ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 申込予定さん]

PTAは引き受けうけずに済んでも、委員は何かしらやらなくては・・・なんですね。

免除項目や、兄弟児各々一回ずつ、などきっとルールありますよね？

ルールを知っていたら、上の子、下の子、
どちらを何年生の時に立候補しようかな？
など、考えられるので教えていただきたいです。

ルールが多すぎて、書くのが大変なら、無理に良いです～。
これによって、マンション申し込みをやめよう、とは思いませんから。

役員、委員はもう、運とタイミング、と思っているので。

[42: 匿名]

横レスすみません。
ウエストの南、西棟の一階はだいたいおいくらなんでしょう？ご存知の方がいらしたら教えてください。
それと、やはり西棟の１階は日当たり悪くなってしまうのでしょうか…。

ご意見よろしくお願いします。

[43: 匿名]

ウエストの南１階部屋のは４４００〜６０６０万、
ウエスト西１階部屋は、４３００〜５３６０万ですね。

西の日当たりは日影シュミレーションをＭＲで確認するのが一番かと思います。今隣も建築中ですが、確か二階か三階建てなので、それ以上の階なら確実に陽は入ると思いますよ。

[44: 匿名さん]

市ヶ尾小の委員は、こども一人につき一回が原則です。
二人お子さんがいれば、２回ということです。

免除は、お母様本人の収入のみで生活しているご家庭、お母様が重病などだったと思います。
小さいこどもがいる、介護をしている、仕事を持っているというのは断る理由にならないと言われました。
ただ、母親どうし家庭の事情がわかっているとなんとなく配慮してくれますよ。
普段の付き合いが大事ですね、きっと。妊娠中の方に無理に押し付けたりはしません。

市ヶ尾小学校のホームページも見てくださいね。
ここ、２・３年の役員さんはとても熱心で、いろいろな情報をアップしています。

[45: 購入検討してます。]

先日、販売価格表の一部が届きました。
イーストの東棟がかなりうまっているようですが…。
東向きって朝しか日が当たらないですよね？それでも購入するということは、やはり価格がそこそこだからでしょうか？

それほどまでにパークハウスは魅力的ってことですか？

[46: 匿名さん]

東棟購入者は、東向きをそんなにデメリットと考えていないのではないでしょうか？
わたしはいま東向きの賃貸マンションに住んでいますが、普通に快適ですよ。日当たりは確かにそんなに良くはないですが、滅茶苦茶悪いというわけではないですし。

[47: 匿名さん]

ここの作戦　おもいきってるよね。１階の価格には驚き。
この立地ではお買い得だよね。
でもその分どこかにしわ寄せきてるはず。上や南など条件のよいとこは
多少高くなってるんだろうね。
それにしても　１階南向き以外なんて　必ず残るんだから
安くしても　売ってしまうほうがかしこいよね。
ほかのデベさんも見習って欲しいわ。

[48: 匿名]

ウエストの北２階は４２００万以上しちゃいますか…？

まだ購入決めかねています（価格等の理由で）
購入決まった方、うらやましいです。

[49: 購入検討中さん]

予定価格表を見ると、ウエストの北棟2階は4080〜4320万ですね。

[50: 購入検討中さん]

南向きの部屋が高すぎるから、他が安くみえるんだよね。
ここは南向き以外の部屋がお買い得だと思います。

[51: 匿名]

逆ですよ。
４７さんが書かれているように、他を安くした分、南に上乗せされちゃっているんです。
住まいは南以外は考えない、っていう人もいるからできることなんでしょうが。
南以外考えない、という人はそれ以外の向きのない物件を選んだほうがお得、
といわれるのもこういう理由からだと他のデベさんから教わりました。

[52: ４８です]

４９さん、わざわざ情報ありがとうございました！

[53: 匿名さん]

50さんの書いていることと51さんの書いていることは結局は同じことだと思いますが…。
何が逆なんでしょう？

[54: 申込予定さん]

４４さん

役員のお話、ありがとうございました。
学校のホームページ早速みてみます。

[55: 匿名さん]

>>53さん
南がただ高いと思うと他は単純に安くみえるけど、
南が高い理由を知っていれば、他がお買い得ともあまり思わない　のでは？

そもそも条件のよくない部屋は安くなって当然なので、お買い得、という言葉が
当てはまるか疑問ですが。

[56: 匿名さん]

