ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[877: 匿名]

じゃあもう心配なら建物工法から自分で調べるしかない。

修繕費用が高い＝良い建物とは限らないから、
こればかりはもう自分で納得のいく物件を探すしかない。

[878: 匿名]

876は866だろ。
間違えを認めたら？

[879: 匿名さん]

＞ウラ情報が出た時点で表情報だろ。

何が表情報なんですか？
ソースが、ですか？
あたまわるいので主語を書いていただかないとわかりません。

＞内部情報とかがウラ情報つーんだよ。
＞そんなの公にこんな場で言う訳ないだろ。

なぜこの場でどこから出る情報なのか言わないのですか？
ウラ情報＝内部情報と言ったところで
本当に内部情報漏れているのかなんて確証ないのだし
どこの誰だかわからない人間のただの書き込みに
そこまで勿体つける必要あるんですか？

[880: 匿名]

けんかをやめて～
二人をとめて～
わたし～の～ため～に
あらそ～わない～で～
もうこ～れ～い～じょ～～～♪
って。
マンションが言ってます。

[881: 匿名さん]

880さん、
僕達仲直りしました。

[882: 匿名]

良かった良かった。
ｂｙ　竹内まりや

[883: 匿名さん]

ていうか、ここ修繕積立金、最初から6,000円くらいで
15年後位で15,000円になってたと思うから、
逆にかなり高くつくマンションだよ。・・・それで、躊躇してるし。
何を見て安いといっているのか？？？

[884: 匿名さん]

ちょっと違いますよ。うちは70㎡で検討してるけど
積立金、最初が6400円くらいですが、
15年後には20000円くらいでしたよ。管理費14000円と
駐車場15000円と合わせると、49000円にもなる…
ローン以外に約5万円を毎月払うのってどうなんでしょう。
その他にも、固定資産税とかも最初の5年間は半額で安いけど
6年目以降は年間20万円以上も税金をむしり取られる訳で…

[885: 匿名]

そういうお考えの方は
マンションは不向きではないでしょうか？

管理費払っても庭の手入れや草刈り、掃除などを自分でしなくて済む、
そして、駅近く。
そのようなメリットを手に入れるために
ちょっともったいないけど、
管理費、修繕積立金、駐車場代を払ってでも
マンションが欲しい、とここに決めました。

戸建なら管理費とられないし
修繕積立金は自分なりに自分のペースで.
予算範囲内で修繕すれば良いだけです。
でも駅近くで戸建は難しいでしょうし。

ローンプラス約５万円が難しいのであれば
場所を変えるのも手かもしれませんね。

駅近くか？管理費などかからない戸建か？
何が自分にとって最善か・・・ですね。

[886: 匿名]

同じ区内でうちの実家の築古なマンションですら、今は月４万２千円だから、そんなものだと思うが。。

[887: 匿名さん]

>886
金捨ててるの？
もしかしてケンタッキーの近くの築１５年くらいのマンションですか？
あそこ中古出ても売れないんだよね。
修繕と管理費がものすごい。

[888: 匿名]

887って凄く感じ悪いですね。
世間では大きなお世話っていうよね。
どんだけ食い付いてんだ？って感じ。
金に困ってるタイプの人だね。

[889: 匿名]

８８７と同じ住民になりたくない。
ま、どうせ、検討もしてない癖に
コメントしてるだけ。

[890: 購入検討中さん]

887さんは、食えないおとこみたいだが、いいこと言ってます。検討の参考になります。

[891: 匿名]

＞８８４

それどのページ？
間違ってるよ。
今持ってる紙をよく読んだら管理費含の金額で、我が家が検討してる86平米は月額23000円。(管理費・インターネット＆CATV使用料・全体修繕積立金・棟別修繕積立金)
それに駐車場だから４万以下に収まるんだけど。

あと修繕費や管理費が気になる家庭は一軒家にした方が賢明だ

[892: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072430/summary/

ここを見ると修繕積立安いなぁと思ったけど
891さんの話では全体修繕積立金・棟別修繕積立金という２本あるんですかね？
だとしたらびっくり！
ダメだ。
やっぱり１００戸前後の中庭とか共有施設などないシンプルな中規模にしようかな。
毎月ギリギリで貯金もできない生活したくないから。

[893: 匿名さん]

