ブランズ甲南山手ってどうですか？

[周辺住民さん]

ブランズ甲南山手についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/

所在地：兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目469番
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：63.69平米～73.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社・シーズ不動産販売
施工会社：ピーエス三菱
管理会社：東急コミュニティー

[102: 匿名さん]

なるほど、文面読むと、マンションギャラリーの方が「一度、私に電話して来てください」と言っているように見えますね(=^_^=) 。
情報処理の仕事をしています。物件関係者ではありませんが、近くに出来るマンションなので気になり、公式サイトや当スレを楽しんでいます。当然、参加もさせていただいています。
「おかげさまで残4戸」のチラシは正直意外でした。幹線沿いや坪単価が高いデメリットを凌ぐ、利便性、学区、安定した路線価格、多い角住戸などがニーズを呼んだのでしょうか。
完売御礼もそう遠くないでしょうから、このスレもそろそろ店じまいですね。
でも、まだ残っているか分かりませんが、203号室72.3㎡の3890万は角住戸とは言え、ちょっと強気価格のような気がします。
では、おやすみなさい。

[103: 匿名]

マンションギャラリーに足を運んだ事も無いのに、詳細な価格を知ることが出来るノウハウ、羨ましい限りです。それはともかく、もうすぐ完売とは東急さんの企画開発力はやはりスゴイ！入居が楽しみですね。

[104: 匿名]

ノウハウなんて無いです。折り込みチラシに載っているのですから。

[105: 匿名さん]

私もここがそんなに売れるとは思っていませんでした。駅近ってのが良かったんでしょうか。

[106: 匿名さん]

二号線沿いだと騒音や排気ガスが気になります。ここは十階ですから上の方は音はかなり気になるんじゃないかな。それに、近くに焼肉店もありましたっけ？
かなりキビしいと思ってましたが、あっさり完売目前。販売力が関西のデベロッパとは違う。やはり東京のデベロッパの格の違いでしょうか。

[107: 匿名さん]

眺望とか騒音よりも駅近、買物便利とかが上回ったんでしょうね。
普通しか停まらないけど大阪、三ノ宮に通勤するにはかなり便利ですね、ここ。

[108: 匿名さん]

騒音とかいっても、電車沿いの方が相当うるさいよ。二号線も夜になると意外に静かだし。排気ガスも気にならない。

[109: 匿名さん]

夜は確かに静か。

[110: 匿名さん]

二号線沿いに多くのマンションが建っている現実をみれば騒音や排気ガスの問題はさほど深刻ではないという事は明らかです。それよりも駅近、買物便利、校区もまぁまぁ、病院も近くに沢山あって、子育も問題ない。排気ガスや粉塵も風が吹けば飛んで行く訳だし、地元民がもっている阪急より山手とか、二号線より上か下かといったイメージとは違って、余程の山の手でない限り阪神間なんてどこも大体一緒ですよ。

[111: 匿名さん]

南側が2号線なのがやはりネックでした。
営業の方は防音対策も万全、窓を閉めれば音も静かと仰って、実際に2号線沿いのモデルルームの窓を閉めて
体験させてくれました。
プレハブ構造の割に確かに音はさほど気にはならなかったですので、実際のマンションではかなり静かだと思います。
けど、そういうことじゃなくて冷暖房を使わなくていい季節も窓を閉めて過ごさないといけないってことが
ネックなんじゃないかなと。
やっぱり日本の春から初夏、秋から初冬の気持ちいい季節を窓を開放して過ごしたいですから。
まして永住するとなると、季節を感じるって大切だなと、、、そう思って自分は断念しました。

この点以外は立地と中身、価格の平均値は良い物件ですよね。特に駅近、買物の便利さは大きな魅力でした。

[112: 匿名さん]

二号線沿いにマンションが多く建つ＝問題が無いって、お気楽すぎる発想ですね。

[113: 匿名さん]

問題があるなら次々に物件を建てないでしょ。あなたの考えによると、お気楽な人が世の中には多いってことになりますね。

[114: 匿名さん]

２号線沿いのデメリットはもちろんありますが、それでも価格や立地などの希少性次第で、購入する人がたくさんいるってことなんでしょうね。

[115: 匿名さん]

