ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[542: 匿名さん]

私も、環境ならびに財政的に一階信者です。小さいころ、六階に住んでて、毎日のように五階の方から、苦情電話がきていました。一応、パークハウスでした。そこから、肩身の狭い思いが嫌なので、大人になってからも、借家もしくは一階です。今は、防音があるから大丈夫かも知れませんが、トラウマになっています。だから、一階にこだわります。今回は、狙っていましたが、子どもの転校を避けるため、見送りました。

[543: 匿名]

セキュリティがしっかりしていれば一階もいいのかもしれませんね。

[544: 匿名]

先週、西荏田にある小さいパン屋さんに寄りました。値段安くて美味しいしコーヒー無料でした。お散歩がてらにいいかも。市が尾は素朴で居心地よさそうな街ですね。いい意味で無駄にお金使わなそうだし…。
淡々と暮らすには良さそう。

[545: 匿名]

５４４さんがおっしゃること、わかるような気がします。
今はお店がたくさんある駅に住んでるので
寄り道するはずじゃないのに、、、
買うはずじゃないのに、、、
ついつい買い物してるんですよね。
市ヶ尾はそれがなくて済みそうな気がします。

大きい郵便局が近いのは何かと便利そうですよね。

[546: 匿名さん]

>セキュリティがしっかりしていれば一階もいいのかもしれませんね。

と思って以前購入したマンションに泥棒が入りましたよ。
市が尾のマンションです。
まっここは交通量が多少あるから大丈夫かな。
わからないけどね。
ちなみに監視カメラなんかセキュリティに入らない。
サッシに警報装置ついてても安全とは言えない。
一番いいのは吠える犬を飼うことです。

[547: 匿名]

泥棒ですか。。ちょっと奥まってると閑静な住宅地ですもんね。気をつけます。

[548: 匿名さん]

やっぱり一階は怖いです。

実家が一階だったのですが、高校生のときに部屋で音楽を聴いていたら、窓から覗いている中年男性がいてビックリしてリビングに駆け込んだことがあります。親が警察に電話しましたが、結局捕まりませんでした。
余りに恐くて声もでませんでしたよ。

その後も下着を何度か盗まれて、結局部屋ぼしするはめになりました。

トラウマで今は十二階建ての八階に住んでます。

不安を煽るようで申し訳ないんですが、若い女性がいるご家庭は一階はおすすめしません。あと、お年寄りだけのご家庭も。

[549: 購入検討中さん]

一階を検討しています。
長所も短所もよく分かり、とても参考になりました。ありがとうございました。
一階か違う階にするか、またよく考えたいと思います。

[550: 契約済みさん]

活発な男児のいる我が家も、１階信者です。

> 自然な生活音で異常なほどの文句を言われ、何度も怒鳴りこまれて
> 精神的苦痛で引っ越しを余儀なくされた親友がいます。

私の友人にもいます。
子供は小４男子と３歳女子。
分譲マンション４階を２年契約で借りましたが、
３階の方に毎日怒鳴りこまれ、１年経たずに引っ越しました。
小４男子は、私立小学校に通っているため、朝７時～夕４時半不在ですが、
それでも「お嬢さんの足音もうるさいのよ」
「夕方以降のドスドスはノイローゼになりそう」と毎日毎日・・・。

別の友人は、
「下からの苦情はないけれど、子供たち（小３男子と５歳女子）に、
静かに歩きなさい！！と言うのがかわいそうで、
１階か戸建を買っておけば良かった」と、いつも言っています。

実際、自分自身も兄・私・弟の３人きょうだいで、
マンションの専用庭つき１階で、
家の中・庭ともに、自由にやらせてもらったので、
子供に「静かに歩きなさい！！」と注意するのはイヤです。

[551: 匿名さん]

すいません。

そういうご家庭ははなからマンションではなく、一戸建てに住まわれたほうが良いような。。

そこまで嫌な思いしてまでマンションに執着するのはすごいですね。。。

[552: 購入検討中さん]

確かに。

一階なら一戸建てでもマンションでも防犯面は大差ないですし。

そんなに下階が気になるくらいなら私は戸建てにしますね。

[553: 契約済みさん]