東側は一見悪そうな北側よりも坪単価安いんですよね。
そこら辺が気になるところです。

私も考え方としては55さんに近いですね。
私は南向きが最優先事項でしたので、別に損したとかそういう考えは全くなくて、高くて当然かなと思います。
その辺は各家庭の価値基準が違うのでなんとも言えないでしょう。

[57: ご近所さん]

51さんはなぜ断定口調なんでしょうか？
ひょっとして営業マン？？　それとも頭が固い人？？

[58: 匿名]

これだけ大規模マンションだと、修繕積み立て金は分散されて安くなると考えてよいのでしょうか？

駐車場が立体なので、急遽メンテナンス費用が発生したりする事もありますよね。長期修繕計画は明確になっているのか…。実際の所、どうなんでしょうか？

[59: 申込予定さん]

＞58さん
詳しくはMRで聞けますが、もちろん、長期修繕計画は明確になっています。
修繕積立金は棟と全体の2つに分けて徴収しますが、そんなに高くはありませんでしたよ。
やはり大規模だといいな、と私は思いました。

[60: 匿名]

明確になってるんですね！
やはり大規模はいいですね。来週モデルルームに行って詳しく聞いてきます。

[61: 匿名さん]

>59
絵に書いた餅ですよ。
売ってしまえば関係ないからね。

[62: 匿名]

中学校の学区の事でわかる方いましたら教えてください。
パークハウス市が尾に入居した場合の学区は、青葉台もえぎ野中学校になりますか？
その場合、電車での通学になるのでしょうか。また、評判なども教えていただけると助かります。

[63: 購入者]

パークハウスに入居したら、もえぎ野中ではなく、市ケ尾中になりますよ。

[64: 匿名]

市が尾中学校ですね。ありがとうございました。

[65: 匿名]

ＥＡＳＴの北棟が欲しいって思ってるんだけど、どうなんでしょう？
南棟よりは安いし、北棟って言っても南側に面してるわけだし、デメリットは部屋から駐車場しか見えないのと、周囲の通路から見られるかどうかくらい。
まだ部屋余ってるのかな？

[66: 匿名]

イーストの北と南は、確か東の次に結構埋まってた気がしたので早めに確認したら良いと思いますよ。
１階はもうないかもしれません。良い部屋があると良いですね。

[67: 申込予定さん]

第一期二次に申し込みします！
今のところ抽選はなさそうですが、日曜まではドキドキです。
どうか、誰ともかぶりませんように・・・
大型マンションなので、最後、多かれ少なかれ売れ残るかもしれませんが
今のところ、勢いにのって売れてる感じですね♪

自分の購入するマンション、人気で続々と売れていってくれたら嬉しいなぁ。
と、願う！
人気の部屋が先に売れて、ここからが難しいのかな・・・。

[68: 匿名さん]

57さん　へんな　つっこみやめてくださいね（＾＾）
私も　５５さんのいってることわかります。
実際　南の上が高くて　全体の１階が安いのは事実。
でも
南の上が高すぎるから　１階が安くみえるから買い得という感覚ではなく
条件の悪い部屋を安くしたため　条件のよい部屋が高くなるという仕組みのことを
いってくれてる。南の上は高すぎなわけではなく　この仕組みでいくと妥当。

わかりづらいかもだけど　わかるひとにはわかる。と思う。

[69: 申込予定さん]

私も一期二次に申し込みます。抽選にならないといいな～（＾＾）
ところで、別のマンションに住む友達に「マンションは管理が大事だよ」
と言われました。彼女いわく「買うのは一時だけど住むのは毎日だから
いい加減な管理のところはやめた方がいい」と言います。
私はマンション暮らしをしたことがないので、よく分からないのですが
管理の良し悪しで違いって大きいですか？
ここは大手だから彼女の言う「良い管理」になるのでしょうか？
へんな質問ですみません。。。

[70: 申込予定さん]

マンションの管理、気になりますね。
三菱地所なら大手だし、と勝手に思っている自分がいますが。
確かに私も気になります。
私もマンションは初めてなので未知の世界です。

水道、浄水器一体型となってますが、
びよ～んと、シャワーのホースみたいに伸びるんですかね？
水の出方も、シャワー、原水、など選べるんですかね？
（写真で見る限り、選べるようには見えませんが）
何度かモデルルームを見てたのに、そこは気にも留めずに、
急に今になって気になりだしました。
ご存知の方、教えてください。

