ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？ part2

[購入検討中さん]

パート2を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：59.31平米～88.11平米
売主：三菱地所レジデンス


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[102: 匿名さん]

>96
クリップで止めます。
穴あけたくないしね。

[103: 匿名さん]

96さん
冷蔵庫にハンガーつけます。

ゴミ箱はどうしよう。
引越してから考えます(^_^;)

[104: 匿名さん]

私もごみ箱置場はどうしようかと悩んでおります。
二段でキャスター付きのスリムでスタイリッシュなごみ箱があれば買いたいですが、理想のごみ箱になかなか出会えません。

[105: 匿名さん]

アスベルというメーカーにいろいろなゴミ箱がありそうです。
キャスターつきのもありましたよ。
アマゾンで買えます。

[106: 入居予定さん]

エコジョーズってなんなのか？イマイチわからないのですが、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけますか？

ガスとＩＨでかなり、悩んでます。

ランニングコストだけ、考えればエコジョーズでガスがやはり、王道なのでしょうか？

そもそも、エコジョーズとガスレンジは別で考えるべきなのでしょうか？

あと、バルコニーにイナバの物置を置いても良いのでしょうか？

ご意見いただけるとありがたいです。

[107: 申込者さん]

＞102さん、103さん
情報ありがとうございます。
無いということは色々な方法があるということなので、色々模索してみます。

＞105さん
うちのゴミ箱（タテ２段スリム、キャスターなし）はアスベルでした！！（＾＾）

[108: 申込者さん]

>102さん、103さん
情報ありがとうございました！
無いということは色んな方法があるということ。色々模索してみます！

＞105さん
うちのゴミ箱（２段スリム、キャスターなし、サイドフック付き）は
偶然にもアスベルでしたよ！！（＾＾）

私はカラーをブラウンにする予定ですが塩ビのカラーが好きではないので、
フローリングにしようと思います。

[109: 申込者さん]

上手く掲示出来なくて、同じ内容を２度繰り返してしまいました。
ごめんなさい。

[110: 匿名さん]

105です。
109さん偶然ですね＾＾
アスベル使い勝手はどうですか？
なんか見た目かっこいいですよね！

106さん
エコジョーズのことはよくわかりませんが
バルコニーやテラスは共用スペース扱いだから
物置設置はやだめだと思います。
管理規約とか読むと書いてあるかも。

[111: 申込者さん]

>105さん、109です。
もしかしたらご想像のゴミ箱とは形状が異なるかもしれませんが、
「本体とフタに消臭剤を配合！ニオイがつきにくいごみ箱」なので
キッチンであまり臭くありません。それから小さいレジ袋は使いにくいです。
パークハウスに住んだらディスポーザーなので、臭いはさらに軽減すると思います。
上段に燃えるゴミ、下段にプラゴミ、サイドのフックにペットボトルにしています。
ただ私はシンクに生ゴミを置きたくないので、シンク手前に別に丸いスチールの
フタ無しのゴミ箱を置いていて、それが満杯になると口を結んで上段に入れるように
しているので、さらに臭いは付きにくいと思います。
私的にはかなり満足のゴミ箱です！！

[112: 匿名さん]

本日、朝散歩してきましたが、イーストの東棟は、前の団地の隙間からしか、
日が当らないですね。
それも値段に反映されているとは思いますが、
当たり外れがありますね。

[113: 匿名さん]

やっぱり南向きでしょ！

[114: 匿名]

横レスすみません。イーストやウエストの北棟（南向き）って、一応南向きではあるけど前に南棟があるので影になってしまい、日当たりは期待できないのでしょうか…。
みなさんどう思われますか？

[115: 匿名]

モデルルームで、部屋別に時間帯ごとの日影を見せてくれるので、そこで詳しく分かりますよ。

[116: ビギナーさん]

ルフォンってどうなんですかね？
一期完売とモデルルームに書いてありましたが、パークハウスか、ルフォンで悩んでます。

ご意見ください。

[117: 匿名]

同じ駅ですが、戸数の規模も違うし距離も違うし、住居に求める物が違うと思うので、何を重視するかの価値観によりますよ。

こっちは駅近を求める人が多いし、ルフォンは南東中心で日当たりが良い。

是非家族で話し合ってみて下さいね。
良いマンションが見つかりますように。

[118: 匿名さん]

私もルフォンと迷いましたが、パークに決めました。
ルフォンは、一度歩いてみるとわかりますが、
行く途中の高速が嫌でした。
あの高速がどれくらい住環境に影響するかは
わかりませんが、環境から考えて、パークにしました。

それから、駅近を好むのも選択理由の一つです。

[119: 匿名]

ルフォンとパークの見学に行きました。
正直、内装や部屋の質感はルフォンのほうが数倍上でした。
パークのＭＲを見学しましたが、かなり安っぽくてがっかりしました。イデーのトップデザイナーがコーディネートしてても安っぽいのです。施工会社も無名なのでちょっと引きました。

