ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[351: 匿名]

ガラス入ってましたか（'◇'）

[352: 契約済みさん]

私も先日現地を見に行ったところ、
ガラスが入っているのを見ました！
少しずつできあがっていくのを実感してワクワクしています。

うちはイースト東棟で契約しました。

[353: 昔の住民]

昔、まさにこの土地にあった社宅に住んでました。
いつかはマンションが立つと思ってたけど。

ここ良いですよ〜

246と高速の騒音は(最低でも)40年前の建物(但しベランダは全戸真南向)でも平気でしたから、
今の建物なら全く気にならないかと。

でも西友は正直遠い。
坂もチャリだとキツイので電動チャリの購入は織り込むべし。

[354: 契約済みさん]

353さん、情報ありがとうございました。

電動自転車だと、あの坂も楽に上れるのでしょうね。
いろいろ調べて購入を検討します。

[355: 匿名]

たしか電動自転車のカーシェアリングがあったような…。

スーパーといえば江田の「食品館あおば」が安くて新鮮と聞きました。
ここに行くにはやはり坂道を通るのでしょうか？

[356: 匿名さん]

ここは近隣に住む人にとっても
完成が楽しみな物件の一つですな。

横のナイスも外観デザインが良いですし
並木もあり良い街並みになりそう。

[357: 匿名]

ナイスが渋い外観でよかったです。
ミニバブル系の痛い外観だったら、どうしようかと思いました（笑）

[358: 匿名]

>>355
坂になりますね。
立地的にはちょうど丘の真上になるような立地なのでどこに行くにも
往路は下り、復路は上りになります。

もともと市が尾周辺は緩やかな坂道が多いので、そこは所要の条件として検討されるべきかと。

[359: 匿名]

３５５さん。
あおば、良いですよ～。
安いし、品ぞろえも良いし。
青葉台に住む我が家も、
たまプラからの帰り道、など寄って買い物します。
パークハウスから近くなって嬉しいですが、
２４６を挟むので、自転車だとかなり
行きずらい場所にならないかなぁ？と。
歩道橋を自転車を転がすのかな？とか・・・。
地下道がある、など、何か裏道があったり、
逆に自転車であおばまで行ける道があれば
教えてほしいです。
どなたか知ってたら教えてください～。
素直に車で行くべき場所なのでしょうか？

[360: 匿名]

西友が遠いとなると、やはり買い物は東急ストアがメインでしょうか？
あとは１００円ショップがなさそうなのですが、青葉台まで行くべきかな…。

[361: 匿名さん]

島忠と西友はどっちが遠いですか？

[362: 匿名さん]

ご自分でグーグルマップで調べたらどうでしょうか？？
ここで聞くことではないでしょう。

[363: 購入検討中さん]

人気があまり無いみたいですね。
不景気を理由にしたいみたいですが、市ヶ尾というので買わない人も多いような。。
こんなに駅ちかなのにね。。

[364: 契約済みさん]

島忠と西友だったら島忠のほうが行きやすかったような。
西友までは坂がありますからね。
距離は正確には把握していません。

不景気だから売れていないって営業さんが言ったんですか？
わたしが見せてもらった表だとイーストは契約済み住戸が8割くらい。
大人気とは言わないけど普通に感じました。
うちを担当している営業さんはまずます順調と話していましたよ。

[365: 匿名さん]

一昨日、「フラット35S　適用期間終了についてのご案内」と、価格表が送られてきました。
EASTは半分近くが澄マークが付いていました。順調に売れてますね。
私は、まだ購入を決めていませんが、フラット35Sの1％金利引き下げの適用を受けるためには、
タイムリミットが近付いており、あせりを感じています。
0.7％で10年は、すごい差が出てきます。MRの夏季休業明けは、駆け込み
のお客さんが増えるのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

＞＞365
澄→済

[367: 購入検討中さん]

営業さんが、まずまずって言うときは売れ行きがあまりよくないって言ってるのとおなじですよ。
そもそもお客に対して売れ行きが悪いなんて口がさけても言わないですし。

これだけ駅近で販売してからもだいぶ経つのに、まだイーストは完売してないんですね。。

[368: 匿名さん]

まだって一期終わったばっかりなのに…。

アンチさんは今日もお勤めご苦労様です(笑)

[369: 匿名]

１期で８割りなら悪くないんじゃないかなぁ。

[370: 匿名さん]

駅距離、利便性、環境、閑静さ、事業主、構造、外観
デザイン、共用施設、価格、
どちらもバランス取れてるな～と思いましたが、

が、

バスルームだけは本当にひどかったです。
あんな仕様見た事ないです。
買うなら即リフォームだね。

[371: 匿名]

同じく(;^_^A

[372: 匿名さん]

バスルームの仕様がひどいって、具体的にどういうこと？

[373: 匿名]

壁等が高級感ある質ではなかったからですね。
私もそこは残念でしたが、全体的に考えて我が家にはデメリットよりメリットが多かったので、決めました。

[374: 物件比較中さん]

ネガが主に浴室ばかり。それ以外は確かに欠点は少ない物件だと感じる。
しかも一期で八割なら成功粋。
ただ勤務先までが遠いので検討中

[375: 匿名]

お風呂の貧弱さ（ライトが賃貸仕様）はあきらめました(;^_^A
まぁ、誰に見せるわけでもないかなと思って割り切りました。そういえばセンターにスパ施設があるみたいですね。
お風呂で贅沢したいときは、そこのスパでゆっくり入ることにします。

[376: 匿名]

