シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[208: 多分買う]

スミフは何故５５だけのラインナップなんだろうか、立地や眺望が良いんだから公園方向の部屋のバリエーションを
もっと増やせば良かったのに。

それにこの物件こそゲストルームが必要な間取りなんだと感じる。
なんか少しだけのズレだが、それが躊躇する要素となるよね。

パークタワーの施設でスミフの立地なら…ホントに難しいよね、家買うの。

[209: 匿名さん]

＞＞206
あの辺は谷根千という観光地としての色合いが強くなってしまったので、地元住民の暮らしやすさという面では今後も発展しづらいのかも。
そのかわり洒落たカフェや飲食店、雑貨屋などは多いんですけどね。

そして現地の周辺の今後もあまり期待できませんね、大学、公園、動物園、美術館などですし。今のままの雰囲気が好きな方にとっては嬉しいでしょうけど、利便性も求める方には将来性も含めて厳しそうな物件だと思います。

[210: 匿名さん]

確かに散歩のときにちょっと立ち寄るには良い雰囲気のお店が多いですけれど、
実用的なお店が少ない印象かもですね。

買い物は自分はネットスーパー＆生協活用かな…。
もともと買い物に行く時間があまりないのもあって
今現在も利用しています。
実際に自分の目で見て買えないけれど、
勢いで何かを買う、ということはなくなったかもしれないですね。

[211: 匿名さん]

毎日遊んでばかりというわけにもいかないので実用性あるお店が少ないのはデメリットになりますが「雰囲気の良い街に住んでいる」というのは思いの外毎日を楽しくさせてくれるんですよね。
地元にいきつけのオシャレなカフェがある、隠れ家的なバーがある、そういうのが好きな方は根津って良い街だと思います。
ネットスーパー利用などの話題も出ていますが、普段の生活においては多少工夫が必要な場所なのかもしれませんね。

[212: 匿名さん]

大手町から根津までたった３駅なのにこの場所のノンビリさは凄いですね。
台東区は都心扱いされませんが大手町や東京駅までの近さだけは都心と言ってもいいでしょう。
地味でカッコ付けて住む場所でもないし根津と言ってもハッキリ場所を知らない人の方が多いです。
池之端と東大が隣同士なんて言えばかなり驚かれます。
坪単価は結構高めで強気なのはそれなりに理由があるからでしょう。
しかし窓側で価格を抑えてとは言え55で2LDKは狭過ぎです。
55だと2LDKではなく1LDKにピッタリの広さです。
価格優先、広さは妥協と割り切った物件でしょう。

[213: 匿名さん]

通勤にはかなり便利な地域ではありますよね。
満員電車に長い時間揺られなくて済むのはありがたいものです。

暮らしていくには工夫が必要ですけれども、
この雰囲気が好きな人にとってはとても良い場所ですよね。

[214: 匿名さん]

根津はいい場所だと思いますが、うだぎ小屋は
この地に似合わないでしょう。

[215: 匿名さん]

根津駅までも徒歩5分強というところですから、
そう考えるとドアtoドアの通勤時間が自分の場合はかなり短縮できますね。
たしかに贅沢をいえばもうちょっと広い作りが良かったですけれど、
その分お値段も大変な事になりそうです。

[216: 匿名さん]

最寄り駅が千代田線ということで都心へのアクセスは抜群ですね、その割に現地周辺がのんびりした雰囲気なのは長所に感じます。同様に大きな繁華街である上野・御徒町・秋葉原なども徒歩圏内な割に静かなんですよね。
キャバクラやラブホテルのひしめく地域が近いのは少し心配でしたが、酔っぱらいなどが根津方面まで流れてくることもなさそうですし、ある意味絶妙の立地という気がします。利便性については将来的にも期待できませんが。

[217: 物件比較中さん]

上野公園がある以上はマンションそばの大部分はこれからも変わらず文化的空間が維持されるでしょうから、利便性とゆとりを兼ね備えた立地と思いました。

ここに千代田線が走っているというのも強いですよね。

それに24階建てはそれなりの高層です。上からの上野公園を見下ろす気分、そして近隣都心の眺望はここにしかない魅力があると思います。

[218: 匿名さん]

大規模開発が望めない以上利便性の向上は期待薄でしょう。
NTTのマンション1Fがだんだんコンビニらしくなってきたのは嬉しいかな。
コンビニだけでも何故かウキウキしてしまいます。
御徒町の吉池が今月いっぱいで立て替えの為に取り壊されますね。
2年後に完成予定らしく仮の店舗は御徒町駅の反対側になります。
これは期待していいのかな？

[219: 匿名さん]

湯島駅近くの台東区区民センター横にサブウェイが出来ますね。
建物の形が特殊なのでテナントがなかなか入らないのかな？と思っていた矢先でした。
あの辺りにサブウェイが馴染むかはわかりませんが個人的に嬉しいです。

[220: 匿名さん]