> そういうご家庭ははなからマンションではなく、一戸建てに住まわれたほうが良いような。。

我が家含め、どちらの友人家庭も、
定年まで、海外駐在と国内勤務の繰り返しなので、
戸建の購入は、なかなか・・・。

戸建はとにかく貸しにくいんですよ。

そして我が家はこども一人なので、なおさら戸建は考えていません。

むしろ「はなから戸建は・・」と言う感じです。

[554: 入居予定さん]

今のマンションならそこまで響かないですし、神経質にならなくても大丈夫だとおもいますよ。
家を空ける期間があるなら尚更一階は危険ですし。

[555: 契約済みさん]

「家を空ける」って、
数年単位なので、当然貸しますよ。人に。

ちなみに、毎日怒鳴りこまれていた友人のマンションは、
築１年の分譲です。
「今のマンション」ですよね。

ただし。
●谷工なんですけどね。

[556: 匿名]

なるほど、そのオチですか。直床はひびくみたいですね。

[557: 匿名]

駅から徒歩圏内に戸建を購入は難しいですが
マンションなら購入可能。
それで、駅近を優先しつつ、多少騒いでも迷惑にならない1階を選ぶ、
ということだと思います。

[558: 入居予定さん]

ここはそもそも直床じゃないから大丈夫でしょw

[559: 匿名]

多少の生活音、騒音はお互い様、と思える住環境でありたいですね。
今は、家具の配置などを考えてるだけで楽しいです。
話が飛びますが、
うちは鏡の選択、フロストにしました。
掃除が簡単そうなので＾＾；

[560: 購入検討中さん]

一階について皆様の様々な御意見を聞くことができて、大変参考になりました。

トータルで判断した結果、やはりデメリットのほうが強いと感じました。

まだ決めてなかったんですが、二階以上で検討していこうと思います。

ありがとうございました！

[561: 匿名]

結論がでて良かったですね。

[562: 匿名]

電気の基本料金が千円ほど上がると聞きました。
やはりＩＨは割高になってしまうのでしょうか？
ガスのほうがいいのかなぁ。

[563: 契約済みさん]

今後は光熱費が高くなるでしょうね。

東京電力は先ず人件費を下げる努力をしてほしいです。

なんだか腑に落ちないです。

[564: 匿名]

やはり高くなりますよね。消費税増税、光熱費アップは免れないのでしょうか。

[565: 入居予定さん]

詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
ウェスト棟を契約しました。
引き渡しは来年9月ときいています。

その間に、消費税があがったら、分譲価格が変わると言うことになるんでしょうか？

詳しい方教えてください。

[566: 契約済みさん]

私もウエスト契約しました。よろしくお願いします。契約済みなら、契約した時点での価格なので、消費税が上がっても分譲価格は変わりませんよ。

[567: 契約済みさん]

契約した時点の価格で変わらないと確認されましたか？

うちは、重要事項説明の際に、滑舌の悪い担当者が
「引き渡し時の税率を適用する」といった内容をサラっと棒読みしたため、
気になって後で担当者に確かめたところ、
「もし消費税ＵＰとなった場合、建物部分の代金には消費税が上乗せされる」
との説明を受けました。

契約者にとっては価格にかかわる重要な部分なのに、
説明者側のあまりの棒読みっぷりに
「きちんと理解してもらおう」という姿勢が感じられませんでした。
棒読みでも「説明」したことになるんですね。

その後も気にかかりつつ、ほかの方があまり問題にされていないようでしたし、
現時点で消費税ＵＰが決まったわけでもないので
何度も担当者に問い合わせるわけにもいかずそのままになっていました。

みなさんはどのように認識されているか伺いたいです。

[568: 匿名]

営業さんが説明した重要事項説明が正しいと思いますよ。
金利（変動の場合）も引き渡し時のものが適用されますよね。
消費税アップといい、物価・公共料金値アップといい、今の世の中何が起きるかわかりません。
余裕をもった返済プランにしないと、大変なことになりそうですよね。
申込み期限があると思いますが、じっくりじっくり考えてみる必要がありそうです（営業さんはせかしたりしますけど。でも大きな買い物ですから、せかされても困りますよね～）

[569: 匿名]

掲示板よりＭＲで確認するのが良いと思いますよ。

我が家はイースト契約していて、週末オプション会なのでＭＲで聞く予定です。

[570: 購入検討中さん]

私もかなりいい加減な説明を受けて少し不安でした。

妙にこなれている雰囲気を出しているんですが、滑舌が悪く解りづらいうえに、事務的で本当に嫌な感じでした。

まともな担当に変えてもらうつもりです。

[571: 匿名]

