ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名]

朝はのぼりもくだりもラッシュですか？

[202: 匿名さん]

渋谷から下り方面は空いています

[203: 匿名]

気付かれてる方もいるかと思いますが。
１９７さんのコメントは気になさらない方が。
〇フォンさんのところでも、コピペされてます。
唖然＾＾；

上りも各駅なら大丈夫ですよ。

[204: 匿名]

あ、コート〇ラスさんでも発見！

[205: 匿名さん]

毎日通勤してますが、殺人的〜は大袈裟ですね！
どの線でもあるようなごく普通のラッシュですよ。
むしろ大井町線が延伸して、多少なりとも緩和してます。
そもそも山手線から西に住むのであればある程度覚悟しないと。。。

[206: 匿名さん]

大井町線のお陰で帰りなんか空いてるよ

[207: 学童放課後クラブ]

はまっこ以外の放課後学童保育を利用されている方がいましたら、評判などを教えていただけませんか？市が尾駅周辺に二つありますよね。
よろしくお願いします。（共働き希望です）

[208: 匿名さん]

うちは、いるかです。リーズナブルでいいですよ。
希望を言い出したら、きりがないですね。
子供は毎日、楽しそうですね。
友達も多いですね。

[209: 契約済みさん]

確かにむかしは、混んでましたが、
今は、たいしたことないですよ。
あれで、凄いといったら、
千葉の友達に怒られます。
気にしないてくださいね。

[210: 匿名]

＞２０７さん

確か、市が尾小近くに「市が尾の家」だったかな？
学童で一軒家を丸ごと借りてるみたいで、よく学校帰りの子が入ってるのを見かけますよ。詳細は分からないので、区役所で聞くのもいいかも知れません。

[211: 匿名さん]

イースト、ウエストなんてよく名前つけられますよね

イーストの郵便、全てウエストに配ったり・・・とか起きそう（笑）

ただでさえ世帯数多いから、郵便の誤配が酷そうな気がする

[212: 匿名さん]

211さんならどんな名前で区別しますか？
みかん りんご かな？
さくら マーガレット かな？

[213: 契約済みさん]

たしかウエストとイーストは番地が違ったと思います。なので、誤配は最初だけじゃないですかね。

[214: 匿名]

学童の情報ありがとうございます。
市が尾は学童が充実してそうで安心しました。

[215: 匿名さん]

田都は東西線より若干マシ程度。
朝の東西線はホント地獄。
皆さん、忍耐強いね～。
俺はとても耐えられないよ。

[216: 匿名]

先週平日パークの前を通ったら、イーストのエントランス部分（骨格）ができあがりつつありましたよ。
正直、すごくかっこいいマンションになりそうな予感がしました。イースト対ウエストのアシンメトリーデザインといい、個性的な感じが素敵だなと。
重厚で目立つ外観になるんじゃないでしょうか？
おそらく地所は今回の市が尾パークにかなり力を入れてると思うので、出来あがりに期待します。

[217: 匿名]

私なりのこだわり。
それは、バルコニーの隣り合わせの部分。
あそこがただのプラスチックみたいな仕切りだけでなく
外観からの見た目はコンクリートで仕切られてるところ。
それにより、重厚感が増す気がするんですね。
マンション選びで色々な項目があるけれど
私はここも重視しました。

[218: 匿名さん]

俺にはとても耐えられないよという方、
どこにすんでらっしゃるんでしょうね～

[219: 匿名]

ベランダの仕切りは 防災規格上で突き破れる板なのでは？

[220: 匿名]

パークの仕切りはペラペラボードだったような…。

[221: 匿名]

隣との壁はプラスチックじゃなかったでしたっけ？（モデルルームに行ったとき少しがっかりした記憶があります）
どなたかわかるかたいますか？

[222: 匿名]

普通そうだよ、じゃなきゃ違法でしょ

[223: 匿名さん]

>>222
何か勘違いしてませんか？
最近の物件は突き破れる板の外側をコンクリの壁で固めてるところも多いんですよ。

私もペラペラだったような記憶がありますが…。

[224: 契約済みさん]

宮前平のパークハウスエルドはコンクリ壁でしたよ。カッコ良かったです。
ここは違ったような。

ベランダで思い出しましたが、ＭＲで見たウッドデッキの感じがとても素敵だったのですが、オプションの冊子に書いてなくて。
やはり高いのですかね？

[225: ２１７です]

