ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[182: 契約済みさん]

HPの物件概要に戸数が載ってますね。
イーストが16戸で、ウエストが5戸だそうです。
販売は順調なんですかね？

[183: 匿名]

今１００世帯でも完売まで時間がかかる世の中なので、約２００世帯はもっとかかるでしょう。ゆっくりゆっくりでいいと思いますよ。うちのウエストは来年９月だし、まだまだ時間がかかりそう。
無償オプションの締切もうすぐですね。大体決まってきました。でも部屋の色だけまだどれにしようか検討中です。

[184: 匿名]

本当ですね、概要物件に載ってますね。
今までずっと未定だったのに。
我が家はイースト契約です。
ウエストはすぐに支持層があり、
イーストは深いので杭を打ってますが。
同じ延長線の坂道にある隣り合った建物で
基礎が違うので。
契約しておきながら、少し心配です。

[185: 匿名]

イーストもウエストも支持層はほとんど問題ないですよ。個人的ですが、地盤については調べ尽くしました。このパークハウスあたりの地盤は青葉区の中でもかなりいいです。
青葉区はもともと地盤がいいのですが、その中でもパーク周辺は固い。
東海地震、南関東地震レベルでは予想震度５以下ですから大丈夫でしょう。
ただし立川断層（直下）が動いた場合は６強になり、青葉区では死者がでるかもしれません。
そのときは覚悟が必要ですね。

[186: 匿名]

ありがとうございます。
安心しました。

[187: 入居予定さん]

スーモに今回販売する部屋の間取りと価格が載っていますね。
ざっと見た感じ、5階6階が多いです。イーストの北棟はもうほとんど売れたんじゃないでしょうか？？
こうして売れていくのがわかるとうれしいです!!

[188: 匿名]

南棟はほとんど売れてなさそうですね。
価格が高すぎです。
市が尾で5000～6000万はありえませんよ。今後は南棟をどう売りさばくかが課題かもしれませんね。

[189: 匿名さん]

>>188

全くその通り。

このあたりで５、６０００万も出すのなら、もうちょい出せば、都内でも
結構良いとこ買えるじゃん。

わからん。

[190: 匿名さん]

それよか設置率６割の 駐車場で大丈夫なんでしょうか？

[191: 匿名]

そうですか？
４Lで南棟５０００万円台があったのはありがたかったです。
東棟が良心的すぎる値段だと思いました。
その分、日当たりのよい南棟上層階に・・・。
ただ、都内は便利ですが道路が狭かったり
建物が込み合って立っていたり。
６０００万円で買える家を探したら限りがあります。
私は青葉区の、整備された道路、街路樹の緑、たくさんある公園に惚れ、
実際、マンション敷地内の緑の多さにも惹かれてます。
この緑の多さは、横浜市ならではだと思ってます。
個人の価値観ですよね、
狭々しくても都心か、
ゆったりと建てられた緑多いここらか。
確かに満員電車は大変だと思いますが。
自分が何を求めるか。
我が家はこのパークハウスにお金を出すことに決めました。

[192: 匿名]

駐車場。
我が家の車は高さがあるので
地上１段、または平置きしか無理です。
今時のファミリーは、ワンボックス、ミニバンがきっと多いですよね？
地上1段は抽選がすごい倍率になるのか？心配です。
高級車の方は雨ざらしになるよりは、地下を選んだりするんですかね？
この辺り、高級車多いし。
よく聞く話ですが、駐車場増やして稼働率悪く
空きが多くて積立金を取り損ねてしまって
修繕費が計画通りならずに赤字、など。
そう考えた上で６割程度になったのでしょうかね？

[193: 匿名]

どう考えても市が尾に5000～6000出す気になれません。しかも、あの作りの安っぽさで…。南を決めた人はすごいです。

[194: 物件比較中さん]

193さん
人それぞれ価値観が違うので、いいじゃないですか。

[195: 匿名]

ミスプライスで大量売れ残りになった場合、値引きしますかね？三井は売れ残りは潔く値引きしてくれるんですがね。
三菱はどうでしょう？

[196: 匿名さん]

>>192

地所の営業が言ってましたが、都内の新築マンションの駐車場契約率は、全戸数の平均３０％程度
だそうです。
５、６０％も用意すると、未契約分がかなり残ると・・・
特に若い世代があまり契約しないそうです。
若年層の車離れって、本当だったんですね。

まぁ、このあたりは、都内よりも車の必要性が高いので、もう少し高いとは思いますが。

[197: 購入検討中さん]

ところで､田園都市線の通勤事情が以下のblogで紹介されてますが､これって本当なの？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[198: 匿名]

↑
笑える。
田園都市線線はそんなにラッシュなんですか？

[199: 匿名さん]

>>197

この通りですね、殆ど。
「勘弁して欲しい」「もう耐えられない」レベルです。

[200: 匿名]

急行はね。各駅電車ならここまでいかないよ。

[201: 匿名]

朝はのぼりもくだりもラッシュですか？

[202: 匿名さん]

渋谷から下り方面は空いています

[203: 匿名]

気付かれてる方もいるかと思いますが。
１９７さんのコメントは気になさらない方が。
〇フォンさんのところでも、コピペされてます。
唖然＾＾；

上りも各駅なら大丈夫ですよ。

[204: 匿名]

あ、コート〇ラスさんでも発見！

[205: 匿名さん]

毎日通勤してますが、殺人的〜は大袈裟ですね！
どの線でもあるようなごく普通のラッシュですよ。
むしろ大井町線が延伸して、多少なりとも緩和してます。
そもそも山手線から西に住むのであればある程度覚悟しないと。。。

