ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 購入検討中さん]

なんか凄いう偉そうですね
598さんのような住人さんが沢山いらっしゃることを願います。

599さんのような人が沢山いるとろくなことがない。

[602: 匿名]

消費税あがるくらいでビクビクしちゃだめじゃん。

[603: 匿名]

５９９さんの言う事に同意。
言った言わないはトラブルのもとになるから書面にしているのです。
社会のルールを学びましょうね。

[604: 匿名]

意見は人それぞれですが、
５９４さん、５９９さんのおっしゃること、事実を述べてるだけで
もっともだと思います。
まともな答えのように思います。

私は５９４さんでも５９９さんでもありませんが
第三者として感じたことは
ろくなことがない、と言い切る方がどうかと思います。
このような程度でろくなことがない、と感じる６０１さん、
購入検討中ならよく検討した方がよさそうですね。
入居してろくなことばかりおこって
大変だと思いますよ。

[605: 匿名]

大型マンションですしねぇ。
でも入居してから「消費税増税聞いてない！払えない！立ち上がろうみんな！」ってやると思いますよ、この方。そして荒れに荒れるという結末に。

[606: 契約済みさん]

端から見ていたらどっちもどっちだと思います。
どちらもいて欲しくないタイプ。

消費税で騒ぐ人もどうかと思いますが、
自称常識を語っている方々も自分が正論だと思うことばかりをヒステリックにごり押ししてくるんでしょうね。

どちらのタイプがいるのも大型マンションだからしかたないのでしょうけど。

[607: 匿名]

イーストなら安心では？

[608: 購入検討中さん]

そうですね。

相手を馬鹿にしたような書き込みしている方々が住人でないことを祈ります。

このマンションを気に入られているのですし、お互いを尊重しあった掲示板になるといいですね。

[609: 匿名]

どっちもどっちと語る中立派もいると（笑）

[610: 匿名さん]

All about の抜粋です。

＊＊＊＊＊

前回1997年4月の消費税アップの際は、
住宅については原則として引き上げの半年前までに契約を結んでいれば、
引き渡しが引き上げ後でも旧税率が適用されました。

＊＊＊＊＊

今回も、そういう措置があるといいですね。

[611: 契約済みさん]

そういう措置があったのですね。適応されたら嬉しいですけど、まあどのマンションも今買う人は税問題が大変です。こればかりはタイミングもあるし仕方ないですね。

明日はオプションを見にＭＲに行くので、ついでに聞いてきます。

[612: 匿名]

2015年までに消費税１０％かぁ。
すごい時代が到来ですね。
この物件は５年後に修繕積み立て金が２倍になるしね。

今から節約していかないとなぁ。

[613: 匿名]

どっちもどっち、と言いながら
どちらもいて欲しくないタイプと言ってしまう。
自称常識を語って。
どっちもどっち、で止めておけばよかったのに・・・

[614: 入居予定さん]

613へ
もうその話はやめません？
しつこいよ

[615: 匿名]

ルフォンと悩んだ方いますか？
広さを考えるとルフォンも悪くないなぁと思うんだけど、パークに決めた決め手は何ですかね？

[616: 匿名さん]

決めては、駅からの距離、共有施設、ブランドからの資産性です。
内装は、ルフォンの方がよかったですが、私の場合、転勤もある可能性があるので、将来的に賃貸、売却も考えて、資産性を重要視しました。

[617: 購入検討中さん]

駅に近くても、三菱ブランドでも、向きが悪かったりしたら資産性は下がるのではないですか？

[618: 匿名さん]

間取りや向きは資産に大きく影響します。

ただ、駅からの距離も大切でさよね。

どちらをとるか。。

[619: 契約済みさん]

うちにとって、駅から近いというのは凄く重要なポイントでした。ルフォンは現地まで歩いてみて遠かったので候補になりませんでした。

[620: 匿名]

パークに決めたのは、やはり駅近ですね。
ルフォンさん、仕様は良いと思います。
東名沿いというのが気になりました。

[621: 匿名]

