ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 購入検討中さん]

平均坪単価は200万くらいじゃなかったかな？

[402: 匿名]

確か平均２３０ぐらいだったはずだよ

[403: 匿名]

399さん…通勤が大変になるなら考えものですね。でもここの物件はトータルバランスは悪くないと思いますよ。
１期３次でイーストはだいぶ売れてしまったようです。
私ものんびり構えていたので、ちょっと焦り気味です。

[404: 匿名さん]

ウエストがあるじゃないですか！
こっちの方が駅に近いですし。この前携帯のストップウォッチで測ったら、
ウエストエントランスまで、３分１５秒
イーストエントランスまで、４分１５秒でした・・・
（結構普通に歩きました。足はまあまあ早い方ですが）

何故かウェストからイーストまで１分もかかりました。

帰りは下りなのでイーストからも３分台でした。

何せ、５分かからなかった事に感動しました。

坂はちょっとキツイですが、今の家が約１２分かかるので、駅近いっていいですね。

外壁が裏からちょっと見えて、高級感のあるいい色でした。

[405: 匿名]

＞399
同感。大規模なのにイースト７〜８割契約済の売れ行きが物語っているようにトータル的に優良物件だが、都内から離れてしまうのが残念。溝の口あたりにできてれば即買うのだが、今はじっくり検討中

[406: 匿名さん]

み　溝の口とは・・・川崎じゃないですか。

今現在、川崎住んでて、人に言うのが恥ずかしいので、絶対に東京都か横浜市がいいです。

前は、横浜に住んでて、いいですね～と言われてたのに、
川崎市って言うと、ああ～そうですか。　てなるんです。結構露骨な違いです。

[407: 匿名さん]

でも「横浜に住んでていいですね～」って言ってくれる人に
田園都市線の沿線風景を見せたらそれはそれで別の意味で
「ああ～そうですか」となるんだろうとは思う。

[408: 匿名さん]

406ですが、気分害されましたか？すみません。
前は山手に住んでいました。石油タンクとかの工業地帯が実は近いのでそれはそれで嫌でしたが。

そして川崎に住んで、たまプラの友人宅に遊びに行った時に　何ココ・・と美しい街並みに感動したんです。

それから青葉区で家探しを開始し、住環境と価格バランスから市が尾・藤が丘あたりで
検討初めたんです。

たまプラ～青葉台までの沿線風景は住んだら、個人的には自慢ができると感じましたよ。

[409: 匿名さん]

津波やゲリラ豪雨で冠水する映像をみるにつけ、
高台立地は必須と感じます。海抜５０ｍ以上あるんですよ、ここ。素晴らしい。

[410: 匿名はん]

関西だと　川崎市≒尼崎市
　　　　　横浜市≒神戸市　ってかんじしますね。

[411: 匿名さん]

408さん
古くから住んでるけど、別格のたまプラと
市が尾・藤が丘とでは開発のされ方が違いますから。
もちろん溝の口は全く違うけど。

[412: いつか買いたいさん]

横浜と川崎は、認可保育園の待機児童が多すぎます。
これだけは、共働きとして、ネックになっております。

この物件は結構、昔からチェックしていましたが、
特に、1階は坪単価を200万円を切っていて
同じ市が尾の中古かつ駅から遠い物件より安くて驚きました。
それに、財閥系ですからね。

保育園の問題がなかったら、即決でしたが。。
今回は見送りました。
トータル的には本当にいい物件だと思います。
ちなみにデべではありません！

[413: 匿名さん]

ここの欠点、内装仕様云々は指摘されてる方がいますが、その他に敢えて挙げるなら、駅力が低く、都内への通勤が大変なところでしょうか。
物件自体は皆さんがおっしゃるように大きな欠点がないですよね。
だから候補から外れないけど、決め手にも欠けるような気がします。消去法で探すと残りそうな物件だと思います。

[414: 匿名]

396さん、397さん
ありがとうございます。
確かに排気ガスは見えないんですよね…
気になりつつ、駅近で便利な分仕方ないとは思ってましたが子供のことですし多少郊外も考えてみます。
とにかく実際現地も見てみたいと思います。
判断できるかは置いておいて。