ごめんなさい、説明不足でした。
もちろん、隣との仕切りはプラスチックのようなもので
突き破られるようになってます。
私が言いたかったのは、外観の見た目から
コンクリート＆タイル貼りになってることを言いたかったのです。

今時の分譲でも、賃貸みたいに、仕切り版のみの
ダサい安っぽい建物もありますからね。
建物の写真を見ていただければ
私が言いたいことをわかっていただけると思うのですが。

[226: ２１７です]

追加です。
頂いた写真がたくさん載っている冊子の
最後のページの見開きの写真を見ていただくと、
一番わかりやすくベランダ(バルコニー)が見れると思います。

[227: 匿名さん]

私は217さんのおっしゃること、よくわかりますよー。
私もそこは重視します。
あくまでも外側から見た側（板の縁とでもいいましょうか）がタイルということですよね。

ちなみに両サイド全部コンクリで、蹴破れなくても違法ではない場合もあるようです。

[228: 匿名]

たしかにペラペラボードの分譲ありますね…コストダウンのためだから仕方ないのかも(;^_^A
市が尾パークはバルコニー全面部分がコンクリートになってる部屋、ガラスになってる部屋の２パターンがありますね。
ガラスのほうが良かったけど、こればかりは選べず。

ところでパンフレットのイラストをみると、イーストガーデンで滝のように水が流れてる部分ありませんか？
これは常に滝が流れてるという事でしょうか？

[229: ２１７です]

ありがとうございます。
人それぞれなので、全員にわかってもらおうとは思いませんが。
理解してくださる方がいるとうれしいです。

[230: 匿名]

２４４さん

ウッドデッキはお洒落ですがゴミがたまりやすいと聞きましたよ。オプションで選べるはずです。
営業さんに確認してみては？

[231: 匿名さん]

ウッドデッキはこれからインテリアオプションで選べるようですね。
でもホームセンターで似たようなものを見つけた方が安いと営業さんが言ってました。

[232: 契約済みさん]

今はもう完売したマンションでの話ですが
ウッドデッキの下に虫が湧いたとか。
そのマンションが売れ残って検討してる時に
このサイトを見て
住民さんの書き込みを読んで知りました。

確かに、暑い夏、湿気の多い時など
温床になるかもしれませんね。
１００％そうなるとは限りませんが
そうなる可能性もあることを知っておくとよいかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

ウッドデッキ、ゴキさんの巣です。
自分のところでやらなくでもお隣がしていたらアウトです。
夏はバルコニーにゴキさんホイホイを置くはめになります。

[234: 匿名]

えー！隣がやってたらアウトですか。
虫、大大大嫌いなんですけど…（怖）

ちなみに観葉植物をベランダに置いたら、虫はわきますか？

[235: 匿名さん]

観葉植物がゴキさんのお気に入りですよ 。
水さえあれば生きていける彼らですから。

しかし マンションの話し戻ると、
このマンションは名作の予感がしますね。

もう家は買ってしまっていますが完成後には是非
外観だけでも見に行ってみたいです。

[236: 匿名]

虫、ゴキ、考えただけでもぞっとします（┰_┰）観葉植物は置かないようにします。緑のカーテンもやばいのかな？

[237: 匿名]

ウッドデッキの件で質問した者です。皆さんありがとうございました。

知り合いの家もウッドデッキだったので、聞いてみたら今は取り外せるタイプのがあるらしく、それだと裏側の掃除も楽だし、ゴキもまだ出たことないとの事でした。(上の方に住んでるからかも知れませんが。)

インテリアオプション知らなかったので、これから色々楽しみです。

[238: 匿名さん]

>>219
>>222

違いますよ。
2方向避難がとれていれば両方上から下まで全面コンクリートでOKです。

いわゆる団地マンションやH社施工もの、設計で避難階段などを安易に位置取りしたものはペラペラ板にならざるを得ないかもね。
それでもそれなりのランクなら一部だけくぐり戸みたいに石膏ボードにしてあとはコンクリートで塞ぎます。
バルコニーでのプライバシーも重要ですから。
上下がスカスカのペラペラ板は最悪です。

[239: 匿名]

2方向避難 とは？
よければ教えてください。（無知でごめんなさい）

[240: 匿名さん]

インターネット検索で調べたい事柄を入力して検索してみよう！

[241: 匿名さん]

