ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[301: 通学時]

駅前の歩道橋前に信号機ありませんよね？
通学時は歩道橋の前にどなたか立ってるんですか？

あの歩道橋はあぶないですよねー。

[302: 匿名さん]

301はこの物件の検討者？
それとも「あぶないですよねー」って心配装って煽ってるの？

検討者なら過去ログくらい読みなよ。
通学路について近所の方が書き込みしてくれてるよ。

[303: 匿名]

かなりカキコミ減ったね。過疎ってるね。

[304: 匿名さん]

デベが夏休みならこんなもんでしょ。どれだけ煽られていたのか、、、、(T_T)

[305: 契約済みさん]

さすがに皆さん夏休みムードでしょうか。
来週はモデルルームも夏休みらしいですしね。
今日久しぶりに現地を見たら、建物の高さが徐々に出来てきてワクワクしました。
イーストの皆さんは夏休みが終われば、家具の配置やカーテン選びなど
入居前の大変ながらも楽しい半年がやってきますね！羨ましいです。
私はウェストを購入し入居までまだ1年もあるので、待ち遠しいです。
でも初めてのマイホームなので、とっても楽しみです。

[306: 匿名]

デベの煽りがほとんどだったのかね。
やっぱりという感じ。

[307: 購入検討中さん]

そうだったんですね。

わかりやすいですね。

こちらのスレも夏休みですね。

[308: 匿名]

デベはこのスレをチェックしてるみたいだよ。

かなりわかりやすい（笑）

[309: 匿名さん]

三菱で駅徒歩5分で (実際は３分でした。)この高級感のある外観は
価値あると思うのだが？
営業が書き込みしなくても自然に売れていくでしょ！

[310: 匿名]

営業さん、お疲れ様。自然に売れていくなら、ほっとけばいいんじゃない（笑）

[311: 匿名さん]

309 ですが真面目に営業じゃないですって。
ここを有力候補にしてる一検討者ですが。

営業営業って ここはやたらと吠える人いるけど
どうしたの？

[312: 匿名]

どこのスレでも、怪しいカキコミはフルボッコだよ…。

[313: 匿名]

そりゃそうだ、
褒める書き込みして他人にアピールするよりも
自分自身が黙って買えば良いのだから。

[314: 匿名さん]

で、そんな方はどんなお立場で？
近隣他業者あたりでしょうか？

どんなスレも見ているあたりからすると。

[315: 匿名]

気に入った部屋があったなら黙って買えばいいのにね。
アピールする必要性ないし～。

だから標的にされても仕方ないでしょ。

[316: 匿名さん]

つ旦
みなさん、のんびり行きましょうよ。

[317: 匿名]

そりゃ、デベさん、チェックするでしょ～。
しない方がおかしい。
営業じゃぁない方が、営業に間違えられるのは気の毒だけどっ。

別に、自分が気に入った良さアピールしていいんじゃない？
自己満足かもしれないけどさっ。
大金はたいて一生に何度もない高い買い物するんだから。
それっくらい言わせてあげてよ。
いくら良いところ、アピールしたって、
百聞は一見に如かず。
このスレだけ見て買うの決めた！なんて人いないでしょ！

営業が黙ってても自然に売れていくかどうかはわからないけど。
徒歩５分圏内であの外観。
それなりの設備が標準仕様。
３０９さんに共感！
それなりに価値あると思う！
先に言っておくけど、おいらは、営業じゃぁないぞ！

[318: 匿名さん]

で、契約したの？

[319: 匿名]

してません（笑）

[320: 匿名]

褒めれば営業扱い
けなせば他のデベ扱い、
なんでもいいじゃん。


悪い意見も良い意見も重要だよね。

[321: 物件比較中さん]

第1期販売が終わって第2期は9月中旬だから、検討者はひと段落中ってとこでしょうね。
私も帰省やらあるので、マンション検討はひと休み中です。

[322: 匿名]

３２１は営業（笑）

[323: 契約済みさん]

久しぶりにみたら凄い荒れようですね。

売れ行きから判断して、叩かれても仕方がないのかもしれないですが、契約した身からしたら残念です。

[324: 匿名]