[71: 匿名さん]

良いマンション管理は、住む人たちが築いていくものですよ。
売主は良い建物を提供するところまでです。
後は決まっている管理会社と管理組合で、きっちりやっていってください。
誰かがやってくれると思って、マンション管理に住人それぞれが無関心だと
うまくいきません…。

[72: 匿名]

来週はじめてモデルルームにいきます。
ここは絶対に確認しておいたほうがいいよ！という契約事項や、チェックしておくべき内装部分があれば教えてもらえませんか？
初心者ですみません（汗）

[73: 申込予定さん]

>71さん　回答ありがとうございます。
新しい所で新しい人たちと協力して住みやすいマンションにしていくんですね。
なんだかワクワクします。うちは子供が２人（小学生と幼稚園児）いるので、
皆さんに迷惑をかけないようにしつつ楽しいマンションライフになると良いな
って思っています。（＊＾＾＊）

[74: 匿名]

１階のパーティルームって、みなさんはどのような時に使われますか？
やはり子供のバースデーパーティとかですかね？

[75: 匿名]

子供のお遊戯会の衣装作り等、ママ達と集まって何かしなければいけない時にパーティールームがあるマンションよく使ってます。
その友達に聞いたら、マンション内の役員の打ち合わせ時とかも、パーティールーム使うって言ってましたよ。

[76: 入居予定さん]

＞72さん
駅からの坂、希望する部屋からの眺め、マンション内での動線など現地の状況。
修繕積み立て金などもろもろ込みで月々の支払いがいくらになるのか。
でしょうか。
内装などほしいものはすべてそろっている感じです。

居住者交流プログラムってどんなことをするんでしょうね。
重要事項説明会でもらった資料にミニパーティとか書いてあり
今から楽しみにしています。

[77: 申込予定さん]

オプション、悩んでいます・・・。

みなさんはガスとIHどちらを選ばれましたか？
揚げ物が苦手なのでIHが良いかな～と思うのですが、IHを使ったことがなく、周りで使っている人もいないので迷ってしまいます。魚はちゃんと美味しく焼けますか？

キッチンの水栓もグレードアップするか・・浄水機能って標準タイプでもそんなに変わりませんかね？！

また、寝室にカーペットも敷きたいと思っていたのですが、値段を見てビックリ！！
みなさんはカーペットどうされますか？？

優柔不断なので、悩みます～。。。

[78: 契約済みさん]

以前にも書きましたが、私はガスにしました。

理由は、全て電気に頼ることが不安ですし、

現在の料理器具等の関係です。

ご参考にして下さい。

[79: 入居予定さん]

うちもガスです。

キッチンの水栓は見た目重視でグレードアップ。
寝室は絨毯にしません。
ラグとかのほうが模様替えしやすいと思いますがどうでしょう？
絨毯にするメリットってなんだろう。
床に寝っ転がれることですか？

[80: 匿名]

うちは 断然 IHです！

[81: 契約済]

我が家はＩＨにしました。実家がそうで慣れなのかもしれませんが、周りの友達もＩＨばかりで、夏は暑くなくて良いですし、味も変わりません。。ただ鍋が振れないとか、これを機にＩＨ専用に変えるとかが不便かな。


水栓迷いますよね〜。
そのままでも十分ですが、今の洗面所が伸びるシャワーでかなり便利なので、オプションにすると高い。


寝室は我が家はそのままで、浴室の床は迷ってます

常駐の管理人の方の時間が週７＆朝〜夜になり嬉しいです。今のマンションは常にいないので、有人管理は安心しました

[82: 匿名]

あっ聞き忘れました。

どなたかコンベクションオーブン検討の方いますか？魅かれるのですが高くて。あれはやっぱり後付けとかはできませんよね？

あと御影石キッチンか、人工石だけど棚付の方も迷います。

[83: 入居予定さん]

オーブンは使わないと思うのでもったいないからつけません。
後づけしようとするとデザインあわせるのとか工事とか大変そうですね。

キッチンは人工大理石です。
棚がついてくるし見た目もシンプルでよいです。
食べ物つくるところにゴチャゴチャ色や模様があるのは
個人的に好きではないんです。

[84: 入居予定さん]

