ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[781: 物件比較中さん]

777です。言葉足らずですみません。
パークハウスとドレッセ鷺沼は竣工時期は違っても販売時期はほほ同じですから、欲しい間取りの部屋があればどちらも検討しますし、そういう意味で買い時だと思いました。いい部屋はすぐに売れてしまいますからね。私は引っ越す時期はそんなに気にしていないです。

部屋にこだわらないで竣工後の値引きを期待するなら、買い時ではないかもしれませんね。難しいところです。

[782: 物件比較中さん]

南向き限定で色々モデルルームを廻ってるけど、ここも鷺沼も確かに南側は高いね。青葉台のプレエスタや藤が丘ドレッセも宮前平のパークハウスもそうだった。結局まだ手が出せない。

同じ南でも中小デベの物件になると、値段が１本ぐらい違った。
家電とかなら二流メーカーで安いのも別に良いけど、一生のマイホームと考えたら高くても大手しか考えられない。我が家の場合はね。都心はもっと狭くて高いのがネック。

[783: 購入検討中さん]

うちもパークハウス（ウエスト）とドレッセ鷺沼の杜、そして青葉台のプレエスタとコートテラスを検討中です。子どもが離れたので、完成時期はこだわっていません。買いたい時が買い時ってことですかね？

[784: 匿名]

マイホームはタイミングとも言いますしね。
各家庭の買いたい時が買いなのだと思います。

[785: 物件比較中]

確かにタイミングはあるかも。うちはずっと昔から藤が丘賃貸で、分譲ＭＳが藤が丘にできても価格が折り合わず｢またもう少ししたら大手会社のＭＳができるだろう｣なんて考えて先伸ばしばかりしていたら、
藤が丘で大手のＭＳはもうなくなってしまった、、。今後もないでしょう。高くてもあの時買っておけば良かった口です。
だから今はここかプレエスタで検討中です。マイホームは一つの縁ですね。

[786: 購入検討中さん]

うちは年齢的に無理なくローンを組めるのがここ1〜2年がラストチャンスのような気がしているので、買い時だと思って検討中です。今を逃すと一生賃貸暮らしが確定してしまいそうなのがなんだか嫌ですし。パークハウスはそんなに安くないので、シミュレーション上は買っても賃貸のままでもそんなに大差ないんですけど、気持ちの問題でしょうか。

[787: 匿名]

そえなんですよね。例えば毎月十万の支払いでも賃貸で消えていくのと、ローンで減っていくのは全然違うし気持ちの問題かと。
今の家賃を一ヶ月の３１で割って日割り計算したら、かなりの額だったのでなんか馬鹿馬鹿しく感じて我が家もマイホーム検討中です。
来年隣の江田駅に慶應の小学校ができると友人から聞きました。子供をここに通わせるご家族は少しでも近くにと田園都市線沿いに家を買うご家族は増えそうですね。

[788: 匿名]

>786さん
後は、定期的に上がる修繕費用と一時金など、車同様、維持費をプールできるかどうかだと思います。
住宅減税分や賞与など、今までとは違ったプールを考え、頭金を目一杯入れるのではなく、手持を残し、最大でいくらまで融資可能かをシュミしたらいかがですか？ローンは家賃より緩い位にした方が無難です。
繰上返済もありますから、余裕分はそこでどうにでも返済できます。最近は繰上もメガバンクはネットバンキング経由だと１万〜手数料無しだったりしますから。少なくとも、提携以外のローンも検討され比較した方がいいです。

[789: 匿名]

今日から第二期が始まりましたね！
値段の割に狭いのが難点かと思います。
70平米位の部屋が多いですよね。
一人っ子製造マンションとは、このことを言うのでしょうか。
どの様に考えてる人が多いのだろう。
悩みます。

[790: 匿名さん]

出足好調かと思っていたら、EASTでも
半分程度しか売れてないんだね。
結構、長津田のタワマンに流れたかな。

[791: 匿名さん]

>787
>そえなんですよね。例えば毎月十万の支払いでも賃貸で消えていくのと、ローンで減っていくのは全然違うし気持ちの問題かと。
ローン組むなら最初のうちはほとんど利子を払ってるようなもんですよ。

[792: 物件比較中さん]

＞７９０

先週末行った時、イーストは８割は越えてましたよ。(実際に契約済み部屋数を数えました)

入園があるので３月までにできるマンション＆南向きしか探しておらず、イーストしか考えてませんが、
もう高い部屋しかなかったので、まだ検討中です。

西って住んだ事ないので分かりませんがどうなんですかね？

[793: 匿名]

北棟はまだ空きがありますか？
南向きなのに価格も安くなるし、落ち着いて生活出来そうで、前向きに検討中です。

[794: 匿名さん]

>792
9月24日現在74戸済。
ここ2週間で30戸ぐらい契約したのかな。

>793
北棟はEASTもWESTも低層階は結構埋まっている。

[795: 匿名]

私も明日の登録を前に２階か７階で悩んでます。
皆さんの階数の決め手は何でしたか？
７階の方が景色は良いのは当然ですが、５００万も高いので迷ってます。

[796: 購入検討中さん]

500万高くても買えるのなら、私は最上階の7階にしますね。長い間住むのですから、条件のいいほうが後悔しないと思います。いいな〜。

[797: 匿名さん]

<785さん
日揮藤が丘家族アパート跡地に
野村が計画されてるみたいですよ。

[798: 匿名さん]

こんな郊外の各駅の駅で、駐車場６割台しかないってどうなの？
あり得ない。

[799: 匿名さん]

前向き検討中だけど、駐車場は非常に心配。
しかもミニバンが多いこのご時勢。
抽選に外れる人が続出したらどうするんだろう。

[800: 検討中]

昨日ＭＲに行ってきました。イーストはもう気になる部屋が埋まっていたので、ウエストで検討中です。確かに我が家も駐車場は心配ですが、今まで見てきた駅近物件で駐車場100パーなんてなかったので、抽選は仕方ないかと。
大体どこも６〜７割程度でした。近隣の駐車場も聞き、外れた場合も考えてます。値段が明ら様に高かったら嫌なので同等な価格だと良いのですが、、