ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[751: 購入検討]

↑
ただの荒らしですね。
自分の購入しようとしてるマンションが大量売れ残りで
この物件も売れ残って欲しいという願望丸見え。
まあ、これだけの大規模物件、多少の売れ残りはあるでしょ。
このご時世、普通なこと。

[752: 物件比較中]

今月モデルルーム行ったけど、３月竣工で残り３０弱なら全然売れ残りじゃないよ。

ウエストはまだあったけど竣工まで一年以上。今はイーストを推し推しだったから、来春過ぎたらウエスト推しに移行するんだろうね。

[753: 匿名さん]

残り30弱なら、結構売れてる気がします。
物件同様、地味に売れて行くんでしょうかね。

[754: 匿名]

シーズンプレイスに行きましたが、まだここより残っていたので良い方かと。
地味に売れていくでしょう。

[755: 物件比較中さん]

こことドレッセ鷺沼の杜を比較検討中です。まったり派のわが家は、各駅停車駅でのんびり過ごすのもありかなと最近は思っています。そろそろ本腰入れて検討しないと、いい部屋売れちゃいますかね？

[756: 匿名]

そりゃ、ドレッセ鷺沼でしょ。
仮に永住する気持ちでも、人生何が起こるかわからない。手放すことも無きにしも非ず。
急行停車かつ始発駅に軍配

[757: 物件比較中さん]

有名なデベロッパしか検討しておらず、我が家も検討してるので、現地に行ってみましたが、鷺沼からかなり歩きました。それ考えたら各駅でも駅近の方が早く家に着きますね。
都内に近いのは鷺沼なのですがね。

[758: 購入検討中さん]

ドレッセは間取りが広いし敷地内の庭も広くていい感じですよね。
うちも市が尾と比較検討中です。
市が尾はドレッセに比べると安くて駅近、その割にのどかな感じを評価しています。

昔から田都沿線に住んでいますが
鷺沼あたりって本当に何もない湿地帯だったんですよね。
そのせいか昔からどうも気がよくない印象です。
ものすごく主観的かつ漠然としていますが。

でもドレッセの間取りはいいんですよね。
悩みます。

[759: 匿名さん]

鷺沼は始発駅っていっても、朝の5時台に数本あるだけだからね。だから見送りました。

[760: 匿名さん]

すげー坂じゃん、ここ。
大丈夫って人もいるけど、検討者は早いうちに実際に見てみた方がいいよ。

[761: 購入検討中さん]

うちもドレッセ鷺沼の杜とここで迷ってます。
坪単価でいったらドレッセの方が安くないですか？そして仕様もいい。

パーク：各停、駅近、店豊富、狭い、普通な仕様
ドレッセ：急行、駅遠い、店少ない、広い、高級感

どっちも東名や２４６があるのでいい風は流れない気がします。。

どっちが買いですかね？？

[762: 匿名]

やはり家族の生活価値観にもよりますよね。

駅近で便利だけど多少のごちゃつきは仕方ないか、

駅遠で不便だけど閑静な住宅街を求めるか。

あと都内勤務なら都内に近い方が便利にこした事はないですし。

ただドレッセは想像より歩いたので会社帰りは大変かなと。プラウド鷺沼辺りの位置なら良かったのですが、、。

[763: 匿名]

うちはパークに決めようかと思ってます。
やっぱりマンションは駅近が一番かと。
駐車場の抽選が当たるか心配ですが、運に任せます。

[764: 匿名さん]

雑誌の人気マンション一覧に載ってた割りに、静かだね。

駐車場近隣も結構ないらしいよ。

せっかく家買って、雨の日に遠くまで歩いたりするのあり得ないしな。

駐車場は大事です。

[765: 匿名さん]

↑調べましたが近隣ありましたよ。駅近マンションで駐車場100％はなかなか聞かないので、絶対マンション敷地内希望なら、始めから駅近でない駐車場100％のマンションを選ぶでしょう。

[766: 匿名さん]

都心まで一時間くらいかかる郊外ですよ。
それで６割ちょっとの駐車場設置率は、あまりにも少なすぎです。

郊外なら８割は欲しかったね。

実際に中古マンション買おうと思って見てても、駐車場ない物件が多いです。

[767: 物件比較中さん]

市が尾から都心に通勤していました。
でんとの殺人的混雑と朝のノロノロ運転と
急行追い抜かれ江田、梶が谷にて…数回。
に、疲れ果て、都内寄りに引っ越した者です。

事情により、また住まい探しを始めたけれど、
市が尾はもうないなあ。
店が多いという書き込みあり目を疑いました。

小学校の学区も荏田西小じゃないしね。
自分はここはないなあ。

[768: 申込予定さん]

