ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[162: 匿名さん]

>161
人に頼らないで自分で店でもやれば～
そもそも女性向けのおしゃれなニーズって何？
ニーズがあるのは老人向けですよ。
ここは。

[163: 匿名]

洒落た店がないのが市ヶ尾の良さなんだから、よそでニーズを発信してくれたまへ。

[164: 匿名]

市が尾に住むメリットはなんですか？
治安の良さとかかなぁ？
どなたか教えてください。

[165: 物件比較中さん]

市が尾は全然土地カンがなかったのですが、パークハウスを検討するにあたり、
この前初めて市が尾駅で降りました。

現地を散策してみて、「結構大規模の古いマンションがたくさんあるな」という印象を持ちました。
築30～40年くらいのマンション（分譲か賃貸かはわかりませんが）だと思いますが、
この先建て替えとかあるのでしょうか？

10年後にもし建て替えラッシュがあれば、パークハウスの資産価値は落ちそうですね…。

[166: 匿名]

パークの東棟の前にある団地は立て替え予定あると聞きました。かなり古いですもんね。

夜の市が尾は街灯すくなくて怖いイメージです。ただ、パークが出来ると少しは明るくなるかな？

[167: 匿名さん]

若いうちはまだなんとか耐えられるけれども、年取ってきたら、あの田都の混雑には身体がもたない・・・
市ヶ尾・藤が丘・青葉台辺りは、特に一軒家で高齢化が進み、相続税支払いの問題から土地を手放す
人々がどんどん増えてきて、その跡地にはマンションだらけになりつつある。
第二の多摩ニュータウン化しなければ良いが・・・

[168: 入居予定さん]

166さん

＞パークの東棟の前にある団地は立て替え予定あると聞きました。

その話は本当でしょうか？　営業さんは「建て替え予定はまだない」と言っていましたが…。
近いうちに建て替えがあるなら、東棟は日当たりなどが厳しくなりますね。

[169: 匿名]

団地の立て替えは２５年後とか３０年後と聞きましたよ。
（市が尾に詳しい知り合いから聞きました）しばらくは全然問題ないでしょう。

田都の高齢化、信憑性ありますね。

[170: 匿名]

市ケ尾に住んでいました。
最近は市ケ尾から港北ニュータウンのセンター北や南に引っ越す人も
いるようですよ。
市ケ尾と違って街が栄えてますからね。
電線地中化されているし歩道は広いし、夜は静かだし、買い物するにも便利だし。
こういう街に人は流れていくのでしょうね。
ニュータウンは価格も今は安定してるけど今後高くなるかもしれませんね。

[171: 匿名]

ニュータウン、あざみ野乗り換えがちょっと・・・。
便利かもしれないけど、
行きたい時に車を出して行けば良い場所。
住むには乗り換えなしの静かな市ヶ尾で良いな、と思います。

知り合いが不動産関係者に聞いたという話で、又聞きですが、
市ヶ尾や青葉台などは、実家が近いから、などで住む若い方も多いとか。
古い人間、新しい人間が住む。
その点、ニュータウンは、街が新しく、
将来がみなまとめて高齢化、という心配があるとか・・・？
聞いた話なので、信憑性はありません。

[172: 匿名さん]

空き家があったとしても、そこにマンション建てるくらい大きな敷地ではないでしょ。まとまって敷地が空くわけじゃない。青葉区若者こども多いよー。なんか環境も年齢層も凄いバランス良いんだけど。

[173: 地中電線]

港北ニュータウンは鉄塔や地中電線が多くて微妙です。物件をあたるとき、個人的に電磁波のポイント測定をしたらかなりの数値が出ていましたよ。仲町台～センター北あたりは注意。

市が尾パーク周辺の数値は大丈夫でした。（駅前なので、排気ガスはありますが電磁波は問題なし）

[174: 匿名さん]

青葉台から徒歩５～６分のところに実家がありまして、大昔（４０数年前）から現在まで、
この辺りのことは栄枯盛衰、ずっと目の当たりにしてまいりました。
実家の周りは、爺さん婆さんばかりですよ。
若者が住んでいるのは、駅遠、ひょっとすると駅からバス、なんて所ではないですか？
子供の頃遊んだ空き地は、今は殆どマンションと化しています。
当時から酷かった田園都市線の混雑は、より一層酷くなり、もう限界点に来ている感じ。
某Ｔ急さん、頼みますよ。

[175: 匿名]

私駅近のドレッセ青葉台ですが、若い層しかいませんよ。
青葉台にはプレエスタもできますし、藤が丘にもドレッセ、市が尾にもパークハウスさんが駅近にそれぞれ建つなら若年層も増えていくでしょう。

