シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[1: 匿名]

高そうですな。

[2: 匿名さん]

タワーマンションと小学校と賃貸マンションに挾まれた立地。隙間から不忍池が見えるかも。

[3: 匿名さん]

前から住友が建てるって言われていたマンションですね。
おいくら位でしょう？
池之端のタワマンは高め設定のところが多かったから
ここも高くなりそうですよね…。

[4: 匿名さん]

　住むだけのマンションです。眺望は全く期待できないです。狭くて、高くなることが予想されます。隣のパークタワーと同じような坪単価で売るのではないでしょうか？
　良い点は立地ですかね。都心から比較的近いことです。
　

[5: 匿名さん]

ちょっと奥まってしまっているので眺望は期待薄ですね。。。
池之端という地域はすごく好きです。
落ち着いているし、歴史も感じますし。
買物も赤札堂や宅配を使えばなんとかなりそうですしね。。。

[6: 匿名さん]

HP見る限り、高層階の東西は結構抜けてますね。南北のタワーも出しているあたりは結構正直です。

[7: 匿名さん]

また完成して三年位たっても、好評分譲中とか最上階あたりにでかでかと張り紙してそう。
あれ見るたび、買わなくて良かったってほっとする。

[8: 匿名さん]

駐輪場が１戸あたり１台なんですね・・・
この辺りは自転車必須の印象があるのですが。
敷地的にこれが限界だったのかな？
お値段次第ではかなり興味がある物件なのですが。

[9: 匿名さん]

１戸１台では、確実に少ないですね。
となると、置いてはいけない場所に…

[10: 物件比較中さん]

NTT、三井の物件より、地盤は安定している気がします。
この3つなら一番駅近ですね。
眺望は、高層階でないと難しいかな。
駐輪場がないのは残念。
ただでさえ買い物に便利な場所ではないのに、自転車がなくては･･･
このあたり知ってますが、自転車に乗れる年代であれば、ないときついです。
ファミリーはターゲットにしてないのかな？

[11: 匿名さん]

私の私感ではこのマンションが一番やばい気がする。
理由1:微妙に奥まってて南北も高層タワーが建っている。
理由2:スミフだからかなりの確率で高い。
理由3:人気が無いのか販売時期がどんどん延びている。
極めつけは隣が宗教。
これで買う人がいたらビックリ。

早く詳細をhpに載せないかね。

[13: 匿名さん]

＞11
理由4　完成しても売れ残りいっぱいだから、いつまでたってもぱらぱらと引越し。
　　　　引越しって運送屋が一日ってわけじゃない。その他新規の家具やら届け物が・・・。
　　　　セキュリティは三重でとか説明されてもむなしい。

[14: 匿名さん]

確かに池之端３タワーの中では一番駅近いけれど
お値段高くなるのかな…
９月上旬販売だと、もうモデルルームオープンしないといけないのでは？
また延びてしまうのかしら？

[15: 匿名さん]

ブログも始まったから
そろそろMRも出来たりと動きが出てくるかな？
なんか販売がのびのびなのが気になる…。
状況を見ているのかな。

[16: 匿名さん]

公式のHPを久しぶりにのぞいてみたのですが本当に動きがないですね、一体どうしたと言うんだろう。
少し前だったら「地震の影響かな？」と思ってたけど。
価格帯だけでも早く知りたいな、お隣りのマンションが販売された時も予想より全然高かったので期待はできないけど。延び延びになってる理由って何なのでしょうね。

[19: 匿名さん]

例えば遊びに行くとか散歩するんだったら良い場所なんですけどね、住むとなるとどうなんだろう。
個人的に交通の便は許容範囲なんだけど買い物がどうしても不便そうに感じてしまいます、かといって車で買い出しって感じでもないし。
周辺に緑が多いのはすごくいいんですけど、これで大きめのスーパーが一軒でもあれば全然違うのに。

[20: 匿名さん]

赤札堂より大きめのスーパーを期待なさるなら、
城東の物件でないと無理かも。

[22: 匿名さん]

おとなりの三井は震災後売れ行き激悪化で2割引くらいでやっと売っている感じだから、ここは定価を最初から安くしないときついよ。
これだけで三井の定価の2割引定価で出さないと売るのはきついと思う。

さらに眺望が悪い（特に低層）のと宗教法人が隣ということを考えればさらに1割引で
三井の定価の3割引定価でださないと難しいだろうね。

[23: 匿名さん]

おとなりの人類愛善会東京本部ってどんな宗教なんでしょうか？

[24: 匿名さん]