2方向避難について調べてみたら、以下のようなページを見つけました。
ttp://kanto.m-douyo.jp/question/s7699/

要するに各部屋から地面まで避難路は2つ確保すべきで
・通常の階段+避難路
があればOKだけどない場合は
・通常の階段+ベランダの避難用ハッチ
にするということですかね。

[242: 匿名さん]

重ならないルートかつ他の住戸を横切らない、が1つ確保できれば階段+階段もありです。
そうするとハッチも無しです。

[243: 匿名さん]

でも、ここは全面ではなく、一部がコンクリートなんですよね？

[244: 入居予定さん]

外観はコンクリ＋タイルの仕切りでした。

断面的には

部屋|コンクリ|破れる壁間仕切り|コンクリタイル|外

な感じ。

コンクリと間仕切りは、
ベランダ床面から天井までつながっています。

[245: 入居予定さん]

244ですが追記。
スーモの動画レポートの下のほうに
ベランダ間仕切りの写真が載っていました。

[246: 匿名]

仕切ネタで盛り上がってますね。

[247: 購入検討中さん]

あくまでも、噂レベルですが、

予想以上に売れ行きが良くて、

当初設定した価格よりも

値上げしていくみたいです。

結構、強気みたいです。

煽りではありません。

[248: 匿名さん]

値上げ？そんな事あり得るの？
確かに駅徒歩5分の割りには弱気だなー
とは思ったけど…
地震があったせいですかね。

坂も大した事なくて音も意外に閑静で
立地はいいですよね。

[249: 匿名さん]

>247
この手の幼稚な詐欺には乗らないから
大丈夫。

[250: 匿名さん]

248さん
早速引っかかってる・・・

[251: 匿名]

逆に値下げしまきゃ売れないよー。
南棟はぜんぜん売れてない。
逆に心配になるくらい・・。
完売しなかったらどうなっちゃうんだろう。
管理費とか値上げするんですかね？？

[252: 物件比較中さん]

お買い得というか、イイ部屋はあらかた売れた感じだから、これから大変でしょう。
営業マンの腕の見せ所ですね。

[253: 匿名]

価格決定後からの値上げはないと思います。先週契約でＭＲ行った時は、南棟もだんだん契約済になってましたよ。

うちはウエストにしたのですが、こっちの方がやはり時期が長いせいかまだ空いてる感じでした。

大規模だし短期完売はデベさんも考えてないと思います。

[254: 匿名さん]

営業マン、きっちり夏休みとるみたいだから、焦ってはないんじゃないかな？
普通はお盆時期は書き入れ時のような気がするけどね。

[255: 匿名]

微妙に売れ残りそうな気がするなぁ。
田都にこだわらなければ「パークホームズ大倉山（三井）」、「シティテラス仲町台（住友）」などの駅近ファミリー大型物件がこれから売り出されるし。
市が尾パークは手頃な価格帯だからこそ買い手が飛びついたわけで…。

[256: 匿名さん]

買うなら角部屋4LDKだと思うけど

妻側が開き戸、角部屋なのに3面開口ではないなど微妙だよね
キッチン導線は良いけど

[257: 匿名]

いまどき人気のない田の字間取りが多いのは嫌だねぇ。
外観やエントランスは重厚でいいのだけど、内装や間取りでがっかりしました。
（ちぐはぐな感じ）

[258: 匿名さん]

まずパークホームズ大倉山は 現地も見たけど
排気ガス天国でオール電化だし、ないでしょ。

[259: 契約者]

パークハウスは田の字が多いから、こだわりの間取りがいいなら末長組のロイヤルシーズンが良いのでは？
角部屋の４Ｌ欲しかったけど、ほとんどどの棟も角部屋は６千万越えなので我が家は諦めました・・

[260: 匿名]

パークホームズ大倉山は排ガス天国でも売れそうな予感。。
なにげに人気ある街だよね。あと、学区の小学校が人気。
これは親としてポイント高いよ。

[261: 物件比較中さん]

末長組のロイヤルシーズンは間取りや内装はいいですが、なんか信用ならないような気がして…。

[262: 匿名]

わたしも同感です。
なんか、デベの名前からして微妙～。

[263: 匿名さん]

>>259さん
そこはこだわりの間取りというより、変わった間取りという感じ？
動線もどうかな～っていうようなのが多いし。

[264: 匿名さん]

