ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[282: 匿名さん]

各不動産会社によって外注するデザイン会社やデサイナーが違う。物件ごとにも違うから色々特色はある。売上にそんなに影響するもんなんだね。みな物件の構造や地盤対策を見落とさない様に。雰囲気なんかに騙されやすくならないで。

[283: 物件比較中さん]

私も今回のイデーのはシンプル過ぎだと思いました。
高級感を出さなかったのは失敗でしょう。
物件HPでインタビュー載ってますが残念です。

[284: 匿名]

市が尾で最高のマンションってここですか？

[285: 匿名]

＞279
御影石ですよ。オプションではありません。
無償で①御影石か②人工石＋棚付きかどちらか選べました。

[286: 匿名]

２８２さん。
そりゃ構造や地盤のチェックをした上での内装評価ですよ。
おせっかいはやめてくださいな。

[287: 入居予定さん]

286さん
282さんは親切でおっしゃってくださっているのだから
おせっかいじゃないと思いますよ。
あまりピリピリせず、お茶でも飲んでのんびり語りましょ～♪

[288: 匿名]

結局のところ仕様がうんぬんとかよりも、イデーのデザイナーを選んだのがダメだったというオチですね…(;^_^A

昨日現地をみてきましたよ！イーストの東とエントランスがだいぶ出来上がってきました。
個人的には個性的なエントランスがお気に入りです。あとは、敷地内のガーデンの手入れがきちんとなされることを願います。植物が枯れちゃったりしたら資産価値に影響しそうだし。

[289: 匿名さん]

いや、イデーが安っぽいだけでなく内装も安っぽいですよ。人工的で美しくないシートフローリング、建具、お風呂等。
でも大手デベ＆立地でそれなりに売れてるんだと思います。

[290: 匿名]

今日登録してきます！個人的には仕様が良かったです。今までは親と分譲マンション同居でしたが、内装は自分で色々変えられました。確かに田の字は変えられませんけど、、。

ＩＨかガスを選べるマンションもなかなか今までなかったです。個人的にはガスに傾いてます。

[291: 匿名]

たしかに直床ではないにしろ、フローリングの質感が安っぽく感じられました。
シートフローリングだからでしょうか？

[292: 物件比較中さん]

内装やデザインに対する感覚は人それぞれですからね。私はゴチャゴチャしてなくてシンプルでいいなと思いました。

[293: 物件比較中さん]

フローリングはどこもあんな感じだったような。
逆にいいフローリングというのを見たことがありません。まだ5つしか見てないので経験不足かしら。

[294: 長文すみません]

以前、三井の某物件のＭＲを見ました。フローリング床の質感がとてもよかったです。どっしりとした安定感といい、さすが分譲～と感激した記憶があります。
そしてその直後に市が尾パークを見学。
あれ！？なんか床の質感が軽い感じがする…でも直床ではないし。おかしいなぁ、なんなんだろうこの質感は？
と疑問が残ったまま今に至ります。

現在は、築浅の中古マンション（高級仕様と言われる部類）を検討してます。
床スラブが300で100年コンクリートです。
リーマン後の物件で格安の物件は資材に問題があるのかな、という見解です。

[295: 物件比較中さん]

以前見た長谷工物件のフローリングにはびっくりしました。歩くとペコペコして…。あれが直床なんでしょうか？

[296: 匿名]

あれが直床です（笑）べっこんべっこんしてますよね。
コストダウンできるみたいで、長谷工はほとんど直床ですよ。

[297: 匿名]

珍しく静かですね。
夏休みだからかなぁ～。

[298: 匿名]

たぶん手頃な価格に飛びついた第１陣の客が落ち着いたからですよ。
最近のホームページの価格には3800万～と書いてありますが、ろくな部屋じゃなかった。やはり4500くらいは出さないとそこそこの部屋は買えない。
これから東横線や港北ニュータウンあたりに財閥系ファミリー物件が出るようだから、そちらの様子見をします。

[299: 匿名]

でも市ヶ尾駅近で３８００は美味しいですよね。
３８００がどんなお部屋かは存じませぬが。
一番高いお部屋と約３０００万円くらいの開きがあって
同じ仕様設備に、同じ共用施設。
十人十色。中には気に入る方がいるかも。

[300: 匿名さん]

一期は３６００万っていうのもあったよね。
なんだかなー。
インパクト狙いですかね。

[301: 通学時]

駅前の歩道橋前に信号機ありませんよね？
通学時は歩道橋の前にどなたか立ってるんですか？

あの歩道橋はあぶないですよねー。

[302: 匿名さん]

301はこの物件の検討者？
それとも「あぶないですよねー」って心配装って煽ってるの？

検討者なら過去ログくらい読みなよ。
通学路について近所の方が書き込みしてくれてるよ。

[303: 匿名]

かなりカキコミ減ったね。過疎ってるね。

[304: 匿名さん]

デベが夏休みならこんなもんでしょ。どれだけ煽られていたのか、、、、(T_T)

