ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[881: 匿名さん]

880さん、
僕達仲直りしました。

[882: 匿名]

良かった良かった。
ｂｙ　竹内まりや

[883: 匿名さん]

ていうか、ここ修繕積立金、最初から6,000円くらいで
15年後位で15,000円になってたと思うから、
逆にかなり高くつくマンションだよ。・・・それで、躊躇してるし。
何を見て安いといっているのか？？？

[884: 匿名さん]

ちょっと違いますよ。うちは70㎡で検討してるけど
積立金、最初が6400円くらいですが、
15年後には20000円くらいでしたよ。管理費14000円と
駐車場15000円と合わせると、49000円にもなる…
ローン以外に約5万円を毎月払うのってどうなんでしょう。
その他にも、固定資産税とかも最初の5年間は半額で安いけど
6年目以降は年間20万円以上も税金をむしり取られる訳で…

[885: 匿名]

そういうお考えの方は
マンションは不向きではないでしょうか？

管理費払っても庭の手入れや草刈り、掃除などを自分でしなくて済む、
そして、駅近く。
そのようなメリットを手に入れるために
ちょっともったいないけど、
管理費、修繕積立金、駐車場代を払ってでも
マンションが欲しい、とここに決めました。

戸建なら管理費とられないし
修繕積立金は自分なりに自分のペースで.
予算範囲内で修繕すれば良いだけです。
でも駅近くで戸建は難しいでしょうし。

ローンプラス約５万円が難しいのであれば
場所を変えるのも手かもしれませんね。

駅近くか？管理費などかからない戸建か？
何が自分にとって最善か・・・ですね。

[886: 匿名]

同じ区内でうちの実家の築古なマンションですら、今は月４万２千円だから、そんなものだと思うが。。

[887: 匿名さん]

>886
金捨ててるの？
もしかしてケンタッキーの近くの築１５年くらいのマンションですか？
あそこ中古出ても売れないんだよね。
修繕と管理費がものすごい。

[888: 匿名]

887って凄く感じ悪いですね。
世間では大きなお世話っていうよね。
どんだけ食い付いてんだ？って感じ。
金に困ってるタイプの人だね。

[889: 匿名]

８８７と同じ住民になりたくない。
ま、どうせ、検討もしてない癖に
コメントしてるだけ。

[890: 購入検討中さん]

887さんは、食えないおとこみたいだが、いいこと言ってます。検討の参考になります。

[891: 匿名]

＞８８４

それどのページ？
間違ってるよ。
今持ってる紙をよく読んだら管理費含の金額で、我が家が検討してる86平米は月額23000円。(管理費・インターネット＆CATV使用料・全体修繕積立金・棟別修繕積立金)
それに駐車場だから４万以下に収まるんだけど。

あと修繕費や管理費が気になる家庭は一軒家にした方が賢明だ

[892: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072430/summary/

ここを見ると修繕積立安いなぁと思ったけど
891さんの話では全体修繕積立金・棟別修繕積立金という２本あるんですかね？
だとしたらびっくり！
ダメだ。
やっぱり１００戸前後の中庭とか共有施設などないシンプルな中規模にしようかな。
毎月ギリギリで貯金もできない生活したくないから。

[893: 匿名さん]

892です。

理解不足ですみません。
再度見てみましたが、全体と棟別と書いてありました。
つまりこの金額をプラスした額が修繕積立ということなんですね。

[894: 契約済みさん]

横からすみません。
全体と棟別を足したのが修繕費です。
だから修繕費用としては月５〜６千円ぐらいなので、他マンションとあまり大差はなかったです。

[895: 匿名さん]

891さん。今現在はね。
私は15年後の事を指して言っています。
長期修繕表を見せてもらい、計算した数値です。

計算しないと、わからないようにしているのは、不親切だと感じましたが。

[896: 匿名]

それ何ページですか？

[897: 匿名]

もらったライフサイクルコストの３０年目２０４１年の計算をしたけど、
そんなにならないんだけど。

でも住宅金融支援機構が基準とした『リユースマンション適合確認書』に沿った策定だから、高いと感じるなら納得のいく物件に変えた方がいいよ。

[898: ビギナーさん]

＞８９５


修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
多いという特徴がある。
最後にやはり、マンションの資産価値を保つには、日常の管理も大事。

せっかく購入したマンションの管理がお粗末では、
資産価値も、半減しかねない。

ともすれば、金額が高いか、低いかばかりに目がいきがちだが、
大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
提供されているかどうかだと思うよ。

価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

[899: 匿名さん]

>898

ビギナーさん、勘違いしてますよ。
>大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
>提供されているかどうかだと思うよ。

↑これはね管理費でしょ。
今ここで話しているのは修繕積立金ですよ。
話をごちゃごちゃにしないように。

>修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
>多いという特徴がある。
これは大間違い。
修繕って１２年で行うのが基本だけど初回は大規模ではないからね。
１０年ぐらいで数千万もかかるような修繕をしなきゃいけないマンションはおかしいから。
これは管理会社が儲けるためにあるようなものですよ。
危険を煽って必要のない修繕させる手口は皆さんもうご存知でしょ。
管理会社が利益欲しさに毎年上げるだけの話。
それになんの疑問ももたない住民の無知さ。

あと、資産価値って言うけど、しっかり管理されているかどうかなんて
当たり前ですよ。
資産価値というのはマンション自体に不具合がないかが大きい要素です。
どこかみたいに柱にゴミが入ってるマンションだったら資産価値ゼロ。

疑うことのないビギナーさんは営業は楽ですよ。

[900: 匿名さん]

898さんって子供？
修繕積立と管理費の違いわかってないみたい。
だれも管理費の話なんかしてないのにね～