ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 匿名さん]

ちょっと前、藤が丘の駅徒歩３分でそこそこ規模の大きい築浅の中古マンションで
駐車場設置率80％以上の物件ありましたよ。

当然駐車場の空きは無しでしたけど…

都心じゃないですからね。30台くらい溢れたとしたら、近隣歩きましたが、
ほとんど空きがなかったので、値段よりも空きそのものの方が間違いなくキツイですね。

で、うちはでかいワンボックス乗ってますから、尚更です。
近くで戸建ても見ています。

[802: 周辺住民さん]

10年前まで青葉台在住、田園都市急行停車駅でしたが朝のラッシュは超コミコミ。
現在長津田駅在住、準急・各駅始発駅で、朝のラッシュより開放され通勤中は毎日爆睡です。
市ヶ尾は急行・準急も停車しません。
周辺環境や土地のステータスも大事ですが、これから先の通勤にかかわる負担を考え、現在の地に住んでます。
実際、だんな様の通勤だけで一日の精魂を使っちゃいますよー。

[803: 購入検討中さん]

うちは通勤ラッシュの時間帯からズレた勤務体系なので
市が尾余裕です。
長年沿線に住んでいますが各駅なら地獄の憂き目にあわないし
急行とそれほど時間が変わるわけではないのでいいと思いますよ。

[804: 購入検討中さん]

802さんは文章書くのヘタですね。意味がよくわかりませんでした。

[805: 匿名さん]

確かに市が尾からですと通勤大変ですが、
朝7時に家を出て各停→あざみ野で急行→溝の口で大井町線乗り換えで
座って行けばそんなに大変ではないと思います。
まあ余裕持って出られ、品川～新橋辺りの勤務に限られますが。

[806: 物件比較中さん]

長津田始発に乗るには結構並ぶみたいですね。その労力や時間、ストレスを考えると、私は各駅停車で立って行くほうが気が楽だと思っています。市が尾からだと急行よりは混んではいませんし。それぞれの価値観かと。

[807: 匿名さん]

>>804
私にはわかりました。
文章というのは書き手の文章力と読み手の読解力で決まります。

[808: 物件比較中さん]

通勤ラッシュの時間帯に市が尾駅から各駅停車でそのまま渋谷方面まで乗る場合、どの位混んでいるのでしょうか？
皆さん途中で急行に乗り換えるのでしょうか？

[809: 匿名]

現在は藤が丘在住ですが、購入予定です。急行に乗り換えるとギュウギュウなので、いつも各駅でゆっくりですが行ってます。
早いのは急行ですが二子玉〜渋谷間は満員なのでキツイです。各駅ならそこまでなので、楽ですよ。

[810: 匿名さん]

ここらへんは、排気ガスの臭いを強く感じることはないでしょうか。
246から最短50メートルくらいしか離れていないようなのでちょっと気になっています。
駐車場を北側にして、もう少し南寄りのほうに建ててくれると良かったんですが。

[811: 周辺住民さん]

近隣のもろ246沿いマンションに住んでますが、
玄関側なので普段生活してる分には臭いを感じません。それより窓を閉めていても少々の車の音が気になります。
沿いでこの程度なので、あの位置なら臭いも音も感じないと思いますよ。

[812: 周辺住民さん]

長津田に住んでいます。
長津田始発の普通電車⇒渋谷53分です。（ほぼ出発のギリギリ前でも座れます。）
市ヶ尾発普通電車だとマイナス10分で、43分です。（100％座れません。）

長津田始発の急行・準急は渋谷まで39分です。（ただし、3本目に乗車する為、待ち時間が10分強です。）
で、私の場合はホームで待っていることを考えると、待ち時間の無い普通にのって快適通勤をしています。

文章力はないですが、これで皆さんは内容をご理解いただけますか？

[813: 匿名]

私は青葉台在住予定ですが、急行にこだわるなら青葉台や長津田、各駅でもいいなら藤が丘や市が尾からゆっくり行く方向で良いと思いますよ。

[814: ご近所さん]

ですよね～。

コミコミ電車を覚悟して、この先何十年（定年まで）耐えるのか？

それはその人それぞれの価値観では？

[815: 周辺住民さん]