257さん
同感です。
外観やエントランスはリーマン前の設計のまま。
内装はリーマン後にコストダウンを余儀なくされたので手っ取り早い資材一つ一つの質を下げていった。
それでちぐはぐになったのでは？と推測します（あくまでも推測です）がいかがでしょうか。

もう少し内装のグレードを上げれば、非常に良いマンションだと思うだけに惜しいです。

[265: 匿名]

ほんとそうですよね！なんか安っぽくて、ショックでした。
冊子をみてすごく期待していただけにショックは大きかったです。

[266: 購入済]

内装のグレードはオプションでどうにでもなるかと。
東ですが４千万半ばと安くで買えたので、オプションで多少高く出しても、お買い得だと感じた。駅近立地、病院やスーパーが全てすぐ近隣なので日々の生活は便利だろう。

[267: 匿名]

あきらめて、そう思うしかないよね。ただ、田の字間取りは勘弁してほしい。

[268: 匿名]

コストダウンといえば壁の仕様なんですが…。こちらの物件は乾式二重壁じゃないですよね？
コンクリート壁ですよね？

カタログには二重壁と書いてないので大丈夫だと思うのですが、ちょっと心配になりました。
わかる方、教えてください。

[269: 匿名]

掲示板より、担当者かＭＲに電話して聞いた方が確かですよ。 私も質問は全て電話で聞いて確認しています(^_^)

[270: 匿名さん]

オプションではどうにもならないところがしょぼいんですよ。

[271: 入居予定さん]

内装など少しでも不満があるならほかを探したほうがよいですよ。
大きな買い物ですから後悔したくありませんしね。

うちは立地、設備、内装などすべてに満足しているので
パークハウスに決めました。
みなさんにとっても納得いく物件が見つかるとよいですね。

[272: 購入検討中さん]

＞２７さん
冊子の２９、３０ページを見ましたか？全くしょぼくないのが分かるし、ドレスアップオプションや壁のパネル貼りを選択すればかなり豪華な部屋になりますよ。

今はどのマンションもオプションで自分通りの部屋に近づけますよね。

間取りだけは変更できませんが。

[273: 匿名]

しょぼいしょぼくないは個人の価値観だからいいんじゃね？
しょぼくないでしょ？って言われてもね…おしつけがましいわ（笑）
実際に内装・間取りがいまいちと言ってる人も多いわけだからさ。これが真実。

あなたはあなたでオプションで豪華な部屋を作ればよろしい。

[274: 匿名さん]

大規模マンションなので田の字間取りが多いのはしょうがないかな。
角部屋はやはり早々に埋まったみたいだね。

[275: 物件比較中さん]

ちなみに参考までに、田都で内装が素晴らしいマンションってありましたか？
私は近くのルフォン青葉市が尾がいいなと思いました。
ただ、駅からの距離に悩んでいます。

[276: 匿名さん]

ルフォンはオプションだらけで元の仕様が非常にわかりにくい。
ルフォン並のオプションがパークにあればいいのに。

[277: 匿名さん]

パークのキッチンと洗面も御影石なんですか？オプション？

[278: 匿名]

私もルフォンの内装がよかったなぁ。パークはオプションはずした内装なのはわかるんだけど…なんか寂しすぎるんだよね。仕様もひととおり揃ってるし、あえて悪い部分はないんだけどこの殺風景な感じはなんなんだろう？
イデーのデザイナーさんがセンスないのかな？

オプションだらけなのも良くないかもしれないけど、モデルルームを見て客の気分が盛り上がる部分もあるわけじゃない。それって重要だよ。

[279: 匿名さん]

今回イデーははずした気がする。
安っぽいモデルルームになったのは家具のせいもあると思う。
まあ元々イデーは若者向けデザインだし。

広い方のインテリア（メック？）ははちょっとやり過ぎて下品にも見える。

[280: 匿名]

なんでイデーにしたんだろうね。
申し訳ないけど、外観にあってないよ。

[281: 匿名さん]

イデーはあまり好きではない。二子玉川ライズのツインタワマンもイデーがモデルルームや、ロビーなどに使われた。掲示板がその苦情で当初大炎上。
宣伝用に空間デザインする会社か担当者が良くなかっただけでは？物件自体には関係なくないかな？残念ながら青葉区検討者はイデーや若者っぽい好みの家具はあまり好まれないかも。調査ミス。