まあポツンポツンとちょっとづつ便利になっていってくれればいいと思います。住んだ直後から急激に変化があっても落ち着かないですよね。

それにどこに行くにも交通は便利ですから、付近が普通でも十分な利便性が確保されているようで嬉しいです。メリハリのある環境はいいポイントかなと。

[221: 匿名さん]

吉池、2年間は遠くなってしまいますが、
そのあとの新しくなった店舗は期待できそうですよね。
もともとすごく古く、店の動線も不便だったので
これを機にきれいになればいいなと思います。

[222: 匿名さん]

昨日撮影、新旧揃い踏み。

[223: 匿名さん]

＞222さん

写真有難うございます。
こうやって見るとマンションだらけですね。
今後どうなるか…

[224: 匿名さん]

地味な駅ではありますが、その分環境はいいですからね。
眺望もビルだらけよりは空間が確保出来ている場所なのでよいのではないでしょうか。
徒歩圏の充実はだんだんとでよいかなと自分は考えています。

[225: 匿名さん]

地味な駅だけど近隣の湯島や西日暮里とは違う安心感はあります。
駅周辺でいかがわしい店はないし恐いお兄さん達も見かけません。
夕方になると湯島や上野2丁目に出勤する外国のお姉さん方はいますね。
湾岸の埋め立て地域も大手町や丸の内には近いし便利さも上でしょうが落ち着かない気がします。
ゆったりのんびり感はこちらに軍配でしょう。

[227: 匿名さん]

数年前とは全く街の様子が変わりましたね。
住民が増えればスーパーもできてほしい所ですが…難しいのでしょうか？
ちょっとずつ便利になって行ってくれるといいですね。
買い物も決して全くないわけではないですものね。

[228: 匿名さん]

日々の買い物に便利な新興の開発地域も選択の一つだと思います。
私は多少不便でも希少な山手線の内側に住む事に価値があると思い池之端に住んでいます。
山手線にこだわる必用はない方が大半でしょうが私はそこに価値があると思いました。
希少かどうかはあくまでも主観です。
実際住んでみると年配の方々は思いの外池之端をよく知っていて「いい場所に住んでますね」と言われる事が多いです。
山手線の内側で千代田線というのもポイントは高いと思います。
今日の買い物はアメ横センタービル地下、二木の菓子、ドンキ地下のコースでした。

[229: 匿名さん]

山手線の内側は買い物が不便な所が多いですよね。
でも雰囲気の良い街が多いので、
地域性に惹かれて住まわれている方も多いのではないでしょうか？

ドンキホーテは行ったことが一度もないのですが、
どんな感じなのでしょうか？
生鮮ではない加工食品はあったりするかんじなのでしょうか？

[230: 匿名さん]

ドンキの地下は生鮮食品はそれ程充実はしていません。
ただいつでも卵（２種類）がワンパック150円位と200円（赤玉）と牛乳（1ℓ）が2パック300円というこの辺りでは底値なので週に一度は必ず行きます。
乳製品やレトルト、乾物、お酒やドリンク類、お菓子はある程度までの品物は揃います。
値下げ品とそうでない物の価格差が極端な店です。

[232: 匿名さん]

この建物位だと75平米で7500万〜8000万が常識的かと。
各部屋の狭さを見れば高級とは程遠い間取りだけなのに。
アメ横のマグロみたいなもので値引きありきで最初は価格を高めに設定しているのかも？

[233: 匿名さん]

スミフさんは常識も学習能力もないので、値引きなしで
長々と売り続けると思うよ。
この高値でも、たまには騙され買ってしまう人もいる
でしょうから、細々とは売れていくのでしょうね。

[234: 匿名さん]

共働きでお互いが忙しいDINKSなどには向いていなそうですが、時間に余裕のある年配の夫婦などには良さそうなマンションだと思いました。
移動手段においても根津駅は勿論ですが最近の地下鉄駅にはエレベーター完備が普通ですし、バス停も近いし。それに加えて100円の周遊バスなども結構便利なんですよね。
色んなニーズに応えている場所ではないですが、ライフスタイル次第では良い立地というイメージです。

[235: 主婦さん]

年配の契約予定者多いですよ。だから購入予定者の書き込みが少ないのかも。
パウダールーム・トイレ・廊下・玄関は標準で大理石。リビングも埋め込み型のエアコン標準なので高級感はありますよ。
狭いので家具に工夫は必要ですね。11階から13階までそろそろカラーセレクトができなくなりそうですよ。
18階以上はまだ大丈夫なようです。

[236: 匿名さん]

年配の問題は買物でしょう。
ネットスーパーを使えない人が多いだろうから。

[237: 匿名さん]

ここはいつになったら販売するんですかね？
ずーーーーーっと伸び伸びになってますが。

まぁ、誰も買ってくれないから大変なんだろうけど。

[238: 物件比較中さん]

＞＞236

うちのマンションの近くにはいつも色んな種類の宅配業者さんの車が停車しています。水とか野菜系の配達を一番よく見かけるかな、近隣のご年配住人の方々に受けがいいようですね。

