ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[162: 匿名さん]

>161
人に頼らないで自分で店でもやれば～
そもそも女性向けのおしゃれなニーズって何？
ニーズがあるのは老人向けですよ。
ここは。

[163: 匿名]

洒落た店がないのが市ヶ尾の良さなんだから、よそでニーズを発信してくれたまへ。

[164: 匿名]

市が尾に住むメリットはなんですか？
治安の良さとかかなぁ？
どなたか教えてください。

[165: 物件比較中さん]

市が尾は全然土地カンがなかったのですが、パークハウスを検討するにあたり、
この前初めて市が尾駅で降りました。

現地を散策してみて、「結構大規模の古いマンションがたくさんあるな」という印象を持ちました。
築30～40年くらいのマンション（分譲か賃貸かはわかりませんが）だと思いますが、
この先建て替えとかあるのでしょうか？

10年後にもし建て替えラッシュがあれば、パークハウスの資産価値は落ちそうですね…。

[166: 匿名]

パークの東棟の前にある団地は立て替え予定あると聞きました。かなり古いですもんね。

夜の市が尾は街灯すくなくて怖いイメージです。ただ、パークが出来ると少しは明るくなるかな？

[167: 匿名さん]

若いうちはまだなんとか耐えられるけれども、年取ってきたら、あの田都の混雑には身体がもたない・・・
市ヶ尾・藤が丘・青葉台辺りは、特に一軒家で高齢化が進み、相続税支払いの問題から土地を手放す
人々がどんどん増えてきて、その跡地にはマンションだらけになりつつある。
第二の多摩ニュータウン化しなければ良いが・・・

[168: 入居予定さん]

166さん

＞パークの東棟の前にある団地は立て替え予定あると聞きました。

その話は本当でしょうか？　営業さんは「建て替え予定はまだない」と言っていましたが…。
近いうちに建て替えがあるなら、東棟は日当たりなどが厳しくなりますね。

[169: 匿名]

団地の立て替えは２５年後とか３０年後と聞きましたよ。
（市が尾に詳しい知り合いから聞きました）しばらくは全然問題ないでしょう。

田都の高齢化、信憑性ありますね。

[170: 匿名]

市ケ尾に住んでいました。
最近は市ケ尾から港北ニュータウンのセンター北や南に引っ越す人も
いるようですよ。
市ケ尾と違って街が栄えてますからね。
電線地中化されているし歩道は広いし、夜は静かだし、買い物するにも便利だし。
こういう街に人は流れていくのでしょうね。
ニュータウンは価格も今は安定してるけど今後高くなるかもしれませんね。

[171: 匿名]

ニュータウン、あざみ野乗り換えがちょっと・・・。
便利かもしれないけど、
行きたい時に車を出して行けば良い場所。
住むには乗り換えなしの静かな市ヶ尾で良いな、と思います。

知り合いが不動産関係者に聞いたという話で、又聞きですが、
市ヶ尾や青葉台などは、実家が近いから、などで住む若い方も多いとか。
古い人間、新しい人間が住む。
その点、ニュータウンは、街が新しく、
将来がみなまとめて高齢化、という心配があるとか・・・？
聞いた話なので、信憑性はありません。

[172: 匿名さん]

空き家があったとしても、そこにマンション建てるくらい大きな敷地ではないでしょ。まとまって敷地が空くわけじゃない。青葉区若者こども多いよー。なんか環境も年齢層も凄いバランス良いんだけど。

[173: 地中電線]

港北ニュータウンは鉄塔や地中電線が多くて微妙です。物件をあたるとき、個人的に電磁波のポイント測定をしたらかなりの数値が出ていましたよ。仲町台～センター北あたりは注意。

市が尾パーク周辺の数値は大丈夫でした。（駅前なので、排気ガスはありますが電磁波は問題なし）

[174: 匿名さん]

青葉台から徒歩５～６分のところに実家がありまして、大昔（４０数年前）から現在まで、
この辺りのことは栄枯盛衰、ずっと目の当たりにしてまいりました。
実家の周りは、爺さん婆さんばかりですよ。
若者が住んでいるのは、駅遠、ひょっとすると駅からバス、なんて所ではないですか？
子供の頃遊んだ空き地は、今は殆どマンションと化しています。
当時から酷かった田園都市線の混雑は、より一層酷くなり、もう限界点に来ている感じ。
某Ｔ急さん、頼みますよ。

