ブランズ甲南山手ってどうですか？

[周辺住民さん]

ブランズ甲南山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/

所在地：兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目469番
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：63.69平米～73.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社・シーズ不動産販売
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：東急コミュニティー

[64: 物件比較中さん]

ちょっと強気だね。
70㎡強でしょ。80㎡あればねぇ。50万/㎡としても3600万が適正では?
それとも10階は二重床・二重天井とか特別仕様なのか。

[65: 物件比較中さん]

高層階で4000強だと低層階でも3500ぐらいですか？
ちょっと予想に反した価格設定ですね。

[66: 匿名さん]

3000万は切らないよ。
あの戸数ならある程度はサクッと売れるだろうから。
ある程度さばけたらデベは充分利益は出るから安売りせず「家具付き」だの「モデルルーム使用」だの理由をつけて値引きすれば完売します。

[67: 物件比較中さん]

さすがに、中部屋・低層階は3000切っているんでは?
面積も63㎡だし・・・

[68: 匿名さん]

解ってないね。

[69: 物件比較中さん]

集客の為にも2880とか表示したいだろうから、二階あたりの中住戸は切ってくると思うけど。それにしても坪単価でみると強気だと思いますよ。
そんなに強気になれるポイントってあるのでしょうか。立地やデベのブランド力とか、仕様設備がグレードが高いとか...

[70: 匿名さん]

思ったより価格帯は高いように感じました。広さと立地のバランスはとれてるのでしょうが、やはり2号線北というので割高に感じるんでしょうね。
ディティールにこだわってる感があるのでそのへんで高いのだと思われ。

[71: 匿名さん]

人気の東灘、駅近、買い物便利、JR沿線などなどメリットが多いとデベは考えているのでは？
でも客引きのためにも2000万代の物件は欲しいよね。
ただなかなか幹線道路沿いは手強いぞ！

[72: 匿名]

チラシ見ましたけど、南西角で3700〜とありました。
中住戸で3400という所でしょうか。
少し上乗せすれば芦屋の物件も買えますね。
残念ながらこちらとはご縁がありませんでした。

[73: 匿名]

ラッキー！一人脱落。

[74: 匿名さん]

ラッキー？
抽選もなく普通に買えますよ。

[75: 匿名さん]

買えるというより、そもそもこのお高い物件に需要があるのでしょうか。

[76: 匿名]

安いやん。

[77: 匿名さん]

総額は安いけど、坪単はいい値段だけどね。

[78: 匿名さん]

すぐ売れますよ。

[79: 匿名さん]

そうだよ安いし駅近だし東急だし速攻で完売さ。

[80: 匿名]

要らんなあ。

[81: 匿名]

要らんな〜が要らん。

[82: ご近所さん]

なんやかんや言われながら、あと４邸ですね。坪単価は高めでしたが購入しやすいサイズであったこと、校区・駅近・関スパ２分の立地の良さなど、ニーズと合致したのでしょうね。
新しく住民になられる方、甲南山手の新生活をエンジョイしましょう。

[83: 匿名さん]

あと4邸ですか！他の物件とは違って凄いですね。
さすが東急ブランド、他とは違いますね･･･

[84: 匿名さん]

敷地一杯建物って余裕ないですね。
エントランスはゆとりが欲しいな。
元パチンコ店跡地もイメージ悪いよね。

[85: 匿名]

パチンコ屋が近くにあるより、近くにパチンコ屋が無い、パチンコ屋の跡地の方がいいんじゃないの。

[86: 申込予定さん]

キングかぁ懐かしいなぁ〜

[87: 匿名さん]

何故こんなところに一軒だけポツンと ? と思っていました。キング懐かしいですね。
資産家の方が儲け抜きでやってられたと聞きます。その昔は流行っていたのかしらね。
跡地の駐車場は重宝しましたが、所詮、駐車場はつなぎの運命なのですね。

[88: 申込予定さん]

ここ本当にあと4戸しかないの？
本当ならもういい間取りはないね

[89: 匿名さん]

801はいいかもね・・

[90: 周辺住民さん]

801は4110万ですね。9階、10階の角部屋で4000万超えかと思っていましたが、７階角部屋あたりから4000万超えだったようですね。
8階だと7月の芦屋浜の花火大会、思い存分楽しめるでしょうね。多分４階あたりでも十分楽しめると思います。南東方向のマンションと重ならなければ3階からでも見えるかもしれません。

[91: 申込予定さん]

花火大会は良いですね。でももう売れてしまっているのですよね？

[92: 匿名さん]

22日に入っていたチラシでは82さんのとおり、残4邸だったよ。昨日、今日で申込みがあったかどうかだね。

[94: 匿名]

パチ屋要らんな

[95: 匿名さん]