№17で投稿した2号線沿い12階に住んでいる者です。季節の良い時は昼間でもリビングの窓は大きく開けています。確かに騒音はあります。夜は至って静かです。我慢できるか出来ないかは、人それぞれと思いますが、皆さんの言われるようデメリットがメリットを上回った結果なんでしょうね。
ここは少し敷地に余裕が無く、歩道ぎりぎりまであるので、角住戸であれば、東西の窓とベランダ側の窓をほんの少し開けるだけで風通しは良くなると思います。中住戸でも、通路側窓を少し開ければ、さわやかな風がほぼ山側から吹き抜けることが多いです。通路側の部屋の戸は引き戸ですから風でパタンってこともないですね。
騒音も幾分軽減すると思いますよ。

[116: 匿名さん]

12階というと音がかなり上がって来てうるさくないですか。それに窓を開けて騒音が軽減されるなんて事あるのですか。
大きく窓を開けても気にならないそうで、やはり感じ方は人それぞれですね。私は南側に住んでいますが、窓を大きく開ける事はありません。失礼ですが本当に二号線沿いにお住まいですか。ちょっと信じられないですね。

[117: 匿名さん]

見直したつもりだったんですが・・
「メリットがデメリットを上回った・・」に訂正です。

[118: いつか買いたいさん]

116さん　横から失礼。
2号線南側でも窓大きく開けられないの ?

[119: 匿名さん]

116さん
115です。前に20～30mの広場があるのが影響しているかは知りませんが、大きく開けます。特に夏の無風状態の時など。あまり暑いとエアコンに頼ります。

> それに窓を開けて騒音が軽減されるなんて事あるのですか。

いくらなんでもそんなことはありません。良く読んでいただければ・・
大きく開けるのを少し開けるくらいにするだけで、という意味です。解りにくかったですか。

[120: 匿名さん]

>>113

物件選択に限らず自分と家族の健康が通常は第一。率直に言ってよいならお気楽な人が多いと感じます。

[121: 匿名さん]

>大きく開けるのを少し開けるくらいにするだけで、という意味です。
すみません、そういう意味にはとれません。

私は窓は基本的には大きく開けません。特に国道に面している北側はなるべく開けないようにしています。

[122: 匿名さん]

窓開けないと室内の空気流れないよ。空気の流れには最低２箇所必要。中住居で南北なら南北とか。

こういうと２４ｈ換気とか言い出すか。

[123: 匿名さん]

比較的騒音、排ガスの少ない2号線とは言え、窓を開ける時はその時々の交通量や風向きを考慮されるのが良いかと・・
今日、明日と北東の風。121さんは正解かと・・

[124: 匿名さん]

そうか、24時間換気なんて必要なのと思ってたけど、空気の流れを考えるとやっぱ必要なんだね。排気ガスが気になる二号線沿いだと必須という事だね。

[125: 匿名さん]

そうそう。排気ガスに関してのみ言えば、風向きによって、自然換気で問題ない場合は、窓を開ければよいし、排気ガスが気になる時は、２号線に面している側の窓と吸気孔を閉じて24時間換気する。でも高層階は少しの風で拡散するからあまり関係ないかもね。

[126: 匿名さん]

しかし、全て対処療法的で色々と面倒ですね。やはり根本的な解決策はこちらのような物件を選ばないという事になりますね。それじゃあ元も子もないねw

[127: 匿名さん]

そう。即ち、それらを含めたデメリットとメリットのどちらが上回っているかは各人の判断に委ねられる。ここは坪単価高いと思ったが、意外に人気があったということでしょう。

[128: 匿名さん]

ここには購入した人いませんか？

[129: 匿名さん]

２４H換気で問題が解決するわけではありませんよ。
あんなフィルターすぐ真っ黒煤汚れで浄化能力はほとんどありません。
特に一種換気でもなければ、排ガスや粉塵はほぼ入ってきてると思ったほうが良い。
価格的にも三種換気でしょう。ジオはさすがにやばいと思ったのか一種を持ってきたようですね。

[130: 匿名]

吸気孔を閉じてもフィルター汚れるの？？

[131: 匿名さん]

外壁側の吸気孔って閉めれるのでしょうか。よくマンションに付いてる換気孔は中で閉めても、外側は開いてるからフィルターは真黒になりますよね。

[132: 匿名]