ここは都内でばりばり仕事する男盛りの人が購入するマンションです。通勤がしんどいとか言う方には向きません。

[769: 匿名さん]

ばりばり仕事をする男盛りの人には通勤がしんどい場所は良くないですね。

[770: 匿名さん]

仕事先にもよるよね。
我が家は横浜なので、あざみ野→横浜か、長津田→横浜なので
全然苦ではないな。

[771: 物件比較中さん]

苦笑…。バリバリ仕事するから通勤が楽なほうがいいんですよ。

専業主婦には郊外のほうが落ち着いていて暮らしやすいでしょうが。

それから、市が尾町と荏田西とは同じ市が尾駅利用でも違うと思うよ。
車で荏田西の戸建て住宅街を回ってみるとわかると思います。

小学校に行く子どもがいない家庭でも、
マンション全体の住民の雰囲気が学区によって違うということを
肌で感じた経験ありです。

[772: 申込予定さん]

昔ここにあった社宅に住んでいて、
同じ市ヶ尾が良かったので賃貸で荏田西に越し現在に至ります。
またここに戻ってパークハウスを買おうとしている者です。

荏田西も良いのですが、やはり歩くのと病院がなかなか近くにないので車が必須です。
上の子は市ヶ尾小、下の子は荏田西小でしたが、
正直両方何も変わりませんよ。特別な差はなく良い学校でした。

受験率は荏田西がクラスの半分位で多かったです。
でも私立受験させない我が家には関係なかったです。
両方とも学級崩壊とか、中学が荒れてるとかないしそういう面では青葉区は環境が良いかと思います
　　

[773: 契約済みさん]

先月契約しました。
参考になれば幸いです。

デメリット
・急行駅ではない
・１ブロック離れているがＲ246に近い
・南棟は魅力的だが、残ってる部屋はもうほとんど5300万以上の部屋が多いので高い
・間取りが平凡（アイランドキッチン型の部屋もあるけど多くはない）
・駐車場が100パーセントではない

メリット
・駅近で東急ストアや薬局デポや公園もとても近い
・デベが三菱＆昔は三菱の社宅があった土地で地盤も安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者も５分以内で、眼科と小児科も７分程度
・青葉区の環境の良さ（確か治安は横浜市で一番良い）
・駅近の大型新築物件は久しぶり

このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています

[774: 匿名さん]

ここは価格が安いですね。
もともと三菱の社宅だったから、
土地代が安く済んだんでしょうか。

鷺沼ドレッセと比べる人がいるけれど、
価格や物件内容、標準の内装などからいったらこちらのほうがいいな。

でも、市ヶ尾は遠すぎ。
うちはもう少し都内寄りで探します。

[775: 契約済みさん]

ドレッセ鷺沼の杜と迷っていらっしゃる方って
あちらの土壌問題は気にされないんですかね？

[776: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼って、２年後の完成でしょう？
なんで市が尾物件と競合するのかよくわからない・・。

[777: 物件比較中さん]

買うなら今が、買い時だからですよ、776さん

[778: 匿名さん]

767さん同様に
私も市が尾に昔住んでたクチです。
懐かしさだけはあります。
でももう各停の街には戻りたくない。

[779: 匿名さん]

777さん　どうして今が買い時なのですか？

[780: 匿名]

天下の東急様が、土壌問題を引きずってドレッセ建てるとは思えませんが。

[781: 物件比較中さん]

777です。言葉足らずですみません。
パークハウスとドレッセ鷺沼は竣工時期は違っても販売時期はほほ同じですから、欲しい間取りの部屋があればどちらも検討しますし、そういう意味で買い時だと思いました。いい部屋はすぐに売れてしまいますからね。私は引っ越す時期はそんなに気にしていないです。

部屋にこだわらないで竣工後の値引きを期待するなら、買い時ではないかもしれませんね。難しいところです。

[782: 物件比較中さん]

南向き限定で色々モデルルームを廻ってるけど、ここも鷺沼も確かに南側は高いね。青葉台のプレエスタや藤が丘ドレッセも宮前平のパークハウスもそうだった。結局まだ手が出せない。

同じ南でも中小デベの物件になると、値段が１本ぐらい違った。
家電とかなら二流メーカーで安いのも別に良いけど、一生のマイホームと考えたら高くても大手しか考えられない。我が家の場合はね。都心はもっと狭くて高いのがネック。

[783: 購入検討中さん]

うちもパークハウス（ウエスト）とドレッセ鷺沼の杜、そして青葉台のプレエスタとコートテラスを検討中です。子どもが離れたので、完成時期はこだわっていません。買いたい時が買い時ってことですかね？

[784: 匿名]

マイホームはタイミングとも言いますしね。
各家庭の買いたい時が買いなのだと思います。

[785: 物件比較中]