[175: 匿名]

私駅近のドレッセ青葉台ですが、若い層しかいませんよ。
青葉台にはプレエスタもできますし、藤が丘にもドレッセ、市が尾にもパークハウスさんが駅近にそれぞれ建つなら若年層も増えていくでしょう。

[176: 匿名]

夜の市が尾駅周辺をまわってみました。赤ちょうちん系のもつ焼き屋とか居酒屋とかあってなかなか渋いですね。

西友の食材売り場もチェックしましたが、肉とか野菜が安くてびっくりしました。市が尾の物価はこんな感じですか？
それともたまたま西友が安かっただけでしょうか…。

[177: 匿名さん]

古い街は卒業した人もいれば新入りもいる。
そうやって年齢層の安定が保たれるんでしょうね。
私は昨年市が尾は卒業しました。

[178: 購入予定者さん]

西友はいつも安いですよー。ただ、安いだけあって新鮮じゃない時があるので、その時は東急ストアで野菜や果物を買ってます。
子供の下着や靴下等、日常に必要な衣類は西友に売ってるので助かりますよ。

元々市が尾に住んでたのですが、私はパーク、近所の友達はルフォンを購入しました。
お互い市が尾が好きみたいです（笑）
青葉台とかに比べたら全然駅力ありませんが、あまり店がないのんびりしたアットホームな所が逆に今では落ち着いてます(^_^;)

[179: 匿名さん]

あらご卒業おめでとうございます。
市が尾卒業されて今はどちらに？

[180: 契約済みさん]

私もずっと市ヶ尾です。やっぱり市ヶ尾が好きなんですね（＊＾＾＊）
市が尾って栄え具合や治安的には子供にとっては割と安心な街だと思います。
私が体調の悪い時に小学生の子供に買い物を頼むのも（街として）大丈夫だし、
交通量もたまプラや青葉台のように酷くないでしょう？
それに小学生なら、友達同士で鶴見川にザリガニ獲りに行ったり、自転車で
千草台プール（大プール＝100円／時）に行ったりして結構遊べます。
幼稚園もバスがたくさん来るので十分すぎるくらい。まあどこも私立で高いですけどね。
パークなら娘が大きくなって帰りが遅くても駅から近くて安心なので、迷わず決めました。

[181: 匿名]

第一期三次、明日、明後日が登録ですね。
今回は何戸くらい売れるんでしょう？
第一期二次はホームページの間取りのページに
間取りと値段が出てたからどの部屋が売れるのか、
だいたい何戸くらい売れるのかがわかったけど。
今回は間取りだけで値段が出てないからわからないなぁ・・・と。
たくさん売れると良いですね。

[182: 契約済みさん]

HPの物件概要に戸数が載ってますね。
イーストが16戸で、ウエストが5戸だそうです。
販売は順調なんですかね？

[183: 匿名]

今１００世帯でも完売まで時間がかかる世の中なので、約２００世帯はもっとかかるでしょう。ゆっくりゆっくりでいいと思いますよ。うちのウエストは来年９月だし、まだまだ時間がかかりそう。
無償オプションの締切もうすぐですね。大体決まってきました。でも部屋の色だけまだどれにしようか検討中です。

[184: 匿名]

本当ですね、概要物件に載ってますね。
今までずっと未定だったのに。
我が家はイースト契約です。
ウエストはすぐに支持層があり、
イーストは深いので杭を打ってますが。
同じ延長線の坂道にある隣り合った建物で
基礎が違うので。
契約しておきながら、少し心配です。

[185: 匿名]

イーストもウエストも支持層はほとんど問題ないですよ。個人的ですが、地盤については調べ尽くしました。このパークハウスあたりの地盤は青葉区の中でもかなりいいです。
青葉区はもともと地盤がいいのですが、その中でもパーク周辺は固い。
東海地震、南関東地震レベルでは予想震度５以下ですから大丈夫でしょう。
ただし立川断層（直下）が動いた場合は６強になり、青葉区では死者がでるかもしれません。
そのときは覚悟が必要ですね。

[186: 匿名]

ありがとうございます。
安心しました。

[187: 入居予定さん]

スーモに今回販売する部屋の間取りと価格が載っていますね。
ざっと見た感じ、5階6階が多いです。イーストの北棟はもうほとんど売れたんじゃないでしょうか？？
こうして売れていくのがわかるとうれしいです!!