[415: 匿名さん]

今後、人口減少する中、郊外過ぎて、この価格を払う価値があるのかと悩んでおります。5年すれば半額にもなりかねないし、やっぱ買うなら23区か、安くて便利なところかと。

[416: 匿名さん]

どんな価値観かわからないですが、一般的に青葉区は郊外　過ぎる　という事はないと思いますよ。

でも、マンションは耐久消費財という感覚の方が良いと思います。

[417: 匿名]

４０９さん、同感です。今、海抜７mの海近に住んでいますが…津波と地盤沈下、冠水は必須です。あの地震以来、さすがに毎日生きた心地がしませんね。

Googleで見ると、市が尾パークハウスの周辺は海抜５０m近くありますね。
市が尾小学校のそばまで歩いて行くと、標高の高さが実感できますよね。（かなり景色が抜けてます）

[418: 契約済みさん]

413さん

同意です。

消去法方式で生き残りました。
ここ。

[419: デベではありません。]

三菱地所のチェックアイズというシステムはいいです。
中小デベは制作過程での管理がしっかりしていない所が多くてうんざり。
そういえば担当営業の方が｢外壁コンクリートの塗装がかなり綺麗に出来上がってきましたよ｣と言っていたので、近いうちに見てきます。
期待してます。

[420: 匿名]

ホームページのモデルルームの写真、見やすくなりましたよね？
日曜日に現場を通りましたが、街がすごく静かでした。ちなみにウエストには３分ちょっとで到着しました。

[421: 申込予定さん]

本当だ！ホームページ更新されてますね！
モデルルームの写真を早く載せればいいのにと前から思っていました。
テンションが上がります！

[422: 匿名]

この写真、キッチン部分とか見やすくていいですよね。テンションあがりますね(*^o^*)

[423: 匿名さん]

情弱ですみません。
ちょっとPCが壊れてしまい…

ここって3LDK南向き中層階でだいたいおいくらくらいでしょう？

[424: 匿名]

道路に面した南向きと、駐車場側の南向きによって金額違いますよ。
イーストの南向きはだいふ売れていたような気がします。

[425: 匿名さん]

道路に面する南向きでおいくらくらいでしたか？

[426: 購入検討中さん]

だいたい5000万強ですね！

[427: 購入検討中さん]

モデルルームの写真、イイですね！
私もHPになんでモデルルームの写真がないのか不思議に思っていました。

[428: 匿名]

モデルルームの写真、見やすい。
イデーの部屋は画像も明るくなって、前の写真より良くなりましたね。

[429: 契約済みさん]

そこまで絶賛するほどでもないような。



フジの韓国ごり押しと似てるね（笑）

[430: 匿名さん]

ん？
具体的にどの辺りが似てる？
認可制の電波なんかで垂れ流したりはしてないみたいだけど。

[431: 匿名]

前のがちょっとぼやけた写真だったから、見やすくていいんじゃないかな。
純粋に喜びましょ♪

[432: 物件比較中さん]

確かにトータル的に良いですが、夫婦２人、子供幼稚園・小低学年の２人だと、イーストの７５平米やウエストの７７平米の３DKだと狭いですよね？　特に中居室がキッチン横にある場合はリビングとつなげて使うことが多いので、子供が育った時、どうすればいいかと・・・
その上の広さは予算的に届かないし・・・
他に同じ思いで迷っている方、決断した方、いらっしゃいますか？

[433: 購入検討中さん]

ここじゃなくてもそうですが、子ども2人の4人家族だったら4LDKじゃないと将来的に厳しいと思います。マンションより戸建てを選ぶ人が多いのでは？

[434: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと小さいお子さん連れの四人家族を結構見かけますよ。皆さん全てが4LDKではないと思うので、3LDKでも大丈夫なんでしょうかね？

[435: 匿名さん]

↑
おっしゃる通り(笑)

[436: 契約済みさん]