安い部屋はまぁいいとして、南向きの高額物件をどう売りさばくか？に勝負がかかってるんじゃないの。通常は１階の安物件と最上階の高額物件から売れていくのに、ここは最上階の売れ行きがよくないからね。契約者としては不安だよね。

[325: 契約済]

昨日ＭＲ行ってきました。デベが夏休みとか書いてありましたが、三菱さんの夏休みは来週からですよ。。
最上階も前よりかは埋まってましたが、やはり７千万越えとかはなかなかすぐには売れないでしょうね、、

[326: 匿名さん]

えっ、高いお部屋は７千万超えてるんですか？

[327: 匿名]

たしか越えてますよ。売れ残るでしょうね～。
やっぱ、不景気だし。

[328: 匿名さん]

7千万越えの部屋はありませんよ。
価格一覧をもらっています。
勘違いでは？

[329: 匿名]

高い部屋は売れないよね。
これからも不景気続きそうだしね。

[330: 匿名]

詳しくは６９００万越えですね。
でもルーフバルコニーとかは魅力的です。

[331: 匿名]

6900万ならオプション付けたらなんたかんだで7000は越えてしまうでしょうね。バスの本数の多い戸建てが買えてしまう微妙な金額ですね。
でも、4000と7000の物件が混在するマンションって、世帯の年収にも開きがありそうですし、そうなると価値観も大きく違いがでると思われ、管理の話し合いなど揉め事にならないといいのではないかと懸念しています。

[332: 物件比較中さん]

4000と1億とかならまだしも、4000と7000の差なら、そんなに世帯年収の差はないと思いますよ。いたって普通かと。
年代の差のほうがあるんじゃないでしょうか？

[333: 契約済みさん]

一番高い部屋で６７００万円台だったと思いますよ。
最近我が家も契約しましたが、もうその部屋もその下も売れていました。
４ＬＤＫの部屋で残っているのは６５００万円台以下じゃないかな。
あ、もちろん我が家は３ＬＤＫです（＾＾；）

[334: 匿名]

３１９さん、勝手に答えないでくさいな。
３１７です。契約してますよ！

[335: 匿名さん]

全面の南向きはおいくら位でしょうか？
日当たりよければ低層階でもいいんですが。

[336: 購入検討中]

＞３３５さん

昨日モデルルーム行きました。イーストは予想以上に８割ぐらいほとんど契約済でびっくりしました。

南側は５千万台が主でしたよ。
ウエストの西向が一番まだ空いていました。

[337: 匿名さん]

五千万半ばが多いですね。
四千万台のもありましたが3LDK以上の部屋は売れてしまっているようです。

うちも南向きで購入しようとかなり前向きに考えています。

[338: 匿名さん]

駅近で高台好立地の割りには安過ぎだよ。
２期は少し価格上げたら？三菱さん

[339: 物件比較中さん]

ルフォン青葉市が尾、リストレジデンス藤が丘フィオーレ、青葉台コートテラス、ドレッセ青葉台プレエスタ、長津田マークワンタワー、プラウドタワー相模大野などと比較検討中。ここは他と比べ、派手さはないけど欠点も少ない、よくまとまったマンションだと思う。ただ、「これが決め手!!」というのがないのが残念。いい部屋だと価格もそれなりにするし。まだ迷っています…。

[340: サラリーマンさん]

そんなたくさんの毛色の違う物件と逆によく迷えますね～。

速攻消える物件もいくつかあるでしょう。

先ずは、タワーは止めたら？地震恐怖症になるよ。（湾岸のタワー系友人は皆コレです。）
修繕費、将来激高になるし

[341: 物件比較中さん]

339です。
タワーは庶民の自分としては何だかんだ言っても魅力があるのです。あと、基本的に大規模マンションが好みで、最近はドレッセ鷺沼にも興味を持っています。
皆さんはどの物件と比較検討しているのかな？

[342: 匿名]

３３３さん

タワマンは将来管理費はねあがりますよ。びっくり価格です。よく調べたほうがいいですよ～。

[343: 333です]

＞342さん
ご指名されてビックリしました。
どなたかと間違われてませんか？
我が家はウェスト契約済みです。

[344: 匿名さん]

鷺のドレ。

[345: ３４２です]

