ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[122: 匿名さん]

私も皆さんとほぼ同じ考えでパークにしました。
パークは安っぽいけど駅近で大手で共用施設有り。
ルフォンは広めだけど結構歩くのと、すぐ後ろの東名が致命的。防音壁は出来る気配ないし。駅遠なら閑静さは欲しいところです。

[123: 匿名さん]

私はお風呂もそうですが、ルーバー無しにもがっかり〜。
部屋にダウンライトつけられないのにもがっかり〜。
です。

[124: 匿名]

フジタっていまは亡き藤和不動産の母体企業だよ。旧パークハウスの施工ではあまり見たことは無いけどね、ゼネコンとしてはそこそこの規模だよ

[125: 匿名]

フジタなんか全然良いですよー。
実家もパークハウスですが、無名で初めて聞いたような建設会社でしたから。

[126: 申込予定さん]

営業マンが強気で、こっちから聞くまで何も教えてくれません。

もう、パークに決めるので、管理規約など詳しく知りたいのですが、
重要事項の説明を聞かれたかたがいらっしゃいましたら、何を営業マンに聞けばいいのか？ポイントを教えてくたださい！

売れてるマンションの営業マンは、商いというより業務を回すことしか考えてないような気がします。

ご意見ください。

[127: 匿名さん]

>>126さん

こっちから聞くまでなにも教えてくれない、とは、管理規約で？
普通、そんなものだと思いますが・・・

重説で何を営業マンに聞けばいいか？　という意味がよくわからないのですが、
重説の時に何か質問したい、という意味でしょうか？
ちなみに重説は営業さんが読み上げる形式で進めていくのが一般的だと思いますが。
もし何か質問したいのなら、普通に、ご自身のよくわからないところを聞けばよいかと。

[128: 匿名さん]

何か変な人いるねー

北棟が いいですね。

しかしネックは寂れた市が尾駅周辺だね

[129: 申込予定さん]

確かにモデルルームから歩くときに一度突き当たった公園の並びの
潰れた内科小児科？的な・・・
なんだろう？って思わせる建物があったり。
寂れてるな～、ってちょっとげんなり。
早稲アカの建物、我が家の地図だとファミマになってるんだけど。
ファミマの方が良かった！
東急の駅だから東急ストアなんだと思うけど。
個人的にはあおばの価格が好き。
あおばだったらよかったのに。

[130: 匿名]

潰れたのは内科横のそば屋ね。駐車場にでもなるんじゃないかな？

北棟は狙い目かも。
ただ上階は日が入るからか、５千万〜６千万越えで高いね。北棟最上階の６５００万なんて我が家には全然手が出ない。

[131: 申込者さん]

＞129さん
潰れてないけど、吉田内科ですね。
うちは通常他の内科にかかっていますが、たいていの病院は
木曜の午後が休診なんです。吉田内科はめずらしく木曜午後に
診療しているので、急遽っていうときはかかります。
だって、子供って病院が休みの日に限って熱を出したりするんだもの。
ちなみに、本屋さんの隣２階の西山内科は日曜に診療してくれる日があるので
こちらも助かります。

[132: 申込予定さん]

１２９です。
あ、病院は潰れてないんですね＾＾；
大変失礼しました。
しかも、木曜午後は助かる病院なのですね。
その他、日曜診療の病院があるとは、子持ちには助かりますね。
情報ありがとうございます。
隣はお蕎麦屋さんだったのか・・・。
最近、蕎麦屋さんあまり見かけませんね。

１２６さん
重要事項などの分厚い書類一式頂きませんでしたか？
たぶん、あれをずらずら読みながら説明を受けるんだと勝手に思ってますが
わかりずらい表現や、読んでも理解できない部分を
質問すればよいのではないか、と思います。

[133: 匿名]

幼稚園のことでわかる方いましたら教えてください。
市が尾幼稚園に入園を希望してます。パークハウスから園までの距離では「徒歩での送り迎え」は無理でしょうか？歩いて１５分くらいですが…。

やはりバス通園が一般的なのでしょうか。みなさんはどうされてますか？？

[134: 匿名]

市が尾在住で、今子供が他園の幼稚園にバスで通っています。
同じマンションの友達が、市が尾幼稚園ですが、毎朝自転車で通ってますよ。
雨の日は車送迎みたいです。

坂近くに住んでる市が尾幼稚園の子はバスらしいので、あの距離だとバスが一般的かも知れません。歩くのはキツイかな〜でも自転車なら全然いける距離ですよ。

[135: 匿名]