我が家も四人ですが３ＬＤＫを購入しましたよ。
始めはやはり４Ｌ以上を検討しいろんなモデルルームを周りましたが、子供が巣立ったら夫婦３Ｌで十分だと言われる事が多かったです。
確かに周りの４人家族の友達が３Ｌに住んでる率も高かったです。
お金があれば４Ｌが良かったけど、我が家は６千万とか出せないので(^_^;)

[437: 匿名]

そうそう。子供はいつか巣立っていくしね。いつか夫婦二人になること考えたら３Ｌくらいが妥当かも。

[438: 匿名]

子供が中学生になれば部活だの塾だのであまり家にいなくなるだろうし、子供が手が離れたら日中はパートにでる事もありうるだろうし、それを考えると３Ｌでもよさそうな気がします。

[439: 購入検討中さん]

四人で3LDKの場合、子どもが大きくなったらキッチン横の中部屋が夫婦の寝室になりそうですね。その場合、ベッドではなく布団のほうがいいでしょうね。

[440: 匿名]

なるほど～。布団いいかも。

[441: 契約済みさん]

夫婦２人で寝室一つ、子供が大きくなったらそれぞれに部屋を一つで３LDKで十分だと思いますよ！
それより広さです
70平米台で３LDKだとLDを犠牲にして11畳くらいでしょうか？それでも各部屋は必要最低限レベル？
やはり狭いと思います。
一般に子供２人の４人暮らしでは85〜90が平均のようです。
予算的に75平米あたりなら、子供が巣立つ(家を出る)20年弱を狭々と耐えるか、物件を変えて85〜平米を買うかの２択じゃないですか？
肝心なのは３LDK等の間取りより平米数ですよ！
ちなみに、我が家も子供２人で77平米は無理と判断しました。
高い買い物ですので後悔なさらぬように

[442: 匿名]

うちは予算オーバーだけは避けたいので、家族３人で７２平米です。
断捨離とか収納術の本を読んで、シンプルライフを目指してます。

[443: 匿名]

うちは家族4人で70平米。
無駄を無くせば全然いけると思いますよ。

[444: 匿名]

なるべく無駄をなくして生活するのって素敵ですね。
でも狭い部屋だとストレスたまってしまう人もいるみたいだし、ストレスためると身体にもよくないのでそういう方はちょっと広めの部屋がいいかも。

[445: 匿名]

実家のマンションがまさにそうだったので(4人家族で3LDKです)大丈夫だと思います。結婚するまでその生活だったので、違和感ないまま3LDK購入予定です。
そうですね両親達は寝る時だけリビングの仕切で寝室にし、布団で寝てました。

[446: 物件比較中さん]

4～5畳の中居室で夫婦で布団ひいて寝れるものですか？ 夫婦のプライバシーは諦める感じですね。
駅徒歩5分でそれなりのマンション住んでも庶民の生活か、離れて余裕の生活か、悩むなー

[447: 匿名]

プライバシーを重視するなら４Ｌ以上か一軒家ですね。郊外なら安いし。

我が家は寝るだけなら３Ｌで十分かな

[448: 匿名さん]

この掲示板は、楽しいですね。
他と比べて、のんびりしていますね。
引き続き、楽しませてください。

[449: 匿名さん]

無駄をなくす生活とかいいながら実は貧乏なんでしょ。

[450: 購入検討中さん]

先週末ＭＲに行ってきました。
混んでましたが前スレを読むとインテリアオプション説明でもあったのでしょうか？

イーストは気に入った部屋がもう分譲済になってしまっていたので
他の部屋にするかどうかで検討中です。

71平米で4948万の部屋もありますから、貧乏ではないかと思いますよ。
現地で計ってみましたが他の人もおっしゃってた通り、3-4分で着きますね。
夫婦共働きなので駅近は嬉しい限りです。

[451: 匿名]

最初は市が尾って地味な街だと感じていたけど、モデムルームに通ってるうちに「なんか落ち着く街」という気分になってきました。最近は駅降りるとほっとします（笑）駅前の東急ストア、けっこう品揃えあったのでよかったです。帰宅するまでのルートに、スーパーがあるかどうかは重要ポイントかな。