けど…やはり分譲マンションは駅近物件のほうが資産価値はあります。大手デベというのも評価のひとつです。

というわけで、やはりパークに軍配があがりました。
内装は安っぽくてテンション上がらなかったけど、総合的な評価でパークにした人は少なからずいると思いますよ。

[120: 匿名さん]

119さん
フジタが無名って…（絶句
パークの内装が安っぽいのは否定しないけどね。

[121: 申込予定さん]

フジタ・・・
十分有名な大企業ですよ！
確かに、風呂場のライト、ダウンライトでないのにがっかり～。
バルコニーで水使えるのは良いけど、スロップシンクもないのにがっかり～。

だけど、その他色々標準で付いているので、オッケー。
我が家は夫婦揃って駅近重視でパークに悩まず決定。

ルフォンは、近くまで散歩しましたが
けっこう騒音が気になりました。
東名は高速度で２４時間車が走り続けます。
私にはNGです。

[122: 匿名さん]

私も皆さんとほぼ同じ考えでパークにしました。
パークは安っぽいけど駅近で大手で共用施設有り。
ルフォンは広めだけど結構歩くのと、すぐ後ろの東名が致命的。防音壁は出来る気配ないし。駅遠なら閑静さは欲しいところです。

[123: 匿名さん]

私はお風呂もそうですが、ルーバー無しにもがっかり〜。
部屋にダウンライトつけられないのにもがっかり〜。
です。

[124: 匿名]

フジタっていまは亡き藤和不動産の母体企業だよ。旧パークハウスの施工ではあまり見たことは無いけどね、ゼネコンとしてはそこそこの規模だよ

[125: 匿名]

フジタなんか全然良いですよー。
実家もパークハウスですが、無名で初めて聞いたような建設会社でしたから。

[126: 申込予定さん]

営業マンが強気で、こっちから聞くまで何も教えてくれません。

もう、パークに決めるので、管理規約など詳しく知りたいのですが、
重要事項の説明を聞かれたかたがいらっしゃいましたら、何を営業マンに聞けばいいのか？ポイントを教えてくたださい！

売れてるマンションの営業マンは、商いというより業務を回すことしか考えてないような気がします。

ご意見ください。

[127: 匿名さん]

>>126さん

こっちから聞くまでなにも教えてくれない、とは、管理規約で？
普通、そんなものだと思いますが・・・

重説で何を営業マンに聞けばいいか？　という意味がよくわからないのですが、
重説の時に何か質問したい、という意味でしょうか？
ちなみに重説は営業さんが読み上げる形式で進めていくのが一般的だと思いますが。
もし何か質問したいのなら、普通に、ご自身のよくわからないところを聞けばよいかと。

[128: 匿名さん]

何か変な人いるねー

北棟が いいですね。

しかしネックは寂れた市が尾駅周辺だね

[129: 申込予定さん]

確かにモデルルームから歩くときに一度突き当たった公園の並びの
潰れた内科小児科？的な・・・
なんだろう？って思わせる建物があったり。
寂れてるな～、ってちょっとげんなり。
早稲アカの建物、我が家の地図だとファミマになってるんだけど。
ファミマの方が良かった！
東急の駅だから東急ストアなんだと思うけど。
個人的にはあおばの価格が好き。
あおばだったらよかったのに。

[130: 匿名]

潰れたのは内科横のそば屋ね。駐車場にでもなるんじゃないかな？

北棟は狙い目かも。
ただ上階は日が入るからか、５千万〜６千万越えで高いね。北棟最上階の６５００万なんて我が家には全然手が出ない。

[131: 申込者さん]

＞129さん
潰れてないけど、吉田内科ですね。
うちは通常他の内科にかかっていますが、たいていの病院は
木曜の午後が休診なんです。吉田内科はめずらしく木曜午後に
診療しているので、急遽っていうときはかかります。
だって、子供って病院が休みの日に限って熱を出したりするんだもの。
ちなみに、本屋さんの隣２階の西山内科は日曜に診療してくれる日があるので
こちらも助かります。

[132: 申込予定さん]

１２９です。
あ、病院は潰れてないんですね＾＾；
大変失礼しました。
しかも、木曜午後は助かる病院なのですね。
その他、日曜診療の病院があるとは、子持ちには助かりますね。
情報ありがとうございます。
隣はお蕎麦屋さんだったのか・・・。
最近、蕎麦屋さんあまり見かけませんね。

１２６さん
重要事項などの分厚い書類一式頂きませんでしたか？
たぶん、あれをずらずら読みながら説明を受けるんだと勝手に思ってますが
わかりずらい表現や、読んでも理解できない部分を
質問すればよいのではないか、と思います。

[133: 匿名]

幼稚園のことでわかる方いましたら教えてください。
市が尾幼稚園に入園を希望してます。パークハウスから園までの距離では「徒歩での送り迎え」は無理でしょうか？歩いて１５分くらいですが…。

やはりバス通園が一般的なのでしょうか。みなさんはどうされてますか？？

[134: 匿名]

