シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[25: 匿名さん]

前は印刷屋さんの跡地だったはず。
宗教団体は立派なビルを建てるくらい儲かってるので土地を売る必要は無いでしょう。
まあ潰れた会社の土地と宗教団体の隣という曰く付き度満点の物件ですな。

[26: 匿名さん]

なんか・・・相変わらず変化がないですよね＞HP
お盆休み入っちゃったからしょうがないか。
休みが明けると動きあるのかな。
住友物件は結構発表から販売まですごくのびるものが多いよね

[27: 匿名さん]

＞＞26
ほんとうに何も変化がないですねえ、今月の頭から始まったマンションブログもそれ以来一回も更新しないし。
来月上旬が販売開始の予定日になっているけど、この状態で約半月後に販売開始されるのかな？現地は何度か見学に行ったのですが、そこから先の情報が何も入りませんね。

[28: ご近所さん]

敷地の北東部にタワークレーンの土台が設置されたようです。これから地上部の
工事が本格化するでしょう。
なお、「建築計画のお知らせ」が見当たらないのですが、今から構造や規模等が
変わるとは思えません。もしかしたら、工期、完成予定が変更になるのでしょう
か。

[29: 匿名さん]

この場所だったら上野駅周辺のゴチャゴチャした感じがないのがいいですね、利用したい時は徒歩で十分行ける距離だし。
最寄り駅のある根津の街並みも好きだし立地はいいんだけどな～、情報が少なすぎますね。せめて間取りと価格帯だけでも知りたいです。

[30: 匿名さん]

>28
工期や竣工時期が変わる可能性がありますよね。
９月上旬販売開始というわりには、まだMRが出来上がっていないですし。
それにしてもやっと工事が本格的に始まったのですね。
けっこう延びたので、正直どうなるのかと思っていました。

[31: ご近所さん]

「建築計画のお知らせ」が再掲示されました。完了予定が平成２４年１２月から２５年２月１５日に変更された
ようです。他は変更はありませんでした。

[32: 購入検討中さん]

ここは、東大病院のドクター狙いですね。高いでしょう。

[33: 匿名さん]

根津のザ・ライオンズが売られたときも
東大病院の医者が買うと言われていたのを思い出しました。
勤務地の近くに住みたいですかね？

[34: 匿名さん]

ここは幹線道路から一歩なかに入った立地がいいですね。
他のタワーよりも騒音が少ない印象です。

上層階だと広がる音は同じとの見方もありますが、眺望と静かさが望めるならいいかも。
まあ世界同時不況で、値段安くなることに期待します。

[36: 匿名]

医者って台東区の低地の狭いﾀﾜﾏﾝ買うほど金が無いのですか？まあ、ここにも居ないとは言えないけど、坂上の文京区の買うでしょ？

[37: 匿名]

医者って言っても、開業医じゃないから。
大学病院からそんなに高い給料を貰えるの？

[39: 匿名さん]

広さ重視なら台東区に都落ちするしか無い人もいるかも知れないけど、台東区に行くなら文京区の中古という手もあるし。

76平米の広さでよければもっと良いとこ買えるよね、大学病院の医者の収入がバイト主体だなんて事、知らない人多いんでしょうね。

[41: 匿名さん]

医者でもなんでもない人達が偉そうにコメントする。
30分後に見て恥ずかしくない？

[42: 匿名さん]

東大の人は近すぎるんでむしろ敬遠するかな・・・

日医、順天、医科歯科あたりの人は買う人がいるかも。

[43: 匿名さん]

だから坂下の台東区のマンションを選択しなきゃいけない、悲しい理由を教えてくれよ。

[45: 匿名さん]

医者の給与より

人類愛善会

じゃない？

[46: 匿名さん]

>44
買える　という表現は適切ではないのでは？
平米数をかなり減らせば買えるかもしれませんが、
坪単価が全然違いますよ。
ワテラスは坪単価450ですから。
ここは精々330～350万でしょ。
こういうのは「買える」とは言わないと思いますが。

[47: 匿名さん]

　すいません。買いましたでした。

[48: 匿名さん]

ＭＲ公開が11月下旬と遅くなりましたね。
早くやって欲しいが。

[50: 匿名さん]

＞49
このマンションを検討しています。
なぜ負けゲームなんですか？価格安くなりますかね？
隣のパークタワーはそこそこの値段でしたよね？

[51: 匿名さん]