３３３さん、すみません。
長津田タワマン検討の方へのレスでした。

[346: 匿名]

335です。
336さん、ありがとうございます。
前面の南向きでした、間違えました。
5千万台中心なんですねー
頑張っても4500万位が予算なので南側の南向きは無理かな…
北側の南向きだと目線気になりますかね。

[347: 匿名]

眺望がひらけてて、4500万円以内だと築浅の中古はどうですか？4500だせるなら、たまプラあたりでも探せますし。

すべてを手に入れることは難しいので、なにかをあきらめるしかないですよね。

[348: 匿名]

339さんへ

ドレッセ鷺沼は強気の価格帯でしたよ。私も考えたのですが、地域住民の反対と土壌問題でやめました。いろいろな問題を抱えてるわりには高すぎると思ったのです。でも、東京方面には近いし急行も停まるので利便性はいいです。
私は主婦なので、やはり子育て環境を見てしまいますが…。

[349: 匿名]

私はドレッセシルフィーノを検討してました。
（今はもう完売しました）
駅から距離もあり
小学校も遠いなど・・・
子育て視線でやめました。

あわててシルフィーノにせず待ってて良かったと思いました。

今日、現地見てきました。
警備員さんが立つちょうど後ろ、
イースト１階角部屋、もうガラスが入ってましたよ。
少しずつ出来上がっていく様子、ワクワクします。

[350: 契約済みさん]

339さんのおっしゃることわかります。
夫も「大きな欠点がない」と言っていました。
南の４Ｌを契約しました。

[351: 匿名]

ガラス入ってましたか（'◇'）

[352: 契約済みさん]

私も先日現地を見に行ったところ、
ガラスが入っているのを見ました！
少しずつできあがっていくのを実感してワクワクしています。

うちはイースト東棟で契約しました。

[353: 昔の住民]

昔、まさにこの土地にあった社宅に住んでました。
いつかはマンションが立つと思ってたけど。

ここ良いですよ〜

246と高速の騒音は(最低でも)40年前の建物(但しベランダは全戸真南向)でも平気でしたから、
今の建物なら全く気にならないかと。

でも西友は正直遠い。
坂もチャリだとキツイので電動チャリの購入は織り込むべし。

[354: 契約済みさん]

353さん、情報ありがとうございました。

電動自転車だと、あの坂も楽に上れるのでしょうね。
いろいろ調べて購入を検討します。

[355: 匿名]

たしか電動自転車のカーシェアリングがあったような…。

スーパーといえば江田の「食品館あおば」が安くて新鮮と聞きました。
ここに行くにはやはり坂道を通るのでしょうか？

[356: 匿名さん]

ここは近隣に住む人にとっても
完成が楽しみな物件の一つですな。

横のナイスも外観デザインが良いですし
並木もあり良い街並みになりそう。

[357: 匿名]

ナイスが渋い外観でよかったです。
ミニバブル系の痛い外観だったら、どうしようかと思いました（笑）

[358: 匿名]

>>355
坂になりますね。
立地的にはちょうど丘の真上になるような立地なのでどこに行くにも
往路は下り、復路は上りになります。

もともと市が尾周辺は緩やかな坂道が多いので、そこは所要の条件として検討されるべきかと。

[359: 匿名]

３５５さん。
あおば、良いですよ～。
安いし、品ぞろえも良いし。
青葉台に住む我が家も、
たまプラからの帰り道、など寄って買い物します。
パークハウスから近くなって嬉しいですが、
２４６を挟むので、自転車だとかなり
行きずらい場所にならないかなぁ？と。
歩道橋を自転車を転がすのかな？とか・・・。
地下道がある、など、何か裏道があったり、
逆に自転車であおばまで行ける道があれば
教えてほしいです。
どなたか知ってたら教えてください～。
素直に車で行くべき場所なのでしょうか？

[360: 匿名]

西友が遠いとなると、やはり買い物は東急ストアがメインでしょうか？
あとは１００円ショップがなさそうなのですが、青葉台まで行くべきかな…。

[361: 匿名さん]

島忠と西友はどっちが遠いですか？

[362: 匿名さん]

ご自分でグーグルマップで調べたらどうでしょうか？？
ここで聞くことではないでしょう。

[363: 購入検討中さん]