市が尾在住で、今子供が他園の幼稚園にバスで通っています。
同じマンションの友達が、市が尾幼稚園ですが、毎朝自転車で通ってますよ。
雨の日は車送迎みたいです。

坂近くに住んでる市が尾幼稚園の子はバスらしいので、あの距離だとバスが一般的かも知れません。歩くのはキツイかな〜でも自転車なら全然いける距離ですよ。

[135: 匿名]

さっそくのお返事ありがとうございます。自転車利用ですね、検討してみます。
いろいろ情報いただけて助かります。

[136: 営業マン]

モデルルームを見学しました。営業マンがいかにもって感じで、早く部屋を決めてくださいオーラがでまくりでした。とにかくせかされてしまってすごく疲れてしまいました。
仕事を回して効率よくやりたいのもわかりますが、もうすこし余裕をもった接客をしてほしかった。
営業マンとの相性が合わないので、まったくテンションがあがりません。
愚痴ってすみません。

[137: 匿名]

営業マンとの相性あるんですね。

大規模で早々に完売することもないし、竣工も遅いからゆっくり徐々に売り出してく感じでしたよ。
うちの場合は全くそんな感じではなく、かなり合う人だったので始めから登録まで全部同じ人にお願いしてました。

物件自体が嫌いでなければ、担当者変えてもらうのも一つの案かもしれません

[138: 匿名]

１３６です。
そうですね～、物件は気に入っているので担当をチェンジしてもらうほうがいいですよね。
あと、長期修繕計画表を見せてくれなかったのですが、どうなんでしょう？契約前は見せないと言われました。
他物件（相鉄不動産：青葉台の物件）を見に行った時は快く見せてくれたのですが…。

[139: 匿名]

１３７です

そうですねこの先登録まで同じ人だし、担当者変えるの全然ありだと思います。

長期修繕計画表、私も昔東急の物件で見せてもらえなかったので、契約前はどこも見れないもんかと思ってました。違うのですね。

計画表あるので、何か知りたい事ありましたら教えられますよ。

[140: 匿名]

修繕長期計画表を見ないで申し込みできる？
ただいま作成中なのか、営業がだらしないのか知りませんが、そんなの自分から言って確かめないと。

[141: 匿名さん]

一次で契約した者ですが、登録後契約前にはきちんと長期修繕計画書を見ながら説明してくれましたよ。

[142: 匿名]

東急も三井も相鉄も契約まえに修繕計画表をみせてくれました。それから検討して→契約という流れです。
それが普通だと思ってたので「契約してからじゃないと見せない」と言われたのは驚きでした。

ちなみに１０年後、２０年後、３０年後
の修繕積立金の料金はどのくらいになりますか？
わかるかた教えてください。
（営業に聞けばいいのでしょうが、門前払いされてるので聞くに聞けません…）

[143: 物件比較中さん]

私は契約前ですが、普通に見せてもらえましたよ。
失礼ですが、門前払いされているということは、お客さんとして見られていないのではないでしょうか？

[144: １４２です。]

電話で確認したら、長期修繕積立金計画を見せてくれるそうです。（別の営業の方と話しました）通常は見せてくれるとの事でした。

やっぱ営業マンを変えてもらいます！
そしてそれでも合わなかったら、今回は見送って他の物件を購入しようと思います。

[145: 匿名]

購入検討者です。
幼稚園で迷ってます。
いろんなバスが通ってるみたいですが、オススメとかはありますか？
大規模同じマンションの場合みんなが通ってる幼稚園が良いのでしょうか？

[146: 物件比較中さん]

私も担当を変えてもらいましたよ！！

半分申し訳なく、半分すっきりしました！

[147: 匿名]

145さん

市が尾に住んでます。
市が尾は１０園ぐらいの幼稚園のバスが通っていますよ。
やはり幼稚園はその子の性格やママの方針に合う合わないがあるので、実際に見学に行くのをオススメします。

大規模に住んでる友達も園は皆バラバラと言っていましたので、合わせることはないと思いますよ(^-^)

ただ市が尾界隈で人気なのは、小規模なら市が尾・みたけ台幼稚園で、
大規模なら藤が丘・三陽・あざみ野白ゆり・ナザレ幼稚園あたりをよく聞きますよ

[148: 匿名]

147さん

ありがとうございます。
物件的にかなり魅力的なので前向きに検討したいと思います。
幼稚園もまだ時間があるので情報収集してみます。
友人の子が都筑が丘幼稚園に通っているので、そちらも通園可能か調べてみます。

[149: 匿名]

学区の市が尾小学校のことでお聞きします。
パークハウスから学校まで、わりと交通量が多い道を通りますよね。ボランティアの方が歩道で立ってくださってるとの事ですが、どこらへんに立っているのでしょうか？立っているのは一人ですか？
教えてください。よろしくお願いします。

[150: 匿名]

通学路で信号がない歩道橋を渡る前と、交差点の二カ所だけが危ないので朝順番で一人たってるのを見かけます

[151: 匿名]

情報ありがとうございます。歩道橋に一人、交差点に一人で計二人ですか？

低学年のときは、親が学校の途中まで送っていくような事をしたら過保護すぎますか？