シティタワー上野池之端ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目7-2他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.88平米～76.74平米
売主：住友不動産

施工会社：鹿島建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[586: 購入検討中さん]

これ、本社の人見たらどう思うんだろうね。うちの社員はこんなにひどいのしかいないのかってね。

[587: 匿名さん]

>584

何の設備もないくせに、まともなタワーと比較する
神経を疑うよ。あと、専有面積をそろえなきゃ
いみないだろ。

ここの管理費は平米月350円以上、
共用施設もないのにこの値段はぼったくり。

ここの営業は詐欺師確定。
よいこのみなさんはMRに近づかないように。

[588: 購入検討中さん]

>587

他人の投稿に物申すなら、専有面積揃えた管理料を出さないと。
調べて書き込んでね。もちろんソースも。

共用施設がないそうだけど、それもどこがどう違うのか具体例を挙げてください。

今日中によろしく。できなければ嘘つき確定？

[589: 購入検討中さん]

今まで見た色んな営業の書き込みでも最底辺だな…。
これは＊＊＊だよ。さすが住友。

[590: 購入検討中さん]

最悪の売れ行きだから、まともな精神状況ではいられないのではないでしょうか？　あまり、いじめると気の毒すぎちゃいますよ。おとなりの、PTは完売まで竣工後　約２年、ここはそれどころではないでしょうね。

[591: 匿名さん]

気の毒には思えないよ。
このスレ出来た当初から販売に不利なレスには今の
調子で噛みついていた。同一人物だと思うよ。
ここの販売不審にはこいつの人間性も関わってる
んじゃねえの。この程度のぼったくりマンションは
スミフにはめづらしくないのに、ダントツで売れ行き
が悪い。確かに、>580 の言うように欠点が目立つけど。

[592: 購入検討中さん]

お隣のPTに賃貸で住んでいますけど（３月には引っ越します）、周りの環境は最悪、住民はアジア系の品格に欠ける外国人多数です。分譲購入した住民は後悔している方々が多い。こんなマンションの販売に配属された営業は落ちこぼれしかいないんじゃないですかね。

[593: 周辺住民さん]

私も賃貸だけど、この辺りは表は上野公園、裏は東大だから環境も良いし（ホームレスは駄目な人は駄目だけど、何処にでもいるし）、
住民はアジア系なんてほとんどいませんよ（湯島の歓楽街は別だけど）。
でもまあ、上野近辺は好き嫌いがはっきり出ると思うので、しょうがないとは思いますけどね。
私は結構この辺りは好きですが。

ですが、このマンションは絶対に対象外です。一連の流れを見ててもデメリット、担当者の悪さしか見えてきません。

[594: ご近所さん]

環境は良い方だと思うよ。
品格に欠ける外人もそんなにいないけど？
夜は静かだし、イベントも多いし、私は好きですよ。

でも、このマンションを選ぶ理由はないと思うな。

[595: 購入検討中さん]

ここにずっと書き込んでる販売員は新人の方でしょうか。
知識もないし工作も全然できてないし笑えます。
モデルルームで3年後に1000万円は上がりますよって
一生懸命売りこんでるんでしょうけど、お客はへーとか
言いながら内心は鼻で笑ってるでしょう。

ダメな販売員のせいで売れない在庫を完売させるまでに
必要な費用も当然物件価格に乗っかってるんでしょうね。

[596: 匿名さん]

ここで嘘ついてる奴のパターンは決まっているからねぇ。

「ホームレスが」
以前は強盗だのレイプだので治安が悪いと煽っていたが、警視庁の犯罪情報マップで嘘がばれてからホームレス攻撃に乗り換え。
頭が悪いこと。

「宗教施設の太鼓が」。
付近じゃ話題にもなってない誰も聞いたことがないものを騒音並みの大騒ぎ。
キチガイ？

「管理料が」
周辺管理料と比較されて嘘とバレバレ。
脳みそ足りてませんね。

これらの書き込みが資料も無しに出てきたら能無し嘘つきと考えた方がいい。

[597: 匿名さん]

管理費って584のこれのことでしょうか？

ルネッサンスタワー　21800円　　積立修繕費　12500円。
パークタワー　30060円　　　7550円
シティタワー　14224円～　　5800円～

皆さんお書きのように、管理費等は専有面積に比例するので、各物件の専有面積を明記しないとなんの意味もありません。
参考にしたいのでよろしくお願いします。

[598: 匿名さん]

シティタワーって管理料安いんだね。
池之端に建っているタワー3棟の中じゃ抜群で安いじゃん。
周辺のタワーじゃないマンションと同程度じゃないの？
これはいい物件だな。

[599: 匿名さん]

こうやって並べて表記してあると一目瞭然だね。
パークタワーが高いのは案内係が常駐してるせいかな。
来客が多い職種の住人には便利だろうけどうちにはいらないサービスだしなぁ。

管理費が安いってのはありがたい。

[600: 匿名さん]

返答がないので、平米あたり管理費を自分で計算してみました（検索できた物件について）。

パークタワー上野池之端　31460円　77.47平米　平米あたり406.04円
ルネッサンスタワー上野池之端　21800円　72.63平米　平米あたり300.15円
シティタワー上野池之端　14224円　55.88平米　平米あたり254.5円

確かに周辺タワマンの中ではここが一番管理費が安いようですね。
「抜群に」というわけではありませんが。

データはきちんと出すべきですね。

[601: ご近所さん]

いや、太鼓はきこえるよ。
ドドーン って。
いつもじゃないけど儀式の時にたたくんじゃないですか？
隠蔽したい気持ちはわかるけど、立派な宗教施設がとなりだからね。

[602: 597,600]

ふと思ったんですが。。。

597で私が管理費の評価に専有面積が不可欠であると書いたにもかかわらず、直後(598, 599)にそれを無視して「シティタワーの管理費は抜群に安い」という連投書き込みが行われています。

598, 599はひょっとしてここの営業さんの書き込みなんでしょうかねえ。。。

[603: 匿名さん]

業界の人間や管理組合の役員をやった人間なら管理費は専有面積の平米当たりの費用で
比較するのが当たり前なのを知ってます。そして、ここの平米当たり月350円以上は
かなり高額です。なお、駐車場代が管理費会計に振り向けられる場合はこの金額も含みます。
そして、タワーマンションでもこの平均値は200円弱です。

ということで、350円という金額には特殊な施設でももっていないと達しません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[604: 匿名さん]

物件見た後に上野駅まで歩いてみました。
ボート池に弁天堂、緑あふれる公園に美術館。
天気がいいから思った通りすごい人の出。
お祭りでもないのに屋台や大道芸の数々。
休日ってこともあるんだろうけど、ホームレスなんか居なかったですよ。
それっぽい荷物も数えるほどしかなかったし、ブルーシート張ってあるところなんて無かった。
いいところですね。

[605: 匿名さん]

シティタワーの管理費安いなぁ。
＞600さん、計算したんだ。いい目安になります。
毎月発生する物だから、平米あたり50円違えば、×55として2750円も違う。
ほぼ同じロケーションなら抜群に安いですね。
平米150円違うタワーはジムとかプールとかでもあるんですかね？
（調べりゃわかるんだろうけど）