パークタワーは震災前に売った物件ですから。
水辺近くのタワー。

[52: 匿名さん]

＞51
ありがとうございます。
不忍池が近くにあり危険性は高いんですかね？
海抜だけで考えればこの辺は土地的には低い場所ではないと思いますが。

[53: いつか買いたいさん]

細長いよね、ここ

[54: 購入検討中さん]

まず、狭い。24回までで眺望が悪い。立地は他の池之端のマンションと変わらないですが。
　住友だから、高いでしょうね。そして、売れないでしょう。

[55: 匿名さん]

ご近所の新築マンションもかなりの苦戦をしていた経緯がありますから、やっぱりここも同じじゃないかという気はしますね。
現地周辺を見て色々不満はあったのですが、個人的に気になったのは買い物関係の不便さ、あとは根津方面に行く時の歩道の狭さですね。

[56: 匿名さん]

坪どれぐらいの販売になりますかね？

日常的な買い物できるのは根津の赤札堂だけですよね。
あの辺りはスーパーなどが少なくて不便ですよね。
文京区の境界で落ち着いた場所で良いと思いますが。

[57: 匿名さん]

落ち着いた環境なら他にもあるでしょ。

[58: 匿名さん]

価格はいくらでの売り出しになりますかね？

[59: 匿名さん]

池之端は埋め立て地だそうですが、液状化の恐れはあるでしょうか？

[60: ご近所さん]

３．１１の地震では、この地域では、そのような現象はありませんでした。
被害といえば、横山大観記念館の屋根が壊れましたが、他には目立った被害
は心当たりがありません。

[61: 匿名さん]

東大の学生さんも住みそうな気がしますが。
子供のために購入する場合もあると思いますよ。
でも入居が13年となるとその間に世の中いろいろありそうで購入意欲は慎重になりそうですね。

[62: 匿名さん]

スミフはどんな問題で販売を始めないんだろう？
多分、問合せが予想以上に少なくて先送りしてるんだろうけど。
地元の人の住替えは宗教の隣だから考えられないからヨソで集めてくるしか無いはずだけど…
何もしないな～

[63: ビギナーさん]

宗教の隣だとどんな問題があるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

人類愛隣会の隣が嫌な理由？
得体が知れないからかな。
信者じゃないからなにやっているかわからないけど、あれだけのビルを立てて60も拠点があるって…
どんなビジネスモデルなんだろうね？基本はお布施なんだろうけど。
もしかしたら勧誘にくるかも知れないし、郵便にチラシがしょっちゅうくるかもしれないし。
まぁ触らぬ神に祟りなし。
普通の考えじゃない？

[66: 匿名さん]

左隣にもマンションがあるけど、そこの住人に
聞いてみたいですね。

[67: 匿名さん]

まぁ個人の考えでしょう。
物件のイメージにプラスになる事はないのでは？
現地に行けば普通の人は引くのでは。
もちろん、その分安ければ納得出来る分もあるはずですが。

[68: 匿名さん]

そうなんですよね。これで価格が安ければ十分納得できる物件なのですが、ここ数年で建ったご近所のマンションは皆強気な値付け。こちらはどうなるのでしょうね。
普段の生活を便利にという面では色々問題のある立地ですが、美術館や博物館が近くにあったり東大キャンパスを利用できたり、楽しみも多そうな場所でもありますね。

[69: 匿名さん]

動物園のニオイは届きますかね？

[70: ご近所さん]

動物園の周辺をよく歩いてますが、隣接した場所では多少
においますが、１０メートルも離れると、まったくにおい
ません。以前、近所のパークタワーのスレでもこの話題が
ありましたが、その後の住人のスレにはその話は見当たら
ず、問題にはなっていないものと思われます。

[71: 匿名さん]

価格帯が一番気になりますね。

[72: 匿名さん]

近くに大きな公園や文化施設があるのはポイント高いです。

動物園のニオイもそこにパンダや可愛い動物が暮らしていると思うと気にならないですし、考えただけで和みます。

でも＊＊＊＊？は内容によってはやはり引いてしまいそうです。

[73: 匿名さん]

11月23日からMR公開ですね。
人気はどうですかね？価格はどうですかね？
是非情報交換して行きましょう！！

[74: 匿名さん]

パークタワー池之端の10階11階あたり、7300万（74平米だったか）でずっと売りに出てます。
東北角で、不忍池一望でこの価格でもきびしいよう。