[452: 匿名]

無駄をなくしながら７０平米で４人で暮らすって・・・収入が貧乏なんじゃなくて、生活スタイルが貧乏に見えるってことだな。

[453: 匿名さん]

市が尾の新築で５０００万近く出して７０平米４人というのは・・・
市が尾を高級住宅地とでも勘違いしている人か、ブランドに魅せられているか、
みんなが良さそうに言うから流されて購入しちゃったか、・・・・
結局、家族の居住環境を実は何も考えていない。

「新築の三菱のマンションで高級住宅地の市が尾徒歩５分に住めるんだから我慢しなさい」って
家族に言っているのではないか。

だとしたら考え方が貧乏くさい。

[454: 匿名さん]

７０平米の3LDKでリビングに接している和室または洋室は
実は部屋としての機能はないですね。
個室にしてはリビングのテレビ音がうるさかったりするから通常は使えない。
洗濯物をたたんだりやアイロンがけ程度の部屋ですね。
実はマンションの田の字の3LDKって2LDKと同じなんですよね。
最大で３人暮らしでしょ。

[455: 匿名]

うちは主人が横浜で勤務、私が都内勤務なので市が尾でよかった。共働きだと駅近も必須なのです。
市が尾は高級住宅地というよりも、のんびりした街かな。

[456: 匿名]

宮前平の同じパークハウスを購入しましたが、同じです。こっちはほとんどが６８〜７５以下と狭いですが、学区の環境が良いので購入に至りました。４人家族で申し込んでたファミリー沢山見かけましたよ。狭いけど住める住めないは家族次第なのでは？
都内のマンションでは最高が７０だけど４人暮らしとか多いですよ。

[457: 匿名]

家族次第ですよね。
狭くても駅近がいい人もいるし、郊外になるけど広い一戸建てがいい人もいる。
どっちもありです。
家族が納得すれば。

[458: 匿名さん]

最近のマンションってほんと狭いですよね。
広々暮らしたいなら中古を選べばよいのでは？

生活の中で何を重視するかは人それぞれなので、
一概に貧乏くさい考え方などと決めつけるのは
主観の押しつけです。
自分の主観を他人に押しつける行為は嫌われるので、
やめたほうがよいですよ。

[459: 匿名]

70で3Lの部屋を作ってるマンションは確かに多い。
でもここは部屋数にしたら70の部屋は全体の１割にも満たなかったよ。
住めるか住めないかは家族によると感じる。

[460: 匿名]

来週モデルルームに行くのですが、イーストってまだ残ってますかね？
南か東希望です。

[461: 匿名]

残ってるとおもいますよ。ただ、用紙を見たら１期３次でかなり売れちゃったみたいです。
２期は９月下旬から申し込みだったような。。

[462: 匿名さん]

>458
必死にならなくてもいいよ。
決めつけてないから大丈夫。

最近多いんだよね～
中立ぶって会話に参加してくる人＾＾
自分の考えは全く書いてない人＾＾

[463: 物件比較中]

横からすいません。
ウエストはまだ空いてますか？前スレ読むとまだ大丈夫そうでしたが。

[464: 購入検討中さん]

ウエストはまだまだ選びたい放題でしたよ。

[465: 匿名さん]

検討している方は、まだ子供が小さいのかな??
余計なお世話とは思いますが、経験談なのですが、
小学校高学年の男の子がふたりもいるとほんとに3Lとか、70台では
精神的に辛くなります。
どうせ出ていくのだからという考えもありですが、
子どもと一緒に過ごせるわずかな時間を黄金の時間ととらえて
広いところでのびのび暮らすのもありだと思います。

[466: 匿名]

そうですね。我が家も男の子二人なので一軒家も検討しています。私は今資料待ちなのですが、イーストの８０平米以上はもうありませんか？
方角は気にしてません。

[467: 匿名]

