ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

市ヶ尾駅が急行の停車駅ならいいなーとか細かいこと考えてるうちに
なんだか結構売れてしまったんですね。
駅に近くて価格が低かったら人気出ますよね。
もう、いい間取り残ってないかぁ…

[22: 匿名さん]

安い部屋はあまり残ってないかもしれませんが、
いい間取りの部屋はまだ残ってるんじゃないですか？
ちなみに安い1階は普通の田の字で、窓のない部屋がある間取りです。

[23: 購入検討中さん]

一階は、そんなに人気があったんですね。
知らなかったです。
先日、ルフォンと歩き比べましたが、
距離が違い過ぎますね。
さらに、ルフォンは、予想以上に高速が気になりました。
そのルフォンより、一階が安かったとは、今更ながら、驚きです。
真剣に検討します。

[24: 検討者]

最近の書き込みは、なんだか賞賛の書き込みだらけで少しわざとらしい感じさえしてますよね。

すぐに付近の住人さんがフォローに入られるのも不自然な気さえします。

私も検討者の一人ですが、なかなか現地に行けないので、もう少し客観的なご意見が聞きたいです。

[25: 周辺住民]

不自然と言われても近隣に住んでるのは事実なので、、、。

客観的な意見も大事ですが、百聞は一見にしかずなので、実際に見に来られるのをお勧めします。

[26: 匿名]

そうですね。意見ってそもそも主観的なものですから、賛否両論あるでしょうし、最後は自分の目と足で決めるしかないですよね。
是非何度も現地まで歩いてみてください。

[27: 物件比較中さん]

対応もいちいちデベっぽいし確かに少しわざとらしい。

風呂に関しては正直残念だけど、その他の仕様は普通ではないかな。

駅からの距離で１階とはいえあれだけ安いのは起爆剤的な意味も込めて価格を決めたんだと思いますよ。
交通量の多さや１階ということもあり、通常の価格設定では売れ残ると判断したのかもしれません。

資産価値としても最初から３０００万円台なら下落幅も小さいですし良い買い物なのかと。

大人気とはいかないと思いますが、竣工までにある程度は売れると思います。

[28: 匿名さん]

１階は価格の面で人気だったんですね。
日当たりを考えると１階はどうかなぁと思っていたのですが。。。
まぁ、何を重視するかってことなんですね。

[29: 購入検討中さん]

近隣の方が丁寧に教えてくださり嬉しいじゃありませんか！！
私は現地に行っただけではわからない学校のことなど質問を投げかけて
すぐに答えていただいて嬉しい限りです。
近隣の方も、自分の家の近くに建つマンション、興味があるかと思います。
不自然とは思わず、親切だなぁ、と素直に思います。

[30: 購入検討中さん]

学校のことではなく、あたかも凄い人気のような、わざとらしい書き込みに対して違和感を感じているのでしょう。
冷静沈着な人ならわざとらしく感じてしまうでしょうね。


私も学校や幼稚園に関する情報は大歓迎ですよ。
とても参考になりますし。

[31: 匿名さん]

本日、MRに行きましたが、
実際のところ、かなり順調な売れ行きのようですよ。
市が尾の地元の方から、人気があるようです。

[32: 匿名]

２５です。
すいませんデベさんじゃなく、本当に周辺住民で、市が尾から市が尾に引越し組の一人です。

幼稚園や小学校情報なら分かるので何か手助けできたら嬉しいです。
大規模だしなかなか早いうちの完売は難しいかと思いますし、一年たてば割引等もあると思います。
でも我が家は希望の部屋が買えてとても満足しています。

明日は市が尾にａｕショップができますよ。すぐ目の前にソフトバンクもあります。
我が家はドコモなので早くドコモショップができて欲しいです(^_^;)

[33: 購入検討中さん]

ウチも市ヶ尾町在住ですが、ここへの引っ越しに二の足を踏んでます。
子供の小学校は転校しなくてもいいんですが、246の向こうからこちらに通学になるので、今より遠くなるのはネックです。習い事もそうだし、将来市ヶ尾中学に進学すると少数派になってしまうし。
親は駅まで近くなり、何かと便利になるが、子供にとっては必ずしもベストな選択とは言えないと思ってます。

[34: 近所の人]

話し合いだけで収まるくらいなら、ハナから横断幕なんて出さないでしょう。
表向きは話し合いと見せておいて、裏でお金が動くのはよくある事。

[35: 匿名]

今日初めてモデルルームに行きます。送付資料で気になった部屋がまだ残ってると嬉しいのですが。

[36: 匿名さん]

別の所を買った近隣のものです。
市ケ尾小が人気という話が前に出ていましたが、
ホントに普通の小学校です。行事は少ないと思います。
働いているママは楽かも。PTA役員はやらないですむ人のほうが多いです。
うちは、もえ中に行きますが、市ケ尾中が人気というのは聞いたことあります。
荏田西が教育熱心なところだから、その流れなのでしょうか。
今までも市ケ尾小は市ヶ尾、もえぎ野、山内、あざみ野、私立中、・・・と、
いろんな中学に分かれていますが、別れるのはさびしいんですよねえ。ほんと。