[188: 匿名]

南棟はほとんど売れてなさそうですね。
価格が高すぎです。
市が尾で5000～6000万はありえませんよ。今後は南棟をどう売りさばくかが課題かもしれませんね。

[189: 匿名さん]

>>188

全くその通り。

このあたりで５、６０００万も出すのなら、もうちょい出せば、都内でも
結構良いとこ買えるじゃん。

わからん。

[190: 匿名さん]

それよか設置率６割の 駐車場で大丈夫なんでしょうか？

[191: 匿名]

そうですか？
４Lで南棟５０００万円台があったのはありがたかったです。
東棟が良心的すぎる値段だと思いました。
その分、日当たりのよい南棟上層階に・・・。
ただ、都内は便利ですが道路が狭かったり
建物が込み合って立っていたり。
６０００万円で買える家を探したら限りがあります。
私は青葉区の、整備された道路、街路樹の緑、たくさんある公園に惚れ、
実際、マンション敷地内の緑の多さにも惹かれてます。
この緑の多さは、横浜市ならではだと思ってます。
個人の価値観ですよね、
狭々しくても都心か、
ゆったりと建てられた緑多いここらか。
確かに満員電車は大変だと思いますが。
自分が何を求めるか。
我が家はこのパークハウスにお金を出すことに決めました。

[192: 匿名]

駐車場。
我が家の車は高さがあるので
地上１段、または平置きしか無理です。
今時のファミリーは、ワンボックス、ミニバンがきっと多いですよね？
地上1段は抽選がすごい倍率になるのか？心配です。
高級車の方は雨ざらしになるよりは、地下を選んだりするんですかね？
この辺り、高級車多いし。
よく聞く話ですが、駐車場増やして稼働率悪く
空きが多くて積立金を取り損ねてしまって
修繕費が計画通りならずに赤字、など。
そう考えた上で６割程度になったのでしょうかね？

[193: 匿名]

どう考えても市が尾に5000～6000出す気になれません。しかも、あの作りの安っぽさで…。南を決めた人はすごいです。

[194: 物件比較中さん]

193さん
人それぞれ価値観が違うので、いいじゃないですか。

[195: 匿名]

ミスプライスで大量売れ残りになった場合、値引きしますかね？三井は売れ残りは潔く値引きしてくれるんですがね。
三菱はどうでしょう？

[196: 匿名さん]

>>192

地所の営業が言ってましたが、都内の新築マンションの駐車場契約率は、全戸数の平均３０％程度
だそうです。
５、６０％も用意すると、未契約分がかなり残ると・・・
特に若い世代があまり契約しないそうです。
若年層の車離れって、本当だったんですね。

まぁ、このあたりは、都内よりも車の必要性が高いので、もう少し高いとは思いますが。

[197: 購入検討中さん]

ところで､田園都市線の通勤事情が以下のblogで紹介されてますが､これって本当なの？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[198: 匿名]

↑
笑える。
田園都市線線はそんなにラッシュなんですか？

[199: 匿名さん]

>>197

この通りですね、殆ど。
「勘弁して欲しい」「もう耐えられない」レベルです。

[200: 匿名]

急行はね。各駅電車ならここまでいかないよ。

[201: 匿名]

朝はのぼりもくだりもラッシュですか？

[202: 匿名さん]

渋谷から下り方面は空いています

[203: 匿名]

気付かれてる方もいるかと思いますが。
１９７さんのコメントは気になさらない方が。
〇フォンさんのところでも、コピペされてます。
唖然＾＾；

上りも各駅なら大丈夫ですよ。

[204: 匿名]

あ、コート〇ラスさんでも発見！

[205: 匿名さん]