[176: 匿名]

夜の市が尾駅周辺をまわってみました。赤ちょうちん系のもつ焼き屋とか居酒屋とかあってなかなか渋いですね。

西友の食材売り場もチェックしましたが、肉とか野菜が安くてびっくりしました。市が尾の物価はこんな感じですか？
それともたまたま西友が安かっただけでしょうか…。

[177: 匿名さん]

古い街は卒業した人もいれば新入りもいる。
そうやって年齢層の安定が保たれるんでしょうね。
私は昨年市が尾は卒業しました。

[178: 購入予定者さん]

西友はいつも安いですよー。ただ、安いだけあって新鮮じゃない時があるので、その時は東急ストアで野菜や果物を買ってます。
子供の下着や靴下等、日常に必要な衣類は西友に売ってるので助かりますよ。

元々市が尾に住んでたのですが、私はパーク、近所の友達はルフォンを購入しました。
お互い市が尾が好きみたいです（笑）
青葉台とかに比べたら全然駅力ありませんが、あまり店がないのんびりしたアットホームな所が逆に今では落ち着いてます(^_^;)

[179: 匿名さん]

あらご卒業おめでとうございます。
市が尾卒業されて今はどちらに？

[180: 契約済みさん]

私もずっと市ヶ尾です。やっぱり市ヶ尾が好きなんですね（＊＾＾＊）
市が尾って栄え具合や治安的には子供にとっては割と安心な街だと思います。
私が体調の悪い時に小学生の子供に買い物を頼むのも（街として）大丈夫だし、
交通量もたまプラや青葉台のように酷くないでしょう？
それに小学生なら、友達同士で鶴見川にザリガニ獲りに行ったり、自転車で
千草台プール（大プール＝100円／時）に行ったりして結構遊べます。
幼稚園もバスがたくさん来るので十分すぎるくらい。まあどこも私立で高いですけどね。
パークなら娘が大きくなって帰りが遅くても駅から近くて安心なので、迷わず決めました。

[181: 匿名]

第一期三次、明日、明後日が登録ですね。
今回は何戸くらい売れるんでしょう？
第一期二次はホームページの間取りのページに
間取りと値段が出てたからどの部屋が売れるのか、
だいたい何戸くらい売れるのかがわかったけど。
今回は間取りだけで値段が出てないからわからないなぁ・・・と。
たくさん売れると良いですね。

[182: 契約済みさん]

HPの物件概要に戸数が載ってますね。
イーストが16戸で、ウエストが5戸だそうです。
販売は順調なんですかね？

[183: 匿名]

今１００世帯でも完売まで時間がかかる世の中なので、約２００世帯はもっとかかるでしょう。ゆっくりゆっくりでいいと思いますよ。うちのウエストは来年９月だし、まだまだ時間がかかりそう。
無償オプションの締切もうすぐですね。大体決まってきました。でも部屋の色だけまだどれにしようか検討中です。

[184: 匿名]

本当ですね、概要物件に載ってますね。
今までずっと未定だったのに。
我が家はイースト契約です。
ウエストはすぐに支持層があり、
イーストは深いので杭を打ってますが。
同じ延長線の坂道にある隣り合った建物で
基礎が違うので。
契約しておきながら、少し心配です。

[185: 匿名]

イーストもウエストも支持層はほとんど問題ないですよ。個人的ですが、地盤については調べ尽くしました。このパークハウスあたりの地盤は青葉区の中でもかなりいいです。
青葉区はもともと地盤がいいのですが、その中でもパーク周辺は固い。
東海地震、南関東地震レベルでは予想震度５以下ですから大丈夫でしょう。
ただし立川断層（直下）が動いた場合は６強になり、青葉区では死者がでるかもしれません。
そのときは覚悟が必要ですね。

[186: 匿名]

ありがとうございます。
安心しました。

[187: 入居予定さん]

スーモに今回販売する部屋の間取りと価格が載っていますね。
ざっと見た感じ、5階6階が多いです。イーストの北棟はもうほとんど売れたんじゃないでしょうか？？
こうして売れていくのがわかるとうれしいです!!