この物件の地域もそれぐらい配達が普及してれば、ありますよという感じで入居後に教えてもらえるのではないですか。いや、入居前に知っておかないと検討しにくいですね；

便利な時代の流れに乗っているような環境が整っていれば年齢に関係なく住み易そうですよね。

[239: 匿名さん]

確か徒歩で買い物に行こうと思ったらちょっと大変ですが、時間の余裕のある年配の方だったら都バスで根津の赤札堂、または逆方面に乗って松坂屋～吉池という感じになるのかな。
個人的には食料品などの買い物に不便は感じていないのですが、買い物関連で一つ不満なのがコンビニです。あるにはあるけど最寄りのコンビニはちょっと古くて狭いですね。

[240: 匿名さん]

239さん
近日中にサンクスとは別のコンビニが交番前のマンション1Fに出来ますよ。

[241: 匿名さん]

新しいコンビニはセブンとか、できればお惣菜や生鮮品も販売するお店だといいですね。
品揃えがいいとコンビにだけでほとんど買い物が足りてしまう場合もありますから。

[242: 匿名さん]

国立西洋美術館で「ユベール・ロベール」展－日本初の大規模展
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120306-00000052-minkei-l13

[243: 匿名さん]

コンビニがあまりに近所で品揃えが良過ぎると甘えてしまって遠出しない癖が付いちゃうかも（汗）

適度な距離に普通のがあってくれるのがいいのかもしれませんね。

それにやはりスーパーのほうが安いことが多いですから、節約意識を持った生活を怠らないように、そして体の健康の為にも、歩きや自転車などで色々店舗をまわる習慣があったほうがいいですよね。

[244: 匿名さん]

＞　適度な距離に普通のがあってくれるのがいいのかもしれませんね

当然ですね。そんな近くにコンビニも要りません。

まともな住環境には静かであることも大切。

[245: 匿名さん]

3LDKがもう少し安ければ良かったんだけどー、上のほうの階だけで結構割高なんだよね。。

[246: 匿名さん]

商業地なのに下手な住宅地より静かに暮らせる場所です。
買い物先だって散歩を兼ねて10分も歩けばありますし陸の孤島ではありません。
ここからなら徒歩で浅草、秋葉原、東京ドームまでゆっくり歩いても1時間以内で行けます。
小学校が隣なので運動会の練習や行事がある時は結構にぎやかですね。

[247: 匿名さん]

買い物の理想としては1～2週間スパンで献立をたててチラシを眺めつつまとめ買いして、給料日が来たら調味料やお米なんか買ったり、年始は今年こそはと思うのですがなかなか続かない・・・　いい奥さんしたいです。

[248: 匿名さん]

明日は上野動物園無料開放日です。
上野駅側正門は物凄い列となり入場制限されますが池之端門からは問題なく入れます。

[249: 区内希望]

＞＞２４６
たしかに。区内で探し回ってきましたが、その中でもバランスの良いマンションと判断しています。

全部が近いと正直いいまして人が集まってくる場所になってしまうので、一回り離れているような環境でとてもいいですよね。

＞＞浅草、秋葉原、東京ドーム
歩いてもほんとそれぐらいの時間です。暖かい季節歩きたくもなるでしょう。ちなみバス網もかなり便利なようで。何かと計算されたように用意されているのは幸いなことですよ＾＾

[250: 匿名さん]

低層階は売れ残りが予想されますよね？
売れ残りが出るってことは資産価値はあまりないですかね・・。

[251: 匿名さん]

ここは専業主婦じゃないと無理な場所ってことですね。

[252: 匿名さん]

何故専業主婦じゃないと無理なのか教えて頂けますか？

[253: 匿名さん]

＞２４７さん
私もそれが理想ですね。買い物する場所が近くになければ計画性が必然的に必要に
なるしいいのかもしれませんね。
生鮮食品なんかは、これからの時期ぶらぶらアメ横に行くのもいいですね。
カネ上三幸商店というお魚屋さんはすごく安いしおすすめです！
たくさんお店があるので、一か所で買う様にしておけばお店の人とも顔見知りに
なってサービスしてくれますよ！

[254: 匿名さん]

アメ横で生鮮扱っている所でマトモな商売やっている所は少ないですね。
昔同僚がアメ横でマグロの有名な石山商店で買ったマグロはスジばかりでNGだったそうです。
カネ上三幸はアメ横の名付け元みたいですね。
カニが有名みたいですけど品質はどうなのかな？
アメ横は夏でも炎天下で魚介類扱っている店もあるしイクラやカズノコにも直射日光が当っているのが当然な場所だと思っていました。
アメ横生鮮取扱店品質評価マップでもあると便利なのですが。

[255: キャリアウーマンさん]

書き込み止まってますねー。

[256: 匿名]

高い

[257: 匿名さん]

ここ、地盤は大丈夫なんだろうか。