[206: 匿名さん]

大井町線のお陰で帰りなんか空いてるよ

[207: 学童放課後クラブ]

はまっこ以外の放課後学童保育を利用されている方がいましたら、評判などを教えていただけませんか？市が尾駅周辺に二つありますよね。
よろしくお願いします。（共働き希望です）

[208: 匿名さん]

うちは、いるかです。リーズナブルでいいですよ。
希望を言い出したら、きりがないですね。
子供は毎日、楽しそうですね。
友達も多いですね。

[209: 契約済みさん]

確かにむかしは、混んでましたが、
今は、たいしたことないですよ。
あれで、凄いといったら、
千葉の友達に怒られます。
気にしないてくださいね。

[210: 匿名]

＞２０７さん

確か、市が尾小近くに「市が尾の家」だったかな？
学童で一軒家を丸ごと借りてるみたいで、よく学校帰りの子が入ってるのを見かけますよ。詳細は分からないので、区役所で聞くのもいいかも知れません。

[211: 匿名さん]

イースト、ウエストなんてよく名前つけられますよね

イーストの郵便、全てウエストに配ったり・・・とか起きそう（笑）

ただでさえ世帯数多いから、郵便の誤配が酷そうな気がする

[212: 匿名さん]

211さんならどんな名前で区別しますか？
みかん りんご かな？
さくら マーガレット かな？

[213: 契約済みさん]

たしかウエストとイーストは番地が違ったと思います。なので、誤配は最初だけじゃないですかね。

[214: 匿名]

学童の情報ありがとうございます。
市が尾は学童が充実してそうで安心しました。

[215: 匿名さん]

田都は東西線より若干マシ程度。
朝の東西線はホント地獄。
皆さん、忍耐強いね～。
俺はとても耐えられないよ。

[216: 匿名]

先週平日パークの前を通ったら、イーストのエントランス部分（骨格）ができあがりつつありましたよ。
正直、すごくかっこいいマンションになりそうな予感がしました。イースト対ウエストのアシンメトリーデザインといい、個性的な感じが素敵だなと。
重厚で目立つ外観になるんじゃないでしょうか？
おそらく地所は今回の市が尾パークにかなり力を入れてると思うので、出来あがりに期待します。

[217: 匿名]

私なりのこだわり。
それは、バルコニーの隣り合わせの部分。
あそこがただのプラスチックみたいな仕切りだけでなく
外観からの見た目はコンクリートで仕切られてるところ。
それにより、重厚感が増す気がするんですね。
マンション選びで色々な項目があるけれど
私はここも重視しました。

[218: 匿名さん]

俺にはとても耐えられないよという方、
どこにすんでらっしゃるんでしょうね～

[219: 匿名]

ベランダの仕切りは 防災規格上で突き破れる板なのでは？

[220: 匿名]

パークの仕切りはペラペラボードだったような…。

[221: 匿名]

隣との壁はプラスチックじゃなかったでしたっけ？（モデルルームに行ったとき少しがっかりした記憶があります）
どなたかわかるかたいますか？

[222: 匿名]

普通そうだよ、じゃなきゃ違法でしょ

[223: 匿名さん]

>>222
何か勘違いしてませんか？
最近の物件は突き破れる板の外側をコンクリの壁で固めてるところも多いんですよ。

私もペラペラだったような記憶がありますが…。

[224: 契約済みさん]

宮前平のパークハウスエルドはコンクリ壁でしたよ。カッコ良かったです。
ここは違ったような。

ベランダで思い出しましたが、ＭＲで見たウッドデッキの感じがとても素敵だったのですが、オプションの冊子に書いてなくて。
やはり高いのですかね？

[225: ２１７です]

ごめんなさい、説明不足でした。
もちろん、隣との仕切りはプラスチックのようなもので
突き破られるようになってます。
私が言いたかったのは、外観の見た目から
コンクリート＆タイル貼りになってることを言いたかったのです。

今時の分譲でも、賃貸みたいに、仕切り版のみの
ダサい安っぽい建物もありますからね。
建物の写真を見ていただければ
私が言いたいことをわかっていただけると思うのですが。

[226: ２１７です]

追加です。
頂いた写真がたくさん載っている冊子の
最後のページの見開きの写真を見ていただくと、
一番わかりやすくベランダ(バルコニー)が見れると思います。

[227: 匿名さん]

私は217さんのおっしゃること、よくわかりますよー。
私もそこは重視します。
あくまでも外側から見た側（板の縁とでもいいましょうか）がタイルということですよね。

ちなみに両サイド全部コンクリで、蹴破れなくても違法ではない場合もあるようです。

[228: 匿名]

たしかにペラペラボードの分譲ありますね…コストダウンのためだから仕方ないのかも(;^_^A
市が尾パークはバルコニー全面部分がコンクリートになってる部屋、ガラスになってる部屋の２パターンがありますね。
ガラスのほうが良かったけど、こればかりは選べず。

ところでパンフレットのイラストをみると、イーストガーデンで滝のように水が流れてる部分ありませんか？
これは常に滝が流れてるという事でしょうか？

[229: ２１７です]

ありがとうございます。
人それぞれなので、全員にわかってもらおうとは思いませんが。
理解してくださる方がいるとうれしいです。

[230: 匿名]

２４４さん

ウッドデッキはお洒落ですがゴミがたまりやすいと聞きましたよ。オプションで選べるはずです。
営業さんに確認してみては？

[231: 匿名さん]

ウッドデッキはこれからインテリアオプションで選べるようですね。
でもホームセンターで似たようなものを見つけた方が安いと営業さんが言ってました。