同じ８０平米以上でも、４ＬＤＫの場合、夫婦の寝室が６帖、残りの３部屋が５帖しかない場合、子供が狭くてかわいそう。
なら３ＬＤで、６畳以上が３部屋ある方が、私は良いと思う・・・

[468: 契約済みさん]

色々な考え方があって面白いですね。
私は学生までの子供部屋は狭くて居心地悪くて良いと思っています。
ベッドと机、本棚、整理ダンスなどが置ければ4.5畳くらいでもOK。
勉強と寝るとき以外は出来るだけリビングに居て家族団欒したいので。
うちも４人家族ですが、3LDK で楽しくやっていけそうです！！

[469: いつか買いたいさん]

子供部屋が居心地悪い方が、子供の独立が早いようです。
逆に居心地が良いと、ゲームばかりしてニートになるみたいです。
子離れしたくない親には逆にニートがいいかもしれませんが。。

[470: 匿名]

最近は子供たちがリビングで勉強するスタイルが流行ってるみたいですよ。
おそらく親が家事の合間に勉強をみてあげたり、相談にのってあげる感じだと思います。中学生くらいまでは可能かな。
やはり、それぞれの家のライフスタイルしかりですよね。

[471: 匿名さん]

3LDKで約70平米で過ごしました。
部屋よりリビングが好きだったなぁ。
家族仲良しでしたよ。
狭かったおかげもあるのかな、色々聞いてると。

[472: 契約済みさん]

うちはだいたい広めが好きですから、今までも100前後でしたが、どこで勉強するかは、子供に自由にさせてきました。勉強しろとか特に何も言いませんでしたが、中学から私立です。御三家の次のレベルですのでたいしたところではありませんが。

[473: 匿名]

我が家は子供3人、5人家族です。
このパークハウス４Lに決めました。
４６８さんのおっしゃる通り、
色々な意見があって、面白いですね。
我が家も考えが似ています。
子供には寝るときだけ部屋に行ってもらえたら。
勉強もリビングで。

[474: 匿名]

子供の勉強はパパがリビングで教える。
そのそばでママが夕飯の仕込みをしながら見守ってる…みたいなのがいいです。
妄想すみませんf^_^;
うちは父親がサービス業で忙しい人だったので、あまり家族団欒のイメージがなかったです。今思うと寂しかったな。

[475: 匿名]

どうでもいいけど今の日本の経済状況で購入するか否か悩んでしまいます。
将来のことを考えるとやっぱり現金一括で中古が良いのかな・・・・
悩みます。
震災もあったし、これから首都圏も危なそうだし・・・

[476: 契約済みさん]

まだフラットの回答が出ていなく・・・
そろそろ本審査の結果でておかしくないと思うのですが

[477: 匿名]

ふんぎりつかない気持ちわかりますよ。
震災の不安もありますよね。
ただ地盤に関しては、青葉区はとても地盤が良く液状化もほとんどないでしょう。港北区のように洪水ハザードマップで危険な地域も少ないです。
私は震災後から家探しを始めたので、まずは「地盤」「液状化」「洪水」「地震の揺れやすさ」について調べ、青葉区にたどり着きました。
青葉区の中でも新規分譲マンションはたくさんありましたが、それぞれ登記簿謄本を取り調べました。市が尾パークのあった場所は、山林を開拓してそのあとは三菱の社宅と明記されています。もとは沼地や池だった場所は注意が必要です。
長くなりましたが、やはりマンションは地盤が重要です。
今かかえている不安が「震災」なのか「ローン返済」なのかを自分なりに分析すると頭の中がスッキリすると思います。

[478: 匿名]

震災でもなくローン返済でもなく
老後の生活です。
年金などまったくアテにしていません。
なるべく借金をしない生活をする為には中古なのかなぁと思う今日このごろ。
金融資産も当然これからは望めませんからお金に働いてもらうことも
できない世の中です。
買える人がうらやましいです。
これからは新築は余裕のある方と将来への安心が約束されている方が
買える高級なものになるのでしょうね。

[479: 匿名]