優柔不断な７７です。皆さんの意見を伺えて良かったです！！

寝室＝カーペットと漠然とイメージしていましたが、メリットと言われると確かにないですね・・・。
カーペットはやめようと思います。

コンロはIHに傾きつつも、まだしばらく悩みそうです・・・。
キッチンは人工大理石にします。本当は御影石が良かったのですが、やはり棚付が便利かと。

オプションって、あれもこれもと考えているうちにすごい出費になってしまいますね。
皆さんの意見を参考にして、節約出来るところは節約していこうと思いました。ありがとうございました！！

[85: 申込者さん]

私も絨毯にはしません。フローリングなら上にいくらでもカーペットやラグが敷けるし、
有償なのに万が一染みなどを付けて汚してしまったら悲しくなるからです。

カウンターは人工大理石にします。その方が棚も付いてくるしキッチンが明るいと思うので。

ガスとＩＨはまだ悩んでいます。お手入れのし易さは断然ＩＨと思いますが、鍋の買い替えが必要。
地震や計画停電に対してはカセットコンロの卓上ガステーブルを一つ用意すればいいかと思っています。
しかしながらガスがエコジョーズなので、ランニングコスト的にみるとガスの方がいい気がします。
それと、子供のことを考えた時に、今後使わせるのにＩＨの方が安全面が優れているとも思う反面、
日常の中で火を使うことを全くしなくなると、いざという時に対処できない子になるのでは？など
色々考えてしまって、、（＾＾；）
はじめはガスにして将来的にＩＨに切り替えると費用はかなり掛かるのでしょうかね？

[86: 申込予定さん]

私はガスを選択しました。
IH今時だな～、とかなり惹かれましたが。
目で見て火力がわかるガスの方が使いやすそうで。
IHのメリットがわからないまま決めてしまいました。
おばちゃんぽい発言ですね＾＾；
IHもきっと使ってしまえば慣れてしまうと思いますがね。

水道は、グレードアップしません。
ホースもグイ～ンと伸びること確認しました。
先端の部分で、原水、シャワー、浄水と選べましたよ。

洗面がホースグイーンと伸びないのが非常に残念です。
あれがあるとお掃除楽なのに・・・。

洗面とトイレのフローリングは、か～な～り迷いました。
我が家は子供3人。
まだまだ、水をたらされたり、洩らされたり。
フローリングが不安で塩ビにしました。
知り合いが戸建てリフォーム中で、フローリングと塩ビについて、
建築士さんに、私がどちらにしようか迷ってる話をしたそうで。
今時のサニタリーフローリングは、しっかりできてるので
多少の水分で床が傷むことはないそうです。

とはいえ、将来リフォームのときに、塩ビの方が楽という話も聞き、
（きっと金銭的な意味でしょうか？）
塩ビを選択しました。

水切りプレート、かごも迷いませんでしたか？
うちは、見た目高そうな（笑）プレートを選びました。
実際使いやすいのは高さのあるかごかもしれませんね・・・。

こうやって書いてると、この選択で正しかったのか？
と、悩んでしまいますが、
時間がもったいないので、家具やインテリアをどうするか
前向きに楽しむ時間に変えようと思います♪

[87: 申込予定さん]

８６です。
悩む時間がもったいないと書いたのは
皆様に向けてでなく、私自身に向けてです。
我が家は下の階であまり期限なく回答を迫られ
悩む時間なく、ほとんど即答状態でした。
今更変えられないので、もう決めてしまったことに対して
悩むのをやめよう、と思ったのです。

時間がある皆さん、後悔のないように
自分のベストを探してください♪

[88: 入居予定さん]

86さん
うちうは水回りもフローリングです。
マットを敷いてガードしなくては！

シンクは水切りカゴを選択しました。
洗った皿をプレートの上にのせるより
カゴに入れたほうが見た目すっきりするかなと。

いろいろ考えるのは、楽しいですね♪

[89: 契約者]

皆さんの意見を聞いてると、どの家庭も色々な価値観があって楽しいです。

うちはＩＨ、浴室はフローリング、シンクはカゴに決めました。

各家庭が最適なお部屋となりますように

[90: 契約済みさん]

東棟の足場が立ち上がってきましたね。

長い時間に見てたけど、思ったより日当り悪いですね。

少し後悔してます・・・。

私と同じく東棟を購入した方の感想はいかがですか？