毎日通勤してますが、殺人的〜は大袈裟ですね！
どの線でもあるようなごく普通のラッシュですよ。
むしろ大井町線が延伸して、多少なりとも緩和してます。
そもそも山手線から西に住むのであればある程度覚悟しないと。。。

[206: 匿名さん]

大井町線のお陰で帰りなんか空いてるよ

[207: 学童放課後クラブ]

はまっこ以外の放課後学童保育を利用されている方がいましたら、評判などを教えていただけませんか？市が尾駅周辺に二つありますよね。
よろしくお願いします。（共働き希望です）

[208: 匿名さん]

うちは、いるかです。リーズナブルでいいですよ。
希望を言い出したら、きりがないですね。
子供は毎日、楽しそうですね。
友達も多いですね。

[209: 契約済みさん]

確かにむかしは、混んでましたが、
今は、たいしたことないですよ。
あれで、凄いといったら、
千葉の友達に怒られます。
気にしないてくださいね。

[210: 匿名]

＞２０７さん

確か、市が尾小近くに「市が尾の家」だったかな？
学童で一軒家を丸ごと借りてるみたいで、よく学校帰りの子が入ってるのを見かけますよ。詳細は分からないので、区役所で聞くのもいいかも知れません。

[211: 匿名さん]

イースト、ウエストなんてよく名前つけられますよね

イーストの郵便、全てウエストに配ったり・・・とか起きそう（笑）

ただでさえ世帯数多いから、郵便の誤配が酷そうな気がする

[212: 匿名さん]

211さんならどんな名前で区別しますか？
みかん りんご かな？
さくら マーガレット かな？

[213: 契約済みさん]

たしかウエストとイーストは番地が違ったと思います。なので、誤配は最初だけじゃないですかね。

[214: 匿名]

学童の情報ありがとうございます。
市が尾は学童が充実してそうで安心しました。

[215: 匿名さん]

田都は東西線より若干マシ程度。
朝の東西線はホント地獄。
皆さん、忍耐強いね～。
俺はとても耐えられないよ。

[216: 匿名]

先週平日パークの前を通ったら、イーストのエントランス部分（骨格）ができあがりつつありましたよ。
正直、すごくかっこいいマンションになりそうな予感がしました。イースト対ウエストのアシンメトリーデザインといい、個性的な感じが素敵だなと。
重厚で目立つ外観になるんじゃないでしょうか？
おそらく地所は今回の市が尾パークにかなり力を入れてると思うので、出来あがりに期待します。

[217: 匿名]

私なりのこだわり。
それは、バルコニーの隣り合わせの部分。
あそこがただのプラスチックみたいな仕切りだけでなく
外観からの見た目はコンクリートで仕切られてるところ。
それにより、重厚感が増す気がするんですね。
マンション選びで色々な項目があるけれど
私はここも重視しました。

[218: 匿名さん]

俺にはとても耐えられないよという方、
どこにすんでらっしゃるんでしょうね～

[219: 匿名]

ベランダの仕切りは 防災規格上で突き破れる板なのでは？

[220: 匿名]

パークの仕切りはペラペラボードだったような…。

[221: 匿名]

隣との壁はプラスチックじゃなかったでしたっけ？（モデルルームに行ったとき少しがっかりした記憶があります）
どなたかわかるかたいますか？

[222: 匿名]

普通そうだよ、じゃなきゃ違法でしょ

[223: 匿名さん]

>>222
何か勘違いしてませんか？
最近の物件は突き破れる板の外側をコンクリの壁で固めてるところも多いんですよ。

私もペラペラだったような記憶がありますが…。

[224: 契約済みさん]

宮前平のパークハウスエルドはコンクリ壁でしたよ。カッコ良かったです。
ここは違ったような。

ベランダで思い出しましたが、ＭＲで見たウッドデッキの感じがとても素敵だったのですが、オプションの冊子に書いてなくて。
やはり高いのですかね？

[225: ２１７です]

ごめんなさい、説明不足でした。
もちろん、隣との仕切りはプラスチックのようなもので
突き破られるようになってます。
私が言いたかったのは、外観の見た目から
コンクリート＆タイル貼りになってることを言いたかったのです。