青葉台は急行・準急も停車しますが、100％座れません。

私は、青葉台も長津田も住んだ経験がありますが、青葉台から長津田へ一旦バックして（急行で約2分）長津田始発に乗り換える人も大勢見ましたよ。

[816: 匿名]

長津田から市ヶ尾に引っ越し組です。
帰りはあざみ野から急行でも、各駅で市が尾に出て駅近の方が早く家に着く事が実際乗ってみて分かりました。
長津田でも駅前にできるマンションなら近いですが、数分歩くなら各駅の駅近マンションが早いですよ。
ただ朝急行で早く行きたいのなら、やはり急行停車駅の方が楽なのでそっちですね。

[817: 物件比較中さん]

帰路は渋谷起点で、市ヶ尾（急行・普通乗り換え）31分、長津田（急行）33分でほぼ互角です。
あとは、駅にどれだけ近いか？では

[818: 物件比較中さん]

近辺には産廃施設やゴミ焼却場もない素晴らしい環境です。

[819: 物件比較中さん]

と、いうことは田園都市線の他の駅には、産廃施設やゴミ焼却場があるってことですか？
どなたか、ご教授下さいませ。

[820: 匿名]

ずっと青葉区民ですが、聞いた事はないですよ。
知らないだけならごめんなさい。大きなゴミ焼却炉なら都筑区ですが、センター南近くのシーズンプレイスの前にあります。よく車で通るので見かけます。

[821: 物件比較中さん]

有難うございます。
少なくとも、青葉台・長津田駅周辺には無いようですね。
安心しました。

[822: 匿名さん]

駅前を246が通る環境。離れて高速も通る環境。

[823: 匿名]

それ言ったら田園都市線沿いはほとんどそうなりますよ。
気になるなら田園都市線住まいは無理です。

[824: 周辺住民さん]

私も、長津田・青葉台住居経験者ですが、産廃施設やゴミ焼却場は記憶に無かったです。

[825: 匿名]

田都のどっかにあるんですかね？

[826: 物件比較中さん]

でも、皆さんは　市ヶ尾・青葉台・長津田等の駅近物件を真剣に探されているようなので、少なくともその三駅周辺には、産廃施設やゴミ焼却場は無かったと思います。
また、毎日のまたこれから将来にわたり、通勤・通学を考え、座っていくのか立っていくのがの覚悟が必要と感じました。（東急はコミコミ路線で有名なので）

[827: 購入検討中さん]

ずっと市が尾在住ですが、毎日各駅停車で立って通勤しています。座れないですが、急行ほど混んでいないのでストレスはないです。すぐに慣れました。「長津田からなら座れるのになぁー 」とは思ったことがありませんでした。ここを読んでいると、色々な感じ方があるんですね。

市が尾は過ごしやすいいい街ですよ。

[828: 匿名さん]

子供は青中⇒市ヶ尾高校卒業生で、このあたりの良い環境は良く知っています。
要は、電車に関して言えば、立っても苦になるか、ならないかの問題で、ほぼ同じ時間の通勤時間をどう判断するか？でしょうね。

[829: 契約済みさん]

産廃施設からの廃燼や騒音がある場所で通勤半時間の場所か、通勤が倍の時間かかるが空気の澄んだ高台かどちらを選ぶかは一人一人の価値観でしょう。私は明らかに後者を選びました。

[830: 匿名さん]

通勤に関することは遡って読めば、良くわかったのですが、

産廃施設からの廃燼っていったいどこのことを書かれているのでしょうか？

[831: 匿名さん]

>829
ここは空気の澄んだ高台なの？

[832: 匿名]

青葉区、緑区に住んでますが、たいして遜色ないです。
この辺りならあんまり変わんないです。
但し、長津田駅前は？です。でも、二駅利用で新横浜や横浜へ25分なのでアクセスは問題無し。通勤もさっきから出ているように快適です。

[833: 購入検討中さん]

ここ最近、このスレではなぜか長津田押しの人が多いですね。

[834: 匿名さん]