892です。

理解不足ですみません。
再度見てみましたが、全体と棟別と書いてありました。
つまりこの金額をプラスした額が修繕積立ということなんですね。

[894: 契約済みさん]

横からすみません。
全体と棟別を足したのが修繕費です。
だから修繕費用としては月５〜６千円ぐらいなので、他マンションとあまり大差はなかったです。

[895: 匿名さん]

891さん。今現在はね。
私は15年後の事を指して言っています。
長期修繕表を見せてもらい、計算した数値です。

計算しないと、わからないようにしているのは、不親切だと感じましたが。

[896: 匿名]

それ何ページですか？

[897: 匿名]

もらったライフサイクルコストの３０年目２０４１年の計算をしたけど、
そんなにならないんだけど。

でも住宅金融支援機構が基準とした『リユースマンション適合確認書』に沿った策定だから、高いと感じるなら納得のいく物件に変えた方がいいよ。

[898: ビギナーさん]

＞８９５


修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
多いという特徴がある。
最後にやはり、マンションの資産価値を保つには、日常の管理も大事。

せっかく購入したマンションの管理がお粗末では、
資産価値も、半減しかねない。

ともすれば、金額が高いか、低いかばかりに目がいきがちだが、
大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
提供されているかどうかだと思うよ。

価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

[899: 匿名さん]

>898

ビギナーさん、勘違いしてますよ。
>大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
>提供されているかどうかだと思うよ。

↑これはね管理費でしょ。
今ここで話しているのは修繕積立金ですよ。
話をごちゃごちゃにしないように。

>修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
>多いという特徴がある。
これは大間違い。
修繕って１２年で行うのが基本だけど初回は大規模ではないからね。
１０年ぐらいで数千万もかかるような修繕をしなきゃいけないマンションはおかしいから。
これは管理会社が儲けるためにあるようなものですよ。
危険を煽って必要のない修繕させる手口は皆さんもうご存知でしょ。
管理会社が利益欲しさに毎年上げるだけの話。
それになんの疑問ももたない住民の無知さ。

あと、資産価値って言うけど、しっかり管理されているかどうかなんて
当たり前ですよ。
資産価値というのはマンション自体に不具合がないかが大きい要素です。
どこかみたいに柱にゴミが入ってるマンションだったら資産価値ゼロ。

疑うことのないビギナーさんは営業は楽ですよ。

[900: 匿名さん]

898さんって子供？
修繕積立と管理費の違いわかってないみたい。
だれも管理費の話なんかしてないのにね～

[901: 匿名さん]

>898

>価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

898さんはアパート向きだと思う。

[902: 匿名さん]

住宅金融支援機構や国土交通省の出すものが全て正しいと思ってる人いるんだぁ。
幸せな人だ。

[903: 匿名]

要は払える人が買い、払えない人は買わなきゃいいだけの話ですね

[904: 匿名さん]

しかしこの物件に限らず、田都沿線は都心からの距離に比して、明らかに割高だよな。
日本一不動産価格が割高な路線だと思う。

[905: 匿名さん]

ギフトって何だ？

[906: 匿名さん]

この物件事態がギフトってことだろ。
言わせんなよ恥ずかしい！

[907: 匿名]

おもろ～！
座布団１枚♪

[908: 匿名]

この物件、あとどの位残ってるんだろう？
最近、マンションギャラリーに行った方いますか？
今からだといい部屋残ってないかな。

[909: 匿名]

先月契約しました。
イーストは来春なのでもう無償セレクトも選べず８割以上契約済みで、良い部屋はない感じでした。南の高い部屋は残ってました。
我が家が契約したウエストはまだ一年ぐらい先なので色々と選べましたよ。
入居時期が気にならなければウエストの方が選べていいかと思います。

[910: 匿名さん]

この物件は昔の賃貸マンションみたい。
壁は通常１２．５m.mの石膏ボードを使うのですが、9m.mボードを使っており、コンクリート壁は20cm程しかありませでした。システムキッチンもタカラスタンダードの安いグレードです。
横浜市の建築基準がこの程度とはびっくりです。
私は買いません！

[911: 物件比較中さん]

もらったチェックアイズの２０ページ見てみると、思いっきり間違ってますよ。スラブ厚も遮音間もしっかりしてましたし。
キッチンも気になるならオプションで変えればいいのでは？

[912: 匿名さん]