確かにタイミングはあるかも。うちはずっと昔から藤が丘賃貸で、分譲ＭＳが藤が丘にできても価格が折り合わず｢またもう少ししたら大手会社のＭＳができるだろう｣なんて考えて先伸ばしばかりしていたら、
藤が丘で大手のＭＳはもうなくなってしまった、、。今後もないでしょう。高くてもあの時買っておけば良かった口です。
だから今はここかプレエスタで検討中です。マイホームは一つの縁ですね。

[786: 購入検討中さん]

うちは年齢的に無理なくローンを組めるのがここ1〜2年がラストチャンスのような気がしているので、買い時だと思って検討中です。今を逃すと一生賃貸暮らしが確定してしまいそうなのがなんだか嫌ですし。パークハウスはそんなに安くないので、シミュレーション上は買っても賃貸のままでもそんなに大差ないんですけど、気持ちの問題でしょうか。

[787: 匿名]

そえなんですよね。例えば毎月十万の支払いでも賃貸で消えていくのと、ローンで減っていくのは全然違うし気持ちの問題かと。
今の家賃を一ヶ月の３１で割って日割り計算したら、かなりの額だったのでなんか馬鹿馬鹿しく感じて我が家もマイホーム検討中です。
来年隣の江田駅に慶應の小学校ができると友人から聞きました。子供をここに通わせるご家族は少しでも近くにと田園都市線沿いに家を買うご家族は増えそうですね。

[788: 匿名]

>786さん
後は、定期的に上がる修繕費用と一時金など、車同様、維持費をプールできるかどうかだと思います。
住宅減税分や賞与など、今までとは違ったプールを考え、頭金を目一杯入れるのではなく、手持を残し、最大でいくらまで融資可能かをシュミしたらいかがですか？ローンは家賃より緩い位にした方が無難です。
繰上返済もありますから、余裕分はそこでどうにでも返済できます。最近は繰上もメガバンクはネットバンキング経由だと１万〜手数料無しだったりしますから。少なくとも、提携以外のローンも検討され比較した方がいいです。

[789: 匿名]

今日から第二期が始まりましたね！
値段の割に狭いのが難点かと思います。
70平米位の部屋が多いですよね。
一人っ子製造マンションとは、このことを言うのでしょうか。
どの様に考えてる人が多いのだろう。
悩みます。

[790: 匿名さん]

出足好調かと思っていたら、EASTでも
半分程度しか売れてないんだね。
結構、長津田のタワマンに流れたかな。

[791: 匿名さん]

>787
>そえなんですよね。例えば毎月十万の支払いでも賃貸で消えていくのと、ローンで減っていくのは全然違うし気持ちの問題かと。
ローン組むなら最初のうちはほとんど利子を払ってるようなもんですよ。

[792: 物件比較中さん]

＞７９０

先週末行った時、イーストは８割は越えてましたよ。(実際に契約済み部屋数を数えました)

入園があるので３月までにできるマンション＆南向きしか探しておらず、イーストしか考えてませんが、
もう高い部屋しかなかったので、まだ検討中です。

西って住んだ事ないので分かりませんがどうなんですかね？

[793: 匿名]

北棟はまだ空きがありますか？
南向きなのに価格も安くなるし、落ち着いて生活出来そうで、前向きに検討中です。

[794: 匿名さん]

>792
9月24日現在74戸済。
ここ2週間で30戸ぐらい契約したのかな。

>793
北棟はEASTもWESTも低層階は結構埋まっている。

[795: 匿名]

私も明日の登録を前に２階か７階で悩んでます。
皆さんの階数の決め手は何でしたか？
７階の方が景色は良いのは当然ですが、５００万も高いので迷ってます。

[796: 購入検討中さん]

500万高くても買えるのなら、私は最上階の7階にしますね。長い間住むのですから、条件のいいほうが後悔しないと思います。いいな〜。

[797: 匿名さん]

<785さん
日揮藤が丘家族アパート跡地に
野村が計画されてるみたいですよ。

[798: 匿名さん]

こんな郊外の各駅の駅で、駐車場６割台しかないってどうなの？
あり得ない。

[799: 匿名さん]

前向き検討中だけど、駐車場は非常に心配。
しかもミニバンが多いこのご時勢。
抽選に外れる人が続出したらどうするんだろう。

[800: 検討中]

昨日ＭＲに行ってきました。イーストはもう気になる部屋が埋まっていたので、ウエストで検討中です。確かに我が家も駐車場は心配ですが、今まで見てきた駅近物件で駐車場100パーなんてなかったので、抽選は仕方ないかと。
大体どこも６〜７割程度でした。近隣の駐車場も聞き、外れた場合も考えてます。値段が明ら様に高かったら嫌なので同等な価格だと良いのですが、、