長津田のイメージは田園都市線より横浜線ですから
中山とか鴨居のグループ。
そろそろ田園都市線の話しに戻りましょう。

[835: 物件比較中さん]

なんか同じ人が必死になって長津田推しをしてるみたいですね。そんなに長津田が好きならマークワンタワーを買えばいいのに。

[836: 匿名]

好み次第だと思いますよ。タワマンか低層かだけでもタイプが違うし、急行停車駅に限る人は長津田も有り、各駅でも良い人はこっちか。の違いかと思います。

[837: 匿名さん]

残念ながら客観視すると二子玉やたまプラと比べたらどっちもどっちのような気がしますよ。。。

[838: 匿名さん]

二子玉やたまプラはスレとは関係ないでしょ。荒らさないでほしいです。

[839: 匿名さん]

街掲示板行けよ。

[840: 物件比較中さん]

中山とか鴨居のグループ。
これってこのあたりに住んでいる人や、探している人への冒涜だー。

書いてる人は何様のつもり？
人間性を疑うコメント。

[841: 購入検討中さん]

昨日ＭＲに行きましたが、ガスかＩＨか選べるマンションは初めてでした。
購入検討中の方は皆さんどちらを選択しているのでしょうか？？

[842: 契約済み]

原発事故に限らず
何が起こるかわからない世の中・・・。
とりあえず、ガス、電気は分散させたい、
と、うちはガスを選びました。
オール電化なら、キッチンをＩＨにしても電気代も安そうですが
お風呂、給湯はガスで
キッチンだけＩＨにすると電気代も高そうですし。
でも、掃除はＩＨの方が楽そうですね。
どちらも悩ましいです。
こればかりは、個々の好みですね。

[843: q]

休日にも作業をしていて、うるさくてたまらない

[844: 契約済みさん]

840さん

そうですか？
私はそんな風にはとれなかったですけど。

中山鴨居と一緒のグループにされるのが、
長津田に対する冒涜だと思うなら
今度は、それが、中山や鴨居に対する冒涜ですよね。

と言うか、市ヶ尾だって、しょせん「荏田市ヶ尾グループ」ですし、
（私は藤が丘も入れていいと思いますけど、
藤が丘の人は青葉台とグループ化したがりますね）
そういうグループって、周知の事実って感じじゃないですか？

なんにせよ、ここは市ヶ尾の物件の検討版なので、
840さんのおっしゃる通り、長津田の話しは、長津田で、
こちらの話に戻ればいいと思います。

[845: 契約済みさん]

↑
ごめんなさい。

「８３４さんのおっしゃる通り」の間違いです。

[846: 匿名]

どうして藤が丘を出してくるの？
グループ化したがる…とかって、、 そんなことないですよ。。
嫌な感じです。

[847: 購入検討中さん]

No.840 これってこのあたりに住んでいる人＝中山とか鴨居　⇒　に対して失礼という意味です。
（グループ化をされたいなら長津田も含むので、長津田への冒涜にはなりません。）

[848: 物件比較中さん]

街比較の話はここではなくて、別でしてくたさい。必ず荒れるんで！

[849: 匿名さん]

街比較になると、各々の価値観となるのできりがないですね。
それよりも、もうイーストはほとんど売れてしまっているのですか？
結構、1階が安いからいいなぁと思っていたのですが。。。

[850: 匿名]

イースト販売の営業に直接聞くべき内容なのではないでしょうか？

[851: 物件比較中さん]

1階は早々に埋まってますよ。

[852: q]

２４６と東名にはさまれているから、PMの量は多いですね。
物干しざおは一日で、黒くなります。
放射能も高いのが気になります。

[853: 匿名]

ごく近所に住んでますが、放射能青葉区高いなんて初耳ですが、、。

あと２４６からは１ブロック、東名からは離れてるので沿ってないから干し竿も黒くないし全くですよ

沿ってないのでこの付近は問題ないかと思います

[854: 購入検討中さん]

852さん

PMと放射線量高いって本当ですか？
具体的数値はおわかりですか？
気になるので、ソースを教えてください。

[855: q]

横浜市の教育委員会のページで確認ください。
近くの港北区のマンションの屋上の堆積物から
高い放射線が出たことは知っていますよね？
高いところは要注意

[856: q]