×センター
○センター南

[377: 匿名さん]

センター北だよ。

[378: 匿名さん]

やっぱりこの時期の新築ってどうなんでしょうね。
高すぎる感がどーしてもある感じ。

[379: 匿名]

総理大臣が代わると消費税増税も早まりそうだし、今の時期に買っても悪くないのでは？

あとは個人のお財布事情のみ。

[380: 匿名はん]

同感！これ以上お買い得になることはないでしょう。今後はあがる材料のみ。。。時間の問題だから買える人は今のうちにって感じですよね、自分にも言い聞かせてます。

[381: 匿名さん]

バスルームは、
ダウンライトなし、
シャワーバーなし、
小物入れなし（台のみ）、
グレーで殺風景のいかにも低コストな壁、
鏡も賃貸仕様。
私が回ったモデルルームで断トツの安っぽさ。
デベも自覚しているのか、パンフレットの隅に小さーく写真を載せてます。
でも立地等トータルで考えると悪くない物件で、バスルームは妥協できる客が多いでしょうから、小さくともこつこつコストダウンしつつ売れるデベは、うまいことやるなと思います。
せめてオプションでアップグレードできればいいのですが、それさえないのがちょっと不親切ですね。
以前のパークハウスならあんなバスルームは作らないでしょうか。

[382: 匿名]

うーん(；´・`)

でもここは立地（駅近）と学区はいいんだよね。あと、市が尾高校にも通いやすいしね。お風呂はあきらめるかなぁ。

[383: 物件比較中]

まあ完璧な物件はないので、その難点がお風呂だけなら、駅近の日常利便性というメリットが上回っているので自分は前向きです。

ドレッセ青葉台プレエスタと長津田タワーとパークの３件のみで検討中です。

[384: 匿名さん]

線路際の物件だけは、
鉄粉が舞ってるから健康上 避けた方が無難かもですよ。
…鉄道オタクより…

[385: 匿名]

わたしも線路際のプレエスタだけは無理。許容できない。

[386: 匿名さん]

線路沿いはそんなに問題ないですよ。そりゃ線路沿いじゃないにこしたことはありませんが。幹線道路沿いに比べたらまったく気にならないレベルだと思います。

[387: 契約済さん]

まあどのマンションも一長一短ありますからね。

ところでインテリアオプション会に行った方どうでしたか？我が家は来週予約したので楽しみですが、金額とにらめっこになりそうです。

[388: 契約済みさん]

えー、インテリアオプション会のお知らせ、来ていない！
順番なのかしら？

[389: 匿名]

そろそろオプション会の時期ですか！
いよいよという感じですね～。

[390: 契約済みさん]

バスルームに小物入れっていりますか？
掃除面倒くさくないですか？
自分で台買って１年に一回買い替えた方が楽・・。

[391: 匿名さん]

物件の欠点で話題になってるが「バスルームのちゃっちさ」ってのは
ある意味すごいことだよね。

他の物件のスレ見てからここに来るとホッとするもの。

[392: 買いたいけど買えない人]

＞＞３９１さん
そうそう（笑）。前に書いていた人がいたけど、ここは地味だけど欠点が少ないマンションだね。
他の近隣のマンションのスレなんて、欠点のことしか書いてなくて読んでてウンザリするよ。

[393: 匿名さん]

バスルームに自分で買った台を置くと、生活臭がするというか安っぽくなりそうなので、壁に備え付けの小物入れは欲しいなぁと思います。
自分で買える高級感のある台があれば良いのですが、そういうの、見たことありません。

[394: 匿名]

小物入れはフランフランとかで売ってないかな？（高級感からはずれるかもしれないけど）

地味だけど欠点がないマンション…というのが今の時代に合ってるのかもね。

[395: 匿名]

検討している者です。
遠方なのでまだ地図でしか見てないのですが、246が割と近くにありますが、騒音や排気ガス気になりますか？
246沿いではないので全く気にならないレベルでしょうか？
騒音はまぁいいのですが、喘息の子がいるため排気ガスが気になっています。
南側の道路の交通量は多いのでしょうか？
他環境はよさそうなのでこの点のみ気になっています。

[396: 匿名さん]

騒音はあまり気になりませんが
排気ガスはあまり目に見えないしなんとも言えない。
近隣の建物がどれだけ汚れているかではかるしかないのかな。

でも喘息があるなら郊外になってしまっても
もっと空気のよいところを探してみては？

自分も小児喘息もちだったけど
マラソンするようになったらよくなった。
発作は大学生になるまで不定期にあったけど。

[397: 匿名]

喘息だったら、もっと郊外のほうがいいのでは？
買ってから後悔しても遅いし…。
遠方で大変だとは思うけど、自分の目で確かめるのが一番。
ただ市が尾小学校は高台にあって富士山も望めるし、環境はいいですよ。

[398: 匿名]

見える富士山は、上の方だけですね。
しかも晴天で空気が澄んでる日にだけ。

[399: サラリーマンさん]

●駅から徒歩5分でまあまあ閑静な環境
●大規模物件なので安心感がある
●デベが財閥系なので安心感がある
●共用施設が充実している
●構造、外観 、デザインも水準以上
●部屋によっては価格が良心的

と、どう考えてもいい物件なのに、この不景気に果たして買っていいものなのか、という根本的な問題が頭にあり、購入の踏ん切りがつきません。いま都内に住んでいて、引っ越すと通勤が大変になる、というのも腰が重い理由です。購入された方々は決断力があって羨ましいです。

[400: 匿名さん]

坪単価280万？