どっちにも決められませんでした。
所詮、市が尾は市が尾。
青葉区内はどこも環境が良いですが、マンションなら急行停車駅でないと意味なし。
各停なら隣の藤が丘の戸建てが無難。
我が家は6〜7000の予算で、新石川のドレッセを見送りましたが、あざたま限定でバスも視野に戸建てにスイッチしようかと考え中。
ギリ5000以内の予算なら、ここはお買い得なんでしょうね。
ここでウェスト南側6000は資産価値を見出だせませんでした。

[622: 匿名]

うちも検討をやめました。４千万円台でしたらいいと思いますが、南向き５千万半ばを越えるとなるとやはり各停の市が尾は厳しい（資産価値の面で…）
アクセスのよいあざみ野、たまプラーザのマンションだったら買いでした。

また、消費税増税の問題で荒れているようですが、増税によって世間の不動産購意欲が下がると必然に物件価格も下がるのです。
不動産は需要と供給で価格が決まるものです。ですから焦って駆け込みするよりも、少し冷静になり社会の情勢を見極めてからでも遅くないわけです。

[623: 購入検討中さん]

ちょっと坂すぎますわ・・・・

[624: 購入検討中さん]

冷静に考えてみると、市ヶ尾で本当に良いのかと思えてきました。

色々な皆さんの書き込みを読むかぎり、他物件をもう少し見てみるのもいいのかもしれませんね。

[625: 匿名]

都内（世田谷）に住む友達に「市が尾に住もうかと思うんだ！」と言ったら、「そっかぁ…。たしか市が尾って中央林間の近くだよね？」と言われた。
やっぱりそのくらいの知名度なんだよね。

[626: 匿名]

人それぞれの価値観ですが…
私は市が尾が好きです。
田都なのにこのローカル具合が良い！
確かに見所が少なくしょぼい感じもするんですが、そのしょっぱさが良いんですよね～。
ほのぼの。。。
子供にとっても誘惑が少なく子育てに適してるんじゃないかと思います。
お買い物には電車でたまプラ青葉台か、バスでセン南行くので十分でーす。
主婦な私は通勤しないので各停でも問題無し！(パパごめん)
急行止まってもバス乗るよりいいです。

駅近はやっぱり魅力…
という事が決め手でした。

[627: 契約済みさん]

田都沿線のことを知っていれば
通勤で急行を利用しようと思わないのでは。
確かに急行停車駅のほうが資産価値があるかもしれないけれど
実際通勤のことを考えたら各駅のほうが混雑的にいい。
到着時間はそんなに変わらないし。

というわけで我が家は駅前がショボい
でも閑静でのどかな各停駅市が尾に決めました。

[628: 物件比較中さん]

今候補の一つです。

現在たまプラのバス便の賃貸マンションですが、やっぱりバス便は不便なので、青葉区の駅近限定で探しています。
また子供の転校は避けたいので、今年か来年中に購入予定です。
たまプラでバス待って乗ってる間に、各駅停車でも市が尾着いて駅近の方が早く家に着く事が分かったので、やはり駅近が良いです。
長津田の駅１分も考えてますが、タワーが未知でよく分かりません。

[629: 匿名]

246側マンションに少しまだのぼりが出てますよね。ちょっとショックでした。

何か対応してるんでしょうか。

子供がいるし、近隣とはうまくやっていきたいなぁ。

幼稚園も過去レス見て検討しなきゃ。

[630: 匿名]

長津田タワマン。長津田だし売れないと思ってたら２０７戸中１８０が申し込み。うちにも価格表来ましたが、もうよさそうな部屋は埋まってて選べる部屋がないんですよ。

[631: 匿名さん]

急行の鷺沼たまプラあざみ野青葉台徒歩5分内で探していますが、新築だとなかなかイイ駅近物件はないですね。妥協ではないですが、子供の進学やらで我が家は今が買い時なので、市が尾のこの物件にしようかなと傾いています。