人気があまり無いみたいですね。
不景気を理由にしたいみたいですが、市ヶ尾というので買わない人も多いような。。
こんなに駅ちかなのにね。。

[364: 契約済みさん]

島忠と西友だったら島忠のほうが行きやすかったような。
西友までは坂がありますからね。
距離は正確には把握していません。

不景気だから売れていないって営業さんが言ったんですか？
わたしが見せてもらった表だとイーストは契約済み住戸が8割くらい。
大人気とは言わないけど普通に感じました。
うちを担当している営業さんはまずます順調と話していましたよ。

[365: 匿名さん]

一昨日、「フラット35S　適用期間終了についてのご案内」と、価格表が送られてきました。
EASTは半分近くが澄マークが付いていました。順調に売れてますね。
私は、まだ購入を決めていませんが、フラット35Sの1％金利引き下げの適用を受けるためには、
タイムリミットが近付いており、あせりを感じています。
0.7％で10年は、すごい差が出てきます。MRの夏季休業明けは、駆け込み
のお客さんが増えるのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

＞＞365
澄→済

[367: 購入検討中さん]

営業さんが、まずまずって言うときは売れ行きがあまりよくないって言ってるのとおなじですよ。
そもそもお客に対して売れ行きが悪いなんて口がさけても言わないですし。

これだけ駅近で販売してからもだいぶ経つのに、まだイーストは完売してないんですね。。

[368: 匿名さん]

まだって一期終わったばっかりなのに…。

アンチさんは今日もお勤めご苦労様です(笑)

[369: 匿名]

１期で８割りなら悪くないんじゃないかなぁ。

[370: 匿名さん]

駅距離、利便性、環境、閑静さ、事業主、構造、外観
デザイン、共用施設、価格、
どちらもバランス取れてるな～と思いましたが、

が、

バスルームだけは本当にひどかったです。
あんな仕様見た事ないです。
買うなら即リフォームだね。

[371: 匿名]

同じく(;^_^A

[372: 匿名さん]

バスルームの仕様がひどいって、具体的にどういうこと？

[373: 匿名]

壁等が高級感ある質ではなかったからですね。
私もそこは残念でしたが、全体的に考えて我が家にはデメリットよりメリットが多かったので、決めました。

[374: 物件比較中さん]

ネガが主に浴室ばかり。それ以外は確かに欠点は少ない物件だと感じる。
しかも一期で八割なら成功粋。
ただ勤務先までが遠いので検討中

[375: 匿名]

お風呂の貧弱さ（ライトが賃貸仕様）はあきらめました(;^_^A
まぁ、誰に見せるわけでもないかなと思って割り切りました。そういえばセンターにスパ施設があるみたいですね。
お風呂で贅沢したいときは、そこのスパでゆっくり入ることにします。

[376: 匿名]

×センター
○センター南

[377: 匿名さん]

センター北だよ。

[378: 匿名さん]

やっぱりこの時期の新築ってどうなんでしょうね。
高すぎる感がどーしてもある感じ。

[379: 匿名]

総理大臣が代わると消費税増税も早まりそうだし、今の時期に買っても悪くないのでは？

あとは個人のお財布事情のみ。

[380: 匿名はん]

同感！これ以上お買い得になることはないでしょう。今後はあがる材料のみ。。。時間の問題だから買える人は今のうちにって感じですよね、自分にも言い聞かせてます。

[381: 匿名さん]

バスルームは、
ダウンライトなし、
シャワーバーなし、
小物入れなし（台のみ）、
グレーで殺風景のいかにも低コストな壁、
鏡も賃貸仕様。
私が回ったモデルルームで断トツの安っぽさ。
デベも自覚しているのか、パンフレットの隅に小さーく写真を載せてます。
でも立地等トータルで考えると悪くない物件で、バスルームは妥協できる客が多いでしょうから、小さくともこつこつコストダウンしつつ売れるデベは、うまいことやるなと思います。
せめてオプションでアップグレードできればいいのですが、それさえないのがちょっと不親切ですね。
以前のパークハウスならあんなバスルームは作らないでしょうか。

[382: 匿名]

うーん(；´・`)