まあ、買って後悔なさるのがよいかと。
躯体にクロス直張りなんて今どきチープなマンションでもなかなかないですし､２，３年でクッラクが入ってくると思われます。

[913: 購入検討中さん]

ってかここ今調べたら、直張りじゃなかったよ。

【クロス直張り】
メリット：
・遮音性が高い。
・クラックが分かりやすい。
・コンクリを平面にする必要がある（モルタル修復程度＝コスト低）
デメリット：
・折り返し断熱ができない、もしくは壁面に段差ができる。
・コンクリ直なので細工（画鋲を打つなど）が不可能。
・ぶつかったときの衝撃が大きい

【二重壁（GL工法は含まない）】
メリット：
・直張りより遮音性が高い（250Hz帯域以上では5ｄＢ以上遮音性がよくなる）。
・壁面をフラットにできる。
・折り返し断熱（ウレタン断熱を室内側まで吹き付けること）ができる。
・内側の壁は石膏ボードで共有部分ではないため細工（画鋲を打つなど）が可能。
・ぶつかったときの衝撃が少ない
デメリット：
・コンクリを平面にする必要がないが、内壁を用意する工程が増える（＝コスト高）。
・クラックを見つけることは不可能。
・遮音性をグラスウールで補った場合、カビが発生する可能性がある

[914: 匿名さん]

GL工法ってなに？

[915: 住まいに詳しい人]

やはり、この物件は躯体面はクロス直張りですよ！
現場を見ているので間違いないです。
スラブは梁を多く取り振動を軽減しています。そのぶん天井高は犠牲になってます。

[916: 匿名さん]

コラコラ！！

普通に考えてクロス直貼りの方が二重壁より上じゃないか。
一体、なに反対のこと言ってんだ？

二重壁なんて某H社が郊外大規模でやる仕様です。

[917: 匿名さん]

訂正しないとさ

【二重壁】
メリット：
・直張りより遮音性が高い→それはない。太鼓現象でることある。
・壁面をフラットにできる。→意味が違う。コンクリートをフラットにできないレベルの、職人ではないあんちゃんでも平らにできるという意味合いが大きい。


戸境が20cmならまずまずですよ。
それ以上（30cm以上）なんて壁式ですか？

[918: 匿名さん]

長谷工の二重壁は、型枠を使い回しができることにより、
大きくコストダウンができ、且つコンクリの仕上げを落とす事にもなるため、
職人の質も落とすことが可能になる。これがコストダウンにつながる。
と、元長谷工の知人が言っていた。
デメリットは二重壁の太鼓現象の他に、実際の室内面積が二重壁の分狭くなる
事。占有面積表示は、壁芯からですからね。

[919: 匿名さん]

太鼓現象起こるのってＧＬで壁作った時ですよ！
スッタトで壁を立て空気層を作り躯体に触れなければはるかに遮音性は高くなりますしコストも掛かりますけど。

[920: 匿名]

はいはいw

[921: 匿名さん]

いずれにしろ、クロス直貼りがチープなんて聞いたことないわ。直床か何かと勘違いしてるのかな？

[922: 匿名さん]

ここって長谷工じゃなくてフジタでしょ！
4000万円以上する物件で直張りってどうなのって事なんじゃないの？
安くはない分譲マンションで隣りとの戸境壁が20cmって薄いと思うけど。コストを下げて高く売られたら悲しい。

[923: 匿名]

戸境が３０とかほとんど聞いたことないな。なんか適当な投稿も多いね。自分で調べてみたらよく分かった。

[924: 匿名さん]

通りすがりですみませんが、誤った内容は削除対象になるから管理人に通報したらいかがですか？
うちのマンションにも、同一のしつこいネガがいて、それが出入り禁止になったらかなり平和になりましたよ。

[925: 購入検討中さん]

910さんは構造についての細かい話で一見正論のように書いていますが、よく調べれば矛盾だらけのひどいネガレスですね。騙されないようにしよっと。構造についてはチェックアイズに詳しく分かりやすく書いてあります。安普請なんてとんでもない。しっかりしてますよ。

[926: 匿名さん]

>922
H工は直床、戸境は二重壁。
他ゼネコンは二重床、戸境はコンクリートにクロス直張りの壁。

戸境壁はコンクリート20cmあればひとまずOK。
もっと厚くてもいいけど、部屋の面積は壁芯からだから、不必要に厚くても部屋が狭くなるよ