グーグルの航空写真やストリートビューを見ると、ここの敷地自体が宗教法人のものだったんじゃないの。
半分だけ建物壊して敷地をスミフに売ったように見える。

[25: 匿名さん]

前は印刷屋さんの跡地だったはず。
宗教団体は立派なビルを建てるくらい儲かってるので土地を売る必要は無いでしょう。
まあ潰れた会社の土地と宗教団体の隣という曰く付き度満点の物件ですな。

[26: 匿名さん]

なんか・・・相変わらず変化がないですよね＞HP
お盆休み入っちゃったからしょうがないか。
休みが明けると動きあるのかな。
住友物件は結構発表から販売まですごくのびるものが多いよね

[27: 匿名さん]

＞＞26
ほんとうに何も変化がないですねえ、今月の頭から始まったマンションブログもそれ以来一回も更新しないし。
来月上旬が販売開始の予定日になっているけど、この状態で約半月後に販売開始されるのかな？現地は何度か見学に行ったのですが、そこから先の情報が何も入りませんね。

[28: ご近所さん]

敷地の北東部にタワークレーンの土台が設置されたようです。これから地上部の
工事が本格化するでしょう。
なお、「建築計画のお知らせ」が見当たらないのですが、今から構造や規模等が
変わるとは思えません。もしかしたら、工期、完成予定が変更になるのでしょう
か。

[29: 匿名さん]

この場所だったら上野駅周辺のゴチャゴチャした感じがないのがいいですね、利用したい時は徒歩で十分行ける距離だし。
最寄り駅のある根津の街並みも好きだし立地はいいんだけどな～、情報が少なすぎますね。せめて間取りと価格帯だけでも知りたいです。

[30: 匿名さん]

>28
工期や竣工時期が変わる可能性がありますよね。
９月上旬販売開始というわりには、まだMRが出来上がっていないですし。
それにしてもやっと工事が本格的に始まったのですね。
けっこう延びたので、正直どうなるのかと思っていました。

[31: ご近所さん]

「建築計画のお知らせ」が再掲示されました。完了予定が平成２４年１２月から２５年２月１５日に変更された
ようです。他は変更はありませんでした。

[32: 購入検討中さん]

ここは、東大病院のドクター狙いですね。高いでしょう。

[33: 匿名さん]

根津のザ・ライオンズが売られたときも
東大病院の医者が買うと言われていたのを思い出しました。
勤務地の近くに住みたいですかね？

[34: 匿名さん]

ここは幹線道路から一歩なかに入った立地がいいですね。
他のタワーよりも騒音が少ない印象です。

上層階だと広がる音は同じとの見方もありますが、眺望と静かさが望めるならいいかも。
まあ世界同時不況で、値段安くなることに期待します。

[36: 匿名]

医者って台東区の低地の狭いﾀﾜﾏﾝ買うほど金が無いのですか？まあ、ここにも居ないとは言えないけど、坂上の文京区の買うでしょ？

[37: 匿名]

医者って言っても、開業医じゃないから。
大学病院からそんなに高い給料を貰えるの？

[39: 匿名さん]

広さ重視なら台東区に都落ちするしか無い人もいるかも知れないけど、台東区に行くなら文京区の中古という手もあるし。

76平米の広さでよければもっと良いとこ買えるよね、大学病院の医者の収入がバイト主体だなんて事、知らない人多いんでしょうね。

[41: 匿名さん]

医者でもなんでもない人達が偉そうにコメントする。
30分後に見て恥ずかしくない？

[42: 匿名さん]

東大の人は近すぎるんでむしろ敬遠するかな・・・

日医、順天、医科歯科あたりの人は買う人がいるかも。

[43: 匿名さん]

だから坂下の台東区のマンションを選択しなきゃいけない、悲しい理由を教えてくれよ。

[45: 匿名さん]

医者の給与より

人類愛善会

じゃない？

[46: 匿名さん]

>44
買える　という表現は適切ではないのでは？
平米数をかなり減らせば買えるかもしれませんが、
坪単価が全然違いますよ。
ワテラスは坪単価450ですから。
ここは精々330～350万でしょ。
こういうのは「買える」とは言わないと思いますが。

[47: 匿名さん]

　すいません。買いましたでした。

[48: 匿名さん]

ＭＲ公開が11月下旬と遅くなりましたね。
早くやって欲しいが。

[50: 匿名さん]

＞49
このマンションを検討しています。
なぜ負けゲームなんですか？価格安くなりますかね？
隣のパークタワーはそこそこの値段でしたよね？

[51: 匿名さん]