[188: 匿名]

南棟はほとんど売れてなさそうですね。
価格が高すぎです。
市が尾で5000～6000万はありえませんよ。今後は南棟をどう売りさばくかが課題かもしれませんね。

[189: 匿名さん]

>>188

全くその通り。

このあたりで５、６０００万も出すのなら、もうちょい出せば、都内でも
結構良いとこ買えるじゃん。

わからん。

[190: 匿名さん]

それよか設置率６割の 駐車場で大丈夫なんでしょうか？

[191: 匿名]

そうですか？
４Lで南棟５０００万円台があったのはありがたかったです。
東棟が良心的すぎる値段だと思いました。
その分、日当たりのよい南棟上層階に・・・。
ただ、都内は便利ですが道路が狭かったり
建物が込み合って立っていたり。
６０００万円で買える家を探したら限りがあります。
私は青葉区の、整備された道路、街路樹の緑、たくさんある公園に惚れ、
実際、マンション敷地内の緑の多さにも惹かれてます。
この緑の多さは、横浜市ならではだと思ってます。
個人の価値観ですよね、
狭々しくても都心か、
ゆったりと建てられた緑多いここらか。
確かに満員電車は大変だと思いますが。
自分が何を求めるか。
我が家はこのパークハウスにお金を出すことに決めました。

[192: 匿名]

駐車場。
我が家の車は高さがあるので
地上１段、または平置きしか無理です。
今時のファミリーは、ワンボックス、ミニバンがきっと多いですよね？
地上1段は抽選がすごい倍率になるのか？心配です。
高級車の方は雨ざらしになるよりは、地下を選んだりするんですかね？
この辺り、高級車多いし。
よく聞く話ですが、駐車場増やして稼働率悪く
空きが多くて積立金を取り損ねてしまって
修繕費が計画通りならずに赤字、など。
そう考えた上で６割程度になったのでしょうかね？

[193: 匿名]

どう考えても市が尾に5000～6000出す気になれません。しかも、あの作りの安っぽさで…。南を決めた人はすごいです。

[194: 物件比較中さん]

193さん
人それぞれ価値観が違うので、いいじゃないですか。

[195: 匿名]

ミスプライスで大量売れ残りになった場合、値引きしますかね？三井は売れ残りは潔く値引きしてくれるんですがね。
三菱はどうでしょう？

[196: 匿名さん]

>>192

地所の営業が言ってましたが、都内の新築マンションの駐車場契約率は、全戸数の平均３０％程度
だそうです。
５、６０％も用意すると、未契約分がかなり残ると・・・
特に若い世代があまり契約しないそうです。
若年層の車離れって、本当だったんですね。

まぁ、このあたりは、都内よりも車の必要性が高いので、もう少し高いとは思いますが。

[197: 購入検討中さん]

ところで､田園都市線の通勤事情が以下のblogで紹介されてますが､これって本当なの？
http://denentoshikurashi.blog81.fc2.com/blog-category-3.html

[198: 匿名]

↑
笑える。
田園都市線線はそんなにラッシュなんですか？

[199: 匿名さん]

>>197

この通りですね、殆ど。
「勘弁して欲しい」「もう耐えられない」レベルです。

[200: 匿名]

急行はね。各駅電車ならここまでいかないよ。

[201: 匿名]

朝はのぼりもくだりもラッシュですか？

[202: 匿名さん]

渋谷から下り方面は空いています

[203: 匿名]

気付かれてる方もいるかと思いますが。
１９７さんのコメントは気になさらない方が。
〇フォンさんのところでも、コピペされてます。
唖然＾＾；

上りも各駅なら大丈夫ですよ。

[204: 匿名]

あ、コート〇ラスさんでも発見！

[205: 匿名さん]

毎日通勤してますが、殺人的〜は大袈裟ですね！
どの線でもあるようなごく普通のラッシュですよ。
むしろ大井町線が延伸して、多少なりとも緩和してます。
そもそも山手線から西に住むのであればある程度覚悟しないと。。。

[206: 匿名さん]

大井町線のお陰で帰りなんか空いてるよ

[207: 学童放課後クラブ]

はまっこ以外の放課後学童保育を利用されている方がいましたら、評判などを教えていただけませんか？市が尾駅周辺に二つありますよね。
よろしくお願いします。（共働き希望です）

[208: 匿名さん]

うちは、いるかです。リーズナブルでいいですよ。
希望を言い出したら、きりがないですね。
子供は毎日、楽しそうですね。
友達も多いですね。

[209: 契約済みさん]

確かにむかしは、混んでましたが、
今は、たいしたことないですよ。
あれで、凄いといったら、
千葉の友達に怒られます。
気にしないてくださいね。

[210: 匿名]

＞２０７さん

確か、市が尾小近くに「市が尾の家」だったかな？
学童で一軒家を丸ごと借りてるみたいで、よく学校帰りの子が入ってるのを見かけますよ。詳細は分からないので、区役所で聞くのもいいかも知れません。

[211: 匿名さん]

イースト、ウエストなんてよく名前つけられますよね

イーストの郵便、全てウエストに配ったり・・・とか起きそう（笑）

ただでさえ世帯数多いから、郵便の誤配が酷そうな気がする