さっそくのお返事ありがとうございます。自転車利用ですね、検討してみます。
いろいろ情報いただけて助かります。

[136: 営業マン]

モデルルームを見学しました。営業マンがいかにもって感じで、早く部屋を決めてくださいオーラがでまくりでした。とにかくせかされてしまってすごく疲れてしまいました。
仕事を回して効率よくやりたいのもわかりますが、もうすこし余裕をもった接客をしてほしかった。
営業マンとの相性が合わないので、まったくテンションがあがりません。
愚痴ってすみません。

[137: 匿名]

営業マンとの相性あるんですね。

大規模で早々に完売することもないし、竣工も遅いからゆっくり徐々に売り出してく感じでしたよ。
うちの場合は全くそんな感じではなく、かなり合う人だったので始めから登録まで全部同じ人にお願いしてました。

物件自体が嫌いでなければ、担当者変えてもらうのも一つの案かもしれません

[138: 匿名]

１３６です。
そうですね～、物件は気に入っているので担当をチェンジしてもらうほうがいいですよね。
あと、長期修繕計画表を見せてくれなかったのですが、どうなんでしょう？契約前は見せないと言われました。
他物件（相鉄不動産：青葉台の物件）を見に行った時は快く見せてくれたのですが…。

[139: 匿名]

１３７です

そうですねこの先登録まで同じ人だし、担当者変えるの全然ありだと思います。

長期修繕計画表、私も昔東急の物件で見せてもらえなかったので、契約前はどこも見れないもんかと思ってました。違うのですね。

計画表あるので、何か知りたい事ありましたら教えられますよ。

[140: 匿名]

修繕長期計画表を見ないで申し込みできる？
ただいま作成中なのか、営業がだらしないのか知りませんが、そんなの自分から言って確かめないと。

[141: 匿名さん]

一次で契約した者ですが、登録後契約前にはきちんと長期修繕計画書を見ながら説明してくれましたよ。

[142: 匿名]

東急も三井も相鉄も契約まえに修繕計画表をみせてくれました。それから検討して→契約という流れです。
それが普通だと思ってたので「契約してからじゃないと見せない」と言われたのは驚きでした。

ちなみに１０年後、２０年後、３０年後
の修繕積立金の料金はどのくらいになりますか？
わかるかた教えてください。
（営業に聞けばいいのでしょうが、門前払いされてるので聞くに聞けません…）

[143: 物件比較中さん]

私は契約前ですが、普通に見せてもらえましたよ。
失礼ですが、門前払いされているということは、お客さんとして見られていないのではないでしょうか？

[144: １４２です。]

電話で確認したら、長期修繕積立金計画を見せてくれるそうです。（別の営業の方と話しました）通常は見せてくれるとの事でした。

やっぱ営業マンを変えてもらいます！
そしてそれでも合わなかったら、今回は見送って他の物件を購入しようと思います。

[145: 匿名]

購入検討者です。
幼稚園で迷ってます。
いろんなバスが通ってるみたいですが、オススメとかはありますか？
大規模同じマンションの場合みんなが通ってる幼稚園が良いのでしょうか？

[146: 物件比較中さん]

私も担当を変えてもらいましたよ！！

半分申し訳なく、半分すっきりしました！

[147: 匿名]

145さん

市が尾に住んでます。
市が尾は１０園ぐらいの幼稚園のバスが通っていますよ。
やはり幼稚園はその子の性格やママの方針に合う合わないがあるので、実際に見学に行くのをオススメします。

大規模に住んでる友達も園は皆バラバラと言っていましたので、合わせることはないと思いますよ(^-^)

ただ市が尾界隈で人気なのは、小規模なら市が尾・みたけ台幼稚園で、
大規模なら藤が丘・三陽・あざみ野白ゆり・ナザレ幼稚園あたりをよく聞きますよ

[148: 匿名]

147さん

ありがとうございます。
物件的にかなり魅力的なので前向きに検討したいと思います。
幼稚園もまだ時間があるので情報収集してみます。
友人の子が都筑が丘幼稚園に通っているので、そちらも通園可能か調べてみます。

[149: 匿名]

学区の市が尾小学校のことでお聞きします。
パークハウスから学校まで、わりと交通量が多い道を通りますよね。ボランティアの方が歩道で立ってくださってるとの事ですが、どこらへんに立っているのでしょうか？立っているのは一人ですか？
教えてください。よろしくお願いします。

[150: 匿名]

通学路で信号がない歩道橋を渡る前と、交差点の二カ所だけが危ないので朝順番で一人たってるのを見かけます

[151: 匿名]