外からは閉めれないと思います。
風が道路側から吹きつける場合、フィルターが汚れるとしても125さんの方法で排ガスを含んだ外気の吸引は止められますよね。道路に面した寝室の吸気孔はずっと閉めています。

[133: 匿名さん]

閉めてたら24H換気が不十分。
開けたら排ガス粉塵が部屋に蔓延。
三種換気の限界。
ちなみに閉めてても3種だと換気扇から入る。

[135: 匿名さん]

一般的なマンションに付いている換気孔も、ずっと閉めていてもフィルターは真黒になりますよ。隙間から空気が出入りしてるからでしょうね。

[137: 匿名さん]

ブラックメタリック状態が分かりませんが、どうしようもない程汚れる事はないでしょ。まぁバルコニーの手摺は毎日拭かないといけないと思いますよ。

[138: 匿名さん]

東急も（東急に限らず）幹線沿いで分譲するのなら最低限1種換気ぐらい用意するべきですね。それでも問題自体がクリアーになるわけではないですがせめてデベロッパーの良心として。居住者の快適で健康な生活の為であればコストよりも本来優先されるべき配慮でしょうから。

[140: 138]

いいえ。二号線や山幹沿いのマンションに個人的に住む気にはなれません。
ただ、同じやるなら、という意味ではジオのほうがまだデベとしての覚悟というか矜持を感じますね。
まあそんな立派なものじゃないでしょうが、せめて最低限の配慮ぐらい必要なのではと思う次第です。

[141: 138]

連投しますが、138で書いてる様に、それで問題がクリアーになるわけではまったくありません。
ただ、せめてというか、それぐらいやったれよ、といったところです。

[142: 匿名さん]

しかし、何だかんだで、あと残二戸ってど〜いうこと？？
排ガスとか粉塵とかもうどうでもいいってこと？？

[144: 匿名さん]

排ガスはデメリットと考える者だが、心ないコメントだね。十把一絡げにされてしまいそうだ。

[145: 匿名さん]

今週末で完売だな。気取り屋のデベとは実力が違うという事だよ。

[146: 138]

気取り屋のデベってどこ？阪急のこと？東急って似たイメージだと思ってました。違うのかな。

最近関西で施工トラブル多いね。阪急と似てます。

[147: 匿名さん]

阪急も施工トラブルが多いの？

[148: 匿名さん]

完売間近とは思うけど、あと残二戸はどこからの情報？　どの部屋が残っているの？

[149: 匿名さん]

物件概要に2戸とありますね。
部屋はやはり低層階でしょうか？

[150: 匿名]

ありがとうございました。

[151: 匿名さん]

販売価額 3,680万円(1戸)～3,890万円(1戸) となっていたので、先日のチラシの9階Ｂタイプと2階Ｃタイプでしょうね。
今までもそうだったのかなぁ。物件概要の販売戸数をさりげなく更新するとはね・・・

[152: 匿名さん]

阪急〔ジオ〕が施工トラブル多いわけではないですよ。
もちろん東急も同じ。
施工会社の問題ですね。阪急も東急もあるいは大手でも
施工会社同じところが結構多くて、事業主ブランドで一見わかりにくくなっていますが、
施工会社のほうを気にされたほうがいいかもしれませんね。
さらにいえば同じ施工会社でも担当班によってばらつきがあるのが普通です。

[153: 匿名さん]

終にあと残り１戸のようです。

[154: 匿名さん]

もう１戸なんですか？

ほんとこのスレで荒らされているマンションって
よく売れている気がするのですが、
それにしても、東急さんすごいですね。

[155: 匿名]

すごいですね！もうすぐ完売ですね。

荒らされるマンション板って結局みんな妬ましいからなんでしょうね。

[156: 匿名さん]

完売してますね、やっぱり2号線沿いとはいえ駅近、セルバ横という環境がうけましたね。
購入者のみなさん、新居まで約半年楽しんでください。
私はもう少し探します、、、

[157: 匿名さん]

ホントだ完売ですね。竣工まで楽しみですね。
私も悩みましたが、もう少し広めの所を探します。

[158: 匿名]

もう見つけたよ。

[159: 匿名さん]

今日、前を通りましたがエントランスホールが上品な感じでしたよ。
確認会いかがでしたか？