[305: 契約済みさん]

さすがに皆さん夏休みムードでしょうか。
来週はモデルルームも夏休みらしいですしね。
今日久しぶりに現地を見たら、建物の高さが徐々に出来てきてワクワクしました。
イーストの皆さんは夏休みが終われば、家具の配置やカーテン選びなど
入居前の大変ながらも楽しい半年がやってきますね！羨ましいです。
私はウェストを購入し入居までまだ1年もあるので、待ち遠しいです。
でも初めてのマイホームなので、とっても楽しみです。

[306: 匿名]

デベの煽りがほとんどだったのかね。
やっぱりという感じ。

[307: 購入検討中さん]

そうだったんですね。

わかりやすいですね。

こちらのスレも夏休みですね。

[308: 匿名]

デベはこのスレをチェックしてるみたいだよ。

かなりわかりやすい（笑）

[309: 匿名さん]

三菱で駅徒歩5分で (実際は３分でした。)この高級感のある外観は
価値あると思うのだが？
営業が書き込みしなくても自然に売れていくでしょ！

[310: 匿名]

営業さん、お疲れ様。自然に売れていくなら、ほっとけばいいんじゃない（笑）

[311: 匿名さん]

309 ですが真面目に営業じゃないですって。
ここを有力候補にしてる一検討者ですが。

営業営業って ここはやたらと吠える人いるけど
どうしたの？

[312: 匿名]

どこのスレでも、怪しいカキコミはフルボッコだよ…。

[313: 匿名]

そりゃそうだ、
褒める書き込みして他人にアピールするよりも
自分自身が黙って買えば良いのだから。

[314: 匿名さん]

で、そんな方はどんなお立場で？
近隣他業者あたりでしょうか？

どんなスレも見ているあたりからすると。

[315: 匿名]

気に入った部屋があったなら黙って買えばいいのにね。
アピールする必要性ないし～。

だから標的にされても仕方ないでしょ。

[316: 匿名さん]

つ旦
みなさん、のんびり行きましょうよ。

[317: 匿名]

そりゃ、デベさん、チェックするでしょ～。
しない方がおかしい。
営業じゃぁない方が、営業に間違えられるのは気の毒だけどっ。

別に、自分が気に入った良さアピールしていいんじゃない？
自己満足かもしれないけどさっ。
大金はたいて一生に何度もない高い買い物するんだから。
それっくらい言わせてあげてよ。
いくら良いところ、アピールしたって、
百聞は一見に如かず。
このスレだけ見て買うの決めた！なんて人いないでしょ！

営業が黙ってても自然に売れていくかどうかはわからないけど。
徒歩５分圏内であの外観。
それなりの設備が標準仕様。
３０９さんに共感！
それなりに価値あると思う！
先に言っておくけど、おいらは、営業じゃぁないぞ！

[318: 匿名さん]

で、契約したの？

[319: 匿名]

してません（笑）

[320: 匿名]

褒めれば営業扱い
けなせば他のデベ扱い、
なんでもいいじゃん。


悪い意見も良い意見も重要だよね。

[321: 物件比較中さん]

第1期販売が終わって第2期は9月中旬だから、検討者はひと段落中ってとこでしょうね。
私も帰省やらあるので、マンション検討はひと休み中です。

[322: 匿名]

３２１は営業（笑）

[323: 契約済みさん]

久しぶりにみたら凄い荒れようですね。

売れ行きから判断して、叩かれても仕方がないのかもしれないですが、契約した身からしたら残念です。

[324: 匿名]

安い部屋はまぁいいとして、南向きの高額物件をどう売りさばくか？に勝負がかかってるんじゃないの。通常は１階の安物件と最上階の高額物件から売れていくのに、ここは最上階の売れ行きがよくないからね。契約者としては不安だよね。

[325: 契約済]

昨日ＭＲ行ってきました。デベが夏休みとか書いてありましたが、三菱さんの夏休みは来週からですよ。。
最上階も前よりかは埋まってましたが、やはり７千万越えとかはなかなかすぐには売れないでしょうね、、

[326: 匿名さん]

えっ、高いお部屋は７千万超えてるんですか？

[327: 匿名]

たしか越えてますよ。売れ残るでしょうね～。
やっぱ、不景気だし。

[328: 匿名さん]

7千万越えの部屋はありませんよ。
価格一覧をもらっています。
勘違いでは？

[329: 匿名]

高い部屋は売れないよね。
これからも不景気続きそうだしね。

[330: 匿名]

詳しくは６９００万越えですね。
でもルーフバルコニーとかは魅力的です。

[331: 匿名]

6900万ならオプション付けたらなんたかんだで7000は越えてしまうでしょうね。バスの本数の多い戸建てが買えてしまう微妙な金額ですね。
でも、4000と7000の物件が混在するマンションって、世帯の年収にも開きがありそうですし、そうなると価値観も大きく違いがでると思われ、管理の話し合いなど揉め事にならないといいのではないかと懸念しています。