中古マンションは、すでに年数がたっているので修繕積立金をチェックしたほうがいいですよ。
結局は新築物件よりもランニングコストがかかってしまったりのパターンはよくありますから。
誰でも老後への不安はあると思うけど、年金がもらえる年齢まで生きているかわからないし、病気になってしまうかもしれないし。だったらまずは目先の快適な生活を重視します。
カツカツにならない程度のローンを組めばいいと思います。

[480: 匿名]

先日現地を見てきました。
以前こちらでも話題になった
吉田内科さんの隣のお蕎麦屋さんだった場所、
歯医者さんになってましたね♪
明るくきれいになってました。
コンクリむき出しになってた頃と
イメージが全然違います。

お隣さんのマンションもだいぶ出来上がってました～。

[481: 匿名]

お隣りのマンション、思ったより低層ですね。坂になってるからかな。

[482: 契約済みさん]

No.476さんへ

私もフラットの最終審査がまだ出ておりません。
駆け込み需要で、通常よりも遅くなっているようです。
今日には出ると期待しております。

[483: 匿名]

うちも銀行の最終審査結果が来ていません。
変動金利にすることにしたけど、締め切りギリギリでフラットに駆け込む方が多いんですかね。

[484: 匿名]

フラットはもともと審査が遅いみたいですよ。駆け込み需要もありそうですね。

[485: 購入検討中さん]

イースト希望ですが、住宅エコポイントは間に合うのでしょうか？
営業マンは特に何も言ってこなかったので、もう間に合わないんですかね？

[486: 匿名さん]

エコポイントは間に合わない可能性が高いため、
謳っていないそうです。

[487: 匿名さん]

イーストも、エコポイントは、間に合わないのですか？

[488: 匿名さん]

エコポイント、イーストでもほぼ無理と考えた方が良いと、営業さんが言ってました。
非常に残念です。

[489: 匿名さん]

現地見に行きましたが、けっこう坂がきついですね。
先にストリートビューで見てたんですが、想像よりもキツかったです。

[490: 匿名]

昨日初めて現地に行きましたが、私は坂が始まる塾の場所からベビーカーでもエントランスまでは３分〜４分しなかったので全然許容範囲でしたよ。

イーストで希望の部屋はもう全て契約済だったので、西向きを考え始めましたが、西向きってどうなんですかね？西日で暑いんですかな？

[491: 匿名]

西向きは、早朝から主寝室のほう（東）に日光があたります。
それで１２時くらいから日没までリビング（西）に日光があたりますよ。
私は西向きが好きですね。

[492: 匿名]

確かに今西向の賃貸ですが夏は暑いです。
ただ洗濯物は夕方には完璧に乾いてるので良いですよ。
難点は冬の朝が寒いですが、午後の長い時間に、日が入ってるのは嬉しいです

[493: 匿名]

ここはペアガラスだから、暑さは軽減できそうですよね。

[494: 購入検討中さん]

西向きは嫌がる人の方が圧倒的に多いですよ。

朝は暗いし洗濯物にしてもなかなか乾かないです。

やはり人気の東や南向きがベストですよね。

坂は個人差があると思いますが、私は結構キツイ部類に入るとは思います。
年をとってからは体力使いそうですね。

健康のためと思えばいいかもしれませんね。

[495: 匿名]

西向は洗濯物よくかわきますよ。４９２さんがおっしゃってるとおり。

[496: 匿名さん]

東や南向きは通年昼過ぎには洗濯物を取り込むことができますが、西向きだと夕方まで乾かないことがほとんど。

家事効率からしても人気ないですよ。

[497: 匿名]

家族３人で2LDK（５９平米）は、やはり厳しいでしょうか？
2LDKを契約されたかたはやはりディンクスが多いのでしょうか。ご意見ください。

[498: 匿名]

西は　洗濯が少し遅れても　よく乾くので良いです

[499: 匿名さん]

>497
お好きにどうぞ。

[500: 匿名]

５９平米で３人で暮らしてる友達いますよ。
ただ子供が大きくなったら狭いと感じるかもしれませんね。