パークタワーは震災前に売った物件ですから。
水辺近くのタワー。

[52: 匿名さん]

＞51
ありがとうございます。
不忍池が近くにあり危険性は高いんですかね？
海抜だけで考えればこの辺は土地的には低い場所ではないと思いますが。

[53: いつか買いたいさん]

細長いよね、ここ

[54: 購入検討中さん]

まず、狭い。24回までで眺望が悪い。立地は他の池之端のマンションと変わらないですが。
　住友だから、高いでしょうね。そして、売れないでしょう。

[55: 匿名さん]

ご近所の新築マンションもかなりの苦戦をしていた経緯がありますから、やっぱりここも同じじゃないかという気はしますね。
現地周辺を見て色々不満はあったのですが、個人的に気になったのは買い物関係の不便さ、あとは根津方面に行く時の歩道の狭さですね。

[56: 匿名さん]

坪どれぐらいの販売になりますかね？

日常的な買い物できるのは根津の赤札堂だけですよね。
あの辺りはスーパーなどが少なくて不便ですよね。
文京区の境界で落ち着いた場所で良いと思いますが。

[57: 匿名さん]

落ち着いた環境なら他にもあるでしょ。

[58: 匿名さん]

価格はいくらでの売り出しになりますかね？

[59: 匿名さん]

池之端は埋め立て地だそうですが、液状化の恐れはあるでしょうか？

[60: ご近所さん]

３．１１の地震では、この地域では、そのような現象はありませんでした。
被害といえば、横山大観記念館の屋根が壊れましたが、他には目立った被害
は心当たりがありません。

[61: 匿名さん]

東大の学生さんも住みそうな気がしますが。
子供のために購入する場合もあると思いますよ。
でも入居が13年となるとその間に世の中いろいろありそうで購入意欲は慎重になりそうですね。

[62: 匿名さん]

スミフはどんな問題で販売を始めないんだろう？
多分、問合せが予想以上に少なくて先送りしてるんだろうけど。
地元の人の住替えは宗教の隣だから考えられないからヨソで集めてくるしか無いはずだけど…
何もしないな～

[63: ビギナーさん]

宗教の隣だとどんな問題があるのでしょうか？

[65: 匿名さん]

人類愛隣会の隣が嫌な理由？
得体が知れないからかな。
信者じゃないからなにやっているかわからないけど、あれだけのビルを立てて60も拠点があるって…
どんなビジネスモデルなんだろうね？基本はお布施なんだろうけど。
もしかしたら勧誘にくるかも知れないし、郵便にチラシがしょっちゅうくるかもしれないし。
まぁ触らぬ神に祟りなし。
普通の考えじゃない？

[66: 匿名さん]

左隣にもマンションがあるけど、そこの住人に
聞いてみたいですね。

[67: 匿名さん]

まぁ個人の考えでしょう。
物件のイメージにプラスになる事はないのでは？
現地に行けば普通の人は引くのでは。
もちろん、その分安ければ納得出来る分もあるはずですが。

[68: 匿名さん]

そうなんですよね。これで価格が安ければ十分納得できる物件なのですが、ここ数年で建ったご近所のマンションは皆強気な値付け。こちらはどうなるのでしょうね。
普段の生活を便利にという面では色々問題のある立地ですが、美術館や博物館が近くにあったり東大キャンパスを利用できたり、楽しみも多そうな場所でもありますね。

[69: 匿名さん]

動物園のニオイは届きますかね？

[70: ご近所さん]

動物園の周辺をよく歩いてますが、隣接した場所では多少
においますが、１０メートルも離れると、まったくにおい
ません。以前、近所のパークタワーのスレでもこの話題が
ありましたが、その後の住人のスレにはその話は見当たら
ず、問題にはなっていないものと思われます。

[71: 匿名さん]

価格帯が一番気になりますね。

[72: 匿名さん]

近くに大きな公園や文化施設があるのはポイント高いです。

動物園のニオイもそこにパンダや可愛い動物が暮らしていると思うと気にならないですし、考えただけで和みます。

でも＊＊＊＊？は内容によってはやはり引いてしまいそうです。

[73: 匿名さん]

11月23日からMR公開ですね。
人気はどうですかね？価格はどうですかね？
是非情報交換して行きましょう！！

[74: 匿名さん]

パークタワー池之端の10階11階あたり、7300万（74平米だったか）でずっと売りに出てます。
東北角で、不忍池一望でこの価格でもきびしいよう。

[75: 匿名さん]