[282: 匿名さん]

各不動産会社によって外注するデザイン会社やデサイナーが違う。物件ごとにも違うから色々特色はある。売上にそんなに影響するもんなんだね。みな物件の構造や地盤対策を見落とさない様に。雰囲気なんかに騙されやすくならないで。

[283: 物件比較中さん]

私も今回のイデーのはシンプル過ぎだと思いました。
高級感を出さなかったのは失敗でしょう。
物件HPでインタビュー載ってますが残念です。

[284: 匿名]

市が尾で最高のマンションってここですか？

[285: 匿名]

＞279
御影石ですよ。オプションではありません。
無償で①御影石か②人工石＋棚付きかどちらか選べました。

[286: 匿名]

２８２さん。
そりゃ構造や地盤のチェックをした上での内装評価ですよ。
おせっかいはやめてくださいな。

[287: 入居予定さん]

286さん
282さんは親切でおっしゃってくださっているのだから
おせっかいじゃないと思いますよ。
あまりピリピリせず、お茶でも飲んでのんびり語りましょ～♪

[288: 匿名]

結局のところ仕様がうんぬんとかよりも、イデーのデザイナーを選んだのがダメだったというオチですね…(;^_^A

昨日現地をみてきましたよ！イーストの東とエントランスがだいぶ出来上がってきました。
個人的には個性的なエントランスがお気に入りです。あとは、敷地内のガーデンの手入れがきちんとなされることを願います。植物が枯れちゃったりしたら資産価値に影響しそうだし。

[289: 匿名さん]

いや、イデーが安っぽいだけでなく内装も安っぽいですよ。人工的で美しくないシートフローリング、建具、お風呂等。
でも大手デベ＆立地でそれなりに売れてるんだと思います。

[290: 匿名]

今日登録してきます！個人的には仕様が良かったです。今までは親と分譲マンション同居でしたが、内装は自分で色々変えられました。確かに田の字は変えられませんけど、、。

ＩＨかガスを選べるマンションもなかなか今までなかったです。個人的にはガスに傾いてます。

[291: 匿名]

たしかに直床ではないにしろ、フローリングの質感が安っぽく感じられました。
シートフローリングだからでしょうか？

[292: 物件比較中さん]

内装やデザインに対する感覚は人それぞれですからね。私はゴチャゴチャしてなくてシンプルでいいなと思いました。

[293: 物件比較中さん]

フローリングはどこもあんな感じだったような。
逆にいいフローリングというのを見たことがありません。まだ5つしか見てないので経験不足かしら。

[294: 長文すみません]

以前、三井の某物件のＭＲを見ました。フローリング床の質感がとてもよかったです。どっしりとした安定感といい、さすが分譲～と感激した記憶があります。
そしてその直後に市が尾パークを見学。
あれ！？なんか床の質感が軽い感じがする…でも直床ではないし。おかしいなぁ、なんなんだろうこの質感は？
と疑問が残ったまま今に至ります。

現在は、築浅の中古マンション（高級仕様と言われる部類）を検討してます。
床スラブが300で100年コンクリートです。
リーマン後の物件で格安の物件は資材に問題があるのかな、という見解です。

[295: 物件比較中さん]

以前見た長谷工物件のフローリングにはびっくりしました。歩くとペコペコして…。あれが直床なんでしょうか？

[296: 匿名]

あれが直床です（笑）べっこんべっこんしてますよね。
コストダウンできるみたいで、長谷工はほとんど直床ですよ。

[297: 匿名]

珍しく静かですね。
夏休みだからかなぁ～。

[298: 匿名]

たぶん手頃な価格に飛びついた第１陣の客が落ち着いたからですよ。
最近のホームページの価格には3800万～と書いてありますが、ろくな部屋じゃなかった。やはり4500くらいは出さないとそこそこの部屋は買えない。
これから東横線や港北ニュータウンあたりに財閥系ファミリー物件が出るようだから、そちらの様子見をします。

[299: 匿名]

でも市ヶ尾駅近で３８００は美味しいですよね。
３８００がどんなお部屋かは存じませぬが。
一番高いお部屋と約３０００万円くらいの開きがあって
同じ仕様設備に、同じ共用施設。
十人十色。中には気に入る方がいるかも。

[300: 匿名さん]

一期は３６００万っていうのもあったよね。
なんだかなー。
インパクト狙いですかね。