ＰＭは、ディーゼル車が出した微粒子の事ですよ。
当方も２４６の近隣（２０Ｍ程離れている）ですが、
物干しざおは、一日なにも干さないでおいて、雑巾
で拭くと、真っ黒になりますよ。　仕方ないと思います。
パークハウスは高いから、もう少し汚れるかな。

[857: 匿名]

高いって７階だし。近隣より低い方かと。港北区って大倉山でしたよね。離れてますよ。都筑の港北ニュータウンと間違えてませんか？

[858: 購入検討中さん]

855さん
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/hou-sokutei/
これですね。
内容をよく確認します。

[859: 物件比較中さん]

857さんの言う通り、それは港北区ですよ。距離ありますし、誤解されたのでは？
http://savechild.net/archives/8948.html

青葉区がダメなら、今我が家が住んでる宮前区は隣接しているので
もっとダメだと思います。
ちなみに港北区が隣接しているのは都筑区・神奈川区・鶴見区・高津区・中原区・宮前区・幸区です。

[860: 匿名さん]

今の財布より将来の財布考えよ。
一番に中古で出す人が新築って必ずいるんだよね。
夢が１年で終わる人。
車みるとわかるよ。
あと金銭感覚がない若い夫婦が多いね。

[861: 匿名さん]

一番に中古で出す人が新築って

意味不明。誰か解読して。

[862: 契約済みさん]

おそらく、すぐに中古で売りに出すくせに、新築で買う、ということなのでしょう。

しかし、この物件、部屋によっては、ここより遠い中古の方が、高いですよ。私は、ずっと中古で考えていたのですが、価格を見て、すぐに契約しましたよ。

震災後だったからなのでしょう。

[863: 匿名さん]

でも、駅チカの新築物件を渡り歩くのが趣味の、
お金持ちの人たちっていますよ。
高く売れることもあるから、それがたまらないのかなあ。
あと、同じところに長くいるのがつまらないんだって。

[864: 匿名さん]

修繕積立金が異常に安い。
これは何かありますね。
おそらく５年で２倍、１０年で１００万くらい徴収か？
最初に安くして買いを誘う作戦か？

ん～
わからない。

[865: 物件比較中]

私は大規模限定でＭＲを周ってますが、大規模は修繕費はどこも似たり寄ったりです。

倍の500世帯マンションでもっと安いとこありますよ。

[866: 匿名さん]

そうじゃなくてさ・・・
わかってないね。
修繕費って世帯数とかじゃないんだよね～
作りの問題もあるんだよね～
タワーとここみたいに横に広くて中庭など共有施設があったりするのとは
違うんだよね～。
雁行型みたいなのは高いけど、ここもそれと似ているのにこの金額は安すぎる。

[867: 匿名さん]

しかもここって大規模ではないからね。
１４０世帯程度は中規模ですよ。

どれだけ回ってるか知らないけど相手の出す数字しかみてないでしょ。
数字なんか適当だからね。
比較にならない。
建築・不動産って裏情報が正しい情報なんだよん。

[868: 匿名さん]

あっ、訂正します。
１４０戸ではなく288戸でしたね。
すみません。

[869: 住まいに詳しい人]

＞866
通りすがりで悪いが、
マンションの戸数が多い場合、スケールメリットがあり、
一戸あたりの修繕積立金・管理費が安くなる傾向は常識。

[870: 匿名さん]

＞866さん

世帯数関係あるよ。

仮に集める金額が同じであれば、200戸のマンションは20戸のマンションの10倍のペースで
修繕積立金がたまっていく。

つまり、大規模マンションにおけるスケールメリットが、
管理費はもちろん、修繕積立金の面に大きな違いをもたらすことになる。

大規模マンションは潤沢な積立金がたまりやすい。

[871: 匿名さん]

何のソースもない裏情報を正しいと信じる根拠が知りたい。

[872: 匿名さん]

＞８８６　ＭＲで確認してみたらいかがですか？

規模修繕時の価格、管理会社への委託費など主に外部に発注する費用については

戸当り負担が安くなります。

但し、工事単価そのものは中層より高層、高層より超高層と、かなり高くなりますよね。

ここは７階建てで高層でもなく戸数が多いからだと思いますよ。

[873: 匿名]