池之端一帯のマンションは価格設定が高めですよね。
土地の取得に随分かかったのでしょうか？

ところで来週のブラタモリは上野公園だそうです。
動物園の裏側にも入っていくそうなので楽しみですね。

[76: 匿名さん]

もうすでに11月23～27日の事前案内会は満席みたいですね。
人気あるんですかね！？

[77: 匿名さん]

以前この近所の物件でも動物園からの臭いという話題が出ていましたが、実際のところはどうなんでしょうね。
動物園側を歩いていると時々臭ってくることはあるのですが通りを挟んで逆側まで漂ってくるのかな？実際住んでみないとわからないけど現地付近を歩いている限りでは臭いの心配はないと思うのですが。

[78: 匿名さん]

もうすでに事前案内会に参加された方どうでした？
価格はどれぐらいの設定でした？
今後参加予定ですが参考に教えて頂ければ幸いです。

[79: 匿名さん]

77さん。
動物園の臭いは日によってまちまちです。
実際今週月曜日午後7時過ぎに左隣の三井のタワー横断歩道側玄関前まで臭いは届いていました。
三井まで届く事は滅多にありませんが届いていたのは事実です。
シティタワー前ですがやはり時々は臭います。
窓を開けっ放しにしない限り室内まで侵入する事はないでしょうが、一旦建物から出れば
誰にでも分かるレベルの時が月に1〜２回程はあります。（「クサッ」て言葉が自然と出る）
流石に右隣のルネッサンスの信号前がやはり頻度は高いです。
天気や風向きに左右されるので、時間帯によってはかなりキツい時があります。
（年に数回はクラクラする位激しい）
いずれにしても、動物園前なので避けては通れない問題です。
毒って訳でもないし、私はもう慣れました。

[81: 匿名さん]

勤務中にたまにこの辺りを通るのですが、
動物臭いって思ったことはないですね・・・。
たまたまなのでしょうか？
風向きとか気温の影響も大きいでしょうね。

[82: 匿名さん]

８０さん
上層階はかなり人気あるみたいですね。やっぱり結構いい価格してますよね。
立地はいいから仕方ないのですかね。

[83: 匿名さん]

不忍池の動物園に沿って歩いてゆきました。
公園出て道路向かい目の前に見えるんですが、低層階はかなりの閉塞感があり日照（南と東）もほとんどなさそう。
周り古いマンションなどに囲まれているので、すっきりタワー全貌が見えるというわけにはいかなそう。
パークタワー、ルネサンスタワーは不忍池から緑越しにすっくと建ってる。
しかし値段によるといいたいところだけど、＞80が本当だったら何年も販売中の看板がかかってそう。

[84: 匿名さん]

外観図だとどこにも店舗らしきものは見当たりませんね。
頓挫してしまったのかな？

[85: 匿名さん]

＞＞76
人気の程はどうなのでしょうね、去年くらいにこの付近で確か2棟のマンションが販売されていましたが、どちらも売れ行きは芳しくなかったように記憶しています。
立地はそこよりも多少根津よりなので、そのぶん注目されているのかな？ここから上野方面は本当に利便性低いですからね。郵便局、銀行などに行くのも一苦労という感じです。

[86: ご近所さん]

店舗の計画は当初から無かったと思います。同じく現在建築中の
パークタワーの南のウェリスマンションには店舗（多分コンビ二）
の予定がありますが。

[87: 匿名さん]

現地の近くにあるサンクスを一度利用したのですが、古くて狭いのでちょっとな～と思っていたので、新しいコンビニが一軒でも出来るのは有り難いですね。
毎日の買い物の不便さはネットスーパーなどを利用すればなんとでもなると思っているのですが、やっぱりコンビニだけは使いやすい場所に欲しいですね。

[88: 匿名さん]

＞＞85さん
都市銀行は遠いです。（近くて徒歩15分位）
何故か都市銀行は上野駅より御徒町駅周辺に集中しています。
ATMならサンクスや根津駅前（三菱みずほ）、東京大学生協前（三菱みずほ三井）、東京大学病院内（みずほ）にあります。
郵便局はここから徒歩5分の東京大学病院内にあります（ATMだけではなく窓口もちゃんとあります）

店舗の計画は当初はありましたが、（近所には案内されていました）いつの間にか消えていました。

[89: 匿名さん]

確かに都市銀行って御徒町寄りにありますね。
不思議です。
東大内のATMは目からうろこでした。
そう考えるとATM自体は結構近くにありますね（空いている時間が学校の中だと短そうですが…）