あと3邸ですね。9階10階はもうないと思っていましたが、9階Bタイプが残っていたのですね。少人数なら、2LDKに変更してリビングは広々使いたいですね。でも中住戸で3680万。坪単価193万は考えてしまいますね。

[96: 匿名さん]

あと3邸ですか。95さんはMR行かれたのですか？申込予定ですか？

[97: 匿名さん]

いいえ。数年前にマンション購入済みで、特に不満もありませんので・・
この辺りは甲南山手駅が出来て本当に便利になりました。残3戸のチラシが数日前の新聞折り込みに入っていました。

[99: 匿名さん]

前レスで折込チラシの画像を貼ってた方がいましたよね。ここ最近のチラシも貼ってくれないかな。あと３邸がどうにも信じられなくて.... 東急の人でもいいからお願い。

[100: 匿名さん]

間取りの画像を掲載した者です。間取りは気になりますよね。公式サイトになかなか掲載されないので、いち早い情報をと思い掲載しました。残4邸、3邸の最初の情報も私ですので信用してください。
どうしても信じられないとおっしゃるのなら、マンションギャラリー(0120-109-755)に確認されるのが一番と思います。是非、最新の残戸数の情報をUPして下さい。

[102: 匿名さん]

なるほど、文面読むと、マンションギャラリーの方が「一度、私に電話して来てください」と言っているように見えますね(=^_^=) 。
情報処理の仕事をしています。物件関係者ではありませんが、近くに出来るマンションなので気になり、公式サイトや当スレを楽しんでいます。当然、参加もさせていただいています。
「おかげさまで残4戸」のチラシは正直意外でした。幹線沿いや坪単価が高いデメリットを凌ぐ、利便性、学区、安定した路線価格、多い角住戸などがニーズを呼んだのでしょうか。
完売御礼もそう遠くないでしょうから、このスレもそろそろ店じまいですね。
でも、まだ残っているか分かりませんが、203号室72.3㎡の3890万は角住戸とは言え、ちょっと強気価格のような気がします。
では、おやすみなさい。

[103: 匿名]

マンションギャラリーに足を運んだ事も無いのに、詳細な価格を知ることが出来るノウハウ、羨ましい限りです。それはともかく、もうすぐ完売とは東急さんの企画開発力はやはりスゴイ！入居が楽しみですね。

[104: 匿名]

ノウハウなんて無いです。折り込みチラシに載っているのですから。

[105: 匿名さん]

私もここがそんなに売れるとは思っていませんでした。駅近ってのが良かったんでしょうか。

[106: 匿名さん]

二号線沿いだと騒音や排気ガスが気になります。ここは十階ですから上の方は音はかなり気になるんじゃないかな。それに、近くに焼肉店もありましたっけ？
かなりキビしいと思ってましたが、あっさり完売目前。販売力が関西のデベロッパとは違う。やはり東京のデベロッパの格の違いでしょうか。

[107: 匿名さん]

眺望とか騒音よりも駅近、買物便利とかが上回ったんでしょうね。
普通しか停まらないけど大阪、三ノ宮に通勤するにはかなり便利ですね、ここ。

[108: 匿名さん]

騒音とかいっても、電車沿いの方が相当うるさいよ。二号線も夜になると意外に静かだし。排気ガスも気にならない。

[109: 匿名さん]

夜は確かに静か。

[110: 匿名さん]

二号線沿いに多くのマンションが建っている現実をみれば騒音や排気ガスの問題はさほど深刻ではないという事は明らかです。それよりも駅近、買物便利、校区もまぁまぁ、病院も近くに沢山あって、子育も問題ない。排気ガスや粉塵も風が吹けば飛んで行く訳だし、地元民がもっている阪急より山手とか、二号線より上か下かといったイメージとは違って、余程の山の手でない限り阪神間なんてどこも大体一緒ですよ。

[111: 匿名さん]

南側が2号線なのがやはりネックでした。
営業の方は防音対策も万全、窓を閉めれば音も静かと仰って、実際に2号線沿いのモデルルームの窓を閉めて
体験させてくれました。
プレハブ構造の割に確かに音はさほど気にはならなかったですので、実際のマンションではかなり静かだと思います。
けど、そういうことじゃなくて冷暖房を使わなくていい季節も窓を閉めて過ごさないといけないってことが
ネックなんじゃないかなと。
やっぱり日本の春から初夏、秋から初冬の気持ちいい季節を窓を開放して過ごしたいですから。
まして永住するとなると、季節を感じるって大切だなと、、、そう思って自分は断念しました。

この点以外は立地と中身、価格の平均値は良い物件ですよね。特に駅近、買物の便利さは大きな魅力でした。

[112: 匿名さん]

二号線沿いにマンションが多く建つ＝問題が無いって、お気楽すぎる発想ですね。

[113: 匿名さん]

問題があるなら次々に物件を建てないでしょ。あなたの考えによると、お気楽な人が世の中には多いってことになりますね。