情報ありがとうございます。歩道橋に一人、交差点に一人で計二人ですか？

低学年のときは、親が学校の途中まで送っていくような事をしたら過保護すぎますか？

[152: 匿名]

１年生ならしばらくは集団で登校＆下校です。

お子さんが嫌がらなければ一緒でもいいと思いますよ。

[153: 匿名]

駅近物件といいこともありますが、駅前の交通量の多さは悩みますね。小学生の子供をもつ親として、通学時に信号のない横断歩道のない歩道を渡るのは安心できません。（それにしてもなぜ信号がないんですかね？）

同じ青葉区でも青葉台は、歩道ですら歩行者ゾーンと自転車ゾーンに分かれていてる。道も整備されていているし、安全性は完璧です。

でも青葉台は物件価格が高い。本当は青葉台に住みたいけど、価格的に無理だから市が尾に住むかぁ～という感じです。
私の場合。

[154: 匿名]

まだ契約してないのであれば、青葉台プレエスタなら同じ駅近で４千半ば〜５千万台中心でしたので(ＭＲ行きました)そちらも検討すると良いですよ。同じ大規模で良かったですよ

確かに信号ない道は心配ですよね。今娘も市が尾小通ってますが、必ず行きも帰りも大人が旗持って立ってますし、通学時の事故も聞いた事がありません。小学校までの通学路で信号を渡るのは２回＆１０分なので毎日楽しく通ってますよ。

[155: 入居予定]

青葉台駅徒歩５分に在住の者です。
自転車、歩道ゾーンが分かれているのはごく一部です。
実際、パルテの前、なぜあそこも信号ないんでしょう？
なかなかの交通量です。
必ずしも安全完璧ではないと思います。

確かに歩道橋を渡る前に信号がないのが残念ですが
今回、大型マンションにより市ヶ尾小に通う子供が増えて
信号が出来たりすると良いですね。

１５３さん、価格的に無理と思ってるなら
１５４さんのおっしゃる通り、プレエスタ。
モデルルームはご覧になられましたか？
予算的にも良いかと思われます！
ネックは線路沿い・・・。
私も青葉台の利便性から離れがたく、一度はプレエスタにしようかと思いました。
しかし、どうしても線路沿いにひっかかり、やめました。

今まで色々モデルルームを見て、あれこれ調べつくして検討しても決めかねてましたが、
パークハウスのモデルルームに来て、
好きな間取り、価格、立地、すべてマッチしました。
決まる時って、こんなにあっさりなの？ってくらい
あっさり決まりました。
きっと、色々な兼ね合い、タイミングもあるかと思いますけど。

縁もゆかりもない市ヶ尾に入居を決めましたが、
住めば都、と思います。
今から市ヶ尾生活を待ち遠しく思ってます。
駅近くに１００均一できないかなぁ～。

[156: 匿名]

あの歩道橋まえに信号が出来てくれたら最高なんですけれどね。最近小学生の列にトラックが突っ込む事故があちらこちらで多発しているので、万が一を考えると怖くなってしまいました。

プレエスタは最近よくダイレクトメールが送られきます。地図をみると線路脇なのでどうかな？と思ってましたが、小学校はすごく近いですよね。モデルルームに行ってみようと思います。

[157: 入居予定]

幼稚園。
みたけ台幼稚園卒園児がいます。
自由、のびのび系です。
行事もたくさんあって、色々な体験をさせてもらえます。
春から秋くらいにかけて、隔週水曜にバスに乗り、
藤が丘アクアでプールをします。
保護者の手伝いも当番制で必ず一度は手伝いにあたります。
赤ちゃんいても免除はありません。
ムンムンした場所で汗かきかき、水着の脱ぎ着、など手伝います。

預かりもあります。

幼稚園の後、習い事もあります。
バディーのサッカー、体操、新体操・・・
勉強系は、はなまる学習教室があります。

保護者のランチ会、飲み会など最低年に１度はあります。
（役員さんが仕切ります）

お遊戯の時の衣装作りなどは全くありません、先生が用意してくれました。

卒園前にCGCと言って、謝恩会のようなものがあり、
保護者が出し物をします。
クラスの熱の入れようによっては、１～３月は
練習ばかりです。

役員さんのほかに、
運動会、お遊戯会、その他もろもろ、お手伝いをお願いされます。
そのようなお手伝いは赤ちゃんいれば免除になるので、
逆に未収園児がいないお母さんは、どこかの機会で何かしら手伝いにあたります。