[37: 匿名]

私の小学校も中学は皆別々でしたが、不憫ではなかったですよ。地元は近いから今でもよく遊びます。あと同じマンションの子とは離れないのでいいかなと思っています。

週末は登録会でしたね。 ＩＨかガスか今だに悩んでます。

[38: 匿名さん]

たしかに、市ヶ尾小はごく普通の公立小です。
校長先生が変わると雰囲気も変わります。

このマンションができれば、市小から市中への進学も増えるでしょう。
少数派ではなくなると思いますよ。

ＰＴＡ役員を引き受ける方は確かに少数ですが、委員は皆さん引き受けていますよ。
いろいろなボランティア活動も盛んです。

[39: 購入者]

周りにＩＨの人がいないので、分からないのですが、ＩＨのデメリットって何かありますか？

[40: 匿名]

電磁波を気にする人いますね。
心臓にペースメーカー入れると怖いですね。特別なエプロンするようです。

[41: 申込予定さん]

PTAは引き受けうけずに済んでも、委員は何かしらやらなくては・・・なんですね。

免除項目や、兄弟児各々一回ずつ、などきっとルールありますよね？

ルールを知っていたら、上の子、下の子、
どちらを何年生の時に立候補しようかな？
など、考えられるので教えていただきたいです。

ルールが多すぎて、書くのが大変なら、無理に良いです～。
これによって、マンション申し込みをやめよう、とは思いませんから。

役員、委員はもう、運とタイミング、と思っているので。

[42: 匿名]

横レスすみません。
ウエストの南、西棟の一階はだいたいおいくらなんでしょう？ご存知の方がいらしたら教えてください。
それと、やはり西棟の１階は日当たり悪くなってしまうのでしょうか…。

ご意見よろしくお願いします。

[43: 匿名]

ウエストの南１階部屋のは４４００〜６０６０万、
ウエスト西１階部屋は、４３００〜５３６０万ですね。

西の日当たりは日影シュミレーションをＭＲで確認するのが一番かと思います。今隣も建築中ですが、確か二階か三階建てなので、それ以上の階なら確実に陽は入ると思いますよ。

[44: 匿名さん]

市ヶ尾小の委員は、こども一人につき一回が原則です。
二人お子さんがいれば、２回ということです。

免除は、お母様本人の収入のみで生活しているご家庭、お母様が重病などだったと思います。
小さいこどもがいる、介護をしている、仕事を持っているというのは断る理由にならないと言われました。
ただ、母親どうし家庭の事情がわかっているとなんとなく配慮してくれますよ。
普段の付き合いが大事ですね、きっと。妊娠中の方に無理に押し付けたりはしません。

市ヶ尾小学校のホームページも見てくださいね。
ここ、２・３年の役員さんはとても熱心で、いろいろな情報をアップしています。

[45: 購入検討してます。]

先日、販売価格表の一部が届きました。
イーストの東棟がかなりうまっているようですが…。
東向きって朝しか日が当たらないですよね？それでも購入するということは、やはり価格がそこそこだからでしょうか？

それほどまでにパークハウスは魅力的ってことですか？

[46: 匿名さん]

東棟購入者は、東向きをそんなにデメリットと考えていないのではないでしょうか？
わたしはいま東向きの賃貸マンションに住んでいますが、普通に快適ですよ。日当たりは確かにそんなに良くはないですが、滅茶苦茶悪いというわけではないですし。

[47: 匿名さん]

ここの作戦　おもいきってるよね。１階の価格には驚き。
この立地ではお買い得だよね。
でもその分どこかにしわ寄せきてるはず。上や南など条件のよいとこは
多少高くなってるんだろうね。
それにしても　１階南向き以外なんて　必ず残るんだから
安くしても　売ってしまうほうがかしこいよね。
ほかのデベさんも見習って欲しいわ。

[48: 匿名]

ウエストの北２階は４２００万以上しちゃいますか…？

まだ購入決めかねています（価格等の理由で）
購入決まった方、うらやましいです。

[49: 購入検討中さん]

予定価格表を見ると、ウエストの北棟2階は4080〜4320万ですね。

[50: 購入検討中さん]

南向きの部屋が高すぎるから、他が安くみえるんだよね。
ここは南向き以外の部屋がお買い得だと思います。

[51: 匿名]

逆ですよ。
４７さんが書かれているように、他を安くした分、南に上乗せされちゃっているんです。
住まいは南以外は考えない、っていう人もいるからできることなんでしょうが。
南以外考えない、という人はそれ以外の向きのない物件を選んだほうがお得、
といわれるのもこういう理由からだと他のデベさんから教わりました。

[52: ４８です]

４９さん、わざわざ情報ありがとうございました！

[53: 匿名さん]