売ったら終わりというかんじですか？

ひどいですよね。
担当変えてもらったほうがいいですよ。

[572: 匿名]

事前説明会の前なら、物件をキャンセルできるそうです。

今の情勢が先行き不安な事、総理大臣が変わったばかりで金融政策が見えないこと、悪い意味でのインフレが起きるかもしれないこと、ここ１～２年の間に東海地震が起きると噂されている事。

なにもかもが不透明な今、マンション購入にふんぎりがつかないのが現実です。

[573: 匿名さん]

そういう方はズバリ 止めておくべきでしょう。

しかし、道を切り開くのは自分自身です。
なると思えばそうなります。

[574: 匿名]

え？
既に売買契約を締結しているのに、なぜ消費税が変わるのですか？

ローンの金利とは、全く関係ないと思いますが

[575: 匿名さん]

契約書に税込金額が書かれてますよね？あれが全てじゃないんですか？物件価格が変わる説明なんて、受けた覚えがありませんが。。。

[576: 匿名]

これは営業に確かめるしかないですよね。引き渡しまで一年もあるのでなんか怖いですよね。

イーストのほうがよかったかな。

[577: 申込予定さん]

消費税率は引き渡し時点のものになるそうです。
消費税がかかるのは、建物部分だけです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/29227/2/

[578: 匿名]

となると、１００万円くらいはアップするよね。
（消費税が上がったら）

新総理大臣はすでに増税を公言してるから、サクサク進むかも。復興のためだから仕方ないけど、大変な世の中になりそうですね。

[579: 購入検討中さん]

そうなると、頭金捨ててキャンセルする人とか増えるんですかね？

[580: 匿名]

まだ消費税アップが決まったわけではないからなんとも…。
ただ言えるのは、野田総理になり金融政策が見えないので不安といえば不安。
ギリ変動の人は少し慎重になったほうがいいかもしれない。
余裕のある購入者は
問題ないけどね。

[581: 購入検討中さん]

ウエストはいろんな要素が重なって販売に苦戦しそうですね。

[582: 匿名]

ですが、この物件に限らず購入を先延ばしにしたところで、将来的に税率が下がる期待は薄いので、それぞれが必要な時期に住まいを購入すればいいのでは？
我が家にとってはやはり今が買い時なので、あとは増税が引き渡しより先になることを祈るのみです。

[583: 匿名]

↑確かに。

[584: 匿名]

金銭的余裕があって、メリットがあるなら購入すればいいと思う。
不安があるようなら買わなければいい。
ただ、金利に関しては上昇する傾向もあるのだからひとまず３％で計算して余裕だなぁ～と思ったら買えばいいんじゃない。いつまでもゼロ金利じゃないと思うよ。

[585: 匿名さん]

増税は2010年代半ばまでにはと野田さんも言っているわけですし、この一年ですぐに増税する確率はかなり低いと思いますよ。
逆に再来年あたりは危ないかもしれませんね。

別にデベではないのであしからず。

[586: 契約済みさん]

582さんに激しく同意です。

[587: 申込予定さん]

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/taxation/?1314974184

増税は来年3月以降になりそうですかね。

[588: 入居予定さん]

sか、誰かが言ってましたが、重要事項の説明でせつめいがあったとのことでが、我がでは、きいてません。消費税が仮にあがり、説明を受けてないとなると、当然、我が家は、キャンセルですよ。こっちは、人生最大の買い物をしてるわけですよ。もちろん、手付金も返してもらいますよ。だって聞いてないんだもん。契約者達、たちあがれ！

我が家は、ガちであばれますよ。

人生杓子定規にいかいってことを訴えてやりますよ。

一円でも、安く買いたくないですか、契約者のみなさん。

滑舌がわる営業マンとやりあってやりますよ。

[589: 匿名さん]

仮に消費税が5％上がったとしてもたいした問題じゃないと思うけどな。
それがたいした問題になる人は、ここを買うのがギリギリってことかと。

[590: 匿名]

消費税あがっても１００万円くらいですよね。
こういう時のために貯金は最低５００くらいはあったほうがいいですよね。

ギリギリはよくないです。心の余裕もなくなるし…。

[591: 匿名]

おそらく消費税は来年３月以降に上がると思います。
段階的にということは、まずは＋３％の８％とか。
そんな感じだと思います。