でもここは立地（駅近）と学区はいいんだよね。あと、市が尾高校にも通いやすいしね。お風呂はあきらめるかなぁ。

[383: 物件比較中]

まあ完璧な物件はないので、その難点がお風呂だけなら、駅近の日常利便性というメリットが上回っているので自分は前向きです。

ドレッセ青葉台プレエスタと長津田タワーとパークの３件のみで検討中です。

[384: 匿名さん]

線路際の物件だけは、
鉄粉が舞ってるから健康上 避けた方が無難かもですよ。
…鉄道オタクより…

[385: 匿名]

わたしも線路際のプレエスタだけは無理。許容できない。

[386: 匿名さん]

線路沿いはそんなに問題ないですよ。そりゃ線路沿いじゃないにこしたことはありませんが。幹線道路沿いに比べたらまったく気にならないレベルだと思います。

[387: 契約済さん]

まあどのマンションも一長一短ありますからね。

ところでインテリアオプション会に行った方どうでしたか？我が家は来週予約したので楽しみですが、金額とにらめっこになりそうです。

[388: 契約済みさん]

えー、インテリアオプション会のお知らせ、来ていない！
順番なのかしら？

[389: 匿名]

そろそろオプション会の時期ですか！
いよいよという感じですね～。

[390: 契約済みさん]

バスルームに小物入れっていりますか？
掃除面倒くさくないですか？
自分で台買って１年に一回買い替えた方が楽・・。

[391: 匿名さん]

物件の欠点で話題になってるが「バスルームのちゃっちさ」ってのは
ある意味すごいことだよね。

他の物件のスレ見てからここに来るとホッとするもの。

[392: 買いたいけど買えない人]

＞＞３９１さん
そうそう（笑）。前に書いていた人がいたけど、ここは地味だけど欠点が少ないマンションだね。
他の近隣のマンションのスレなんて、欠点のことしか書いてなくて読んでてウンザリするよ。

[393: 匿名さん]

バスルームに自分で買った台を置くと、生活臭がするというか安っぽくなりそうなので、壁に備え付けの小物入れは欲しいなぁと思います。
自分で買える高級感のある台があれば良いのですが、そういうの、見たことありません。

[394: 匿名]

小物入れはフランフランとかで売ってないかな？（高級感からはずれるかもしれないけど）

地味だけど欠点がないマンション…というのが今の時代に合ってるのかもね。

[395: 匿名]

検討している者です。
遠方なのでまだ地図でしか見てないのですが、246が割と近くにありますが、騒音や排気ガス気になりますか？
246沿いではないので全く気にならないレベルでしょうか？
騒音はまぁいいのですが、喘息の子がいるため排気ガスが気になっています。
南側の道路の交通量は多いのでしょうか？
他環境はよさそうなのでこの点のみ気になっています。

[396: 匿名さん]

騒音はあまり気になりませんが
排気ガスはあまり目に見えないしなんとも言えない。
近隣の建物がどれだけ汚れているかではかるしかないのかな。

でも喘息があるなら郊外になってしまっても
もっと空気のよいところを探してみては？

自分も小児喘息もちだったけど
マラソンするようになったらよくなった。
発作は大学生になるまで不定期にあったけど。

[397: 匿名]

喘息だったら、もっと郊外のほうがいいのでは？
買ってから後悔しても遅いし…。
遠方で大変だとは思うけど、自分の目で確かめるのが一番。
ただ市が尾小学校は高台にあって富士山も望めるし、環境はいいですよ。

[398: 匿名]

見える富士山は、上の方だけですね。
しかも晴天で空気が澄んでる日にだけ。

[399: サラリーマンさん]

●駅から徒歩5分でまあまあ閑静な環境
●大規模物件なので安心感がある
●デベが財閥系なので安心感がある
●共用施設が充実している
●構造、外観 、デザインも水準以上
●部屋によっては価格が良心的

と、どう考えてもいい物件なのに、この不景気に果たして買っていいものなのか、という根本的な問題が頭にあり、購入の踏ん切りがつきません。いま都内に住んでいて、引っ越すと通勤が大変になる、というのも腰が重い理由です。購入された方々は決断力があって羨ましいです。

[400: 匿名さん]

坪単価280万？