こじんまりのように見えるかもしれませんが、
だいたい１学年４～５クラスです。
先生がたくさんいて、自分に関係ない先生はなかなか覚えられません！

もう卒園して何年か絶つので、変わったことなどもあるかもしれませんが・・・

[158: 匿名]

市ヶ尾っていう微妙な立地、みなさんはどう思いますか？
資産価値はどうなんだろう。
買ってすぐ暴落することが無ければいいんだけど。

[159: 匿名]

資産価値はあまり期待できないと思ってます。市が尾はあまり駅力がないような気がしますし…。

[160: 契約済みさん]

我が家は将来的にも売る予定ないのですが、あざみ野や青葉台の急行駅に比べたら低いでしょう。

ただ、駅近というのは本当にメリットです。
今我が家は市ヶ尾よりも何もない駅に住んでますが、駅近なので思っていたより高い値で売れそうです。

だから駅近限定のＭＳだけを探してここにしました。
青葉区は治安が良く住みやすいみたいなので楽しみです

[161: 匿名さん]

各駅でも市が尾の駅力を少しでも上げるべく、住民に何かできることはないでしょうか？
駅前を整備するには行政の力が必要ですから、そう簡単にはいかないでしょうし・・・
個人的には女性向けのお洒落なお店が増えてほしいですが、こういったニーズもどこへ向けて発信したら良いのやら。

[162: 匿名さん]

>161
人に頼らないで自分で店でもやれば～
そもそも女性向けのおしゃれなニーズって何？
ニーズがあるのは老人向けですよ。
ここは。

[163: 匿名]

洒落た店がないのが市ヶ尾の良さなんだから、よそでニーズを発信してくれたまへ。

[164: 匿名]

市が尾に住むメリットはなんですか？
治安の良さとかかなぁ？
どなたか教えてください。

[165: 物件比較中さん]

市が尾は全然土地カンがなかったのですが、パークハウスを検討するにあたり、
この前初めて市が尾駅で降りました。

現地を散策してみて、「結構大規模の古いマンションがたくさんあるな」という印象を持ちました。
築30～40年くらいのマンション（分譲か賃貸かはわかりませんが）だと思いますが、
この先建て替えとかあるのでしょうか？

10年後にもし建て替えラッシュがあれば、パークハウスの資産価値は落ちそうですね…。

[166: 匿名]

パークの東棟の前にある団地は立て替え予定あると聞きました。かなり古いですもんね。

夜の市が尾は街灯すくなくて怖いイメージです。ただ、パークが出来ると少しは明るくなるかな？

[167: 匿名さん]

若いうちはまだなんとか耐えられるけれども、年取ってきたら、あの田都の混雑には身体がもたない・・・
市ヶ尾・藤が丘・青葉台辺りは、特に一軒家で高齢化が進み、相続税支払いの問題から土地を手放す
人々がどんどん増えてきて、その跡地にはマンションだらけになりつつある。
第二の多摩ニュータウン化しなければ良いが・・・

[168: 入居予定さん]

166さん

＞パークの東棟の前にある団地は立て替え予定あると聞きました。

その話は本当でしょうか？　営業さんは「建て替え予定はまだない」と言っていましたが…。
近いうちに建て替えがあるなら、東棟は日当たりなどが厳しくなりますね。

[169: 匿名]

団地の立て替えは２５年後とか３０年後と聞きましたよ。
（市が尾に詳しい知り合いから聞きました）しばらくは全然問題ないでしょう。

田都の高齢化、信憑性ありますね。

[170: 匿名]

市ケ尾に住んでいました。
最近は市ケ尾から港北ニュータウンのセンター北や南に引っ越す人も
いるようですよ。
市ケ尾と違って街が栄えてますからね。
電線地中化されているし歩道は広いし、夜は静かだし、買い物するにも便利だし。
こういう街に人は流れていくのでしょうね。
ニュータウンは価格も今は安定してるけど今後高くなるかもしれませんね。

[171: 匿名]

ニュータウン、あざみ野乗り換えがちょっと・・・。
便利かもしれないけど、
行きたい時に車を出して行けば良い場所。
住むには乗り換えなしの静かな市ヶ尾で良いな、と思います。

知り合いが不動産関係者に聞いたという話で、又聞きですが、
市ヶ尾や青葉台などは、実家が近いから、などで住む若い方も多いとか。
古い人間、新しい人間が住む。
その点、ニュータウンは、街が新しく、
将来がみなまとめて高齢化、という心配があるとか・・・？
聞いた話なので、信憑性はありません。