抑える為なのか実用的でない位狭い。
ここも含めて最近建設された3棟のマンションの中ではコンビニ付きとは言え大観隣のNTTが一番かな。

[295: 購入検討中さん]

私は２７９、２９１さんあたりのレスが事実であれば
十分安心できますし、根拠としても十分だと思います。

２９４さんの言うとおり、心配なら納得のいく場所に住めばよいだけです。

それでもどうこう言う人は、ここの地盤が悪い方が都合のよい方でしょう。
相手にしなくてよいと思います。

GWに見学に行きましたが、大変な盛況ぶりでした。
来週もう一度訪問する予定なので、その時にいろいろ資料を見せてもらおうと思います。

ちなみに私は現在、いわゆる地盤が強固といわれる場所に住んでいますが
もちろん３．１１の際は驚くほど揺れました。比較はできませんが、、、

[296: 購入予定]

実用的かどうかはその人次第ですね。

私にとってこの広さは必要十分です。
5000万円台前半で住友のタワーが購入できるというのは
非常に嬉しいです。

[297: 匿名さん]

一般的に5000万が購入出来る出来ないの分岐点でもありますね。
話は変わりますが今日オープンのマルエツプチ池之端二丁目店に行ってきました。
レジは3つで全ての商品をレジでサッキングしてもらえます。
従って支払い後自分で袋詰めする台はありません。
コンビニとは品揃えが違うし小さなスーパーそのものでした。
開店特売でも価格はまぁまぁ位でしたので激安ではありません。
以前言問い通り沿いにあったフェニックスとは組織の規模が違いますから赤札堂も大変でしょう。
上手に競争してもらえるとありがたいです。

[298: 匿名さん]

地盤が良くてちゃんと支持層に載ってるのだから、地盤のせいで沈んだりはしないのだろうけど、

浅い支持層に直接基礎だと、重心は高くなるんだから、
ツボにはまると、ひっくり返るんではないか、と素人は考えたくなるね。

[299: 匿名]

店内狭く小さいお店だからなのか、近くにないからなのか？？？開店から大好評みたいでレジ待ちに大行列状態だけどマネージャーさんが申し訳なさそうに一人一人に「申し訳ありません」と言ってくれて、また空いたレジをスムーズに誘導してくれてましたよ。値段や商品も大事だけど、「おもてなしの心」に感心してきました。ポイント券もあって、常連になっちゃうかも、
買い物が。近くなって毎日通います

[300: 匿名さん]

その地盤が心配なわけで・・・

[301: 匿名さん]

本当のところはどうなんでしょうね。

[302: 匿名さん]

平成２０年の東京都公表データで、このあたり、建物の倒壊危険度が危険なほうから数えて東京都内の上位１割以内に入ってるんですよね。

具体的には、町・丁目単位で東京全体に約５，１００ある中で、危険なほうから数えて、池之端２丁目は４７０番台、池之端３丁目は何と４０番台、池之端４丁目も２６０番台。

少なくとも安全な方だとは言い難いのではないかと思いますね。

[304: 購入検討中さん]

地盤で選ぶならもっと坪単価が安い所がたくさんあるんですよね。
それでもここを検討する人は環境・景色に魅力を感じているわけで・・・。
まあ小さい平米で値段が高いから、購入層は限られますね。
７５平米の部屋もあるけど値段が・・。
建物に角度をつけているので、B'だったら低層階でも道の先に不忍池が見えるみたい。

[305: 匿名さん]

5000万あれば郊外のマンションなら殆どどこでも選び放題だ。
ネガティブ要素が気になるのに検討する余地はないだろう。
都心部に近い事と地味過ぎるのがここの売り。
自転車で丸の内や銀座へは道中坂道ゼロの20分で出られる。
地盤の所為で倒壊したとしてもそれは自分が亡くなった後だと前向きに考えられれば買いでもよかろ。
資産として子に継がせたいのならここは無しかもしれない。

[306: 匿名さん]

不忍池ねえ。
ゴミゴミしてる感じがするし、環境がいいという印象はないなあ。

[307: 匿名さん]

不忍池の近くって、池の匂いは気になったりしませんか？

[308: 匿名さん]

>>307さん
今の所マンション前は特に感じないですね。
ただ風向きとか季節によってはどうなんでしょう？

景色の良さとあとはこの辺りが好きなのが購入理由ですね。
駅周辺はゴミゴミしていますが、
それを離れると散歩が本当に楽しいです。

[309: 匿名さん]

池があるおかげで上野駅や御徒町駅の雑踏と隔離されて丁度良い。
池向こうや湯島にかけては夕方以降になると客引き達で下品極まり無い街となる。
サブウェイから池之端2丁目方向は地味だけど静かで住みやすいですよ。
池から匂いは来ませんが動物園からの匂いは毎日ではないけれどここに100％届きます。
シティタワーの玄関から外に出ると風向きや天気により動物の排泄物の匂いがかなりする時があるという事は覚悟して下さい。
動物園にこれだけ近いと窓を開けていれば窓からの匂いの侵入もあります。

[310: 匿名さん]

獣臭がするんですね・・・排泄物の匂いまでするとはちょっといただけません。
池の匂いを気にしてる場合じゃありませんね。
貴重なご意見どうも有難うございます。