今時の分譲でも、賃貸みたいに、仕切り版のみの
ダサい安っぽい建物もありますからね。
建物の写真を見ていただければ
私が言いたいことをわかっていただけると思うのですが。

[226: ２１７です]

追加です。
頂いた写真がたくさん載っている冊子の
最後のページの見開きの写真を見ていただくと、
一番わかりやすくベランダ(バルコニー)が見れると思います。

[227: 匿名さん]

私は217さんのおっしゃること、よくわかりますよー。
私もそこは重視します。
あくまでも外側から見た側（板の縁とでもいいましょうか）がタイルということですよね。

ちなみに両サイド全部コンクリで、蹴破れなくても違法ではない場合もあるようです。

[228: 匿名]

たしかにペラペラボードの分譲ありますね…コストダウンのためだから仕方ないのかも(;^_^A
市が尾パークはバルコニー全面部分がコンクリートになってる部屋、ガラスになってる部屋の２パターンがありますね。
ガラスのほうが良かったけど、こればかりは選べず。

ところでパンフレットのイラストをみると、イーストガーデンで滝のように水が流れてる部分ありませんか？
これは常に滝が流れてるという事でしょうか？

[229: ２１７です]

ありがとうございます。
人それぞれなので、全員にわかってもらおうとは思いませんが。
理解してくださる方がいるとうれしいです。

[230: 匿名]

２４４さん

ウッドデッキはお洒落ですがゴミがたまりやすいと聞きましたよ。オプションで選べるはずです。
営業さんに確認してみては？

[231: 匿名さん]

ウッドデッキはこれからインテリアオプションで選べるようですね。
でもホームセンターで似たようなものを見つけた方が安いと営業さんが言ってました。

[232: 契約済みさん]

今はもう完売したマンションでの話ですが
ウッドデッキの下に虫が湧いたとか。
そのマンションが売れ残って検討してる時に
このサイトを見て
住民さんの書き込みを読んで知りました。

確かに、暑い夏、湿気の多い時など
温床になるかもしれませんね。
１００％そうなるとは限りませんが
そうなる可能性もあることを知っておくとよいかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

ウッドデッキ、ゴキさんの巣です。
自分のところでやらなくでもお隣がしていたらアウトです。
夏はバルコニーにゴキさんホイホイを置くはめになります。

[234: 匿名]

えー！隣がやってたらアウトですか。
虫、大大大嫌いなんですけど…（怖）

ちなみに観葉植物をベランダに置いたら、虫はわきますか？

[235: 匿名さん]

観葉植物がゴキさんのお気に入りですよ 。
水さえあれば生きていける彼らですから。

しかし マンションの話し戻ると、
このマンションは名作の予感がしますね。

もう家は買ってしまっていますが完成後には是非
外観だけでも見に行ってみたいです。

[236: 匿名]

虫、ゴキ、考えただけでもぞっとします（┰_┰）観葉植物は置かないようにします。緑のカーテンもやばいのかな？

[237: 匿名]

ウッドデッキの件で質問した者です。皆さんありがとうございました。

知り合いの家もウッドデッキだったので、聞いてみたら今は取り外せるタイプのがあるらしく、それだと裏側の掃除も楽だし、ゴキもまだ出たことないとの事でした。(上の方に住んでるからかも知れませんが。)

インテリアオプション知らなかったので、これから色々楽しみです。

[238: 匿名さん]

>>219
>>222

違いますよ。
2方向避難がとれていれば両方上から下まで全面コンクリートでOKです。

いわゆる団地マンションやH社施工もの、設計で避難階段などを安易に位置取りしたものはペラペラ板にならざるを得ないかもね。
それでもそれなりのランクなら一部だけくぐり戸みたいに石膏ボードにしてあとはコンクリートで塞ぎます。
バルコニーでのプライバシーも重要ですから。
上下がスカスカのペラペラ板は最悪です。

[239: 匿名]

2方向避難 とは？
よければ教えてください。（無知でごめんなさい）

[240: 匿名さん]