[90: 匿名さん]

ATMは東大生協前だと、三井住友の場合平日19時、土曜日は17時までで日曜は使用出来ません。
東大内は他も同じ時間でしょう。
画像は東大生協前のATM3台です。

[91: 匿名さん]

＞＞90さん
利用できる時間帯などに制限があるようですが、この近さは魅力ですね。ありがとうございます。

これで混雑がなく、並ばずに利用できるなら最高なのですが、学生さんだってATMはよく利用するのでしょうね。
それにこの写真を見ると自転車も停まっているし、マンションからここまでの自転車移動も可能なのかな？
大学構内って一般開放されている施設も多いですし、色々調べるのも楽しそうです。

[92: 匿名さん]

>>89さん

近くの銀行は支店の統廃合でみんななくなってしまいました。
上野のABAB前と根津駅前にみずほ（旧富士銀行）の店舗が
あったのですが、どちらも閉鎖されました。

東大のキャンパスは近いのですが坂の上なので、
ATMを使うなら根津駅が便利だと思います。
東大キャンパスは散歩するにはいいところだと思います。
近年じゃ、土日も生協の店舗や食堂も開いているようですし。

しかし、この値段だと売り切るのに何年もかかるんじゃ
ないでしょうか？値引きなしだと永遠に無理かも。
シティタワーにあこがれる人や住友不動産にブランドを感じる
人はこの辺りにはいそうもありませんので。

[93: 匿名さん]

ATMの利用時間短いと困りますね。１７時までって結構早くないですか？
三井住友って支店じゃないと利用できなそうなんですね。
それより、自転車がきれいに整備されているのがビックリです。

[94: 匿名さん]

ATM、土曜日は17時までですがそれでも無いよりはマシです。
生協前は時間帯によって結構列が出来ていて、並ばず使用できるのは3回に1回位ですね。
東大キャンパス内にはローソンが4カ所、タリーズコーヒー（今は工事中）、ドトールコーヒー、スターバックスコーヒー、
サブウェイ、松本楼、近畿日本ツーリストなども入っています。
92さんのおっしゃっている通りATMまでには一カ所、池之端門から約100m位の登り坂があります。
どなたでも徒歩で登ってらっしゃいますし足腰が弱くない限り気にはならないレベルではないでしょうか？
三菱なら根津駅前が距離的にも近く、みずほなら根津駅前より距離が近いのは東大病院内（サンクスでも利用可能？）、三井住友は生協前という使い分けでいいと思います。
問題の坂も登り切ればATMや赤門、正門までは平地です。
赤門まで普通に歩いてシティタワーからは15分位かと思います。
画像は東大病院内の郵便局です。

[95: 匿名さん]

わ、なんかご丁寧に画像までありがとうございます。
何だか意外と東大って利用しやすそうですね。
ATMやカフェなどなど。
ただ他の方も書かれていますが、価格面で折り合いをどうつけるか…ですね。

[96: 匿名さん]

近くに上野という大きな街があるのですが、メインで利用するのは根津駅界隈になりそう。あそこは何でも揃うような場所ではありませんが、普段の生活で利用する分には問題ないですからね。
ただ上野に行くにしても根津方面に行くにしても自転車を停める場所がまったく見当たらないので困ってます。あまり自転車で行くような場所ではないのかもしれませんが。

[98: 匿名さん]

92です。
東大キャンパスに池之端門から登る坂は
はんぱじゃないです。
道の舗装もよくないし、電動アシスト自転車
でもないと無理だと思います。
お年寄りが歩いて登るのもお薦めしません。

東大病院の先生方は研究室に近いところに
住むので、ここは距離的には非常にいい場所です。
でも、彼らの多くは高給アルバイト生活者
ですので、ローンが組めないと思います。それとも、
医師免許があるとローン組めちゃうのでしょうか？

それにしても、写真をわざわざ撮ってまで
ヨイショ記事書く人って、当然関係者ですよね。
住友ってスレ投稿も仕事なんですか？

私もここは最高だと思いますよ、値段が。

[100: 匿名さん]

＞＞97
「近隣では」という条件ならば私もシティタワーが一番ではないかと思っています。
2年ほど前からこの界隈でマンションを探してきましたが、最後にやっと本格的に検討できる物件が出てきたという感じです。
緑の多さなど周辺の環境が好きという理由でこの場所を選んだのですが、やっぱり利便性に不満がありました。
こちらの物件も利便性が良いというわけではないのですが、納得できるという感じです。