>871は
864=866=867 に対して言ってるんだよね

[874: 匿名さん]

＞871

修繕費のソースなんてどこのマンション探してもないよ。ぴんきりだから。
心配なら自分が納得いく修繕費のマンションを選んだらいいよ

[875: 匿名さん]

>871

>何のソースもない裏情報を正しいと信じる根拠が知りたい。

ウラ情報が出た時点で表情報だろ。
あたまわるっ。
内部情報とかがウラ情報つーんだよ。
そんなの公にこんな場で言う訳ないだろ。
だから人脈は金なり。

[876: 匿名さん]

>870

866さんは建物の作りも・・・と書いてあるよ。
「も」ね

２０戸と２００戸の話は小学生でもわかるけど
建物の作りも面積も違うから当てはまらないね。
２０戸じゃ足場必要なさそうなマンションだもんね。
でも２０戸は修繕費用が高いのは確かですね。

866さんは例えばエレベータが多いとか機械式駐車場が多いとか
そいいう建物以外にもある設備が多いのにここは安いからどうなのかな？と言ってるんだと
思います。

たしかにね。

[877: 匿名]

じゃあもう心配なら建物工法から自分で調べるしかない。

修繕費用が高い＝良い建物とは限らないから、
こればかりはもう自分で納得のいく物件を探すしかない。

[878: 匿名]

876は866だろ。
間違えを認めたら？

[879: 匿名さん]

＞ウラ情報が出た時点で表情報だろ。

何が表情報なんですか？
ソースが、ですか？
あたまわるいので主語を書いていただかないとわかりません。

＞内部情報とかがウラ情報つーんだよ。
＞そんなの公にこんな場で言う訳ないだろ。

なぜこの場でどこから出る情報なのか言わないのですか？
ウラ情報＝内部情報と言ったところで
本当に内部情報漏れているのかなんて確証ないのだし
どこの誰だかわからない人間のただの書き込みに
そこまで勿体つける必要あるんですか？

[880: 匿名]

けんかをやめて～
二人をとめて～
わたし～の～ため～に
あらそ～わない～で～
もうこ～れ～い～じょ～～～♪
って。
マンションが言ってます。

[881: 匿名さん]

880さん、
僕達仲直りしました。

[882: 匿名]

良かった良かった。
ｂｙ　竹内まりや

[883: 匿名さん]

ていうか、ここ修繕積立金、最初から6,000円くらいで
15年後位で15,000円になってたと思うから、
逆にかなり高くつくマンションだよ。・・・それで、躊躇してるし。
何を見て安いといっているのか？？？

[884: 匿名さん]

ちょっと違いますよ。うちは70㎡で検討してるけど
積立金、最初が6400円くらいですが、
15年後には20000円くらいでしたよ。管理費14000円と
駐車場15000円と合わせると、49000円にもなる…
ローン以外に約5万円を毎月払うのってどうなんでしょう。
その他にも、固定資産税とかも最初の5年間は半額で安いけど
6年目以降は年間20万円以上も税金をむしり取られる訳で…

[885: 匿名]

そういうお考えの方は
マンションは不向きではないでしょうか？

管理費払っても庭の手入れや草刈り、掃除などを自分でしなくて済む、
そして、駅近く。
そのようなメリットを手に入れるために
ちょっともったいないけど、
管理費、修繕積立金、駐車場代を払ってでも
マンションが欲しい、とここに決めました。

戸建なら管理費とられないし
修繕積立金は自分なりに自分のペースで.
予算範囲内で修繕すれば良いだけです。
でも駅近くで戸建は難しいでしょうし。

ローンプラス約５万円が難しいのであれば
場所を変えるのも手かもしれませんね。

駅近くか？管理費などかからない戸建か？
何が自分にとって最善か・・・ですね。

[886: 匿名]

同じ区内でうちの実家の築古なマンションですら、今は月４万２千円だから、そんなものだと思うが。。

[887: 匿名さん]