インターネット検索で調べたい事柄を入力して検索してみよう！

[241: 匿名さん]

2方向避難について調べてみたら、以下のようなページを見つけました。
ttp://kanto.m-douyo.jp/question/s7699/

要するに各部屋から地面まで避難路は2つ確保すべきで
・通常の階段+避難路
があればOKだけどない場合は
・通常の階段+ベランダの避難用ハッチ
にするということですかね。

[242: 匿名さん]

重ならないルートかつ他の住戸を横切らない、が1つ確保できれば階段+階段もありです。
そうするとハッチも無しです。

[243: 匿名さん]

でも、ここは全面ではなく、一部がコンクリートなんですよね？

[244: 入居予定さん]

外観はコンクリ＋タイルの仕切りでした。

断面的には

部屋|コンクリ|破れる壁間仕切り|コンクリタイル|外

な感じ。

コンクリと間仕切りは、
ベランダ床面から天井までつながっています。

[245: 入居予定さん]

244ですが追記。
スーモの動画レポートの下のほうに
ベランダ間仕切りの写真が載っていました。

[246: 匿名]

仕切ネタで盛り上がってますね。

[247: 購入検討中さん]

あくまでも、噂レベルですが、

予想以上に売れ行きが良くて、

当初設定した価格よりも

値上げしていくみたいです。

結構、強気みたいです。

煽りではありません。

[248: 匿名さん]

値上げ？そんな事あり得るの？
確かに駅徒歩5分の割りには弱気だなー
とは思ったけど…
地震があったせいですかね。

坂も大した事なくて音も意外に閑静で
立地はいいですよね。

[249: 匿名さん]

>247
この手の幼稚な詐欺には乗らないから
大丈夫。

[250: 匿名さん]

248さん
早速引っかかってる・・・

[251: 匿名]

逆に値下げしまきゃ売れないよー。
南棟はぜんぜん売れてない。
逆に心配になるくらい・・。
完売しなかったらどうなっちゃうんだろう。
管理費とか値上げするんですかね？？

[252: 物件比較中さん]

お買い得というか、イイ部屋はあらかた売れた感じだから、これから大変でしょう。
営業マンの腕の見せ所ですね。

[253: 匿名]

価格決定後からの値上げはないと思います。先週契約でＭＲ行った時は、南棟もだんだん契約済になってましたよ。

うちはウエストにしたのですが、こっちの方がやはり時期が長いせいかまだ空いてる感じでした。

大規模だし短期完売はデベさんも考えてないと思います。

[254: 匿名さん]

営業マン、きっちり夏休みとるみたいだから、焦ってはないんじゃないかな？
普通はお盆時期は書き入れ時のような気がするけどね。

[255: 匿名]

微妙に売れ残りそうな気がするなぁ。
田都にこだわらなければ「パークホームズ大倉山（三井）」、「シティテラス仲町台（住友）」などの駅近ファミリー大型物件がこれから売り出されるし。
市が尾パークは手頃な価格帯だからこそ買い手が飛びついたわけで…。

[256: 匿名さん]

買うなら角部屋4LDKだと思うけど

妻側が開き戸、角部屋なのに3面開口ではないなど微妙だよね
キッチン導線は良いけど

[257: 匿名]

いまどき人気のない田の字間取りが多いのは嫌だねぇ。
外観やエントランスは重厚でいいのだけど、内装や間取りでがっかりしました。
（ちぐはぐな感じ）

[258: 匿名さん]

まずパークホームズ大倉山は 現地も見たけど
排気ガス天国でオール電化だし、ないでしょ。

[259: 契約者]

パークハウスは田の字が多いから、こだわりの間取りがいいなら末長組のロイヤルシーズンが良いのでは？
角部屋の４Ｌ欲しかったけど、ほとんどどの棟も角部屋は６千万越えなので我が家は諦めました・・

[260: 匿名]

パークホームズ大倉山は排ガス天国でも売れそうな予感。。
なにげに人気ある街だよね。あと、学区の小学校が人気。
これは親としてポイント高いよ。

[261: 物件比較中さん]

末長組のロイヤルシーズンは間取りや内装はいいですが、なんか信用ならないような気がして…。