50さんの書いていることと51さんの書いていることは結局は同じことだと思いますが…。
何が逆なんでしょう？

[54: 申込予定さん]

４４さん

役員のお話、ありがとうございました。
学校のホームページ早速みてみます。

[55: 匿名さん]

>>53さん
南がただ高いと思うと他は単純に安くみえるけど、
南が高い理由を知っていれば、他がお買い得ともあまり思わない　のでは？

そもそも条件のよくない部屋は安くなって当然なので、お買い得、という言葉が
当てはまるか疑問ですが。

[56: 匿名さん]

東側は一見悪そうな北側よりも坪単価安いんですよね。
そこら辺が気になるところです。

私も考え方としては55さんに近いですね。
私は南向きが最優先事項でしたので、別に損したとかそういう考えは全くなくて、高くて当然かなと思います。
その辺は各家庭の価値基準が違うのでなんとも言えないでしょう。

[57: ご近所さん]

51さんはなぜ断定口調なんでしょうか？
ひょっとして営業マン？？　それとも頭が固い人？？

[58: 匿名]

これだけ大規模マンションだと、修繕積み立て金は分散されて安くなると考えてよいのでしょうか？

駐車場が立体なので、急遽メンテナンス費用が発生したりする事もありますよね。長期修繕計画は明確になっているのか…。実際の所、どうなんでしょうか？

[59: 申込予定さん]

＞58さん
詳しくはMRで聞けますが、もちろん、長期修繕計画は明確になっています。
修繕積立金は棟と全体の2つに分けて徴収しますが、そんなに高くはありませんでしたよ。
やはり大規模だといいな、と私は思いました。

[60: 匿名]

明確になってるんですね！
やはり大規模はいいですね。来週モデルルームに行って詳しく聞いてきます。

[61: 匿名さん]

>59
絵に書いた餅ですよ。
売ってしまえば関係ないからね。

[62: 匿名]

中学校の学区の事でわかる方いましたら教えてください。
パークハウス市が尾に入居した場合の学区は、青葉台もえぎ野中学校になりますか？
その場合、電車での通学になるのでしょうか。また、評判なども教えていただけると助かります。

[63: 購入者]

パークハウスに入居したら、もえぎ野中ではなく、市ケ尾中になりますよ。

[64: 匿名]

市が尾中学校ですね。ありがとうございました。

[65: 匿名]

ＥＡＳＴの北棟が欲しいって思ってるんだけど、どうなんでしょう？
南棟よりは安いし、北棟って言っても南側に面してるわけだし、デメリットは部屋から駐車場しか見えないのと、周囲の通路から見られるかどうかくらい。
まだ部屋余ってるのかな？

[66: 匿名]

イーストの北と南は、確か東の次に結構埋まってた気がしたので早めに確認したら良いと思いますよ。
１階はもうないかもしれません。良い部屋があると良いですね。

[67: 申込予定さん]

第一期二次に申し込みします！
今のところ抽選はなさそうですが、日曜まではドキドキです。
どうか、誰ともかぶりませんように・・・
大型マンションなので、最後、多かれ少なかれ売れ残るかもしれませんが
今のところ、勢いにのって売れてる感じですね♪

自分の購入するマンション、人気で続々と売れていってくれたら嬉しいなぁ。
と、願う！
人気の部屋が先に売れて、ここからが難しいのかな・・・。

[68: 匿名さん]

57さん　へんな　つっこみやめてくださいね（＾＾）
私も　５５さんのいってることわかります。
実際　南の上が高くて　全体の１階が安いのは事実。
でも
南の上が高すぎるから　１階が安くみえるから買い得という感覚ではなく
条件の悪い部屋を安くしたため　条件のよい部屋が高くなるという仕組みのことを
いってくれてる。南の上は高すぎなわけではなく　この仕組みでいくと妥当。

わかりづらいかもだけど　わかるひとにはわかる。と思う。

[69: 申込予定さん]

私も一期二次に申し込みます。抽選にならないといいな～（＾＾）
ところで、別のマンションに住む友達に「マンションは管理が大事だよ」
と言われました。彼女いわく「買うのは一時だけど住むのは毎日だから
いい加減な管理のところはやめた方がいい」と言います。
私はマンション暮らしをしたことがないので、よく分からないのですが
管理の良し悪しで違いって大きいですか？
ここは大手だから彼女の言う「良い管理」になるのでしょうか？
へんな質問ですみません。。。

[70: 申込予定さん]

マンションの管理、気になりますね。
三菱地所なら大手だし、と勝手に思っている自分がいますが。
確かに私も気になります。
私もマンションは初めてなので未知の世界です。

水道、浄水器一体型となってますが、
びよ～んと、シャワーのホースみたいに伸びるんですかね？
水の出方も、シャワー、原水、など選べるんですかね？
（写真で見る限り、選べるようには見えませんが）
何度かモデルルームを見てたのに、そこは気にも留めずに、
急に今になって気になりだしました。
ご存知の方、教えてください。