>886
金捨ててるの？
もしかしてケンタッキーの近くの築１５年くらいのマンションですか？
あそこ中古出ても売れないんだよね。
修繕と管理費がものすごい。

[888: 匿名]

887って凄く感じ悪いですね。
世間では大きなお世話っていうよね。
どんだけ食い付いてんだ？って感じ。
金に困ってるタイプの人だね。

[889: 匿名]

８８７と同じ住民になりたくない。
ま、どうせ、検討もしてない癖に
コメントしてるだけ。

[890: 購入検討中さん]

887さんは、食えないおとこみたいだが、いいこと言ってます。検討の参考になります。

[891: 匿名]

＞８８４

それどのページ？
間違ってるよ。
今持ってる紙をよく読んだら管理費含の金額で、我が家が検討してる86平米は月額23000円。(管理費・インターネット＆CATV使用料・全体修繕積立金・棟別修繕積立金)
それに駐車場だから４万以下に収まるんだけど。

あと修繕費や管理費が気になる家庭は一軒家にした方が賢明だ

[892: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00072430/summary/

ここを見ると修繕積立安いなぁと思ったけど
891さんの話では全体修繕積立金・棟別修繕積立金という２本あるんですかね？
だとしたらびっくり！
ダメだ。
やっぱり１００戸前後の中庭とか共有施設などないシンプルな中規模にしようかな。
毎月ギリギリで貯金もできない生活したくないから。

[893: 匿名さん]

892です。

理解不足ですみません。
再度見てみましたが、全体と棟別と書いてありました。
つまりこの金額をプラスした額が修繕積立ということなんですね。

[894: 契約済みさん]

横からすみません。
全体と棟別を足したのが修繕費です。
だから修繕費用としては月５〜６千円ぐらいなので、他マンションとあまり大差はなかったです。

[895: 匿名さん]

891さん。今現在はね。
私は15年後の事を指して言っています。
長期修繕表を見せてもらい、計算した数値です。

計算しないと、わからないようにしているのは、不親切だと感じましたが。

[896: 匿名]

それ何ページですか？

[897: 匿名]

もらったライフサイクルコストの３０年目２０４１年の計算をしたけど、
そんなにならないんだけど。

でも住宅金融支援機構が基準とした『リユースマンション適合確認書』に沿った策定だから、高いと感じるなら納得のいく物件に変えた方がいいよ。

[898: ビギナーさん]

＞８９５


修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
多いという特徴がある。
最後にやはり、マンションの資産価値を保つには、日常の管理も大事。

せっかく購入したマンションの管理がお粗末では、
資産価値も、半減しかねない。

ともすれば、金額が高いか、低いかばかりに目がいきがちだが、
大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
提供されているかどうかだと思うよ。

価格が気になるなら、前者の人も言ってるけどあなたは一軒家向きだと思う。

[899: 匿名さん]

>898

ビギナーさん、勘違いしてますよ。
>大切なのは払うコストに見合った、適正な管理が、
>提供されているかどうかだと思うよ。

↑これはね管理費でしょ。
今ここで話しているのは修繕積立金ですよ。
話をごちゃごちゃにしないように。

>修繕積立金は毎年一定額までは、上がっていく方式のマンションが
>多いという特徴がある。
これは大間違い。
修繕って１２年で行うのが基本だけど初回は大規模ではないからね。
１０年ぐらいで数千万もかかるような修繕をしなきゃいけないマンションはおかしいから。
これは管理会社が儲けるためにあるようなものですよ。
危険を煽って必要のない修繕させる手口は皆さんもうご存知でしょ。
管理会社が利益欲しさに毎年上げるだけの話。
それになんの疑問ももたない住民の無知さ。

あと、資産価値って言うけど、しっかり管理されているかどうかなんて
当たり前ですよ。
資産価値というのはマンション自体に不具合がないかが大きい要素です。
どこかみたいに柱にゴミが入ってるマンションだったら資産価値ゼロ。

疑うことのないビギナーさんは営業は楽ですよ。

[900: 匿名さん]

898さんって子供？
修繕積立と管理費の違いわかってないみたい。
だれも管理費の話なんかしてないのにね～