[632: 物件比較中さん]

長津田、そんなに早いスピードで売れているんですか！？

やっぱりこことは違うんですね。
確かに長津田なら始発も有るし市ヶ尾よりは通勤が楽でしょうけど。

[633: 匿名さん]

このマンションは大規模だから、なかなか完売しないと書いていた人が痛いですねw

やはり市ヶ尾というのがマイナス。

[634: 匿名]

こっち長津田より多い３００世帯あるし、そんなすぐには完売しないよ。でも市が尾もイースト８割越で契約済みなら全然良い方だよ。

でも戸数じゃなく場所かな。同じ戸数のたまプラのドレッセシルフィーノですら竣工２年でようやく完売。

長津田でもやっぱり駅直結は強い。

[635: 契約済みさん]

週末モデルルーム行ったけど、EASTは１４４中９０世帯越えの契約だったから契約率良いですよ。西以外はもうほぼ埋まってましたよ。

我が家はWESTだけど、竣工まではまだまだ一年以上あるから、完売までは長いと思います。

[636: 匿名]

現地見てきました。
前回見た時より、だいぶ高くなってたので驚きました。（イースト）
見に行く度に変化があって、楽しいです。
もう9月。イーストはあと約半年ですね。

[637: 契約済みさん]

私も土曜日に見に行きましたが、イーストは5階くらいまで建っていましたね！シートで外観はよく見えなかったですが、いい感じで迫力がありました。
色々な物件を検討しましたが、私たち家族としては納得の買い物ができて満足しています。

[638: 匿名さん]

駅からこんなに近いのに契約者数がそれだけなのが意外ですね。

田園都市ブランドをいかしきれてないのかな。

[639: 匿名さん]

駅近ですが、割安な部屋と割高の部屋が混在しています。
とりあえず、割安が売れて、割高が残っているのでしょうね。

[640: 物件比較中さん]

割高でも、駅から凄く近いし、何より人気の田園都市線なのに。

徒歩10分くらいの物件なら売れ行きがスローなのは分かりますが不思議ですね。

[641: 匿名]

ウエストは入居できるのが来年１０月ですからね。あと１年以上もあれば、消費税の問題もあるし、さすがにまだすぐとはいかないでしょう。

イーストは半年後の３月入居で現在契約率８割越えなら成功のうち。

[642: 匿名]

不思議じゃない。今時こんなもんでしょ。

[643: 匿名]

イーストは良いぺーすですよね。
ウエストは、まだまだ先なので、
スローペースでもよいんじゃないでしょうかね。

[644: ご近所さん]

いや遅いほうですよ。明らかに。
そりゃ買われたかたからしたら不快でしょうが640さんの言うことは間違ってないと思います。

[645: ご近所さん]

青葉台のドレッセみたいに問題がある物件ならともかくここはなかなか良い条件だし｡
不思議だ。

[646: 購入検討中さん]

最近のこのスレの流れを見ると、意図的ともとれるネガレスが増えてきましたね。これも人気物件の宿命でしょうか（こんなこと書くと荒れますが）。

[647: 購入検討中さん]

営業マンの押しが弱いんじゃないのでしょうかw
野村の営業マンはかなり強引でやり手でしたよ。

[648: 物件比較中]

今青葉区と宮前区の物件回ってますが、他の物件より契約率は良かったですよ。予算と入居時期が合わずやめましたが、決めようとしてる物件の方が残率が高いです。

あと半年で残り３０切ってるなら、売れるでしょう。

[649: 匿名]

別に契約者じゃないけど、大規模で竣工前に完売した物件は今年に入ってほぼ皆無ですよ。
気にするレスでもないかと。

[650: 購入検討中さん]

長津田マークワンタワーやプラウド相模大野などの野村物件の即日完売は異常ですね。営業戦略、広告戦略が上手いんでしょうね。まぁ、タワー物件はいまだに人気ということでしょうか。